UCZELNIA WARSZAWSKA

IM. MARII SKŁODOWSKIEJ-CURIE

SZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI

Temat: Wycena nieruchomości leśnych

Zadanie:

1.Ustalenie wartości rynkowej gruntu leśnego.

2.Określenie miąższości drzewostanu sposobem Bitterlicha.

Wykonała:

1.Ustalenie wartości rynkowej gruntu leśnego

Ustalić wartośc rynkową gruntu leśnego przyjmując założenia:

–

ustalić współczynniki vi do wzoru na wartość gruntu leśnego

–

okręg podatkowy II (wojewoda ani rada gminy nie zmieniała numeru okręgu podatkowego), las mieszany

–

obszar lasu = ( 4,00 + 0,1x6 + 0,01x7) ha = 4,67 ha

–

średnia cena sprzedaży wszystkich sortymentów drewna z trzech ostatnich lat wynosi 140

zł/m3

n

WG = ∑ N • P • C • (1 + v

I

I

1+ v2 + V3 + ...)

I=1

gdzie:

WG - wartość rynkowa gruntu leśnego,

N I,J - wskaźnik szacunkowy dla j-tej grupy typu siedliskowego lasów oraz i-tego okręgu podatkowej

PI - powierzchnia nieruchomości leśnej w grupie typu siedliskowego

C - cena 1 m sześciennego drewna (jako średnia ważona z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego

vi, v2, v3, ... - współczynniki korekcyjne ( tabl. 3)

WG = 24 X 4,67 X 140 X (1 + 0,1 + 0,2 + 0,05 + 0,05 +0,1 + 0,1 + 0,05 + 0,00 + 0,00) =25890,48 zł

Wartość rynkowa gruntu leśnego o powierzchni 4,67 ha spełniającego powyższe założenia wynosi 25890,48 zł

Tabela 1

Wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych

W s k a ź n i k i s z a c u n k o w e w m3 d r e wn a z 1 h a

g r u n tó w s t a n o w i ą c y c h l a s y

O k r ę g

g r u p y t y p ó w s i e d l i s k o w y c h l a s ó w

p o d a t k o w y

1

2

3

4

5

I

3 1

2 6

2 3

1 4

9

I I

2 9

2 4

2 1

1 3

8

I I I

2 6

2 2

1 9

1 2

7

I V

2 3

1 9

1 7

1 1

6

Tabela 2

Grupy typów siedliskowych lasów

Gru pa

Ty p y si ed liskowe la sów

1

L a s y : ś w i e ż y, w i l g o t n y, ł ę g o w y, ł ę g o w y w y ż y n n y, ł ę g o w y g ó r sk i w i l g o t n y, o l s j es i o n o w y, o l s j e s i o n o w y w y ż y n n y, o l s j e s i o n o w y g ó r s k i , w y ż y n n y ś w i e ż y, w y ż y n n y w i l g o t n y, g ó r sk i ś w i e ż y, g ó r s k i w i l g o t n y, o l s g ó rs k i , g ó r sk i , w y ż y n n y 2

L a s y m i e s z a n e : ś w i e ż y, w i l g o t n y, b a g i e n n y, w y ż y n n y ś w i e ż y, w y ż y n n y w i l g o t n y, g ó r s k i ś w i e ż y, g ó rs k i w i l g o t n y, o l s

3

B o r y m i e s z a n e : ś w i e ż y, w i l g o t n y, b a g i e n n y, w y ż y n n y ś w i e ż y, w y ż y n n y w i l g o t n y, g ó r s k i ś w i e ż y, g ó rs k i w i l g o t n y, g ó r sk i b a g i e n n y 4

B o r y : ś w i e ż y, w i l g o t n y, g ó r sk i ś w i e ż y, g ó r sk i w i l g o t n y, g ó r sk i b a g i e n n y, w y s o k o g ó r s k i ś w i e ż y, w y s ok o g ó r s k i w i l g o t n y, w y s o k o g ó r sk i b a g i e n n y 5

B o r y : s u c h y, b a g i e n n y

Sk ale o cen ce ch n ieru chomo śc i ( d z i a łek) l eśn ych or a z wynik ają cyc h z tych ce ch wiel kośc i wsp ółc z yn ni ków korek cy j nyc h

N r

C e c h y r y n k o w e

O c e n a

W s pó ł c z y n n i k i

c e c h y

k o r e k c y j n e u t

1 .

s t o p i e ń d e g r a d a c j i s i e d l i sk a

- n i e w y s t ę p u j e

0 , 1

l e ś n e g o

- n i e w i e l k i

0 , 0 5

- c z ę ś c i o w o z d e g r a d o w a n e

-0 , 0 5

- z n a c z n i e z d e g r a d o w a n e

-0 , 1

2 .

p o ł o ż e n i e n i e r u c h o m o ś c i w

- n i e w y s t ę p u j e u s z k o d z e n i a 0 , 2

s t r e f i e s zk o d l i w e g o

- s ł a b e u s z k o d z e n i a

0 , 0 5

o d d z i a ł y w a n i a p r z e m y s ł u n a

- u s z k o d z e n i a ś r e d n i e

- 0 , 1

d r z e w o s t a n y ( c z y n n i k i o

- u s z k o d z e n i a s i l n e

- 0 , 2

c h a r ak t e r z e a b i o t y c z n y m )

3 .

p o ł o ż e n i e n i e r u c h o m o ś c i w

n i e w y s t ę p u j e

+ 0 , 0 5

o b s z a r a c h z a g r o ż o n y c h

w y s t ę p u j e

- 0 , 0 5

ma s o w y m w y s t ę p o w a n i e m

s z k o d n i k ó w p i e r w o t n y c h

4 .

p o ł o ż e n i e n i e r u c h o m o ś c i w

n i e w y s t ę p u j e

+ 0 , 0 5

o b s z a r a c h z a g r o ż o n y c h l u b

w y s t ę p u j e

- 0 , 0 5

o p a n o w a n y c h p r z e z s z k o d n i k i

w t ó r n e

5 .

p o ł o ż e n i e n i e r u c h o m o ś c i w

b a r d z o d o b r e

+ 0 , 1

o d n i e s i e n i u d o d r o g i g ł ó w n e j

d o b r e

+ 0 , 0 5

l u b d z i a ł k i s i e d l i s ko w e j

s ł a b e

-0 , 1

6 .

mo ż l i w o ś c i p r z e p r o w a d z e n i a

b a r d z o d o b r e

0 , 2

z r y w k i ( w a r u n k i )

d o b r e

0 , 1

ś r e d n i e

0

t r u d n e

- 0 , 1

b a r d z o t r u d n e

-0 , 2

7 .

j a k o ś ć d r o g i d o j a z d o w e j

b a r d z o d o b r a

+ 0 , 1

d o b r a

+ 0 , 0 5

n i sk a

- 0 , 0 5

8 .

s ą s i e d z t w o u ż y t k ó w p r z y l e g ł y c h b a r d z o ko r z y s t n e 0 , 0 5

ko r z y s t n e

0 , 0 0

p r z e c i ę t n e

- 0 , 0 5

n i e k o r z y s t n e

- 0 , 1

9 .

w a l o r y r ek r e a c y j n e

b a r d z o d u ż e j

0 , 1

n i e r u c h om o ś c i

p r z y d a t n o ś c i

d u ż a p r z y d a t n o ś ć

0 , 0 5

ma ł a p r z y d a t n o ś ć

0 , 0 0

n i e p r z y d a t n e

- 0 , 0 5

1.Określenie miąższości drzewostanu sposobem Bitterlicha

Zalożenia do zadania:

1. obszar lasu = ( 4,00 + 0,1x6 + 0,01x7) ha = 4,67 ha

2. wykonać pomiar relaskopowy na kilku stanowiskach

3. wykonać pomiar wysokości średniej drzewostanu (bez użycia wysokościomierza) 4. określić miąższość drzewostanu sposobem Bitterlicha

Ad. 1

A = 4,67 ha

Ad. 2

Stanowisko 1 G1 = 18

Stanowisko 2 G2 = 21

Stanowisko 3 G3 = 17

Stanowisko 4 G4 = 23

Stanowisko 5 G5 = 20

G = (G1 + G2 + G3 + G4 + G5)/5 = 19,80

Wysokość średnia drzewostanu wynosi 19,80 m

Ad. 3

Krótki opis metody pomiaru wysokości drzew:

Metoda trojkąta na leżąco – kładziemy się na ziemi i ustawiamy tak, aby patrząc jednym okiem wierzchołek wzorca pokrywał się dokładnie z wierzchołkiem drzewa. Zakładając, że oko „leży na ziemi”, wysokośc wyliczamy ze wzoru: H = h(L+I)/I, gdzie L - to odległośc drzewa od wzorca, I - odległość oka od wzorca, a h - wysokość wzorca. Wadą tej metody jest to, że trzeba kłaść się na ziemi, a dokłądnośc pomiaru obniża fakt, że oko nigdy nie leży idealnie na ziemi.

Najrozsądniejszym rozwiązaniem wydaje się więc metoda trójkąta w pozycji stojącej (rysunek poniżej), która od poprzedniej rózni się tym, że zamiast leżeć stoimy, dlatego musimy jeszcze uwzględnić wysokość w, na której znajduje się nasze oko.

W tym przypadku otrzymujemy wzór:

H = h(L+I)/I + w

gdzie:

H – wysokość drzewa

L - odległośc drzewa od wzorca

I - odległośc oka od wzorca

h - wysokość wzorca

w – wysokość na której znajduje się nasze oko

Ad. 4

Określenie miąższości drzewostanu ze wzoru Bitterlicha:

1.161508

V = A●G●hL● (0.404997 + --------------- )

H -1.3

L

A = 4,67 m

G = 19,80 m2

HL= 18,87 m

V = 888,89 m3

Miąższość drzewostanu na obszarze 4,67 ha w wyniku wyżej przedstawionych pomiarów wynosi 8

88,89 m 3

Pomiar wykonano w dn. 18.11.2014

Gmina:

Powiat: