Wzory umów

Odpowiednie dokumenty można sciągnąć naciskając ikonę ( format Microsoft Word ) Aby nagrać dokument na lokalnym dysku, należy nacisnąć ikonę prawym przyciskiem myszy i wybrać opcję "Nagraj jako ..." Jeśli masz zainstalowanego MS-Word'a i "OLE" to możesz spróbować nacisnąć ikony lewym przyciskiem myszy

zalaczn.doc zalaczn.doc	Załącznik nr 1
aneks.doc aneks.doc	Aneks nr 1
umowa.doc umowa.doc	Wstępna umowa kupna -sprzedaży

Treść dokumentów przedstawiona jest równierz poniżej (Załącznik nr 1, Aneks nr 1, Wstępna umowa kupna -sprzedaży):

ZAŁĄCZNIK NR 1

Dla lokatorów osiedla "Rodziny Połanieckich", określający standard wykończenia lokali mieszkalnych.

konstrukcja nośna żelbetowa, prefabrykowana* ściany osłonowe z materiałów ceramicznych lub betonu komórkowego YTONG* ścianki działowe ceramiczne, YTONG lub KNAUF*

STOLARKA OKIENNA stolarka okienna PCV dwuszybowa - typowa, okucia obwiedniowe parapety podokienne z płyty laminowanej z brzegiem fabrycznym*

STOLARKA DRZWIOWA

drzwi zewnętrzne do lokalu - standard produkcji krajowej z progami drewnianymi (200 zł/szt.) drzwi wewnętrzne lokalowe - standard produkcji krajowej, białe (70 zł/szt.)

PODŁOGI

łazienka, kuchnia - terakota w cenie do 30 zł/m2 bez cokolika pozostałe pomieszczenia - wykładzina dywanowa w cenie do 10 zł/m2 z cokolikiem 5 cm z wykładziny

ŚCIANY

ściany wykończone tynkiem cementowo-wapiennym trzeciej kategorii* ściany i sufity malowane białą farbą emulsyjną ściany w łazience wyłożone glazurą do wysokości 2 m pasa wokół wanny (cena 30 zł/m2)

INSTALACJA ELEKTRYCZNA

gniazda wtykowe - po 2 w każdym pokoju, po 1 w kuchni, łazience i przedpokoju instalacja domofonowa - 1 odbiornik przy drzwiach wejściowych do lokalu instalacja telefoniczna - 1 gniazdo w lokalu instalacja TV kablowej - 1 gniazdo w lokalu osprzęt elektryczny koloru białego produkcji krajowej w cenie 4 zł/szt. zasilanie 3-fazowe kuchni - 1 gniazdo w wyposażeniu (bez kuchni elektrycznej)

INSTALACJA SANITARNA I GRZEWCZA

rozprowadzenie w rurach z tworzyw sztucznych PE* pod podłogą grzejniki panelowe z termoregulatorami opomiarowanie lokalu - woda zimna i ciepła biały montaż produkcji krajowej, łącznie w cenie do 1000 zł: wanna blaszana 140 cm umywalka bez postumentu zlewozmywak blaszany na szafce białej ścienna bateria wannowa cienne baterie: zlewozmywakowa i umywalkowa WC typu "compact"

Możliwa jest rezygnacja z elementów wykończenia mieszkań, przy których podana została wartość.

*materiały oznaczone gwiazdką mogą być wymienione przez Sprzedającego na inne - nie gorsze, spełniające warunki normy oraz posiadające stosowne certyfikaty i dopuszczenia do użytkowania

ANEKS NR 1

Do Wstępnej umowy kupna - sprzedaży nr............................./ 97 zawartej w Warszawie, w dniu ...........................................................
pomiędzy przedsiębiorstwem BARC WARSZAWA S.A., ul. Wierzbowa 9/11, Warszawa, reprezentowanego
przez Prezesa Zarządu - mgr inż. Macieja Bratkowskiego, zarejestrowanym pod nr RHB 6979/95, a .................................................

....................................................................................................................................
zamieszkałym w ....................................................................................................................................,

dowód osobisty nr ......................................................................................................................................

Strony zgodnie oświadczają, że wyżej wymieniona Umowa wchodzi w życie po spełnieniu przez Strony następujących warunków:

¤1.
Kupujący wpłaci w momencie podpisania Umowy i niniejszego Aneksu w formie zaliczki Sprzedającemu kwotę stanowiącą 10% ceny przedmiotu Umowy, określonej w ¤4 Umowy. Kwota ta stanowić będzie formę wzajemnego potwierdzenia rezerwacji przez Sprzedającego na rzecz Kupującego przedmiotu Umowy, na warunkach w niej określonych.

¤2.
Sprzedający stwierdza, że jest w toku załatwiania pozwolenia na budowę i że natychmiast po jego otrzymaniu przystąpi do realizacji Umowy, o czym poinformuje Kupującego. Data wysłania informacji będzie równoznaczna z wejściem Umowy w życie.

¤3.
Strony uzgadniają, że gdyby z powodu przeszkód niemożliwych do przewidzenia w chwili obecnej, a niezależnych od Sprzedającego, nie uzyskałby on pozwolenia na budowę, o którym mowa w ¤2, Umowa nie wchodzi w życie pod warunkiem wcześniejszego zwrotu wpłaconej zaliczki, o której mowa w ¤1. Zaliczka zostanie zwrócona niezwłocznie na życzenie Kupującego na wskazane konto w wysokości nominalnej.

¤4.
Sprzedający zastrzega sobie możliwość zmian planu mieszkań o 10% ich powierzchni do momentu trzeciej wpłaty. W takim przypadku wartość mieszkania określona w ¤4 Umowy, zostanie zmieniona w oparciu o cenę 1 m2 wynoszącą 670 USD + VAT.

¤5.
Aneks niniejszy stanowi wykonanie dyspozycji zawartej w ¤4 Umowy, o której jest mowa we wstępie i stanowi jej integralną część.

¤6.
Aneks niniejszy wchodzi w życie po podpisaniu i dokonaniu wpłaty 10% należności wynikającej z Umowy, o czym jest mowa
w ¤1 Aneksu.

¤7.
Pozostałe ustalenia Umowy pozostają bez zmian.

¤8.
Aneks sporządzono i podpisano w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

KUPUJĄCY SPRZEDAJĄCY

....................... .......................

WSTĘPNA UMOWA KUPNA - SPRZEDAŻY NR.............../ 97

zawarta w Warszawie, w dniu............................pomiędzy przedsiębiorstwem budowlanym "BARC WARSZAWA" S.A. ul. Wierzbowa 9/11, Warszawa, reprezentowanym przez Prezesa Zarządu - mgr inż. Macieja Bratkowskiego, zarejestrowanym pod nr RHB 6979/95 - zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a

................................................................................................................................

zamieszkałym w .................................................................................................................................

dowód osobisty nr ................................................. - zwanym w dalszej części umowy Kupującym.

¤1.
Sprzedający jest dysponentem działek budowlanych nr 52, 78, 142, 161, 175, 176, o powierzchni 12 000 m²

(dwanaście tysięcy metrów kwadratowych), położonych w Warszawie przy ulicy Bogusławskiego.

Na wyżej wymienionych działkach Sprzedający, zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy, realizuje budowę mieszkalnego budynku wielorodzinnego.

¤2.
Sprzedający zobowiązuje się do wybudowania, a Kupujący do zakupu niżej określonego mieszkania. Będące przedmiotem

Umowy mieszkanie jest zlokalizowane w budynku przy ulicy............................................................................................... w Warszawie,

oznaczone jest w dokumentacji: budynek nr ........................ , piętro ............... , kl. schodowa...................... . Mieszkanie posiada

powierzchnię użytkową.....................m2 i składa się z .................pokoi/ju, kuchni i łazienki oraz balkonu o powierzchni..............m2.

Przedmiotem Umowy jest również własność części działki w proporcji powierzchni użytkowej mieszkania do całej powierzchni osiedla wymienionej w ¤1. Udział we współwłasności obejmuje także wspólne części budynku. Szczegółowy opis i standard wykonania mieszkania zawiera Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy, będący jej integralną częścią.

¤3.
Sprzedający zobowiązuje się wybudować mieszkanie opisane w ¤2 i przedstawić je do dyspozycji Kupującemu w okresie 36 miesięcy od wejścia Umowy w życie.

¤4.
Kupujący zobowiązuje się zapłacić cenę stanowiącą równowartość: ................................................................................................USD

(słownie........................................................................................................................)

przeliczoną wg średniego kursu NBP na dzień każdej wpłaty. Cena ta obejmuje mieszkanie o powierzchni.................................m2,
w którą wliczona jest połowa powierzchni balkonu oraz wyposażenie zgodne z Załącznikiem nr 1 do Umowy. W przypadku rezygnacji z wyposażenia, rozliczenia będą prowadzone w oparciu o ceny podane w Załączniku nr 1. Cena obejmuje podatek VAT zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu podpisania Umowy.

Cena kupna zostanie zapłacona w następujący sposób:
1. 10% po podpisaniu niniejszej Umowy
2. 40% po wejściu w życie Umowy, w terminie 14 dni od daty zawiadomienia
3. 40% po zrealizowaniu stanu surowego budynku i potwierdzeniu tego wpisem do dziennika budowy. Kupujący dokona wpłaty w ciągu 14 dni od uzyskania informacji od Sprzedającego w tej sprawie
4. 5% po pierwszym malowaniu, obłożeniu ścian i podłóg terakotą, glazurą oraz wykładziną,w terminie 14 dni od daty zawiadomienia
5. 5% nie później , niż w momencie przeniesienia na Kupującego własności lokalu wraz z innymi prawami aktem notarialnym potwierdzającym zawarcie Umowy kupna-sprzedaży i będącym podstawą dokonania odpowiednich wpisów w Księgach Wieczystych. Wpłata nastąpi w złotych polskich, wg średniego kursu dolara amerykańskiego ogłaszanego przez NBP w dniu dokonywania każdej wpłaty.

¤5.
Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego i garażu, wraz z prawami z tym związanymi, na Kupującego nastąpi w formie umowy notarialnej po całkowitym zakończeniu budowy i uiszczeniu pełnej płatności.

¤6.
Wydanie przedmiotu Umowy nastąpi po spełnieniu warunków określonych w ¤5.

¤7.
Strony uzgodniły następujący tryb postępowania w przypadku nie wywiązania się którejś z nich z warunków Umowy lub odstąpienia od jej realizacji:

1. W przypadku nie wykonania zobowiązania przez Sprzedającego, kwoty wpłacone przez Kupującego podlegają zwrotowi po przeliczeniu ich wg średniego kursu USD z dnia zwrotu wraz z odsetkami w wysokości lokaty dewizowej w NBP. Kupujący ma prawo uznać jako nie wykonanie zobowiązania Sprzedającego 3-miesięczne opóźnienie w realizacji Umowy, jednak o zamiarze podjęcia takiej decyzji powinien go uprzedzić listem poleconym 10 dni wcześniej.

2. W przypadku rezygnacji z zakupu przez Kupującego, zwrot wpłaconych kwot nastąpi po uzyskaniu przez Sprzedającego następnego nabywcy tego samego lokalu, ale nie później, niż w terminie 12 miesięcy od daty rezygnacji. Kwoty zwracane nie podlegają waloryzacji i nie są oprocentowane. Wpłaty dokonywane przez Kupującego z opóźnieniem w stosunku do terminów określonych w ¤4 powiększone są o należne ustawowe odsetki. Sprzedający ma prawo Uznać jednostronnie opóźnienie płatności o 14 dni jako rezygnację z umowy przez Kupującego, jednak o zamiarze podjęcia takiej decyzji powinien go uprzedzić listem poleconym 10 dni wcześniej.

¤8.
Sprzedający dla zagwarantowania wykorzystania zgodnego z przeznaczeniem wpłaconych przez Kupującego środków na zakup mieszkania otworzył konto w ...................................................................................................................................

na realizację tej inwestycji. Sprzedający wpłacone środki zobowiązuje się wykorzystać na nakłady będące przedmiotem Umowy. W tym celu wszelkie rozliczenia finansowe pomiędzy Stronami oraz Wykonawcą będą przeprowadzane przez ww. Bank.

¤9.
Sprzedający będzie prowadzić w imieniu i na rachunek mieszkańców administrację budynku do dnia przejęcia przez Wspólnotę Mieszkańców, powołaną zgodnie z Ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokalu (Dz.U. nr 35). Do tego czasu zobowiązania wobec administratora mogą być egzekwowane wprost z aktu notarialnego, przekazującego własność mieszkania i odpowiadającą mu część gruntu.

¤10.
Koszty eksploatacji i administrowania ponosi Kupujący od dnia wydania mu nieruchomości. Obejmuje to również koszty związane z administracją i eksploatacją urządzeń wspólnych dla domu i działki.

¤11.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową stosuje się odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.

¤12.
W przypadku nie uzyskania środków na uzbrojenie terenu osiedla z funduszu Wojewody lub Gminy, cena opisana w ¤4 Umowy, może ulec zmianie o wartość ww. robót przypadających na dane mieszkanie. Wartość ta będzie ustalana proporcjonalnie do powierzchni mieszkania i rozliczana co miesiąc, od momentu rozpoczęcia budowy.

¤13.
Umowę sporządzono i podpisano w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

KUPUJĄCY SPRZEDAJĄCY

---