ZADANIE Nr 5 Określ wysokość odszkodowania przysługującego właścicielowi nieruchomości gruntowej z tytułu jej wywłaszczenia na rzecz Skarbu Państwa. Podaj zakres wyceny i rodzaj określonej wartości. Opis nieruchomości: Właściciel nieruchomości: Gmina Miasto XX Użytkownik wieczysty osoba prawna Umowny okres użytkowania wieczystego 99 lat, do 2089r. Wykorzystany okres użytkowania wieczystego 15 lat. Stawka opłaty rocznej 3 % Powierzchnia nieruchomości 11000 m2. Cechy nieruchomości: lokalizacja: przeciętna uzbrojenie: częściowe (WKE) dostępność komunikacyjna: przeciętna otoczenie: przeciętne przeznaczenie w mpzp: droga publiczna dotychczasowy sposób użytkowania: usługi handlu W wyniku badania lokalnego rynku odnotowano następujące transakcje: Oznacz. Pow. Cena Forma Cechy nieruchomości Sposób Okres nierucho- gruntu jednost włada- użytkowania użytkowania Lokalizacja Uzbrojenie Dostępność Otoczenie mości m2 zł./m2 nia* wieczystego. komunikacyjna A 15000 38,00 uw dobra pełne korzystna dobre usługi do 2089r. B 11950 8,00 uw niekorzystna brak utrudniona uciążliwe usługi do 2089r. C 10962 28,00 uw przeciętna częściowe przeciętna przeciętne usługi do 2089r. D 12060 31,00 uw przeciętna pełne przeciętna przeciętne usługi do 2089r. E 12100 16,00 uw niekorzystna brak utrudniona uciążliwe usługi do 2012r. F 13000 18,00 uw niekorzystna brak utrudniona uciążliwe usługi do 2089r. G 10990 40,00 wł. przeciętna częściowe przeciętna przeciętne usługi H 710 35,00 wł. przeciętna częściowe ---- ---- drogi I 3010 35,00 wł. przeciętna częściowe ---- ---- drogi *uw użytkowanie wieczyste *wł. własność W wyniku analizy cen transakcyjnych i badania lokalnego rynku ustalono wagi i skale cech: Cecha Waga Skala cech lokalizacja 30% dobra przeciętna niekorzystna uzbrojenie 30% pełne częściowe (WKE) brak dostępność komunikacyjna 20% korzystna przeciętna utrudniona otoczenie 20% dobra przeciętne uciążliwe Na rynkach porównywalnych ceny prawa użytkowania wieczystego gruntu przy stawce opłaty rocznej 3% kształtują się na poziomie 70% cen prawa własności gruntów.