1 Co to jest użytkowanie.

Prawo niezbywalne, niedziedziczne i może być nieodpłatne. Najszersze z ograniczonych praw rzeczowych. Używanie + pobieranie pożytków. Wpisywane do dz. III KW.

Przedmiot użytkowania: rzecz ruchoma, nieruchomość lub prawo przynoszące pożytki (np. las, rola, kamienica czynszowa, prawo łowieckie, urządzenie produkcyjne etc.).

Ustanowienie:

• Umowa w formie aktu notarialnego z wyjątkiem spółdzielni produkcyjnej rolniczej.

Eksploatacja nie może zmieniać przeznaczenia ani substancji rzeczy.

W umowie musi być określony termin końca użytkowani. Jeśli nie zostanie określony - rzecz oddawana w użytkowanie na czas nieokreślony. Jeśli rzecz nie jest użytkowana przez 10 lat, to umowa wygasa. Określa się także płatne czy nie i cel.

• Decyzja administracyjna - wyjątek, kiedy grunty SP oddawane spółdzielniom rolnym;

• Orzeczenie sądu - dotyczy najczęściej zniesienie własności spadkowej.

Wygaśnięcie:

1. Po terminie wygaśnięcia umowy

2. W wyniku śmierci os. f. lub likwidacji os. p.

3. Po 10 latach nie wykonywania (konfuzja praw - użytkownik kupił i nie może użytkować)

4. W drodze porozumienia stron - zrzeczenie się

5. Wywłaszczenie

Nietypowe użytkowanie:

1. górnicze

2. autostrad płatnych

Korzystanie: przepisy nakładają obowiązek korzystania zgodnie z prawidłowością gospodarczą. Os. f. nie może zmieniać celu użytkowania. Należy płacić podatki, opłaty, ubezpieczenia, wykonywać remonty na własny koszt i informować właściciela o roszczeniach os. trzecich.

2 Części składowe nieruchomości

Części składowe - elementy, które po odłączeniu od rzeczy głównej mogą spowodować uszkodzenie swoje lub rzeczy głównej, albo obniżenie jej wartości. Po odłączeniu od rzeczy gł. Części składowe stają się rzeczami, ale odłączenie musi byś zgodne z prawami gospodarki.

Części składowe nieruchomości gruntowej:

1. obiekty budowlane: budynki, budowle, obiekty małej architektury drewnianej (obiekty tymczasowe - nie);

2. drzewa, krzewy i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania;

3. kopaliny nie należące do SP (takie do których można się dostać ściągając tylko wierzchnia warstwę gruntu);

4. wody (stojące i rowy, płynące - własność SP);

5. uzbrojenie terenu;

6. prawa związane z nieruchomością (służebność, hipoteka).

3 Umowa zlecenie / dzieło

Przez umowę zlecenia zleceniobiorca zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla zleceniodawcy. Jeżeli ani z umowy, ani z okoliczności nie wynika, że wykonujący zlecenie zobowiązał się wykonać je bez wynagrodzenia, zleceniodawca płaci wynagrodzenie zleceniobiorcy po wykonaniu zlecenia.

→ Przyjmujący zlecenie może powierzyć wykonanie zlecenia osobie trzeciej tylko wtedy, gdy to wynika z umowy lub ze zwyczaju albo gdy jest do tego zmuszony przez okoliczności. W wypadku takim obowiązany jest zawiadomić niezwłocznie dającego zlecenie o osobie i o miejscu zamieszkania swego zastępcy i w razie zawiadomienia odpowiedzialny jest tylko za brak należytej staranności w wyborze zastępcy.

→ wykonawca jest zobowiązany: do staranności, do świadczenia osobistego

→ umowa wygasa w momencie wykonania zlecenia lub ze śmiercią zleceniobiorcy

• Przez umowę o dzieło przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia.

• przedmiot umowy: dzieło (rzecz trwała) → coś nowego (uszycie płaszcza), przetworzenie przedmiotu (skrócenie spodni), coś ucieleśnionego (skomponowanie utworu)

• umowa zawsze odpłatna; wynagrodzenie w formie: ryczałtu (przy masowych czynnościach dla których jest określona stała i znana stawka np. naprawa obuwia), kosztorys (zestawienie robót ich cen oraz marża), wg panującego zwyczaju

• wykonawcę obowiązują instrukcje, przepisy zawodowe, prawo

• nie wystarcza staranność → dzieło powinno być bez wad

wykonawca odpowiada za dzieło; w wypadku nie wykonania lub nienależytego wykonania dzieła można zażądać naprawy przez wykonawcę lub kogoś innego na koszt wykonawcy

4 Cytat

5 Służebność i gdzie się wpisuje do KW.

1. SŁUŻEBNOŚĆ - dotyczy tylko nieruchomości; korzystanie w ograniczonym zakresie; korzystanie z czyjejś nieruchomości w celu poprawy sytuacji gosp.

cechy służebności - niezbywalna, niedziedziczna, jest częścią składową nieruchomości

powstanie służebności:

• umowa - musi określać przedmiot służebności; w formie aktu notarialnego; w treści określony przedmiot i zakres wykonywanego zadania i termin (jak nie ma to nieokrślony)

• zasiedzenie - Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia; swobodne korzystanie przy przyzwoleniu właściciela po 20 latach (w dobrej wierze), po 30 (w złej); potwierdza dec. sądu

• orzeczenie sądu - np.przy zniesieniu współwłasności spadkowej, gdy nie da się czegoś jednoznacznie podzielić (służebność klatki schodowej w budynku), albo gdy przez przypadek przy budowie przekroczymy granicę)

• decyzja administracyjna - najczęściej przy wywłaszczeniu nieruchomości

wygaśnięcie służebności: w terminie określonym w umowie, gdy niewykonywana przez 10 lat, na drodze porozumienia stron, przez wywłaszczenie

rodzaje:

• s. czynna - korzystam z czegoś czyimś kosztem

• bierna - wstrzymanie się od jakiegoś działania

• gruntowa - jest częścią składową gruntu i można ją sprzedać czy odziedziczyc;

z art.285 KC.: [Służebność gruntowa] § 1. Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa). Służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części.

• osobista - przysługuje tylko właścicielowi i jest niezbywalna

Służebność musi być wpisana w Kw, dla nieruchomości władnącej w dziale I (spis praw) dla służebnej w dz. III Kw; jeżeli nie ma Kw nie ma obowiązku utworzenia

6 Zwrot wywłaszczonych nieruchomości

Przesłanki zwrotu wywłaszczonej nieruchomości:

1. cel publiczny na który wywłaszczono nieruchomość nie został zrealizowany w ciągu 7 lat;

2. wygasła decyzja o WZiZT;

3. Zmiana celu publicznego jedynie za zgodą byłego właściciela;

4. Można ubiegać się o zwrot niewykorzystanej pod inwestycję części nieruchomości;

Zwrot wywłaszczonych nieruchomości odbywa się w postępowaniu administracyjnym na wniosek byłego właściciela lub jego spadkobierców - decyzja o zwrocie i o rozliczeniach.

---