Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego

w dniu 28 lutego 2008 r.

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem magazynowym stanowiąca własność Gminy X

przeznaczona jest do sprzedaży w trybie przetargowym

Opis nieruchomości

powierzchnia działki	6 000 m2
lokalizacja	dobra
infrastruktura (uzbrojenie)	pełna
dostępność komunikacyjna	dobra
otoczenie	korzystne
dotychczasowy sposób użytkowania	składowo-magazynowe
części składowe	Zabudowę stanowi budynek 2- kondygnacyjny o konstrukcji tradycyjnej (ściany murowane, strop i stropodach żelbetowe). Powierzchnia zabudowy - 1 800 m^2 Kubatura budynku -14 400,0 m^3 Zgodnie z decyzją organu nadzoru budowlanego budynek przeznaczony jest do rozbiórki z uwagi na jego stan techniczny. Wg ekspertyzy budowlanej nie przewiduje się odzysku materiałów. Kubatura elementów budowlanych stanowi 10% kubatury budynku

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Wg aktualnie obowiązującego planu przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze MU -tereny

zabudowy mieszkaniowej MM o średniej intensywności zabudowy z funkcja usługową w kondygnacjach

parteru.

Na podstawie badania lokalnego rynku nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową ustalono cechy, wagi i skale (przedziały) tych cech.

Cecha	Waga cechy	Skala cechy
Lokalizacja	40%	dobra przeciętna niekorzystna
Infrastruktura (uzbrojenie w media)	30%	pełne częściowe brak
Dostępność komunikacyjna	10%	dobra przeciętna utrudniona
Otoczenie	20%	korzystne przeciętne niekorzystne

Zadanie obejmuje

1 Podanie zasad wyceny tego rodzaju nieruchomości oraz zasad ustalenia ceny

wywoławczej wynikających z przepisów prawnych.

2 Wskazanie podejścia, metody i techniki, które należy zastosować.

3 Określenie wartości nieruchomości dla celu podanego w punkcie 1.

Załącznik do zadania

Wykaz transakcji

odnotowanych aktów notarialnych

Nieruchomość nr

* Forma władania

Przeznaczenie w mzp

Pow. gruntu w m^2

Cechy nieruchomości

Cena jednostkowa gruntu

Uwagi odnośnie stanu zagospodarowania

lokalizacja

infrastruktura

dostępność komunikacyjna

otoczenie

1

u.w.

składowo-magazynowe

6 400

dobra

pełne

dobra

przeciętne

100,00

grunt zabudowany

2

wł.

mieszkaniowo-usługowe

7 020

dobra

pełne

przeciętna

korzystne

260,00

służebność przejazdu brak zabudowy

3

u.w.

mieszkaniowo-usługowe

15 100

dobra

częściowe

przeciętna

korzystne

276,00

brak zabudowy

4

wł.

handlowo-usługowe

6 001

dobra

pełne

dobra

korzystne

256,00

brak zabudowy

5

u.w.

składowo-magazynowe

10 280

dobra

pełne

dobra

korzystne

100,00

brak zabudowy

6

wł.

handlowo-usługowe

5 106

przeciętna

pełne

przeciętna

przeciętne

220,00

grunt zabudowany budynkiem o kub. 4 500 m^3 do likwidacji

7

wł.

składowo-magazynowe

7 400

dobra

pełne

dobra

korzystne

150,00

brak zabudowy

8

u.w.

mieszkaniowo-usługowe

3 702

niekorzystna

brak

utrudniona

przeciętne

160,00

brak zabudowy

9

wł.

mieszkaniowo-usługowe

4 780

dobra

pełne

przeciętna

korzystne

294,00

brak zabudowy

10

wł.

mieszkaniowo-usługowe

4 999

dobra

pełne

dobra

korzystne

297,00

brak zabudowy

11

u.w.

mieszkaniowo-usługowe

6 032

dobra

pełne

przeciętna

przeciętne

220,00

brak zabudowy

12

wł.

mieszkaniowo-usługowe

5 699

dobra

pełne

dobra

korzystne

300,00

brak zabudowy

13

wł.

przemysłowe

7 182

przeciętna

brak

utrudniona

przeciętne

128,00

brak zabudowy

14

wł.

mieszkaniowo-usługowe

4 602

niekorzystna

brak

utrudniona

niekorzystne

180,00

brak zabudowy

* forma władania

uw - użytkowanie wieczyste na okres 99 lat do 2098 r.

wł - prawo własności

** ceny uwzględniają aktualizację na datę wyceny

W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano informacje:

• rozbiórka całkowita budynków mieszkalnych o konstrukcji murowo - żelbetowej - 60,00zł/m³ kubatury budynku

• rozbiórka całkowita budynków magazynowych o konstrukcji jw. - 50,00 zł/m³ kubatury budynku

• wywiezienie gruzu z rozbiórki na wysypisko na odległość 10 km - 70,00 zł/m³ gruzu

---