Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego

w dniu 28 lutego 2008 r.

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem magazynowym stanowiąca własność Gminy X

przeznaczona jest do sprzedaży w trybie przetargowym

Opis nieruchomości

powierzchnia działki

6 000 m2

lokalizacja

dobra

infrastruktura (uzbrojenie)

pełna

dostępność komunikacyjna

dobra

otoczenie

korzystne

dotychczasowy sposób użytkowania

składowo-magazynowe

części składowe

Zabudowę stanowi budynek 2- kondygnacyjny o konstrukcji tradycyjnej (ściany murowane, strop i stropodach żelbetowe).

Powierzchnia zabudowy - 1 800 m2

Kubatura budynku -14 400,0 m3

Zgodnie z decyzją organu nadzoru budowlanego budynek przeznaczony jest do rozbiórki z uwagi na jego stan techniczny. Wg ekspertyzy budowlanej nie przewiduje się odzysku materiałów.

Kubatura elementów budowlanych stanowi 10% kubatury budynku

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Wg aktualnie obowiązującego planu przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze MU -tereny

zabudowy mieszkaniowej MM o średniej intensywności zabudowy z funkcja usługową w kondygnacjach

parteru.

Na podstawie badania lokalnego rynku nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod

zabudowę mieszkaniową ustalono cechy, wagi i skale (przedziały) tych cech.

Cecha

Waga cechy

Skala cechy

Lokalizacja

40%

dobra

przeciętna

niekorzystna

Infrastruktura

(uzbrojenie w media)

30%

pełne

częściowe

brak

Dostępność komunikacyjna

10%

dobra

przeciętna

utrudniona

Otoczenie

20%

korzystne

przeciętne

niekorzystne

Zadanie obejmuje

1 Podanie zasad wyceny tego rodzaju nieruchomości oraz zasad ustalenia ceny

wywoławczej wynikających z przepisów prawnych.

2 Wskazanie podejścia, metody i techniki, które należy zastosować.

3 Określenie wartości nieruchomości dla celu podanego w punkcie 1.


Załącznik do zadania

Wykaz transakcji

odnotowanych aktów notarialnych

Nieruchomość

nr

* Forma

władania

Przeznaczenie

w mzp

Pow. gruntu

w m2

Cechy nieruchomości

Cena

jednostkowa

gruntu

Uwagi odnośnie stanu

zagospodarowania

lokalizacja

infrastruktura

dostępność

komunikacyjna

otoczenie

1

u.w.

składowo-magazynowe

6 400

dobra

pełne

dobra

przeciętne

100,00

grunt zabudowany

2

wł.

mieszkaniowo-usługowe

7 020

dobra

pełne

przeciętna

korzystne

260,00

służebność przejazdu

brak zabudowy

3

u.w.

mieszkaniowo-usługowe

15 100

dobra

częściowe

przeciętna

korzystne

276,00

brak zabudowy

4

wł.

handlowo-usługowe

6 001

dobra

pełne

dobra

korzystne

256,00

brak zabudowy

5

u.w.

składowo-magazynowe

10 280

dobra

pełne

dobra

korzystne

100,00

brak zabudowy

6

wł.

handlowo-usługowe

5 106

przeciętna

pełne

przeciętna

przeciętne

220,00

grunt zabudowany budynkiem

o kub. 4 500 m3 do likwidacji

7

wł.

składowo-magazynowe

7 400

dobra

pełne

dobra

korzystne

150,00

brak zabudowy

8

u.w.

mieszkaniowo-usługowe

3 702

niekorzystna

brak

utrudniona

przeciętne

160,00

brak zabudowy

9

wł.

mieszkaniowo-usługowe

4 780

dobra

pełne

przeciętna

korzystne

294,00

brak zabudowy

10

wł.

mieszkaniowo-usługowe

4 999

dobra

pełne

dobra

korzystne

297,00

brak zabudowy

11

u.w.

mieszkaniowo-usługowe

6 032

dobra

pełne

przeciętna

przeciętne

220,00

brak zabudowy

12

wł.

mieszkaniowo-usługowe

5 699

dobra

pełne

dobra

korzystne

300,00

brak zabudowy

13

wł.

przemysłowe

7 182

przeciętna

brak

utrudniona

przeciętne

128,00

brak zabudowy

14

wł.

mieszkaniowo-usługowe

4 602

niekorzystna

brak

utrudniona

niekorzystne

180,00

brak zabudowy

* forma władania

uw - użytkowanie wieczyste na okres 99 lat do 2098 r.

wł - prawo własności

** ceny uwzględniają aktualizację na datę wyceny

W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano informacje: