Kosztorys budowlany, inwestorski, powykonawczy - Warszawa - Kosztorysant
Rodzaje kosztorysów budowlanych
01.04.2008.
Zmieniony 15.09.2008.
Kosztorys wstępny
Po podjęciu decyzji o budowie domu, czy przeprowadzeniu remontu - niezbędne jest określenie
szacunkowej wartości robót budowlanych. Planowany zakres remontu czy budowy domu dokonany na
etapie projektu architektonicznego umożwiwia indywidualne dostosowanie zastosowanych w projekcie
materiałów do możliwości finansowych inwestora.
Kosztorys wstępny pozwala zoptymalizować koszty budowy i daje wstępną informację o wartości robót
budowlanych. Odpowiedz
na pytanie ile będzie kosztowała budowa czy remont jest cenną informacją dla
osób planujących zaciągnięcie kredytu - będzie to podstawowa informacja potrzebna do ustalenia
zdolności kredytowej przez bank. Jest także narzędziem pozwalającym zoptymalizować koszty budowy i
uzyskać informację czy projekt jest dostosowany do budżetu jakim dysponujemy.
Planowanie finansowe kosztów budowy jest jednym z krytycznych elementów każdej budowy. Wykonanie
kilku projekcji kosztów budowy na etapie projektu budowlanego pozwala wyeliminować ryzyko
nieukończenia budowy w trakcie. Kosztorys inwestorski
Po wykonaniu wstępnego kosztorysu i opracowaniu projektu architektonicznego kolejnym krokiem jest
opracowanie szczegółowej kalkulacji robót budowlanych. Wycena kosztów budowy musi zostać
opracowana precyzyjnie w oparciu o wymogi techniczne. Wycena szczegółowa kosztów budowy wymaga
opracowania dokumentu finansowego jakim jest kosztorys inwestorski. Jest to kluczowy dokument
pozwalający określić:
- budżet budowy
- koszty poszczególnych etapów prac budowlancych lub remontowych
Kosztorys inwestorski jest narzędziem, które pozwala podjąć decyzję o podjęciu prac budowlanych oraz
dostarcza inwestorowi niezależnej i obiektywnej informacji o kosztach budowy. Sporządzenie tego typu
wyceny robót budowlanych wymaga od kosztorysanta posiadania praktycznej wiedzy technicznej o
procesie budowy oraz wieloletniego doświadczenia.
Po opracowaniu kosztorysu inwestorskiego, inwestor posiadając pełną informację o kosztach może
świadomie zacząć poszukiwania wykonawcy do budowy domu lub przeprowadzenia remontu. Na życzenie
inwestora jesteśmy w stanie dostarczyć (dla potrzeb wyłonienia odpowiedniego wykonawcy) kosztorys
inwestorski nie zawierający cen - jest to tzw. kosztorys ślepy. Kosztorys ślepy funkcję doradczą w
procesie podejmowania decyzji, który wykonawca zapewni nam przeprowadzenie prac budowlanych
najtaniej. Potencjalni wykonawcy wprowadzają do ślepego kosztorysu swoje ceny i narzuty, a inwestor
otrzymując oferty jest w stanie obiektywnie porównać wszystkie dokumenty tzw. kosztorysy ofertowe.
Kosztorys ofertowy
Kosztorys ofertowy to dokument finansowy pozwalający wykonawcy robót budowlanych startować w
przetargu na wykonanie robót budowlanych. Oszacowanie wartości robót budowlanych jest wykonywane
w oparciu o indywidualne ustalenia z wykonawcą robót budowlanch dla potrzeb konkretnego
projektu. Kosztorysy ofertowe wykonuje się w oparciu o posiadaną dokumentację techniczną lub na
podstawie kosztorysów ślepych (kosztorysu inwestorskiego bez cen). Z punktu widzenia
wykonawcy istotne jest wykonanie kosztorysu ofertowego, który umożliwia zaproponowanie
konkurencyjnych cen wykonania robót oraz zrealizowanie zysku po wygraniu przetargu na prace
budowlane. Kosztorys powykonawczy
Proces budowlany jest uzależniony od wielu czynników m.in. wzrostu cen materiałów budowlanych,
wzrostu kosztów robocizny i sprzętu. Wiele zmiennych czynników ma wpływ na ostateczną wycenę
kosztów budowy tj. opóz
nienia . Plany finansowe wyceny kosztów budowy tj. kosztorys inwestorski i
kosztorys ofertowy wykonywane są na określony dzień, przed podjęciem prac budowlanych. W zależności
od realizowanej inwestycji prace budowlane są procesem krótkotrwałym lub długoterminowym. W tym
drugim przypadku - bardzo ważnym etapem prac budowlanych jest kontrola kosztów prac budowlanych
już wykonanych (etapów budowy). Wycena kosztów powykonawczych pozwala odpowiedzieć na pytania:
- ile środków pieniężnych pochłonęła konkretna inwestycja,
- ile środków pieniężnych zostało w budżcie na realizację inwestycji.
Kosztorys powykonawczy jest podstawą do podjęcia negocjacji finansowych z wykonawcą. Z punktu
http://www.kosztorys.waw.pl Kreator PDF Utworzono 2 March, 2011, 10:50
Kosztorys budowlany, inwestorski, powykonawczy - Warszawa - Kosztorysant
widzenia inwestora jest narzędziem kontrolnym pozwalającym trzymać w ryzach koszty inwestycji oraz
wyeliminować ryzyko zawyżenia kosztów budowy przez wykonawcę. Jest to dokument finansowy
jednocześnie potwierdzający wykonanie poszczególnych etapów prac budowlanych czy remontowych -
spełania funkcję dokumentującą przebieg wykonanych robót budowlanych.Wycena kosztów budowy
Kosztorysy ślepe, inwestorskie, ofertowe i powykonawcze oferowane przez nas są opracowywane na
podstawie:
- projektu technicznego
- norm budowlanych
- obmiarów i przedmiarów (dostarczonych przez klienta lub samodzielnych)
- aktualnych cen materiałów
- aktualnych cen robocizny
- aktualnych cen sprzętu
- praktycznej i wieloletniej wiedzy o procesie budowlanym
http://www.kosztorys.waw.pl Kreator PDF Utworzono 2 March, 2011, 10:50