Ustawa z dnia 7 lipca 1994r
Prawo Budowlane
(tj. Dz.U.03.207.2016 ze zm.)
Art.3 pkt 7
Ilekroć w ustawie jest mowa o robotach budowlanych- należy przez to rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu
Art.3 pkt 6
Budowa - należy przez to rozumieć wykonanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego
3. Rysunek Roboty budowlane można rozpocząć na podstawie :
- ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę
- zgłoszenia
4. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23.06.2003 r. w sprawie
wzorów wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzji o pozwoleniu na budowę
(Dz.U.03.120.1127 ze zm.)
5. Art.32 ust.4
Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu kto:
złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
złożył oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie
do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
6. Wniosek o pozwolenie na budowę:
1. Wniosek składa inwestor lub osoba działająca z jego upoważnienia.
2. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć (art.33 ust.2):
cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art.12 ust.7, aktualnym na dzień opracowania projektu;
oświadczenie inwestora o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
decyzję o warunkach zabudowy;
specjalistyczną opinię sporządzoną pod kątem ochrony środowiska (raport oddziaływania inwestycji na środowisko) - wyłącznie w odniesieniu do budowli, które zgodnie z przepisami odrębnymi takiej opinii wymagają; !!!!!!
specjalistyczną opinię wydaną przez osobę fizyczną lub jednostkę organizacyjną w przypadku gdy projekt zawiera nowe, niesprawdzone rozwiązania techniczne;
specjalistyczną opinię o oddziaływaniu na środowisko w przypadku budowy rafinerii, elektrowni jądrowej, zapory wodnej lub zakładów chemicznych - zawsze!
3. We wniosku należy określić, czy pozwolenie na budowę ma dotyczyć całego zamierzenia, czy też jego części, mogącej samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem.
4. Wniosek składa się do organu administracji architektoniczno - budowlanej.
5. W razie stwierdzenia naruszeń organ postanowieniem nakłada obowiązek usunięcia nieprawidłowości we wskazanym terminie, a po jego upływie wydaje decyzje o odmowie udzielenia pozwolenia na budowę (art.35 ust.3)
7. Decyzja o odmowie udzielenia pozwolenia na budowę
8. 6. Jeżeli wniosek nie zawiera żadnych wad formalnych, właściwy organ nie może odmówić wydania decyzji o pozwoleniu na budowę (art.35 ust.4).
7. Organ architektoniczno - budowlany w terminie 65 dni od dnia złożenia wniosku musi wydać decyzję o pozwoleniu na budowę lub decyzję o odmowie udzielenia pozwolenia na budowę. Niewykonanie tego obowiązku w wyznaczonym terminie powoduje nałożenie na organ kary w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki, stanowiący dochód skarbu państwa (art.35 ust.6).
9. Zdjecie o pozwoleniu na budowę
10.
1. Pozwolenie na budowę - to decyzja administracyjna zezwalająca na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego (art.3 pkt 12).
2. Organem właściwym do wydania pozwolenia na budowę jest organ administracji architektoniczno - budowlanej (art.80 ust.1):
starosta
wojewoda (porty, przystanie, budowle hydrotechniczne, regulacje rzek, kanały, oczyszczalnie ścieków, drogi krajowe, wojewódzkie, ekspresowe i autostrady wraz z urządzeniami towarzyszącymi, lotniska cywilne) (art.82 ust.3).
3. Decyzja może dotyczyć całego zamierzenia lub jego części (zgodnie ze złożonym wnioskiem).
4. W decyzji właściwy organ w razie potrzeby określa:
szczególne warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych
czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych
szczegółowe wymagania dotyczące nadzoru
zamieszcza informację o obowiązkach i warunkach wynikających z art.54 i art.55.
5. Pozwolenie na budowę jest decyzją, która rości prawo do terenu, dlatego jest wydawana wyłącznie jego właścicielowi.
6. Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu (art.28 ust.2).
Obszar oddziaływania obiektu - teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu terenu.
7. Organizacje społeczne nie są stroną w postępowaniu o pozwolenie na budowę (art.28. ust3)
11. pozwolenie na budowę 4 strony
12. Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych
1. Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę z zastrzeżeniem art.29 - art.31 (art.28 ust.1).
UWAGA!
Roboty rozpoczęte przed dniem, w którym decyzja stanie się ostateczna, uznawane są za samowolę budowlaną podlegającą rozbiórce lub (o ile jest to możliwe) procedurze legalizacyjnej.
2. Decyzje, od których nie służy odwołanie w administracyjnym toku instancji, są ostateczne (art. 16 KPA).
3. Odwołanie od decyzji o pozwoleniu na budowę wnosi się do SKO lub właściwego ministra za pośrednictwem organu który wydał decyzję.
4. Odwołanie od decyzji może nastąpić w terminie 14 dni od daty doręczenia stronom (art.129 ust.2 KPA).
Tu kalendarz
5. Jeżeli pozwolenie na budowę dotyczy obiektów zaliczonych do kategorii V, IX-XVII, XX, XXII, XXIV, XXVIII i XXX, o których mowa z załączniku do ustawy , to przed przystąpieniem do użytkowania inwestor musi uzyskać pozwolenie na użytkowanie dla tego obiektu.
6. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 2 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 2 lata (art.37 ust.1)
a. Tu decyzja stwierdzająca wygaśnięce pozwolenia na budowę
b. decyzja o przeniesieniu pozwolenia na inną osobe