Scalenie i podział nieruchomości

Ustawa o gospodarce nieruchomościami –

Dz. U. nr 261, poz. 2603 z 2004r.

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4

maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału

nieruchomości - Dz. U. nr 86, poz. 736.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

1

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Scaleniem i podziałem nieruchomości mogą

być objęte jedynie te obszary, dla których

tego typu zbieg przewidziany został w

miejscowym planie zagospodarowania

terenu.

Istotą scalenia i podziału nieruchomości jest

stworzenie możliwości bardziej efektywnego

wykorzystania i zagospodarowania terenów

przeznaczonych na cele szczególne w mpzp.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

2

1

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Celem scalenia i podziału nieruchomości jest

poprawa struktury przestrzennej, zmierzająca

do korzystniejszego ich zagospodarowania,

ułatwienia dostępu do drogi publicznej,

podniesienia poziomu uzbrojenia terenu w

urządzenia infrastruktury technicznej.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

3

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Scalenie polega na połączeniu w jedną całość kilku

rozdrobnionych lub też położonych w

niekorzystnej konfiguracji nieruchomości celem

dokonania ponownego podziału na tę samą ilość

nieruchomości, które podlegały scaleniu, z

zachowaniem proporcji w zakresie powierzchni,

jednakże ze zmianą w zakresie ich usytuowania a

także przeznaczenia – z jednoczesnym

wydzieleniem odpowiednich dróg i urządzeń

infrastruktury technicznej dla wszystkich

nieruchomości biorących udział w scaleniu.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

4

2

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Scalenia i podziału nieruchomości można dokonać

z urzędu (inicjatywa rady gminy) albo na wniosek

właścicieli lub użytkowników wieczystych

posiadających ponad 50% powierzchni gruntów

objętych scaleniem i podziałem.

Zabudowane części nieruchomości mogą być

objęte scaleniem jedynie za zgodą właściciela lub

użytkowników wieczystych.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

5

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Uczestnicy postępowania w sprawie

scalenia i podziału nieruchomości:

właściciele i współwłaściciele,

użytkownicy wieczyści,

samoistni posiadacze.

Rada uczestników scalenia – tylko

spośród właścicieli i użytkownicy

wieczyści.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

6

3

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Uchwała rady gminy o przystąpieniu do scalenia i

podziału nieruchomości określa m.in. granice

zewnętrzne gruntów objętych scaleniem i

podziałem.

Uchwała podlega ujawnieniu w KW lub ZD.

Projekt scalenia i podziału nieruchomości

wykonuje osoba posiadająca stosowne

uprawnienia geodezyjne.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

7

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Projekt obejmuje m.in.:

geodezyjne opracowanie granic zewnętrznych,

dokumentację stanu dotychczasowego nieruchomości

w postaci mapy i rejestru,

dokumentację projektową scalenia i podziału

nieruchomości w postaci:

geodezyjnego projektu scalenia i podziału,

rejestru nieruchomości, z wykazaniem ich stanu

dotychczasowego oraz stanu nowego, w tym nieruchomości

proponowanych do przyznania uczestnikom postępowania,

wycenę nieruchomości w stanie dotychczasowym i

nieruchomości zaprojektowanych.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

8

4

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Granice między nieruchomościami przyjmuje

się według istniejącego stanu prawnego lub

według stanu uwidocznionego w katastrze

nieruchomości.

Rada gminy podejmuje uchwałę o scaleniu i

podziale nieruchomości.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

9

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Uchwała ta stanowi podstawę do:

umieszczenia na mapie z geodezyjnym projektem

scalenia i podziału stosownej klauzuli,

zamknięcia istniejących KW,

założenia nowych KW,

ujawnienia nowego stanu prawnego w katastrze

nieruchomości,

wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych

granic,

wprowadzenia uczestników postępowania na nowe

nieruchomości.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

10

5

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

W zamian za nieruchomości objęte scaleniem i

podziałem każdy uczestnik postępowania otrzymuje

nieruchomości składające się z takiej liczby działek

gruntu, których łączna powierzchnia jest równa

powierzchni dotychczasowej jego nieruchomości,

pomniejszonej o powierzchnię niezbędną do

wydzielenia działek gruntu pod nowe drogi lub

poszerzenie dróg istniejących. Pomniejszenie to

następuje proporcjonalnie do powierzchni wszystkich

nieruchomości objętych postępowaniem oraz ogólnej

powierzchni wycielonej pod nowe drogi i pod

poszerzenie dróg istniejących.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

11

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Działki gruntu wydzielone pod nowe drogi albo

pod poszerzenie dróg istniejących stają się

własnością SP lub właściwej JST.

Za działki gruntu wydzielone pod nowe drogi albo

pod poszerzenie dróg istniejących przysługuje

odszkodowanie.

Gmina zobowiązana jest do wybudowania na

gruntach objętych uchwałą o scaleniu i podziale

nieruchomości niezbędnych urządzeń

infrastruktury technicznej.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

12

6

Scalenie i podział nieruchomości – c.d.

Wartości nieruchomości przed scaleniem i

podziałem określa się według stanu na dzień

wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do

scalenia i podziału nieruchomości.

Wartości nieruchomości przyznanych w wyniku

scalenia i podziału określa się według stanu na

dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i

podziale nieruchomości, z uwzględnieniem

planowanych do wybudowania urządzeń

infrastruktury technicznej.

dr inż. Józef Iwanicki

Gospodarka nieruchomościami

13

7