SPIS TREŚCI Część I PORADY FINANSOWO-BUDOWLANE Jak sfinansować budowę domu? ........................................................................................ 4 Kredyty z dopłatą .................................................................................................................. 9 Kupujemy działkę ................................................................................................................ 12 Wybieramy projekt budynku .............................................................................................. 15 Wybieramy wykonawcę ...................................................................................................... 16 Sytuacja na rynku materiałów budowlanych .................................................................... 18 Budujemy fundamenty ........................................................................................................ 20 Z czego budować ściany domu? .......................................................................................... 23 Jakie okna? .......................................................................................................................... 25 Strop ...................................................................................................................................... 31 Dach .................................................................................................................................... 32 Instalacja elektryczna .......................................................................................................... 35 Ogrzewanie i wentylacja .................................................................................................... 37 Tynki .................................................................................................................................... 38 Malowanie domu ................................................................................................................ 40 Część II PORADY PRAWNE I. Zakup nieruchomości Informacje o księdze wieczystej .......................................................................................... 43 Działy ksiąg wieczystych ...................................................................................................... 43 Umowa w formie aktu notarialnego .................................................................................. 45 Przed zakupem zadatek ...................................................................................................... 46 Prawo odstąpienia od umowy .............................................................................................. 47 Pomoc pośrednika nieruchomości .................................................................................... 48 II. Zagospodarowanie działki Studium kierunków zagospodarowania .............................................................................. 49 Plany zagospodarowania przestrzennego .......................................................................... 52 Elementy planu przestrzennego .......................................................................................... 54 Decyzja o warunkach zabudowy ........................................................................................ 56 Automatyczne odrolnienie gruntów .................................................................................. 58 III. Przygotowanie robót budowlanych Projekt budowlany ................................................................................................................ 59 Pozwolenie na budowę ........................................................................................................ 63 Zgłoszenie robót budowlanych ............................................................................................ 67 Zgłoszenie budowy przyłączy .............................................................................................. 70 IV. Umowa o roboty budowlane Umowa o roboty budowlane a umowa o dzieło ................................................................ 70 Rodzaje umów budowlanych .............................................................................................. 73 Kup książkę Przeczytaj więcej o książce Poradnik budowlany 3 Najważniejsze postanowienia umowne .............................................................................. 75 Ustalanie wynagrodzenia .................................................................................................... 79 Waloryzacja wynagrodzenia ................................................................................................ 81 Rabaty oraz kredyty kupieckie ............................................................................................ 82 Płatność w obcej walucie .................................................................................................... 83 Termin zapłaty wynagrodzenia ............................................................................................ 84 Odpowiedzialność za zapłatę .............................................................................................. 84 Obniżenie wysokości wynagrodzenia ................................................................................ 85 Zabezpieczenie wykonania umowy...................................................................................... 86 Rękojmia za wady ................................................................................................................ 87 Odpowiedzialność wykonawcy ............................................................................................ 87 Przedawnienie roszczeń ...................................................................................................... 89 V. Prowadzenie robót budowlanych Prace przygotowawcze ........................................................................................................ 90 Obowiązki inwestora ............................................................................................................ 91 Dziennik budowy i tablica informacyjna ............................................................................ 91 Budowa zgodnie z normami ................................................................................................ 92 Samowole budowlane .......................................................................................................... 93 VI. Przystąpienie do użytkowania Zgłoszenie zakończenia budowy ........................................................................................ 99 Pozwolenie na użytkowanie budynku ................................................................................100 VII. Certyfikacja energetyczna budynków Merytoryczna zawartość certyfikatu ..................................................................................104 Metodologia prowadzenia obliczeń ....................................................................................107 Osoby odpowiedzialne za wydawanie świadectw ..............................................................109 Adres redakcji: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72 tel. (0 22) 530 40 40; www.gazetaprawna.pl Redaktor naczelny Gazety Prawnej: Robert Lidke Dyrektor artystyczny Gazety Prawnej: Dominika Raczkowska Redakcja: Roman Grzyb DTP: Leszek Ogrodowczyk Biuro Reklamy: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72 tel. (0 22) 530 44 44; e-mail: reklama@infor.pl Biuro Obsługi Klienta: 05-270 Marki, ul. Okólna 40 tel. (0 22) 761 30 30, 0 801 62 66 66; e-mail: bok@infor.pl Kup książkę Przeczytaj więcej o książce e-Poradnik Gazety Prawnej 4 Część I PORADY FINANSOWO-BUDOWLANE Jak sfinansować budowę domu? udowa domu to najczęściej największa inwestycja w życiu. Bardzo rzad- ko inwestor jest w stanie sam zgromadzić kwotę potrzebną na budowę Bdomu. Nadal dość powszechne w Polsce są pożyczki od rodziny, ale je- śli inwestycja przekracza 500 tys. zł (a trzeba się z tym liczyć przy budowie do- mu), to kredyt bankowy staje się niezbędny. W ostatnim miesiącach banki rady- kalnie zaostrzyły kryteria udzielania kredytów hipotecznych, choć ostatnio zmian jest mniej. Najwięcej kłopotów kredytobiorcy mają ze zgromadzeniem wkładu własnego. W lepszej sytuacji są więc osoby, które posiadają mieszkanie i teraz chcieli by je zamienić na dom. Jeśli uda się sprzedać taką nieruchomość na pew- no nie zabraknie im pieniędzy na wkład własny przy kredycie. Niektóre banki przy kredytach złotowych domagają się nawet 30 proc. udziału własnego kredy- tobiorcy (choć teoretycznie nadal są banki, w których można dostać pożyczkę na zakup całej nieruchomości). W wypadku kredytów walutowych banki domagają się jeszcze większego udziału własnego sięgającego nawet 40 proc. Generalnie można jednak przyjąć, że sprzedając w mieście 50-metrowe mieszkanie, będzie- my w stanie sfinansować budowę domu do stanu deweloperskiego. Taki budynek, by nadawał się do zamieszkania, trzeba jeszcze oczywiście wykończyć (min. 100 tys. zł), a przede wszystkim trzeba kupić działkę. Na pewno więc rozpoczynając inwestycję potrzebujemy pożyczki co najmniej w wysokości 300 400 tys. zł. Mimo radykalnego zaostrzenia polityki kredytowej banki nie zrezygnowały z te- go typu działalności, choć wiele osób, o średnich dochodach, rzeczywiście nie może w tej chwili liczyć na jakąkolwiek pożyczkę w banku. Szacujemy, że w tym roku udzielimy ok. 250 tys. kredytów hipotecznych mówi Krzysztof Pietraszkie- wicz prezes Związku Banków Polskich. Większość z tych pożyczek będą to jednak kredyty złotowe. Aatwo dostępne i tanie kredyty we frankach szwajcarskich odeszły w Polsce do lamusa uważa Paweł Majtkowski z Finamo. Główną przy- czyną takiej sytuacji jest nieufność banków do wzajemnego pożyczania sobie pie- niędzy na rynku międzybankowym. Banki mogą jednak nadal udzielać pożyczek w polskiej walucie, bo dzięki atrakcyjnemu oprocentowaniu depozytów (mimo spadku na początku 2009 roku) mają na ten cel spore środki. Bankowcy obawia- Kup książkę Przeczytaj więcej o książce