Książka obiektu budowlanego (KOB) - porady
Zgodnie z art. 64. 1, ustawy Prawo Budowlane właściciel lub zarządca obiektu jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego nie będącego budynkiem, książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego. Z obowiązku prowadzenia książki obiektu budowlanego zwolnieni są jedynie właściciele i zarządcy budynków mieszkalnych jednorodzinnych, obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego i letniskowego oraz obiektów wymienionych w art. 29 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane tzn. obiektów, których budowa nie wymaga pozwolenia na budowę. Wymóg nie dotyczy również właścicieli lub zarządców dróg lub obiektów mostowych, ponieważ obowiązek prowadzenia książki drogi lub książki obiektu mostowego został nałożony na nich na podstawie przepisów o drogach publicznych. Można przyjąć że książki obiektu budowlanego należy prowadzić dla wszystkich obiektów budowlanych, dla których istnieje obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Obowiązek ten dotyczy również obiektów istniejących, niezależnie od daty wzniesienia, dla których dotychczas nie była prowadzona książka obiektu budowlanego. Gdy dla obiektu jest już prowadzona książka obiektu budowlanego, ale w sposób odmienny jak określono w rozporządzeniu, wskazana jest zmiana formy prowadzenia po wypełnieniu aktualnie prowadzonego tomu. Istniejącą książkę, jako ważny dokument należy dołączyć do wymaganej dokumentacji obiektu.
Nowa książka powinna swoją numeracją nawiązywać do poprzednio prowadzonych. Nie wolno niszczyć dotychczas prowadzonych książek, ponieważ stanowią one istotny dokument świadczący o historii obiektu. Książki obiektu budowlanego nie trzeba rejestrować przez organ nadzoru budowlanego, ponieważ stanowią one dokument należący do właściciela obiektu.
Protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych, wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania, dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem, powinny być dołączone do książki obiektu budowlanego.
Wzór książki obiektu budowlanego i sposób jej prowadzenia określił Minister Infrastruktury w rozporządzeniu z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1134).
Książka powinna być założona w dniu przekazania obiektu budowlanego, do użytkowania i systematycznie prowadzona przez okres jego użytkowania aż do rozbiórki obiekt. Procedura przejmowania do eksploatacji obiektu określona jest w ustawie Prawo budowlane. Składa się ona z następujących etapów:
zakończenie budowy,
powiadomienie właściwych organów o zakończeniu budowy i zamiarze rozpoczęcia jego użytkowania,
odbiór obiektu,
przekazanie wymaganej dokumentacji do organów nadzoru budowlanego,
skierowanie wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie,
uzyskanie decyzji administracyjnej - pozwolenia na użytkowanie obiektu,
rozpoczęcie użytkowania obiektu,
założenie książki obiektu budowlanego.
Książka powinna mieć format A-4 i być wykonana w sposób trwały, zapewniający przydatność do użytkowania w całym okresie użytkowania obiektu. Strony powinny być ponumerowane oraz zabezpieczone w sposób chroniący przed ich usunięciem lub wymianą (np. przesznurowane). W przypadku wypełnienia całej książki zakłada się jej kolejny tom, wpisując na stronie tytułowej numer kolejny tomu oraz datę założenia.
Wpisy do książki obejmują podstawowe dane identyfikujące obiekt takie jak:
rodzaj obiektu i jego adres,
właściciela, zarządcę - nazwę lub imię i nazwisko,
protokół odbioru obiektu - numer i datę sporządzenia,
pozwolenie na użytkowanie obiektu - nazwę organu, który wydał, numer i datę wydania,
zmianę właściciela lub zarządcy - numer i datę protokołu przejęcia obiektu,
wpis o zamknięciu książki,
datę założenia nowej książki.
W dalszej części książki powinny być zawarte:
1. Dane ogólne o obiekcie wraz z wykazem dokumentacji, w tym dokumentacji technicznej przekazanej właścicielowi (zarządcy) przy zakładaniu książki,
2. Plan sytuacyjny obiektu, z zaznaczonymi granicami nieruchomości, określający również usytuowanie miejsc przyłączenia obiektu do sieci uzbrojenia terenu oraz armatury lub urządzeń przeznaczonych do odcięcia czynnika dostarczanego za pomocą tych sieci, a w szczególności gazu, energii elektrycznej i ciepła,
3. Protokoły kontroli oraz badań oraz przeprowadzonych remontów i przebudowy obiektu.
Wpisy do książki powinny być dokonywane w dniu zaistnienia okoliczności, dla której jest wymagane dokonanie odpowiedniego wpisu. Wpis do książki powinien zawierać dane identyfikujące dokument, będący przedmiotem wpisu, określać ważne ustalenia w nim zawarte oraz dane identyfikujące osobę, która dokument wystawiła oraz cechować się jednoznacznością i zwięzłością. Wpisy w książce powinny być wykonywane starannie, a przede wszystkim czytelnie. Wpisów, dokonuje właściciel lub zarządca obiektu albo osoba upoważniona przez właściciela lub zarządcę. Sprostowania błędów we wpisach dokonuje się przez przekreślenie wyrazów pojedynczą linią oraz umieszczenie daty i podpisu osoby dokonującej zmiany. Błędnych wpisów nie wolno zamalowywać, wydrapywać lub zaklejać.
Książka obiektu budowlanego powinna być przechowywana przez właściciela, zarządcę lub użytkownika obiektu. Można również zlecić prowadzenie książki wyspecjalizowanej osobie trzeciej.
Poniżej przedstawiono schemat książki obiektu budowlanego wraz z podpowiedziami dotyczącymi odpowiednich wpisów.
Strona tytułowa
Na stronie tytułowej należy zmieścić informacje dotyczące obiektu i dane właściciela lub zarządcy obiektu, numer i datę protokołu odbioru obiektu lub pozwolenia na użytkowanie.
KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO nr............
Wydana dnia........................................
Obiekt budowlany .................................................................................. ............................................................................................................ .............................................................................................................
Właściciel (zarządca) ................................................................................
Protokół odbioru obiektu*) z dnia ...............................................................
Pozwolenie na użytkowanie*) z dnia ..................................NR.......................
(STRONA TYTUŁOWA) |
Spis treści
Na stronie 1 KOB, znajduje się spis treści (zawartości) książki obiektu budowlanego, który ułatwia znalezienie odpowiednich wpisów i jest swoista mapą.
SPIS TREŚCI Lp. Wyszczególnienie Str.
I Osoba upoważniona do dokonania wpisu |
(strona 1)
|
Dane osób upoważnionych do dokonywania wpisów - tablica 1 KOB
W tablicy 1 należy wpisać informacje o osobie upoważnionej do dokonywania wpisów w książce. Należy wpisać imię i nazwisko osoby upoważnionej, a osoba upoważniona powinna złożyć swój podpis, wpisując datę, od której zobowiązuje się do dokonywania wpisów. Wpisy pozwalają na identyfikację osoby odpowiedzialnej za prawidłowość prowadzenia książki w danym okresie
Taką osobą może być:
właściciel lub zarządca obiektu,
inna osoba upoważniona przez właściciela lub zarządcę obiektu.
Istnieje także możliwość równoczesnego upoważnienia do dokonywania wpisów większej ilości osób, a o liczbie osób decyduje właściciel obiektu.
I. OSOBA UPOWAŻNIONA DO DOKONYWANIA WPISU Tablica 1 Lp. Nazwisko i imię Podpis Okres
od do
|
(strona 2) |
Dane identyfikacyjne obiektu - tablica 2 KOB
W tablicy 2 należy wpisać dane określające stan prawny obiektu. Podstawowe dane w tym zakresie powinny obejmować:
nazwę i funkcję obiektu,
rok zakończenia budowy,
adres obiektu,
dane właściciela obiektu i jego zarządcy,
zmiany dotyczące właściciela lub zarządcy (jeżeli wystąpiły),
numer księgi wieczystej i jej lokalizację,
numer ewidencyjny gruntów na których znajduje się obiekt,
numer i datę protokółu odbioru obiektu,
dane dotyczące pozwolenie na użytkowanie obiektu.
II. DANE IDENTYFIKACYJNE OBIEKTU Tablica nr 2 1. Nazwa obiektu ........................................
2. Funkcja obiektu ...................................... |
(strona 3) |
Spis dokumentacji dołączonej do książki obiektu - tablica 3 KOB
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego, obowiązany jest przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty budowy i dokumentację powykonawczą, dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.
Dokumentacja budowy obejmuje pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów metodą montażu - także dziennik montażu. Dokumentacja powykonawcza to dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi.
Wszystkie te dokumenty winny zostać odzwierciedlone w tablicy nr 3 książki obiektu budowlanego.
Ponadto w trakcie eksploatacji obiektu właściciel lub zarządca powinien gromadzić i przechowywać wszystkie opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania oraz protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego. Wykaz dokumentów powstających w trakcie eksploatacji obiektu powinien być w sposób bieżący odzwierciedlany w tablicach od nr 4 do 11 książki obiektu budowlanego.
III. SPIS DOKUMENTACJI DOŁĄCZONEJ DO KSIĄŻKI OBIEKTU
Tablica nr 3
Lp. Nazwa dołączonego dokumentu |
(strony 4 i 5) |
Dane techniczne charakteryzujące obiekt
Na stronie 6 należy wpisać dane techniczne charakteryzujące obiekt. Przepisy nie określają, jakie dane powinny się znaleźć na tej stronie, jednak zasadne wydaje się umieszczenie informacji o:
technologii wykonania obiektu,
wysokości i liczbie kondygnacji obiektu,
odległości od obiektów sąsiadujących;
powierzchni: zabudowy, całkowitej, użytkowej itd.,
kubaturze,
wysokości pomieszczeń i kondygnacji,
liczbie, rodzaju i przeznaczeniu pomieszczeń,
wyposażeniu w instalacje użytkowe: gazowe, elektryczne, centralnego ogrzewania, odgromowe, wentylacyjne, kominowe wodne, kanalizacyjne, informatyczne, itd.,
zapotrzebowaniu na energię elektryczną oraz cieplną,
zapotrzebowaniu na wodę,
wyposażeniu w urządzenia (np. . kotłownię wbudowaną, dźwig osobowy, itp.),
zakwalifikowaniu obiektu pod względem pożarowym, wybuchowym itp.
Kwalifikacja obiektu pod względem pożarowym i wybuchowym powinna zawierać następujące dane :
parametry pożarowe występujących substancji palnych,
gęstość obciążenia ogniowego,
kategorię zagrożenia ludzi,
liczbę osób w poszczególnych pomieszczeniach i na każdej kondygnacji,
ocenę zagrożenia wybuchem pomieszczeń oraz przestrzeni zewnętrznych;
podział obiektu na strefy pożarowe;
klasę odporności pożarowej budynku oraz klasę odporności ogniowej i stopień rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych;
warunki ewakuacji,
sposób zabezpieczenia przeciwpożarowego instalacji użytkowych, a w szczególności: wentylacyjnej, ogrzewczej, gazowej, elektroenergetycznej, odgromowej,
dobór urządzeń przeciwpożarowych w obiekcie,
wyposażenie w gaśnice i urządzenia ratownicze,
zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru,
drogi pożarowe.
W przypadku obiektu zabytkowego należy na stronie 6 zamieścić także informację o wpisaniu obiektu do rejestru zabytków, z równoczesnym wskazaniem numeru, pod jakim został on zaewidencjonowany.
Plan sytuacyjny obiektu
Na stronie 7 książki obiektu należy zamieścić plan sytuacyjny obiektu, z zaznaczonymi granicami nieruchomości, usytuowaniem miejsc przyłączenia obiektu do sieci uzbrojenia terenu oraz armatury lub urządzeń przeznaczonych do odcięcia czynnika dostarczanego za pomocą tych sieci (np. kurka głównego instalacji gazowej, głównego zaworu wody itd.). Rysunek powinien zostać wykonany czytelnie, w sposób umożliwiający jednoznaczne jego odczytanie. Powinien również posiadać legendę, jeżeli zastosowano symbole graficzne. Rysunek nie musi być jednak wykonany zgodnie z zasadami rysunku technicznego.
Wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego obiektu - tablice 4 i 5 KOB
Tablice 4 i 5 to wykazy protokołów kontroli okresowych budynku określonych art. 62 ust. 1 ustawy Prawo budowlane.
VI. WYKAZ PROTOKOŁÓW OKRESOWYCH KONTROLI STANU TECHNICZNEGO OBIEKTU (przeprowadzanych co najmniej raz w roku; art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy)
Tablica nr 4
Lp. Data kontroli Nr protokołu kontroli Zakres robót remontowych określonych w protokole kontroli Data wykonania robót
1 2 3 4 5
(Strony 8-21) |
|
VII. WYKAZ PROTOKOŁÓW OKRESOWYCH KONTROLI STANU TECHNICZNEGO I PRZYDATNOŚCI DO UŻYTKOWANIA OBIEKTU (przeprowadzanych co najmniej raz na 5 lat; art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy)
Tablica nr 5
Lp. Data kontroli Nr protokołu kontroli Zakres robót remontowych określonych w protokole kontroli |
(Strony 22-29) |
Opracowania techniczne i ekspertyzy - tablica 6 KOB
W trakcie eksploatacji obiektu budowlanego mogą zachodzić sytuacje wymagające wykonania ekspertyzy technicznej, badania technicznego, opinii technicznej. O konieczności wykonania ekspertyzy lub innej opinii dotyczącej obiektu powinien zadecydować właściciel lub zarządca na podstawie okresowej kontroli obiektu. Wykonania ekspertyzy może żądać także organ nadzoru budowlanego, w przypadku wątpliwości, co do stanu technicznego obiektu, zagrożenia katastrofą lub jej zaistnienia. Osobami uprawnionymi do wykonywania ekspertyz budowlanych są rzeczoznawcy budowlani odpowiednich specjalności oraz rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. Ekspertyzy oraz wyniki badań technicznych, opinie techniczne winny być rejestrowane w tablicach nr 6 i 7 książki obiektu budowlanego. W tablicy nr 6 należy wpisać dane o nazwie opracowania, czasie, w jakim zostało ono wykonane, przedmiocie opracowania i terminie wykonania zaleceń zawartych w opracowaniu.
W tablicy nr 7, z numerem porządkowym zgodnym z numerem kolejnym wpisu do tablicy nr 6 należy wpisać informacje o przyczynie zlecenia, autorze opracowania, dacie opracowania oraz sposobie realizacji wniosków wynikających z opracowania.
Do tablic nr 6 i 7 należy wpisywać także wszystkie opracowania techniczne, inwentaryzacje oraz dokumentacje techniczne wykonane w trakcie eksploatacji obiektu, a związane z jego przebudowami, lub zmianami sposobu użytkowania.
W przypadku planowanej rozbiórki obiektu do tablic 6 i 7 należy wpisać dane o projekcie rozbiórki.
VIII.1. WYKAZ OPRACOWAŃ TECHNICZNYCH DOTYCZĄCYCH OBIEKTU EKSPERTYZY, BADANIA TECHNICZNE OBIEKTU, OPINIE, ORZECZENIA TECHNICZNE, DOKUMENTACJA TECHNICZNA I INNE OPRACOWANIA DOTYCZĄCE OBIEKTU Tablica nr 6
Lp. Nazwa opracowania Data Przedmiot opracowania i sposób wykorzystania Data wykonania robót
zlecenia opracowania odbioru opracowania |
(Strony 30-32) |
VIII. 2. DANE DOTYCZĄCE OPRACOWANIA TECHNICZNEGO (lp. ....... z tablicy nr 6) Tablica nr 7
................... ......................................................... (rodzaj opracowania)
Lp. Wyszczególnienie Opis
1 2 3
1 Powód zlecenia
2 Autor
3 Data opracowania
4 Sposób realizacji wniosków i zaleceń (*)
(*) Nie dotyczy dokumentacji technicznej.
(Strony 33-34) |
Obowiązek sporządzenia dokumentacji technicznej dla istniejącego obiektu może być spowodowany zagubieniem dotychczasowej dokumentacji (inwentaryzacja), zmianą sposobu użytkowania obiektu, przebudową obiektu, remontem. Do powyższych tablic należy wpisywać także wszystkie ekspertyzy, badania techniczne, opinie i orzeczenia techniczne wykonywane w trakcie eksploatacji obiektu na zlecenie właściciela, za rządcy lub organu nadzoru budowlanego. Konieczność wykonania ekspertyzy lub innej oceny technicznej może wynikać z decyzji organu nadzoru budowlanego. Organ nadzoru budowlanego w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia, środowiska, może nakazać przeprowadzenie, w każdym terminie, kontroli stanu technicznego całego obiektu oraz zażądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części. Sporządzenie ekspertyzy może zostać zlecone przez organ nadzoru budowlanego także w przypadku zaistnienia katastrofy budowlanej. W takich przypadkach koszty wykonania ekspertyzy ponosi właściciel lub zarządca obiektu.
Prace remontowe oraz modernizacyjne oraz dane dotyczące dokumentacji technicznej - tablice 8 i 9 KOB
Prawo budowlane nakłada na właścicieli lub zarządców obiektów obowiązek rejestrowania wszystkich prac remontowych oraz modernizacyjnych, jakie miały miejsce w trakcie eksploatacji obiektu. Rejestracji podlegają wszystkie prace remontowe i modernizacyjne niezależnie od tego, czy wymagały one pozwolenia na budowę.
Informacje o prowadzonych robotach należy zamieszczać w tablicy nr 8.
IX.1. WYKAZ PROTOKOŁÓW ODBIORU ROBÓT REMONTOWYCH W OBIEKCIE Tablica nr 8 Lp. Nr pozwolenia na budowę (*) Podstawa realizacji robót (**) Zakres remontów Protokół odbioru Nr i data
1 2 3 4 5
*) Jeżeli jest wymagane **) Podać lp. z tablicy nr 6 zawierającą dane dotyczące dokumentacji technicznej UWAGI:
(Strony 45-60) |
IX.2. DANE DOTYCZĄCE DOKUMENTACJI TECHNICZNEJ (*) (lp. ....... z tablicy nr 8)
Tablica nr 9
................... ......................................................... (rodzaj opracowania technicznego)
Lp. Wyszczególnienie |
*) Informacje uzupełniające do kolumny 3 w tablicy nr 8.
UWAGI: (Strony 61-70)
|
Jeżeli realizacja robót remontowych wymaga opracowania dokumentacji technicznej, w tablicy 8 należy podać numer kolejny, pod którym w tablicy nr 9 zarejestrowano dane, dotyczące dokumentacji technicznej, stanowiącej podstawę do wykonania robót budowlanych.
W przypadku obiektów zakładów pracy wszystkie przebudowy i modernizacje muszą odbywać się w oparciu o projekt techniczny pozytywnie zaopiniowany przez rzeczoznawcę ds. bezpieczeństwa i higieny pracy oraz rzeczoznawcę do spraw ochrony przeciwpożarowej, jeżeli zmianie ulegają warunki ochrony przeciwpożarowej. Obowiązek ten wynika bezpośrednio z ustawy Kodeks pracy. Oznacza to, że projekt techniczny przebudowy musi zostać wykonany, nawet, jeżeli prawo budowlane nie wymaga wykonania takiego projektu oraz uzyskania pozwolenia na budowę.
Gdy nie jest konieczne wykonanie dokumentacji technicznej, a podstawą do wykonania prac jest ekspertyza lub inna ocena techniczna, należy ją także wpisać w tablicy 8.
Należy pamiętać, że prace remontowe w obiektach zabytkowych wymagają w każdym przypadku wykonania pełnej dokumentacji technicznej i uzyskania pozwolenia na budowę.
W pozostałych przypadkach, prace remontowe nie wymagają pozwolenia na budowę, o ile nie powodują znaczących zmian w obiekcie. W przypadku wymiany w trakcie remontu materiałów obiektu na materiały innego rodzaju należy odnotować ten fakt w dokumentacji powykonawczej (inwentaryzacji).
Awarie i katastrofy budowlane - tablica 10 KOB
Informacja o zaistnieniu katastrofy budowlanej winna zostać zamieszczona w tablicy nr 10 książki obiektu budowlanego.
X. WYKAZ PROTOKOŁÓW AWARII I KATASTROF OBIEKTU (art. 78 ust. 1 ustawy) Tablica nr 10 Lp. Data awarii lub katastrofy Data i nr protokołu Zakres uszkodzeń Przyczyny awarii lub katastrofy Data usunięcia uszkodzeń
1 2 3 4 5 6
Uwagi:
(Strony 71-73)
|
Tryb postępowania w przypadku wystąpienia katastrofy budowlanej reguluje rozdział 7 Ustawy Prawo Budowlane. Katastrofą budowlaną jest niezamierzone, gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części, a także konstrukcyjnych elementów rusztowań, elementów urządzeń formujących, ścianek szczelnych i obudowy wykopów. Nie jest katastrofą budowlaną:
uszkodzenie elementu wbudowanego w obiekt budowlany, nadającego się do naprawy lub wymiany;
uszkodzenie lub zniszczenie urządzeń budowlanych związanych z budynkami;
awaria instalacji.
W razie katastrofy budowlanej w użytkowanym obiekcie budowlanym właściciel, zarządca lub użytkownik jest obowiązany:
zorganizować doraźną pomoc poszkodowanym i przeciwdziałać rozszerzaniu się skutków kata strofy,
zabezpieczyć miejsce katastrofy,
niezwłocznie zawiadomić o katastrofie:
właściwy organ nadzoru budowlanego,
właściwego miejscowo prokuratora i policję,
inne organy lub jednostki organizacyjne zainteresowane przyczynami lub skutkami katastrofy z mocy szczególnych przepisów.
W przypadku obiektu zakładu pracy organem, jaki należy zawiadomić, jest także właściwy terenowo państwowy inspektor pracy. Gdy na skutek prowadzonej akcji ratowniczej dokonano zmian na miejscu katastrofy, należy szczegółowo opisać stan po katastrofie oraz zmiany w nim wprowadzone, z oznaczeniem miejsc ich wprowadzenia na szkicach i na fotografiach. Organ nadzoru budowlanego po otrzymaniu zawiadomienia o katastrofie budowlanej jest obowiązany:
niezwłocznie powołać komisję w celu ustalenia przyczyn i okoliczności katastrofy oraz zakresu czynności niezbędnych do likwidacji zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
niezwłocznie zawiadomić o katastrofie budowlanej właściwy organ nadzoru budowlanego wyższego stopnia oraz Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Po zakończeniu prac komisji organ nadzoru budowlanego niezwłocznie wydaje decyzję określającą zakres i termin wykonania niezbędnych robót w celu uporządkowania terenu katastrofy i zabezpieczenia obiektu budowlanego do czasu wykonania robót doprowadzających obiekt do stanu właściwe go. Inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego po zakończeniu postępowania wyjaśniającego przyczyny i okoliczności katastrofy jest obowiązany podjąć niezwłocznie działania niezbędne do usunięcia skutków katastrofy budowlanej.
W tablicy nr 10 należy umieścić informację dotyczącą daty awarii lub katastrofy, numer protokołu sporządzonego po wystąpieniu katastrofy lub awarii, zakres uszkodzeń, przyczyny wystąpienia zdarzenia oraz datę usunięcia uszkodzeń.
Zmiana sposobu użytkowania obiektu - tablica 11 KOB
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga pozwolenia organu administracji budowlanej. W przypadku obiektów zakładów pracy należy pamiętać, że zmiana rodzaju prowadzonej w obiekcie budowlanym działalności gospodarczej wymaga zezwolenia właściwego organu tylko wtedy, gdy wiąże się ze zmianą warunków bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego lub pracy, warunków zdrowotnych, higieniczno-sanitarnych lub ochrony środowiska bądź wielkości lub układu obciążeń. W każdym innym przypadku nie jest wymagane pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania obiektu. Decyzja zezwalająca na zmianę sposobu użytkowania wydawana jest na podstawie wniosku właściciela obiektu skierowanego do organu właściwej administracji budowlanej.
Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności przeróbkę pomieszczenia z przeznaczeniem na pobyt ludzi albo przeznaczenie do użytku publicznego lokalu lub pomieszczenia, które uprzednio miało inne przeznaczenie lub było budowane w innym celu, w tym także przeznaczenie pomieszczeń mieszkalnych na cele niemieszkalne oraz podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.
Wniosek o pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części powinien zawierać:
opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości (działki budowlanej) i innych obiektów budowlanych na działce wnioskodawcy i działkach sąsiednich, z oznaczeniem części obiektu, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego,
zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego, jego konstrukcję, dotychczasowe i zamierzone przeznaczenie, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby również danymi technologicznymi,
zaświadczenie wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu,
wykonaną przez rzeczoznawcę budowlanego ekspertyzę techniczną w sprawie dopuszczalności zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, jeżeli zachodzi uzasadniona potrzeba jej opracowania,
dowody uzyskania wymaganych przepisami szczególnymi uzgodnień, pozwoleń lub opinii,
dowód stwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Właściwy organ może zażądać uzupełnienia brakujących dokumentów. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, to niezbędne jest sporządzenie projektu budowlanego i uzyskanie pozwolenia na budowę W takim przypadku zgłoszenie zamiaru zmiany sposobu użytkowania jest działaniem niewystarczającym i nieprawidłowym, a w przypadku zgłoszenia takiego wniosku organ administracji budowlanej wyrazi swój sprzeciw i wskaże na konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Należy pamiętać, że każda przebudowa obiektu zakładu pracy wymaga wykonania projektu budowlanego i uzyskania pozytywnej opinii rzeczoznawcy ds. bezpieczeństwa i higieny pracy.
W tablicy nr 11 książki obiektu budowlanego należy wpisywać informacje dotyczące zmian sposobu użytkowania obiektu.
XI. WYKAZ POZWOLEŃ NA ZMIANĘ SPOSOBU UŻYTKOWANIA OBIEKTU (art. 71 ustawy) Tablica nr 11
Numer i data Zakres dokonanych zmian Sposób użytkowania
Lp. pozwolenia na budowę (*) protokołu odbioru (**) pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania
przed zmianą po zmianie
(*) Jeśli jest wymagane. (**) Jeśli sporządzono protokół.
Uwagi:
(Strona 74)
|
W przypadku zmiany sposobu użytkowania obiektu do tablicy nr 11 należy wpisać numer i datę wydania pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania. W przypadku, gdy pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania wymagało pozwolenia na budowę lub wykonania protokołu odbioru, informację o pozwoleniu na zmianę sposobu użytkowania należy poprzedzić danymi o numerze pozwolenia na budowę oraz o dacie jego wydania i numerze protokołu odbioru i dacie jego sporządzenia. Należy pamiętać, że w przypadku gdy zmiana sposobu użytkowania wymaga sporządzenia dokumentacji technicznej, wykonania ekspertyz i uzyskania pozwolenia na budowę, dane podane w tablicy nr 11 muszą odpowiadać informacjom znajdującym się w tablicach nr 6 i 7 lub 8 i 9.
21