Zadanie w dniu 29.06.2006r.
Pod budowę drogi publicznej zajęto część nieruchomości leśnej położonej poza strefą zainwestowania miejskiego.
Na podstawie materiałów źródłowych ustalono następujące dane:
- powierzchnia wydzielonej pod drogę części nieruchomości: P = 1,70ha
- typ siedliskowy lasu: bór mieszany świeży - sosna w wieku 50 lat
- klasa bonitacji drzewostanu: II
- okręg podatkowy: II
- cechy nieruchomości leśnej:
| Lp | Rodzaj cechy | Ocena | Wpływ cechy (poprawka) v |
|---|---|---|---|
| 1 | stopień degradacji siedliska leśnego | nieznaczny | + 5% |
| 2 | szkodliwe oddziaływanie przemysłu | średni | - 10% |
| 3 | zagrożenie drzewostanu ze strony szkodników pierwotnych i wtórnych | nie występuje | + 10% |
| 4 | położenie nieruchomości w stosunku do zabudowań (siedlisk) i dróg głównych | korzystne | + 5% |
| 5 | droga dojazdowa - nawierzchnia z tłucznia | niska | - 5% |
| 6 | grunty przyległe stanowią lasy | korzystna | + 5% |
| 7 | walory rekreacyjne | korzystna | + 5% |
W okresie ostatnich 2 lat odnotowano transakcje dot. nieruchomości leśnych
| Nieruchomość | Powierzchnia ha | Drzewostan | Cena nieruchomości zł | W tym cena gruntu zł |
|---|---|---|---|---|
| A | 2,80 | sosna 50lat | 60.000,00 | 14.000,00 |
| B | 0,95 | - | 6.000,00 | 6.000,00 |
Ponadto ustalono, że ceny gruntów nabywanych pod drogi publiczne znajdują się w przedziale 0,60 do 0,84 zł/m2.
Średnia ważona cena drewna tartacznego skorygowana o koszty pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym dla rynku lokalnego wynosi 150,00 zł/m3
Cena drewna wielkowymiarowego iglastego II klasy (WBO2) wynosi 295,00 zł/m3
Wskaźniki szacunkowe gruntów stanowiących lasy:
| Okręg podatkowy | Wskaźniki szacunkowe w m3 drewna za 1 ha gruntów stanowiących lasy |
|---|---|
| Grupy typów siedliskowych lasów | |
| 1 | |
| I | 31 |
| II | 29 |
| III | 26 |
| IV | 23 |
Grupy typów siedliskowych lasów tworzą:
| Grupa | |
|---|---|
| 1 | Lasy: świeży, wilgotny, łęgowy, łęgowy wyżynny, łęgowy górski, wilgotny ols jesionowy, ols jesionowy wyżynny, ols jesionowy górski, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols górski, górski, wyżynny |
| 2 | Lasy mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols |
| 3 | Bory mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżyny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny |
| 4 | Bory: świeży, wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny, wysokogórski świeży, wysokogórski wilgotny, wysokogórski bagienny |
| 5 | Bory; suchy i bagienny |
Zadanie obejmuje:
Podanie zasad określenia wartości gruntów leśnych przeznaczonych pod drogi publiczne w świetle obowiązujących przepisów prawa
Podanie zastosowanego w powyższym zadaniu podejścia i metody wyceny nieruchomości
Podanie formuły obliczeniowej
Określenie wartości gruntu leśnego
Drzewostan nie podlega wycenie
Wg = N P C (1+v) (1+0,5)
N=21
P=1,7
C=150
V=0,15
Wg=21*1,7*150*1,15 *1,5= 9 237,37
Sprawdzam cenę 1 m kw: 9 237,37 / 17 000 = 0,54zł/ mkw
Czy to jest ok.? to jest mniej niż 0,6 – 0,84, ale bez drzewostanu, który na nieruchomości jest…
Patrząc na inne zadania dodałam zwiększyłam o te 50%, bo na tym świecie lasy są mniej warte niż drogi