IM. MARII SKŁODOWSKIEJ-CURIE
SZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI
Temat: Wycena nieruchomości leśnych
Zadanie:
1.Ustalenie wartości rynkowej gruntu leśnego.
2.Określenie miąższości drzewostanu sposobem Bitterlicha.
Wykonała:
1.Ustalenie wartości rynkowej gruntu leśnego
Ustalić wartośc rynkową gruntu leśnego przyjmując założenia:
–
ustalić współczynniki vi do wzoru na wartość gruntu leśnego
–
okręg podatkowy II (wojewoda ani rada gminy nie zmieniała numeru okręgu podatkowego), las mieszany
–
obszar lasu = ( 4,00 + 0,1x6 + 0,01x7) ha = 4,67 ha
–
średnia cena sprzedaży wszystkich sortymentów drewna z trzech ostatnich lat wynosi 140
zł/m3
n
WG = ∑ N • P • C • (1 + v
I
I
1+ v2 + V3 + ...)
I=1
gdzie:
WG - wartość rynkowa gruntu leśnego,
N I,J - wskaźnik szacunkowy dla j-tej grupy typu siedliskowego lasów oraz i-tego okręgu podatkowej
PI - powierzchnia nieruchomości leśnej w grupie typu siedliskowego
C - cena 1 m sześciennego drewna (jako średnia ważona z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego
vi, v2, v3, ... - współczynniki korekcyjne ( tabl. 3)
WG = 24 X 4,67 X 140 X (1 + 0,1 + 0,2 + 0,05 + 0,05 +0,1 + 0,1 + 0,05 + 0,00 + 0,00) =25890,48 zł
Wartość rynkowa gruntu leśnego o powierzchni 4,67 ha spełniającego powyższe założenia wynosi 25890,48 zł
Tabela 1
Wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych
W s k a ź n i k i s z a c u n k o w e w m3 d r e wn a z 1 h a
g r u n tó w s t a n o w i ą c y c h l a s y
O k r ę g
g r u p y t y p ó w s i e d l i s k o w y c h l a s ó w
p o d a t k o w y
1
2
3
4
5
I
3 1
2 6
2 3
1 4
9
I I
2 9
2 4
2 1
1 3
8
I I I
2 6
2 2
1 9
1 2
7
I V
2 3
1 9
1 7
1 1
6
Tabela 2
Grupy typów siedliskowych lasów
Gru pa
Ty p y si ed liskowe la sów
1
L a s y : ś w i e ż y, w i l g o t n y, ł ę g o w y, ł ę g o w y w y ż y n n y, ł ę g o w y g ó r sk i w i l g o t n y, o l s j es i o n o w y, o l s j e s i o n o w y w y ż y n n y, o l s j e s i o n o w y g ó r s k i , w y ż y n n y ś w i e ż y, w y ż y n n y w i l g o t n y, g ó r sk i ś w i e ż y, g ó r s k i w i l g o t n y, o l s g ó rs k i , g ó r sk i , w y ż y n n y 2
L a s y m i e s z a n e : ś w i e ż y, w i l g o t n y, b a g i e n n y, w y ż y n n y ś w i e ż y, w y ż y n n y w i l g o t n y, g ó r s k i ś w i e ż y, g ó rs k i w i l g o t n y, o l s
3
B o r y m i e s z a n e : ś w i e ż y, w i l g o t n y, b a g i e n n y, w y ż y n n y ś w i e ż y, w y ż y n n y w i l g o t n y, g ó r s k i ś w i e ż y, g ó rs k i w i l g o t n y, g ó r sk i b a g i e n n y 4
B o r y : ś w i e ż y, w i l g o t n y, g ó r sk i ś w i e ż y, g ó r sk i w i l g o t n y, g ó r sk i b a g i e n n y, w y s o k o g ó r s k i ś w i e ż y, w y s ok o g ó r s k i w i l g o t n y, w y s o k o g ó r sk i b a g i e n n y 5
B o r y : s u c h y, b a g i e n n y
Sk ale o cen ce ch n ieru chomo śc i ( d z i a łek) l eśn ych or a z wynik ają cyc h z tych ce ch wiel kośc i wsp ółc z yn ni ków korek cy j nyc h
N r
C e c h y r y n k o w e
O c e n a
W s pó ł c z y n n i k i
c e c h y
k o r e k c y j n e u t
1 .
s t o p i e ń d e g r a d a c j i s i e d l i sk a
- n i e w y s t ę p u j e
0 , 1
l e ś n e g o
- n i e w i e l k i
0 , 0 5
- c z ę ś c i o w o z d e g r a d o w a n e
-0 , 0 5
- z n a c z n i e z d e g r a d o w a n e
-0 , 1
2 .
p o ł o ż e n i e n i e r u c h o m o ś c i w
- n i e w y s t ę p u j e u s z k o d z e n i a 0 , 2
s t r e f i e s zk o d l i w e g o
- s ł a b e u s z k o d z e n i a
0 , 0 5
o d d z i a ł y w a n i a p r z e m y s ł u n a
- u s z k o d z e n i a ś r e d n i e
- 0 , 1
d r z e w o s t a n y ( c z y n n i k i o
- u s z k o d z e n i a s i l n e
- 0 , 2
c h a r ak t e r z e a b i o t y c z n y m )
3 .
p o ł o ż e n i e n i e r u c h o m o ś c i w
n i e w y s t ę p u j e
+ 0 , 0 5
o b s z a r a c h z a g r o ż o n y c h
w y s t ę p u j e
- 0 , 0 5
ma s o w y m w y s t ę p o w a n i e m
s z k o d n i k ó w p i e r w o t n y c h
4 .
p o ł o ż e n i e n i e r u c h o m o ś c i w
n i e w y s t ę p u j e
+ 0 , 0 5
o b s z a r a c h z a g r o ż o n y c h l u b
w y s t ę p u j e
- 0 , 0 5
o p a n o w a n y c h p r z e z s z k o d n i k i
w t ó r n e
5 .
p o ł o ż e n i e n i e r u c h o m o ś c i w
b a r d z o d o b r e
+ 0 , 1
o d n i e s i e n i u d o d r o g i g ł ó w n e j
d o b r e
+ 0 , 0 5
l u b d z i a ł k i s i e d l i s ko w e j
s ł a b e
-0 , 1
6 .
mo ż l i w o ś c i p r z e p r o w a d z e n i a
b a r d z o d o b r e
0 , 2
z r y w k i ( w a r u n k i )
d o b r e
0 , 1
ś r e d n i e
0
t r u d n e
- 0 , 1
b a r d z o t r u d n e
-0 , 2
7 .
j a k o ś ć d r o g i d o j a z d o w e j
b a r d z o d o b r a
+ 0 , 1
d o b r a
+ 0 , 0 5
n i sk a
- 0 , 0 5
8 .
s ą s i e d z t w o u ż y t k ó w p r z y l e g ł y c h b a r d z o ko r z y s t n e 0 , 0 5
ko r z y s t n e
0 , 0 0
p r z e c i ę t n e
- 0 , 0 5
n i e k o r z y s t n e
- 0 , 1
9 .
w a l o r y r ek r e a c y j n e
b a r d z o d u ż e j
0 , 1
n i e r u c h om o ś c i
p r z y d a t n o ś c i
d u ż a p r z y d a t n o ś ć
0 , 0 5
ma ł a p r z y d a t n o ś ć
0 , 0 0
n i e p r z y d a t n e
- 0 , 0 5
1.Określenie miąższości drzewostanu sposobem Bitterlicha
Zalożenia do zadania:
1. obszar lasu = ( 4,00 + 0,1x6 + 0,01x7) ha = 4,67 ha
2. wykonać pomiar relaskopowy na kilku stanowiskach
3. wykonać pomiar wysokości średniej drzewostanu (bez użycia wysokościomierza) 4. określić miąższość drzewostanu sposobem Bitterlicha
Ad. 1
A = 4,67 ha
Ad. 2
Stanowisko 1 G1 = 18
Stanowisko 2 G2 = 21
Stanowisko 3 G3 = 17
Stanowisko 4 G4 = 23
Stanowisko 5 G5 = 20
G = (G1 + G2 + G3 + G4 + G5)/5 = 19,80
Wysokość średnia drzewostanu wynosi 19,80 m
Ad. 3
Krótki opis metody pomiaru wysokości drzew:
Metoda trojkąta na leżąco – kładziemy się na ziemi i ustawiamy tak, aby patrząc jednym okiem wierzchołek wzorca pokrywał się dokładnie z wierzchołkiem drzewa. Zakładając, że oko „leży na ziemi”, wysokośc wyliczamy ze wzoru: H = h(L+I)/I, gdzie L - to odległośc drzewa od wzorca, I - odległość oka od wzorca, a h - wysokość wzorca. Wadą tej metody jest to, że trzeba kłaść się na ziemi, a dokłądnośc pomiaru obniża fakt, że oko nigdy nie leży idealnie na ziemi.
Najrozsądniejszym rozwiązaniem wydaje się więc metoda trójkąta w pozycji stojącej (rysunek poniżej), która od poprzedniej rózni się tym, że zamiast leżeć stoimy, dlatego musimy jeszcze uwzględnić wysokość w, na której znajduje się nasze oko.
W tym przypadku otrzymujemy wzór:
H = h(L+I)/I + w
gdzie:
H – wysokość drzewa
L - odległośc drzewa od wzorca
I - odległośc oka od wzorca
h - wysokość wzorca
w – wysokość na której znajduje się nasze oko
Określenie miąższości drzewostanu ze wzoru Bitterlicha:
1.161508
V = A●G●hL● (0.404997 + --------------- )
H -1.3
L
A = 4,67 m
G = 19,80 m2
HL= 18,87 m
V = 888,89 m3
Miąższość drzewostanu na obszarze 4,67 ha w wyniku wyżej przedstawionych pomiarów wynosi 8
88,89 m 3
Pomiar wykonano w dn. 18.11.2014
Gmina:
Powiat: