Suwałki, dnia 28.04.2004 r.

S T A T U T

WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ PRZY ul. Lityńskiego 16

w Suwałkach

Wymienieni w załączonym wykazie - załącznik Nr 1 - właściciele lokali mieszkalnych bloku nr 16 przy ul. Lityńskiego w Suwałkach czy, stanowiącym integralną część niniejszego statutu na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U.Nr 80, poz.903 z2000r. z późn. zm.) uchwalili niniejszy statut na zebraniu w dniu . . . . .2001 r.

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

§1.

1. Właściciele lokali mieszkalnych budynku nr 16 przy ul. Lityńskiego w Suwałkach oświadczają, że tworzą WSPÓLNOTĘ MIESZKANIOWĄ.

2. Wspólnota, o której mowa wyżej, nosić będzie nazwę “WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA W SUWAŁKACH, UL. LITYŃSKIEGO 16”

§2

1. Wspólnota Mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania oraz pozywać i być pozywana.

2. W imieniu wspólnoty występować będzie ZARZĄD I ADMINISTRATOR w granicach umocowania niniejszym statutem oraz ustawą o własności lokali z dnia 24.06.1999r. /Dz. U. Nr 85, poz. 388/.

II. PRAWA I OBOWIAZKI WŁAŚCICIELI LOKALI

§3

1. Właściciel lokalu ma prawo do korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.

2. Właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

3. Udział właściciela lokalu jest prawem związanym z własnością lokalu.

4. Przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem.

5. Właściciel lokalu zobowiązany jest do utrzymywania go w należytym stanie oraz ponoszenia wydatków związanych z jego utrzymaniem, zużycia wody, gazu, c.o., c.w., wywozu śmieci.

6. Właściciel lokalu zobowiązany jest do przestrzegania porządku domowego, przepisów sanitarnych i przeciwpożarowych, uczestniczenia w kosztach zarządu nieruchomością wspólną. Korzystania z nieruchomości wspólnej i własnego lokalu zgodnie z przeznaczeniem, w sposób nie utrudniający korzystania przez innych właścicieli oraz współdziałania z nimi w ochronie dobra wspólnego.

7. Na żądanie zarządcy (administratora) właściciel lokalu obowiązany jest zezwolić na wstęp do lokalu, ilekroć to wymaga przeprowadzenia konserwacji, remontu, usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej lub w celu wyposażenia budynku, jego części w dodatkowe instalacje.

8. Na pokrycie kosztów zarządu i fundusz remontowy, właściciele lokali zobowiązani są do uiszczania ustalonych przez zebranie ogółu właścicieli wspólnoty mieszkaniowej zaliczek naliczonych proporcjonalnie do udziałów we współwłasności, płatne z góry do 15-go każdego miesiąca za miesiąc bieżący. Za nieterminowe dokonywanie wpłat naliczane będą ustawowe odsetki w kwocie 0,1% za każdy dzień zwłoki.

9. Wpłaty należy dokonywać na rachunek bankowy wspólnoty na konto:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

10. W przypadku zaległości, dokonywane wpłaty bieżące zarachowane będą w pierwszej kolejności na pokrycie zaległych odsetek. Zaległości winne być egzekwowane bez względu na ich wysokość.

§ 4

1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą (więcej niż 2 miesiące) i mimo wezwania na piśmie nie ureguluje opłat, występuje w sposób uporczywy lub rażący przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu w budynku wspólnoty albo przez swoje zachowanie czyni niemożliwym korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej, wspólnota mieszkaniowa reprezentowana przez administratora może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji, w oparciu o przepisy kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu zastępczego.

3. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jej udziałowi w tej nieruchomości. Należności z tego tytułu mogą być egzekwowane w postępowaniu upominawczym lub sądowym bez względu na ich wysokość.

III WŁADZE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

§ 5

Władzami Wspólnoty Mieszkaniowej są:

1. Zebranie właścicieli lokali.

2. Zarząd Wspólnoty - wybrany przez zebranie ogółu właścicieli.

3. Administrator.

ZEBRANIE WŁAŚCICIELI LOKALI

§ 6

1. Wszyscy właściciele lokali mają prawo i obowiązek uczestniczenia w zebraniu właścicieli na równych prawach.

2. Właściciele lokali uczestniczą w zebraniu osobiście lub poprzez pełnomocników. Pełnomocnictwo musi być udzielone na piśmie i zgłoszone do protokołu.

3. Na zebraniu sporządza się listę obecności, na której właściciele lokali potwierdzają swoją obecność własnoręcznym podpisem. Lista obecności stanowi integralną część dokumentów zebrania.

1. Zebrania właścicieli mogą być zwyczajne i nadzwyczajne.

2. Zebranie nadzwyczajne zwołuje się, jeżeli zarząd lub właściciele lokali w liczbie co najmniej 10% uznają to za konieczne.

6. Zebranie zwyczajne odbywa się corocznie, nie później niż do końca I kwartału. Jeżeli zarządca tego nie uczyni w terminie, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli w sposób prawem przepisany.

7. O terminie i proponowanym porządku dnia zebrania administrator w imieniu Zarządu powiadamiania właścicieli na piśmie 7 dni naprzód.

§ 7

1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane na zebraniu ogółu właścicieli bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów.

2. Uchwały zapadają zwykłą większością głosów, liczoną według udziałów.

3. W razie braku zgody większości właścicieli lokali zarządca może żądać rozstrzygnięcia sporu przez sąd.

2. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa w terminie 6 tygodni od dnia odbycia zebrania. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

3. Podjęcia uchwały przez zebranie właścicieli lokali wymagają następujące sprawy:

1) Wybór (powołanie i odwołanie) zarządu oraz administratora.

2) Zatwierdzenie rocznego planu gospodarczo - finansowego nieruchomością wspólną.

3) Rozpatrzenie i zatwierdzenie sprawozdania administratora i zarządu oraz udzielenie absolutorium.

4) Udzielenie Administratorowi PEŁNOMOCNICTW do podejmowania czynności przekraczających zakres określony w statucie i innych aktach prawnych stanowiących o wspólnocie mieszkaniowej.

ADMINISTRATOR

§ 8

1. Administratora powołuje zebranie właścicieli, z możliwością odwołania go przed upływem terminu przez zebranie wspólnoty mieszkaniowej.

2. Administrator w porozumieniu z Zarządem kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz wobec władz i osób trzecich, w sądzie i poza sądem oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

§9

Administratorowi przysługuje wynagrodzenie ustalane przez zebraniu ogółu właścicieli wspólnoty mieszkaniowej.

§ 10

1. Administrator sprawuje pieczę nad eksploatacją i zarządza całością nieruchomości wspólnej wchodzącej w skład wspólnoty mieszkaniowej.

2. Czynności zwykłego zarządu podejmuje administrator samodzielnie. Do podjęcia przez administratora czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali o przekazaniu administratorowi określonego zakresu tych czynności i ustanowienie pełnomocnictw.

3. Administrator zobowiązany jest prowadzić dla nieruchomości właścicieli wraz nieruchomością wspólną odpowiednią księgowość finansową, dokonywać rozliczeń poprzez rachunek bankowy oraz składać ze swej działalności roczne sprawozdanie.

ZARZĄD WSPÓLNOTY

§ 11

1. Do sprawowania bieżącej kontroli nad wypełnianiem obowiązków przez administratora a zwłaszcza prawidłowości gospodarki wspólnoty, zebranie właścicieli wybiera Zarząd wraz z Komisją Rewizyjną. Zebrania Zarządu Wspólnoty będą zwoływane w miarę potrzeb, nie rzadziej jednak niż raz w kwartale.

2. Zarząd wspólnoty składa się minimum z trzech członków powołanych przez zebranie właścicieli lokali.

3. Członkiem zarządu wspólnoty nie może być osoba będąca pracownikiem administratora.

§ 12

1. Do kompetencji zarządu wspólnoty należy zbadanie i ocena sprawozdania rocznego, ocena wpływów i wydatków oraz zwrócenie uwagi na ewentualne nieprawidłowości.

2. Zarząd wspólnoty może formułować wnioski i zalecenia z całej działalności administrowania i zarządzania nieruchomością właścicieli wraz nieruchomością wspólną.

3. Zarząd Wspólnoty działa w zależności od potrzeb na wniosek administratora lub z własnej inicjatywy. Za pracę związaną z zarządzaniem nieruchomością wspólną może być dokonywane wynagrodzenie członkom Zarządu uzależnione od poniesionych nakładów, według zasad określonych na zebraniu właścicieli lokali.

4. Zarząd Wspólnoty składa swoje sprawozdanie roczne na zebraniu właścicieli lokali.

IV. RACHUNKOWOŚĆ

§ 13

1. Rachunkowość wspólnoty mieszkaniowej oraz księgi należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie.

2. Za prawidłowe prowadzenie rachunkowości i związanej z tym dokumentacji odpowiada administrator.

3. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy. Roczne rozliczenie wpływów i wydatków administrator dokonuje na dzień 31 grudnia danego roku, rozliczenie okresowe należy dokonywać w zależności od potrzeb. Roczne rozliczenie z wpływów i wydatków w administrowaniu i zarządzaniu części wspólnej przekaże właścicielom na piśmie 14 dni przed rocznym zebraniem wspólnoty mieszkaniowej.

4. Sprawozdanie roczne wraz z rachunkiem przychodów i wydatków administrator przedstawia właścicielom lokali na zebraniu rocznym.

5. W celu finansowania w przyszłości remontów oraz usuwania awarii zostaje utworzony fundusz remontowy, na którym będą gromadzone środki finansowe przez właścicieli w wysokości zależnej od wielkości lokalu.

V. POSTANOWIENIA KOŃCOWE .

§14

1. Grunt oraz wszelkie części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnego właściciela lokalu stanowią współwłasność w częściach ułamkowych odpowiadających stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do powierzchni użytkowej budynku i sumarycznej powierzchni pomieszczeń przynależnych.

2. Udział właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości zwanej nieruchomością wspólną jest prawem związanym z własnością lokalu.

3. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej dopóki trwa odrębna własność lokali.

§15

1. W przypadku zmiany właściciela danego lokalu, nowy właściciel wchodzi w prawa i obowiązki poprzedniego właściciela lokalu.

2. O fakcie sprzedaży lokalu dotychczasowy właściciel zobowiązany jest powiadomić Administratora i Zarząd wspólnoty mieszkaniowej przedstawiając jednocześnie kopię aktu notarialnego sprzedaży lokalu.

3. Każdy właściciel lokalu zobowiązany jest dokonać obowiązku meldunkowego wszystkich osób zamieszkujących w jego lokalu.

4. W sprawach nie uregulowanych niniejszym statutem zastosowanie mają przepisy ustawy o własności lokali, ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych, ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości oraz przepisy kodeksu cywilnego i postępowania cywilnego, kodeks rodzinny i opiekuńczy.

§16

Niniejszy statut uchwalony został w drodze indywidualnego zbierania głosów i wchodzi w życie z dniem uchwalenia.

Załączniki: Nr 1 - spis właścicieli nieruchomości.

---