Zadanie Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego w dniu 24 kwietnia 2008 r. Dla potrzeb realizacji celu publicznego tj. poszerzenia drogi publicznej z nieruchomości gruntowej oznaczonej działką nr 4 o powierzchni 1600 m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, została wydzielona działka nr 4/1 powierzchni 180 m2, której częścią składową jest ogrodzenie. Szkic inwentaryzacyjny przedstawiono w załączniku Opis ogrodzenia: -fundament betonowy o przekroju: szerokość - 0,22 m, wysokość - 0,75 m - cokół betonowy nad poziomem terenu: szerokość - 0,22 m, wysokość - 0,20 m, - słupki stalowe z rur Ś=76 mm, cię\ar słupka 20,00 kg, ilość słupków 20 szt. - przęsła z siatki stalowej ocynkowanej w ramach z kątowników. Długość przęsła 1,90 m, wysokość 1,25 m ilość przęseł 21 Stopień zu\ycia oceniono w wysokości: Sz= 20%. Dane w zakresie cen jednostkowych ogrodzeń: 1. Biuletyn cen obiektów budowlanych SEKOCENBUD" cz. ll obiekty in\ynieryjne. Ogrodzenie z siatki w ramach o wysokości 1,50 m nad cokołem, słupki stalowe osadzone w cokole, cokół betonowy szerokości 0,25 m i wysokości 0,20m, na fundamencie betonowym szerokości 0,25 m i głębokości 1,0 m. Cena jednostkowa - 358,00 zł/metr bie\ący ogrodzenia w poziomie cen na datę wyceny. 2. W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano informacje: o cenach robót budowlanych dla podobnych obiektów na datę wyceny: - fundamenty betonowe wraz z robotami ziemnymi - 490,00 zł/m3 fundamentu - cokoły betonowe o szerokości do 0,25m - 205,00 zł/m2 - słupki stalowe wraz z osadzeniem - 10,50 zł/kg - przęsła z siatki ocynkowanej w ramach z kątownika wraz z monta\em 180,00 zł/m2 Na podstawie badania aktów notarialnych ustalono, \e w ostatnich 6 miesiącach wystąpiło 15 transakcji nieruchomości gruntowych o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną a w tym 5 transakcji dotyczyło działek o identycznych cechach, mianowicie: Data transakcji w stosunku do daty wyceny Lp Działka Cena jednostkowa 1 A 6 miesięcy wcześniej 199,00 zł/m2 2 B 5 miesięcy wcześniej 200,00 zł/m2 3 C 3 miesiące wcześniej 202,00 zł/m2 4 D 1 miesiąc wcześniej 204,00 zł/m2 5 E Data transakcji odpowiada dacie wyceny 205,00 zł/m2 Trend czasowy: w wyniku analizy ustalono, \e miesięczny wzrost cen gruntów wynosi: 0,5% Zadanie obejmuje: Podanie zasad ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości wraz ze wskazaniem aktu prawnego Wskazanie rodzaju wartości jaki nale\y określić w oparciu o dane w zadaniu. Określenie wartości części nieruchomości oznaczonej działką nr 4/1 .