Kazus 5. Umowa komisu
Założenia do umowy:
 Komisantem jest AGW Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością  Spółka komandy-
towa z siedzibą w Warszawie, przy ul. Długiej 1, 00-263 Warszawa;
 Komisant reprezentowany jest przez Annę S. członka zarządu komplementariusza
AGW Sp. z o.o.;
 Komitentem jest Przedsiębiorstwo Państwowe  GALL w likwidacji z siedzibą w War-
szawie, przy ul. Złotej 1, 00-019 Warszawa;
 Komitent reprezentowany jest przez A
ukasza W.  likwidatora;
 Reprezentacja Komisanta oraz Komitenta zgodna jest z Umową spółki oraz statutem,
jak również z odpisami z KRS;
 Obie strony uzyskały wszelkie niezbędne zgody potrzebne do zawarcia wiążącej
Umowy;
 Dane w rejestrze przedsiębiorców do chwili zawarcia Umowy nie uległy zmianie;
 Komitent wyda Komisantowi rzeczy będące przedmiotem komisu w terminie 3 dni od
podpisania Umowy;
 Rzeczy będące przedmiotem komisu stanowią własność Komitenta;
 Prowizja należna Komisantowi wynosi 10% ceny sprzedaży rzeczy;
 Rozliczenie prowizji nastąpi w drodze potrącenia;
 Cena sprzedaży, po potrąceniu prowizji, płatna będzie przelewem na rachunek banko-
wy Komitenta w terminie do 3. dnia każdego miesiąca;
 Wynagrodzenie za przyjęcie przez Komisanta odpowiedzialności za terminowe do-
konywanie zapłaty przez nabywców (Prowizja Del Credere) będzie wynosić 10% Ceny
sprzedaży;
 Umowa zostanie zawarta na czas nieoznaczony, z 2-tygodniowym terminem wypo-
wiedzenia;
 Opóz
nienie w terminie zwrotu rzeczy przez Komisanta w przypadku rozwiązania
Umowy zagrożone będzie karą umowną w wysokości 0,5% ceny niesprzedanych rze-
czy.
57
Prawo gospodarcze
Część I. Prawo gospodarcze
Kazus 6. Umowa najmu
I. Po zapoznaniu się z treścią zadania, proszę sporządzić umowę najmu. Zlecenie przy-
gotowania umowy pochodzi od Stowarzyszenia AGW z siedzibą w Warszawie.
II. Dopuszczalne jest dokonywanie dodatkowych założeń w pracy, przydatnych dla uzu-
pełnienia stanu faktycznego, bez zmiany podanych okoliczności faktycznych.
III. Niewymagane jest sporządzenie załączników do umowy.
IV. Dane podmiotów zawierających umowę powinny zostać dokładnie określone przez
zdającego, także w zakresie rodzaju i formy, w jakiej działalność będzie wykonywana.
V. Zdający powinien wskazać, czyje podpisy winny zostać złożone pod umową.
VI. Praca zawierająca rozwiązanie zadania winna być oparta na stanie prawnym obowią-
zującym w dniu egzaminu.
Stowarzyszenie AGW z siedzibą w Warszawie jest właścicielem budynku biurowego po-
łożonego na nieruchomości stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 1 z ob-
rębu 1 01 01 o powierzchni 5000 m2, położoną w Warszawie przy ul. Grójeckiej 1, dla któ-
rej Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA1M/00111111/1, wraz ze znajdującym się na niej
budynkiem i zamierza zawrzeć umowę najmu z GALL Sp. z o.o., z siedzibą w Poznaniu,
oddział w Warszawie, przy ul. Złotej 1, 00-019 Warszawa.
Umowa powinna być oparta na następujących założeniach:
1. Przedmiotem umowy są pomieszczenia biurowe.
2. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, z opcją automatycznego przedłużenia na
czas nieoznaczony.
3. Czynsz określony jest w walucie obcej  płatny w walucie polskiej.
4. Czynsz płatny jest miesięcznie z góry.
5. Co roku następuje waloryzacja czynszu o średnioroczny wskaz
nik cen towarów i usług
konsumpcyjnych w poprzednim r. ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Sta-
tystycznego do dnia 31 stycznia każdego roku.
6. Oprócz czynszu najemca uiszcza opłaty za media według stanu podliczników.
7. Najemca na zabezpieczenie roszczeń wynikających z umowy według własnego wybo-
ru składa kaucję gwarancyjną w wysokości 3-miesięcznego czynszu albo przedkłada
gwarancję bankową na taką kwotę.
8. Ubezpieczenie budynku jest obowiązkiem wynajmującego.
9. Najemca ma obowiązek ubezpieczyć wniesione do lokalu mienie.
10. Najemca nie jest uprawniony do oddawania lokalu w podnajem.
11. W stosunku do najemcy zostaje wyłączona możliwość przeniesienia praw i obowiąz-
ków wynikających z umowy.
12. Najemca nie może ulepszać przedmiotu najmu bez zgody wynajmującego.
13. W przypadku korzystania z lokalu bez tytułu prawnego wynajmującemu należy się
wynagrodzenie w wysokości 300% czynszu.
14. Przewidziano zapis na sąd polubowny.
58
Prawo gospodarcze
Kazus 6. Umowa najmu
Propozycja rozwiązania
UMOWA NAJMU
zawarta w Warszawie 29.11.2010 r. ( Umowa ), pomiędzy:
Stowarzyszenie AGW z siedzibą w Warszawie, 00-019 Warszawa, ul. Złota 1,
wpisane do rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawo-
dowych, fundacji oraz publicznych zakładów opieki zdrowotnej Krajowego
Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warsza-
wy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
pod Nr KRS 0000111111 oraz w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Re-
jestru Sądowego pod Nr KRS 0000222222, reprezentowaną przez Annę S.
 Prezesa Zarządu oraz Aleksandra W.  członka zarządu upoważnionych,
zgodnie z aktualnym odpisem z KRS stanowiącym Załącznik Nr 4 do Umo-
wy, do reprezentacji stowarzyszenia,
zwanym w dalszej części Umowy  Wynajmującym
a
GALL Sp. z o.o., z siedzibą w Poznaniu, oddział w Warszawie, przy ul. Złotej
1, 00-019 Warszawa, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Reje-
stru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań  Nowe Miasto
i Wilda w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy KRS pod Nr KRS 0000333333,
NIP 222-222-22-22, Regon 222222222, o kapitale zakładowym w wysokości
PLN 60 000, reprezentowaną przez pełnomocnika A
ukasza S. na podstawie
pełnomocnictwa stanowiącego Załącznik Nr 5 do Umowy udzielonego przez
Aleksandrę W. i Annę W.  członków Zarządu spółki upoważnionych, zgod-
nie z aktualnym odpisem z KRS stanowiącym Załącznik Nr 5 do Umowy, do
reprezentowania spółki,
zwaną w dalszej części Umowy  Najemcą ,
łącznie zwanych w dalszej części Umowy  Stronami , a osobno  Stroną
o następującej treści:
ż 1. Definicje
Przez użyte w treści Umowy zwroty należy rozumieć:
1)  Budynek oznacza budynek biurowy wybudowany na Nieruchomości
i będący częścią składową Nieruchomości. Plan Budynku stanowi Załącz-
nik Nr 2 do Umowy;
2)  Czynsz oznacza czynsz najmu za Pomieszczenia określony w ż 6 Umowy;
3)  Dalszy Okres Najmu oznacza czas obowiązywania Umowy po upływie
Początkowego Okresu Najmu, oznaczony w ż 4 ust. 2 Umowy;
59
Prawo gospodarcze
Część I. Prawo gospodarcze
4)  Dzień Zakończenia Najmu oznacza dzień wygaśnięcia albo rozwiąza-
nia Umowy;
5)  Gwarancja Bankowa oznacza nieodwołalną, bezwarunkową oraz płat-
ną w całości lub w części na pierwsze żądanie Wynajmującego gwarancję
bankową wystawioną na rzecz Wynajmującego na kwotę co najmniej rów-
ną Kaucji Gwarancyjnej;
6)  Kaucja Gwarancyjna oznacza sumę pieniężną przekazaną Wynajmują-
cemu przez Najemcę na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego związa-
nych z Umową, określoną w ż 8 ust. 1 Umowy;
7)  Nieruchomość oznacza działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 1
z obrębu 1 01 01 o powierzchni 5000 m2, położoną w Warszawie przy
ul. Grójeckiej 1, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w War-
szawie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW
Nr WA1M/00111111/1, wraz ze znajdującym się na niej Budynkiem. Odpis
z księgi wieczystej KW Nr WA1M/00111111/1 stanowi Załącznik Nr 1 do
Umowy;
8)  Okres Najmu oznacza Początkowy Okres Najmu oraz ewentualnie Dal-
szy Okres Najmu;
9)  Opłaty Eksploatacyjne oznacza opłaty dodatkowe z tytułu dostawy ener-
gii elektrycznej, centralnego ogrzewania, wody i odbioru ścieków;
10)  Początkowy Okres Najmu oznacza czas na jaki została zawarta Umowa
oznaczony w ż 4 ust. 1 Umowy;
11)  Pomieszczenia oznacza 250 m2 (dwieście pięćdziesiąt) powierzchni
użytkowej położonej na pierwszym piętrze Budynku zaznaczonej na pla-
nie Budynku stanowiącym Załącznik Nr 2 do Umowy;
12)  Protokół Zdawczo-Odbiorczy oznacza protokół potwierdzający prze-
kazanie Pomieszczeń Najemcy, którego wzór zawarty jest w Załączniku
Nr 3 do Umowy;
13)  Tytuł Prawny do Nieruchomości oznacza prawo własności Nierucho-
mości;
14)  Umowa oznacza niniejszą Umowę.
ż 2. Oświadczenia stron
1. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu Tytuł Prawny do Nierucho-
mości i jest uprawniony do zawarcia niniejszej Umowy.
2. Wynajmujący oświadcza, że zawarcie niniejszej Umowy nie wymaga zgo-
dy żadnego z jego organów.
3. Najemca oświadcza, że jego sytuacja prawna i finansowa gwarantuje ter-
minowe wywiązywanie się ze zobowiązań wynikających z Umowy.
4. Najemca oświadcza, że zawarcie niniejszej Umowy nie wymaga zgody
żadnego z jego organów.
ż 3. Przedmiot Umowy
Wynajmujący oddaje, a Najemca przyjmuje w najem Pomieszczenia na zasa-
dach określonych Umową.
60
Prawo gospodarcze
Kazus 6. Umowa najmu
ż 4. Czas trwania Umowy
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 5 lat od dnia podpisania Umo-
wy ( Początkowy Okres Najmu ).
2. Po upływie Początkowego Okresu Najmu Umowa ulega przedłużeniu
na czas nieoznaczony ( Dalszy Okres Najmu ), chyba że którakolwiek
ze Stron najpóz
niej na 6 miesięcy przed upływem terminu, określonego
w ust. 1, oświadczy drugiej stronie na piśmie, że nie zamierza przedłużać
umowy na Dalszy Okres Najmu.
3. Po przedłużeniu Umowy na Dalszy Okres Najmu każda ze Stron może
Umowę wypowiedzieć na 6 miesięcy naprzód, na koniec miesiąca kalen-
darzowego.
4. Poza przypadkami przewidzianymi powyżej Umowa może ulec rozwią-
zaniu jedynie z przyczyn określonych w ż 12 Umowy.
ż 5. Wydanie Pomieszczeń
1. Przekazanie Pomieszczeń Najemcy nastąpi w dniu zawarcia Umowy
i zostanie potwierdzone Protokołem Zdawczo-Odbiorczym podpisanym
przez upoważnionych przedstawicieli Stron.
2. Strony określą w Protokole Zdawczo-Odbiorczym stan techniczny Po-
mieszczeń oraz wskażą stan liczników mediów udostępnionych Najemcy.
ż 6. Czynsz
1. Z zastrzeżeniem ż 7 poniżej, Najemca płacić będzie Wynajmującemu mie-
sięczny Czynsz najmu za Pomieszczenia ( Czynsz ) w wysokości stano-
wiącej równowartość w zł polskich (PLN) kwoty 15,50 (piętnaście i 50/100)
euro za każdy 1 (jeden) metr kwadratowy powierzchni Pomieszczeń,
przeliczonych zgodnie z ust. 8.
2. Do kwoty Czynszu doliczony zostanie podatek od towarów i usług zgod-
nie z obowiązującą stawką.
3. Czynsz płatny będzie z góry do 10. dnia każdego miesiąca na podstawie
faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego na rzecz Najemcy.
4. Wynajmujący zobowiązuje się, najpóz
niej do 3. dnia roboczego każdego mie-
siąca, doręczyć Najemcy fakturę VAT obejmującą Czynsz za dany miesiąc.
5. Czynsz płatny będzie przez Najemcę przelewem na rachunek bankowy
Wynajmującego Nr 11 1111 1111 1111 1111 1111 1111 prowadzony przez
bank PKO BP S.A.
6. W sytuacji opóz
nienia w płatności Czynszu Wynajmującemu przysługiwać bę-
dzie prawo do naliczania odsetek ustawowych za każdy dzień opóz
nienia.
7. Począwszy od upływu pierwszego roku od zawarcia Umowy oraz w każ-
dą rocznicę tej daty w Okresie Najmu, Czynsz będzie waloryzowany
w oparciu o średnioroczny wskaz
nik cen towarów i usług konsumpcyj-
nych w poprzednim r. ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Sta-
tystycznego do dnia 31 stycznia każdego roku za rok poprzedni.
8. Wszelkie płatności, które określone zostały w odniesieniu do waluty obcej,
przeliczane będą na złote polskie zgodnie ze średnim kursem Narodowe-
go Banku Polskiego z dnia roboczego poprzedzającego dzień wystawienia
faktury VAT.
61
Prawo gospodarcze
Część I. Prawo gospodarcze
ż 7. Opłaty Eksploatacyjne
1. Oprócz czynszu Najemca obowiązany jest uiszczać Wynajmującemu Opła-
ty Eksploatacyjne, które obejmują w szczególności:
1) zużycie energii elektrycznej,
2) ogrzewanie,
3) zużycie wody i odbiór ścieków.
2. Opłaty Eksploatacyjne rozliczane będą w następujący sposób:
1) Zużycie energii elektrycznej  według faktycznego zużycia wykazane-
go stanem podliczników, na podstawie faktur VAT wystawionych przez
Wynajmującego zgodnie ze stawkami stosowanymi przez usługodaw-
cę. Termin płatności tych należności wskazany będzie każdorazowo
w fakturze VAT;
2) Koszty ogrzewania  według faktycznego zużycia wykazanego stanem
podliczników, na podstawie faktur VAT wystawionych przez Wynajmują-
cego zgodnie ze stawkami stosowanymi przez usługodawcę. Termin płat-
ności tych należności wskazany będzie każdorazowo w fakturze VAT;
3) Zużycie wody i odbioru ścieków  według faktycznego zużycia wyka-
zanego stanem podliczników, na podstawie faktur VAT wystawionych
przez Wynajmującego zgodnie ze stawkami stosowanymi przez usłu-
godawcę. Termin płatności tych należności wskazany będzie każdora-
zowo w fakturze VAT*.
ż 8. Zabezpieczenie
1. Z zastrzeżeniem ust. 3, Najemca w terminie 14 dni od podpisania Umowy
dostarczy Wynajmującemu kaucję gwarancyjną w wysokości 3-krotności
Czynszu, za pierwszy pełen miesiąc kalendarzowy powiększony o poda-
tek od towarów i usług ( Kaucja Gwarancyjna ).
2. Kaucja Gwarancyjna przeznaczona jest na zabezpieczenie wszelkich rosz-
czeń Wynajmującego wynikających z Umowy.
3. Zamiast Kaucji Gwarancyjnej Najemca może, na zabezpieczenie wszelkich
roszczeń Wynajmującego wynikających z Umowy, dostarczyć Wynajmują-
cemu Gwarancję Bankową.
4. Okres ważności Gwarancji Bankowej będzie obejmował Początkowy Okres
Najmu, plus dodatkowe 3 (trzy) miesiące.
5. W przypadku niedostarczenia przez Najemcę Kaucji Gwarancyjnej albo
Gwarancji Bankowej w terminie określonym w ust. 1, Wynajmujący jest
uprawniony do odstąpienia od Umowy.
6. Kaucja Gwarancyjna albo Gwarancja Bankowa może zostać wykorzystana
w wypadku zalegania przez Najemcę z płatnościami wobec Wynajmujące-
go, w tym z odsetkami od opóz
nionych płatności lub jeżeli podniesione zo-
staną jakiekolwiek roszczenia względem Wynajmującego, będące skutkiem
działań Najemcy, bądz
też jeżeli wyrządzona zostanie Wynajmującemu
szkoda na skutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi Najemca.
Uwaga na obecne problemy z ustaleniem wysokości stawki podatku (8% czy 23%).
62
Prawo gospodarcze
Kazus 6. Umowa najmu
7. W wypadku wykorzystania Kaucji Gwarancyjnej albo Gwarancji Bankowej
w Okresie Najmu, Najemca odnowi Kaucję Gwarancyjną albo Gwarancję
Bankową do jej pierwotnej wysokości w terminie 14 (czternastu) dni od daty
otrzymania przez Najemcę pisemnego zawiadomienia Wynajmującego
o wykorzystaniu Kaucji Gwarancyjnej albo Gwarancji Bankowej.
8. W wypadku, gdy Najemca na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego
wynikających z Umowy dostarczył Wynajmującemu Gwarancję Bankową,
a Umowa została przedłużona na Dalszy Okres Najmu, Najemca będzie
zobowiązany, bez dodatkowego wezwania, nie póz
niej niż 30 (trzydzieści)
dni przed wygaśnięciem poprzedniej Gwarancji Bankowej, do dostarcze-
nia Gwarancji Bankowej ważnej przez okres kolejnych 5 lat i 3 miesięcy od
dnia wygaśnięcia poprzedniej Gwarancji Bankowej. W wypadku, gdy Na-
jemca nie dostarczy Gwarancji Bankowej na kolejny okres, Wynajmujący
będzie uprawniony, nie wcześniej jednak niż 21 (dwadzieścia jeden) dni
przed wygaśnięciem dotychczasowej Gwarancji Bankowej, do pobrania
całej kwoty Gwarancji Bankowej i zaliczenia jej na poczet Kaucji Gwaran-
cyjnej.
9. W Okresie Najmu Najemca może zastąpić Kaucję Gwarancyjną Gwarancją
Bankową i vice versa.
10. W terminie 30 dni od dnia faktycznego zwrotu Pomieszczeń, Wynajmują-
cy zwróci Najemcy, po rozliczeniu wszelkich ewentualnych zobowiązań
Najemcy, Kaucję Gwarancyjną lub jej odpowiednią część. Kaucja Gwaran-
cyjna zostanie przelana na rachunek bankowy wskazany przez Najemcę.
ż 9. Obowiązki Najemcy
Najemca obowiązany jest:
1) Używać Pomieszczenia wyłącznie na cele biurowe i administracyjne.
Działalność taka prowadzona będzie zgodnie z obowiązującymi przepi-
sami, w tym wymogami nałożonymi przez odpowiednie władze. Zmiana
sposobu używania Pomieszczeń wymaga wcześniejszej pisemnej zgody
Wynajmującego.
2) Zezwolić Wynajmującemu na wejście do Pomieszczeń w każdym czasie,
wraz z wykonawcami, pracownikami i innymi osobami, za wcześniejszym
zawiadomieniem lub bez zawiadomienia w sytuacjach awaryjnych.
3) Utrzymywać Pomieszczenia w czystości, w dobrym i właściwym stanie,
wraz ze wszelkimi urządzeniami i wyposażeniem, oraz dokonywać kon-
serwacji i napraw Pomieszczeń, sprzętu i urządzeń technicznych w Po-
mieszczeniach.
4) Przestrzegać wszystkich wewnętrznych zasad i regulaminu Budynku, ja-
kie mogą zostać wprowadzone i zmieniane od czasu do czasu przez Wy-
najmującego w celu zapewnienia skutecznej i bezpiecznej eksploatacji Bu-
dynku i Nieruchomości.
5) Nie wznosić ani nie umieszczać na Budynku (włączając w to zewnętrzne
i wewnętrzne strony okien), jak również na zewnątrz Pomieszczeń, jakich-
kolwiek reklam, znaków promocyjnych, tekstów reklamowych, wystaw,
automatów do sprzedaży produktów lub jakichkolwiek innych urządzeń
63
Prawo gospodarcze
Część I. Prawo gospodarcze
służących do celów reklamowych lub promocyjnych, bez otrzymania
uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
6) Ubezpieczyć mienie wniesione do Pomieszczeń od utraty lub uszkodzenia
od takich ryzyk, jakie są zwykle stosowane w ramach ubezpieczeń. Ubez-
pieczenie będzie zawarte na rozsądnych warunkach rynkowych. Najemca
jest zobowiązany przedstawić, na żądanie Wynajmującego, stosowne po-
lisy ubezpieczeniowe wraz z potwierdzeniem płatności składek ubezpie-
czeniowych.
7) Nie oddawać Pomieszczeń ani ich części w podnajem lub do używania,
bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
8) Nie dokonywać przeniesienia praw i/lub obowiązków wynikających z ni-
niejszej Umowy, bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
9) Powstrzymać się od jakichkolwiek czynności, które mogą być uciążliwe,
szkodliwe lub niebezpieczne dla innych użytkowników Nieruchomości
lub jakiejkolwiek pobliskiej nieruchomości lub właściciela lub użytkowni-
ka takiej pobliskiej nieruchomości.
10) Zawiadamiać niezwłocznie Wynajmującego o wszelkich szkodach po-
wstałych w Pomieszczeniach.
ż 10. Obowiązki Wynajmującego
Wynajmujący obowiązany jest do:
1) Umożliwienia Najemcy niezakłóconego korzystania z Pomieszczeń.
2) Ubezpieczenia Budynku do jego wartości odtworzeniowej na normalnych
warunkach rynkowych; na żądanie Najemcy Wynajmujący okaże doku-
ment polisy ubezpieczeniowej.
3) Dokonywania konserwacji i naprawy systemów Budynku.
4) Niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad Nieruchomości i Budyn-
ku, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z Pomieszczeń.
ż 11. Nakłady
1. Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może czynić w Pomieszczeniach
nakładów użytecznych ( Ulepszenia ).
2. W przypadku dokonania Ulepszeń bez zgody Wynajmującego Najemca
jest obowiązany najpóz
niej w terminie 7 dni od Dnia Zakończenia Najmu
przywrócić Pomieszczenia do stanu poprzedniego.
3. W przypadku dokonania Ulepszeń za zgodą Wynajmującego Wynaj-
mujący najpóz
niej w Dniu Zakończenia Najmu złoży Najemcy pisemne
oświadczenie, w którym wskaże czy zatrzymuje Ulepszenia za zapłatą
sumy odpowiadającej ich wartości w Dniu Zakończenia Najmu, czy żąda
przywrócenia Pomieszczeń do stanu poprzedniego. W przypadku niezło-
żenia przez Wynajmującego oświadczenia przyjmuje się, że Wynajmujący
zażądał przywrócenia Pomieszczeń do stanu poprzedniego.
ż 12. Wypowiedzenie Umowy
1. Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę bez zachowania terminów
wypowiedzenia, gdy:
64
Prawo gospodarcze
Kazus 6. Umowa najmu
1) Najemca zalega z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności, po
uprzednim wyznaczaniu Najemcy dodatkowego miesięcznego termi-
nu do zapłaty zaległego czynszu z zastrzeżeniem, że w razie braku
płatności Wynajmujący będzie uprawniony do wypowiedzenia Umo-
wy ze skutkiem natychmiastowym;
2) Najemca używa Pomieszczeń w sposób sprzeczny z Umową lub z ich
przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje używać Pomiesz-
czeń w taki sposób;
3) Najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obo-
wiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe
zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym.
2. Najemcy służy prawo wypowiedzenia Umowy bez zachowania terminów
wypowiedzenia, gdy:
1) W Okresie Najmu powstały wady Pomieszczeń, które uniemożliwia-
ją przewidziane w Umowie używanie Pomieszczeń, a Wynajmujący
mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowied-
nim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą.
ż 13. Zwrot Pomieszczeń
1. Po zakończenia Najmu Najemca obowiązany będzie wydać Wynajmu-
jącemu Pomieszczenia w takim stanie, w jakim powinny się znajdować
z uwzględnieniem normalnego zużycia.
2. Wszystkie klucze do Pomieszczeń zostaną zwrócone Wynajmującemu
w Dniu Zakończenia Najmu. W przypadku, gdy klucze nie zostaną zwró-
cone w Dniu Zakończenia Najmu, Wynajmujący będzie uprawniony do
otworzenia Pomieszczeń i wymiany zamków do Pomieszczeń na koszt
Najemcy.
3. Jeżeli Najemca nie opuści Pomieszczeń w Dniu Zakończenia Najmu Na-
jemca obowiązany będzie uiszczać Wynajmującemu wynagrodzenie za
bezumowne korzystanie z Pomieszczeń w wysokości 300% (trzysta pro-
cent) Czynszu za każdy miesiąc zajmowania Pomieszczeń po Dniu Za-
kończenia Najmu. Najemca zobowiązany będzie także uiszczać Opłaty
Eksploatacyjne zgodnie z zasadami określonymi w ż 7 Umowy.
ż 14. Rozwiązywanie sporów
Wszelkie spory wynikające z Umowy lub powstałe w związku z nią będą roz-
strzygane przez Sąd Arbitrażowy przy Krajowej Izbie Gospodarczej w War-
szawie zgodnie z Regulaminem tego sądu, przez trzech arbitrów wyznaczo-
nych zgodnie z tym Regulaminem.
ż 15. Postanowienia końcowe
1. Zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Załączniki stanowią integralną część Umowy.
3. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy Ko-
deksu cywilnego.
65
Prawo gospodarcze
Część I. Prawo gospodarcze
4. Tytuły poszczególnych punktów mają wyłącznie charakter informacyjny
i nie mogą stanowić podstawy dla wykładni postanowień Umowy.
5. Każda ze Stron oświadcza, że posiada zdolność prawną i pełną zdolność
do czynności prawnych, a także że jest prawidłowo umocowana do za-
warcia Umowy.
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jed-
nym dla każdej ze stron.
Wynajmujący:
[podpis reprezentanta Stowarzyszenia AGW]
Najemca:
[podpis reprezentanta GALL Sp. z o.o.]
66
Prawo gospodarcze
Kazus 6. Umowa najmu
Założenia do umowy:
 Wynajmującym jest Stowarzyszenie AGW z siedzibą w Warszawie, ul. Złota 1,
00-019 Warszawa;
 Wynajmujący reprezentowany jest przez Annę S.  Prezesa Zarządu oraz Aleksandrę W.
 członka zarządu;
 Najemcą jest GALL Sp. z o.o., z siedzibą w Poznaniu, oddział w Warszawie, ul. Złota 1,
00-019 Warszawa;
 Najemca reprezentowany jest przez A
ukasza S.  pełnomocnika;
 Reprezentacja Wynajmującego oraz Najemcy zgodna jest ze statutem oraz Umową
spółki, jak również z odpisami z KRS;
 Obie Strony uzyskały wszelkie niezbędne zgody potrzebne do zawarcia wiążącej
Umowy;
 Dane w rejestrze stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fun-
dacji oraz publicznych zakładów opieki zdrowotnej oraz rejestrze przedsiębiorców do
chwili zawarcia Umowy nie uległy zmianie;
 Przedmiotem najmu są pomieszczenia o powierzchni użytkowej 250 m2 położonej na
pierwszym piętrze budynku;
 Umowa zostanie zawarta na czas określony 5 lat;
 Po upływie okresu 5 lat Umowa przekształci się w Umowę na czas nieoznaczony, chy-
ba że którakolwiek Strona najpóz
niej na 6 miesięcy przed upływem 5 lat oświadczy
drugiej Stronie na piśmie, że nie przedłuża Umowy;
 Wydanie przedmiotu najmu odbędzie się w dniu podpisania Umowy i będzie po-
twierdzone protokołem;
 Czynsz najmu wynosi 15,50 euro za każdy metr kwadratowy powierzchni;
 Czynsz będzie płatny z góry do 10. dnia każdego miesiąca przelewem na rachunek
bankowy Wynajmującego;
 W przypadku niedostarczenia przez Najemcę wymaganych zabezpieczeń w terminie
14 dni od podpisania Umowy Wynajmującemu będzie uprawniony do odstąpienia od
Umowy;
 Jeżeli zabezpieczenie zostanie wykorzystane, Najemca będzie obowiązany odnowić je
do pierwotnej wysokości w terminie 14 dni od wezwania;
 Zwrot kaucji gwarancyjnej nastąpi w terminie 30 dni od zwrotu przedmiotu najmu;
 Przedmiot najmu może być przeznaczony wyłącznie na cele biurowe i administracyjne;
 Najemca ma obowiązek utrzymywać pomieszczenia w dobrym stanie i zezwolić Wy-
najmującemu na wejście do pomieszczeń;
 Najemca będzie miał zakaz umieszczania reklam w przedmiocie najmu oraz na bu-
dynku bez pisemnej zgody wynajmującego;
 W przypadku dokonania nakładów Najemca będzie miał obowiązek przywrócić
przedmiot najmu do stanu poprzedniego;
 W okresie pierwszych 5 lat obowiązywania Umowy wypowiedzenie przez Wynajmu-
jącego może być dokonane tylko w trybie natychmiastowym z powodu: niepłacenia
czynszu przez 2 miesiące, używania pomieszczeń w sposób sprzeczny z Umową albo
wykraczania przeciwko porządkowi domowemu;
 Po przedłużeniu Umowy na czas nieoznaczony każda Strona może wypowiedzieć
Umowę z zachowaniem 6-miesięcznego terminu wypowiedzenia.
67
Prawo gospodarcze
Część I. Prawo gospodarcze
Kazus 7. Umowa leasingu
I. Sporządz
umowę leasingu przy następujących założeniach:
1. Spółka partnerska zawiera umowę leasingu samochodu osobowego z przedsię-
biorstwem leasingowym działającym w formie spółki z ograniczoną odpowie-
dzialnością.
2. Sposób reprezentacji finansującego jest zgodny z regulacją ustawową.
3. Korzystającego przy zawieraniu umowy reprezentuje pełnomocnik. Sposób repre-
zentacji korzystającego odbiega od uregulowań ustawowych.
4. Korzystający będzie zobowiązany do zapłaty opłaty wstępnej w wysokości 10%
ceny netto przedmiotu leasingu.
5. Korzystający będzie miał po zakończeniu umowy opcję przeniesienia własności
przedmiotu leasingu za dodatkowym świadczeniem wynoszącym 5% ceny netto
przedmiotu leasingu.
6. Wydanie przedmiotu leasingu przez zbywcę nastąpi bezpośrednio korzystającemu.
7. Niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy obciąża korzy-
stającego.
8. Korzystający obowiązany jest ubezpieczyć przedmiot leasingu w zakresie ubezpie-
czenia OC i AC w zakładzie ubezpieczeń zaakceptowanym przez finansującego.
9. Korzystający jest zobowiązany dokonywać okresowych przeglądów pojazdu
zgodnie ze wskazaniami producenta.
10. Naprawy przedmiotu leasingu oraz okresowe przeglądy mogą być wykonywane
jedynie w autoryzowanej stacji obsługi potwierdzone wpisem w książce serwiso-
wej pojazdu.
11. Sporządzenie umowy następuje na zlecenie finansującego.
II. Załóż samodzielnie brakujące elementy stanu faktycznego.
III. Projektowaną umowę możesz wzbogacić o obrane samodzielnie postanowienia do-
datkowe.
IV. W każdym miejscu niezbędnego podpisu wpisz słowo  podpis wraz z zaznaczeniem,
czyj jest to podpis.
V. Niewymagane jest sporządzenie załączników do umowy.
VI. Praca zawierająca rozwiązanie zadania winna być oparta na stanie prawnym obowią-
zującym w dniu egzaminu.
68
Prawo gospodarcze