Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
w dniu 13 grudnia 2007 r.
Nieruchomość leśna położona w pasie drogowym autostrady stanowiąca własność osoby fizycznej, podlega wywłaszczeniu. Określ
wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania.
Na podstawie materiałowe zródłowych ustalono następujące dane:
Øð powierzchnia dziaÅ‚ki zajÄ™tej pod autostradÄ™ Pg = 9 800 m2
Øð pole powierzchni zajÄ™tej przez drzewostan Pd = 9 020 m2
Øð typ siedliskowy lasu: bór mieszany Å›wieży - sosna w wieku 70 lat
Øð klasa bonitacji drzewostanu: II
Øð okrÄ™g podatkowy: II
Øð cechy nieruchomoÅ›ci leÅ›nej:
Wpływ cechy (poprawka)
Lp Rodzaj cechy Ocena
½
1 stopień degradacji siedliska leśnego nieznaczny + 5%
2 szkodliwe oddziaływanie przemysłu średni 5%
zagrożenie drzewostanu ze strony
3 nie występuje + 10%
szkodników pierwotnych i wtórnych
położenie nieruchomości w stosunku do
4 korzystne + 5%
zabudowań (siedlisk) i dróg głównych
5 droga dojazdowa - nawierzchnia z tłucznia korzystne + 5%
6 grunty przyległe stanowią lasy korzystna + 5%
7 walory rekreacyjne korzystna + 5%
Øð W wyniku badania rynku, nie stwierdzono transakcji dotyczÄ…cych nieruchomoÅ›ci leÅ›nych
Øð Wskazniki szacunkowe gruntów stanowiÄ…cych lasy:
Okręg
podatkowy Wskazniki szacunkowe w m3 drewna za 1 ha gruntów stanowiących lasy
Grupy typów siedliskowych lasów
1 2 3 4 5
I 31 26 23 14 9
II
29 24 21 13 8
III
26 22 19 12 7
IV 19 17 11 6
23
Øð Grupy typów siedliskowych lasów tworzÄ…:
Grupa
Lasy: świeży, wilgotny, łęgowy, łęgowy wyżynny, łęgowy górski, wilgotny ols jesionowy, ols jesionowy
1 wyżynny, ols jesionowy górski, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols
górski, górski, wyżynny
Lasy mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski
2
wilgotny, ols
Bory mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżyny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski
3
wilgotny, górski bagienny
Bory: świeży, wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny, wysokogórski
4
świeży, wysokogórski wilgotny, wysokogórski bagienny
5 Bory; suchy i bagienny
Tablice wskazników wartości drzewostanu (wyciąg)
Wiek rębności 100 lat
Klasa bonitacji drzewostanu
Wiek
Symbol
Ia I II III IV V
w latach
Przelicznik w m3 drewna tartacznego iglastego na 1 ha
1 2 3 4 5 6 7 8
1 Wi 60,5 51,3 41,8 33,2 17,4 9,6
WSPi 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
20 Wi 210,6 178,8 145,6 115,6 60,5 33,2
WSPi 27,5 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
70 Wi 269,6 232,1 192,5 151,4 98,3 53,8
WSPi 234,8 192,8 149,7 112,1 65,5 42,0
100 Wi 286,6 245,6 201,4 155,7 116,7 63,4
WSPi 286,6 245,6 201,4 155,7 116,7 63,4
" Średnia ważona cena drewna wynikająca z rodzaju sprzedawanych sortymentów skorygowana
o koszty jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem (zrywka) wynosi
C śr = 155,0 zł/m3
" cena drewna wielkowymiarowego iglastego II klasy (WBO 2) wynosi C z = 300,0 zł/m3
" koszty pozyskania drewna wielkowymiarowego Kp oraz koszty jego zrywki Kz wynoszÄ… Å‚Ä…cznie
24,0 zł/m3
" stopień (wskaznik) zadrzewienia Z wynosi 0,60
Zadanie obejmuje:
- podanie podejścia i metody, które należy zastosować dla określenia wartości
- podanie formuły obliczeniowej wartości gruntu i wartości drzewostanu
- określenie wartości gruntu określenie wartości drzewostanu
- określenie wartości nieruchomości leśnej
Wyszukiwarka