wykład 3 2003-10-19
Umowy przenoszą ce część praw własności:
→ Najem
→ Dzierż awa
→ Uż yczenie
→ Leasing
Umowa najmu – wynajmujący (przekazujący rzecz) zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do uż ywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz.
Umowa dzierżawy – wydzierż awiający zobowiązuje się oddać dzierż awcy rzecz do uż ywania i pobierania poż ytku przez czas oznaczony, a dzierż awca zobowiązuje się płacić wydzierż awiającemu określony czynsz.
Są to umowy: nazwane, konsensualne, dwustronnie zobowiązujące, odpłatne, wzajemne, starannego działania, trwałe.
Przedmiotem tych umó w mogą być :
→ W najmie: rzeczy ruchome bądź nieruchome. Nie moż na wynająć rzeczy, których uż ycie polegałoby na zuż yciu.
→ W dzierż awie: ruchomości i nieruchomości; przedmiotem mogą być również zbiory rzeczy (np.: gospodarstwo rolne: pole, budynki, prawa (uprawnienia), które przynoszą poż ytek jak np.: łowieckie, rybołówstwo...).
Czynsz jest płacony w pieniądzu lub w innych świadczeniach.
→ Płacenie czynszu w umowie najmu przyję te jest do 10.każ dego miesiąca, płacone z góry.
→ Płacenie czynszu w umowie dzierż awy co 6 miesię cy z dołu.
Istnieje zasada swobody umó w.
→ W umowie najmu wszelkie naprawy obciąż ają wynajmującego.
→ W umowie dzierż awy wię cej obowiązków ciąż y na dzierż awcy, np.: bież ące remonty, konserwacje...
Okres wypowiedzenia:
→ W umowie najmu: 1 miesiąc lub 3 miesiące
→ W umowie dzierż awy: 6 miesię cy lub rok.
Zarówno umowa najmu, jak i dzierż awy moż e być zawarta na czas określony lub nieokreślony. Rozwiązanie umowy najmu odbywa się w formie wypowiedzenia. Umowa zawarta na czas dłuż szy niż rok powinna mieć formę pisemną. Umowa najmu zawarta na czas dłuż szy niż 10 lat, po upływie tych 10 lat, staje się umową na czas nieokreślony.
Umowa uż yczenie – uż yczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne uż ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Jest to umowa
Umowa poż yczki – dający poż yczkę zobowiązuje się przenieść na własność biorącego określoną ilość pienię dzy albo rzeczy oznaczonych co do gatunku, a biorący zobowiązuje się zwrócić tę samą ilość pienię dzy albo tę samą ilość rzeczy tego samego gatunku, jakości. Jest to umowa konsensualna.
Poż yczka przenosi całkowicie prawa własności, a umowa uż yczenia tylko czę ść .
Umowy zobowią zują ce są to umowy:
→ Poż yczka – odpłatna
→ Uż yczenie – odpłatna lub nieodpłatna.
Są to umowy dwustronnie zobowiązujące. Uż yczenie jest trwałe, poż yczka to umowa jednorazowa.
Podmiotami tych umó w są :
→ Poż yczka – pieniądze albo inne rzeczy
→ Uż yczenie – każ da rzecz
Forma:
→ Poż yczka – jeśli wartość poż yczonej rzeczy albo pienię dzy przekracza 500zł to umowa musi być zawarta w formie pisemnej.
→ Uż yczenie – dowolna
Zawarcie umowy w formie dla celów dowodowych oznacza ograniczenia dowodowe dla celów sądowych. Znaczy to, ż e jeśli dokumentacja dotycząca danej sprawy sądowej nie zawiera wpisów sprzecznych wzglę dem siebie to wówczas sąd nie musi wzywać świadków dla wyjaśnienia tej sprawy.
Wyjątki:
→ Zgoda stron
→ Żądania konsumenta
→ Początek dowodu na piśmie.
Wygaśnięcie umowy:
→ Poż yczka – jeż eli termin nie jest oznaczony, zwrot od dłuż nika ma nastąpić w ciągu 6
tygodni.
→ Uż yczenie – jeśli termin nie jest oznaczony, zwrot od dłuż nika musi nastąpić niezwłocznie po zrobieniu uż ytku.
Umowa leasingu:
To umowa nienazwana.
→ Finansowy – nastę puje oddanie rzeczy do uż ywania na okres jej amortyzacji; kończy się opcją sprzedaż y lub odstąpieniem od umowy.
→ Operacyjny – jeden właściciel wynajmuje rzecz kilku osobom.
Leasing finansowy:
→ pośredni
→ bezpośredni
→ zwrotny.
????????
Umowa leasingu powinna być zawarta na piśmie.