UMOWA UŻYCZENIA
zawarta w ………. dnia ……… pomiędzy:
1. ……………., zam. w …………. zwanym dalej "Użyczajacym"
a
2. ……….. zamieszkałym w …………… zwanym dalej "Biorącym w użyczenie".
§ 1. Użyczający oddaje w bezpłatne używanie Biorącemu do używania ………….., a Biorący do używania Przedmiot użyczenia przyjmuje.
§ 2 Umowa zostaje zawarta na okres do dnia ……………………..
§ 3 Biorący do używania oświadcza, że odebrał przedmiot użyczenia, zapoznał się z jego stanem i stwierdza, że jest on przydatny do umówionego użytku.
§ 4 Biorący do używania zobowiazuje się, że będzie używać przedmiotu użyczenia zgodnie z jego przeznaczeniem, że utrzyma go w należytym stanie, że nie odda go do korzystania innym osobom oraz, że wykona na własny koszt wszelkie naprawy niezbędne do zachowania przedmiotu użyczenia w stanie nie pogorszonym.
§ 5. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę zachowując ___ okres wypowiedzenia, a ponadto Użyczający może wypowiedzieć niniejszą umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Biorący do używania używa Przedmiot użyczenia niezgodnie z przeznaczeniem lub narusza inne postanowienia niniejszej umowy.
§ 6. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 7. Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Użyczający Biorący do używania
-------------------------------
Umowa pochodzi z serwisu www.oferty.net - nieruchomości w internecie - zapraszamy do wyszukania ofert i informacji o rynku nieruchomości.
Komentarz :
Użyczenia to umowa - w odróżnieniu od np. umowy najmu czy dzierżawy o charakterze nieodpłatnym. Jest to cecha charakterystyczna tej umowy, w której użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu do używania, do korzystania z rzeczy przez czas oznaczony lub nie, bez pobierania z tego tytułu zapłaty. Przedmiotem użyczenia może być każda rzecz, zarówno oznaczona co do tożsamości, jak i co do gatunku, jeżeli nadaje się do używania. Dający rzecz nie musi być jej właścicielem wystarczy żeby był posiadaczem samoistnym lub zależnym albo nawet tylko dzierżycielem stąd bierze się “standardowy” zapis w umowach najmu o zakazie podnajmu oraz użyczenia bez wyraźnej zgody wynajmującego. Samo zawarcie takiej umowy może się odbyć w dowolnej formie także ustnej, ale nawet niedochowanie tej formy nie powoduje nieważności samej umowy - co najwyżej postawimy się w trudniejszej sytuacji (w przypadku sporu) związanej z trudnościami przy udowodnieniu jej istnienia. Nadto - zgodnie z art. 713 kodeksu cywilnego biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Tak więc ogromne podobieństwa i nasuwające się “zalety” takiej umowy powodują, że od czasu do czasu, strony mającej nastąpić umowy najmu lokalu mieszkalnego decydują się na zawarcie umowy użyczenia, co w ich przekonaniu ma wyłączyć obowiązek zapłacenia podatku. Występuje tu pewien skrót myślowy skoro (oficjalnie) nie ma przychodu (co za tym idzie dochodu) więc podatek się nie należy. Przekonanie to, w przypadku takiej fikcyjnej umowy użyczenia jest błędne. Zgodnie bowiem z art.16 ust. Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i usług za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie mającym osobowości prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości. Istnieje tu wprawdzie wyłączenie dotyczy ono pracodawców użyczających należące do nich mieszkania swoim pracownikom, ale w tym wypadku użyczenie takie stanowi nieodpłatne świadczenie pracodawcy na rzecz pracownika opodatkowane na zasadach określonych w art..12 powołanej wcześniej ustawy, a więc w sposób właściwy dla zasad opodatkowania przychodu ze stosunku pracy. Jeżeli natomiast właściciel nieruchomości odstąpionej bezpłatnie używa jej nadal (lub członkowie jego rodziny) - w takim wypadku nie ustala się wartości czynszowej tej nieruchomości ani jej części i w konsekwencji wydatki poniesione na jej utrzymanie nie stanowią kosztu uzyskania przychodu. Zasada ta znajduje swoje rozszerzenie: otóż w wypadku bezpłatnego oddania tej nieruchomości (lub jej części) na cele działalności naukowej, naukowo-technicznej, oświatowej, oświatowo - wychowawczej, kulturalnej, w zakresie kultury fizycznej i sportu, ochrony środowiska, dobroczynności, ochrony zdrowia i pomocy społecznej, rehabilitacji zawodowej i społecznej inwalidów, kultu religijnego oraz związkom zawodowym. Zawarcie przez ustawodawcę wyjątków od zasady omówionej powyżej tylko potwierdza jej obowiązywanie. Podsumowując tylko zawarcie w umowie użyczenia wyraźnego zastrzeżenia, że właściciel nieruchomości będzie używał jej przez cały okres trwania umowy użyczenia na własne potrzeby lub potrzeby członków jego rodziny, powoduje, że nie powstaje obowiązek zapłaty podatku z tytułu dochodu z użyczenia. Opodatkowanie przychodu z tytułu umowy użyczenia odbywa się na analogicznych zasadach co przychodu z najmu. Podobnie ustalamy tutaj koszty uzyskania tego przychodu.