Politechnika Koszalińska Koszalin

Politechnika Koszalińska Koszalin, 06.10.2014 r.

Wydział Inżynierii Lądowej Środowiska i Geodezji

Geodezja i Kartografia

Geodezja gospodarcza

GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI

Sprawozdanie nr 1.

Temat: Uwarunkowania prawne gospodarki nieruchomościami, podstawowe pojęcia.

Data oddania sprawozdania: Prowadzący:

12.10.2014 r. dr Joanna Cymerman

Data oddania poprawy sprawozdania:

17.11.2014 r. Wykonały:

Katarzyna Koniuch

Hanna Puzdrowska

Spis treści

  1. Wprowadzenie ........................................................................................................................3

  2. Pojęcie gospodarki nieruchomościami ................................................................................3

  3. Uwarunkowania prawne gospodarki nieruchomościami...................................................4

  4. Pojęcie i rodzaje nieruchomości ...........................................................................................6

  5. Podsumowanie ........................................................................................................................8

  6. Literatura .................................................................................................................................8

1. Wprowadzenie

Gospodarka nieruchomościami jest pojęciem szeroko rozwiniętym, nie posiadającym swojej definicji w przepisach prawnych. Można jej znaczenie wytłumaczyć na kilka sposobów.

2. Gospodarka nieruchomościami

Gospodarka nieruchomościami polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności faktycznych i prawnych, przez uprawnione podmioty, w formach przewidzianych prawem dotyczących nieruchomości

Gospodarka nieruchomościami – działania zmierzające do racjonalnego subiektywnie optymalnego wykorzystania nieruchomości przez podmioty sektora publicznego (publiczne zasoby nieruchomości) oraz podmioty prywatne (nieruchomości prywatne). Działania te odbywają się w ramach wyznaczonych ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

3. Uwarunkowania prawne gospodarki nieruchomościami:

  1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2014 r. poz.518 z późn.zm.)

  2. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (tj. Dz. U. z 2014 r. poz.121 z późn.zm.)

  3. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (tj. Dz. U. z 2014 r. poz.101 z późn.zm.)

  4. Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (tj. Dz. U. z 2013 r. poz.267 z późn.zm.)

Regulacje prawne w otoczeniu gospodarki nieruchomościami

Obszary rolne:

  1. Ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tj. Dz. U. z 2012 r. poz.1187 z późn.zm.)

  2. Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tj. Dz. U. z 2012 r. poz.803 z późn.zm.)

Prawo do rekompensaty :

  1. Ustawa z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (tj. Dz. U. z 2014 r. poz.1090 z późn.zm.)

Prawo użytkowania wieczystego :

  1. Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (tj. Dz. U. z 2012 r. poz.83 z późn.zm.)

Lokale :

  1. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz.903 z późn.zm.)

  2. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze j (tj. Dz. U. z 2013 r. poz.1443 z późn.zm.)

Mienie wojskowe :

  1. Ustawa z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tj. Dz. U. z 2010 r. Nr 206, poz.1367 z późn.zm.)

  2. Ustawa z dnia 30 maja 1996 r. o zagospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego (tj. Dz. U. z 2013 r. poz.712 z późn.zm.)

Planowanie przestrzenne:

  1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012 r. poz.647 z późn.zm.)

  2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane(tj. Dz. U. z 2013 r. poz.1409 z późn.zm.)

  3. Ustawa z dnia 4 marca 2010 r. o infrastrukturze informacji przestrzennej (tj. Dz. U. 2010 r. Nr 76, poz. 489 z późn.zm.)

Drogi:

  1. Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tj. Dz. U. z 2013 r. poz.260 z późn.zm.)

  2. Ustawa z dnia 27 października 1994 r. o autostradach płatnych oraz o Krajowym Funduszu Drogowym (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 931 z późn.zm.)

  3. Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych (Dz. U. Nr 80, poz. 721 i Nr 217, poz. 2124)

  4. Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o zmianie ustawy o drogach publicznych, ustawy o autostradach płatnych oraz o Krajowym Funduszu Drogowym oraz ustawy o transporcie drogowym (Dz. U. 2014 r. poz. 1310 ze zm.)

Źródła informacji:

  1. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (tj. Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz.1287 ze zm.)

  2. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tj. Dz. U. z 2013 r. poz.707 ze zm.)

  3. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454 ze zm.)

  4. Ustawa z dnia 9 czerwca 2001 r. – Prawo geologiczne i górnicze (tj. Dz. U. z 2011 r. Nr 163, poz. 981 z późn.zm.)

Cudzoziemcy:

  1. Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz.1758 ze zm.)

  2. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości (Dz. U. 2012 r. poz. 729)

Lasy:

  1. Ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach (tj. Dz. U. z 2014 r. poz.1153 z późn.zm.)

  2. Ustawa z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym(tj. Dz. U. z 2013 r. poz.465 z późn.zm.)

Ochrona środowiska:

  1. Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (tj. Dz. U. z 2013 r. poz.1232 ze zm.)

  2. Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tj. Dz. U. z 2013 r. poz.627 z późn.zm.)

Kredyty:

  1. Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (tj. Dz. U. z 2012 r. poz.1376 z późn.zm.)

  2. Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych (tj. Dz. U. z 2013 r. Nr 99, poz.919 z późn.zm.)

Podatki:

  1. Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. –Prawo o notariacie (tj. Dz. U. z 2014 r. poz.164 ze zm.)

  2. Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tj. Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz.1054 ze zm.)

  3. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tj. Dz. U. z 2014 r. poz.849 ze zm.)

  4. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 5 sierpnia 2008 r. w sprawie warunków udzielania zwolnień od podatku od nieruchomości oraz podatku od środków transportowych, stanowiących regionalną pomoc inwestycyjną (Dz. U. 2008 r. Nr 146, poz. 927)

Ubezpieczenia:

  1. Ustawa z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników (tj. Dz. U. z 2013 r. poz.1403 ze zm.)

  2. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 13 grudnia 2013 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie czynności rzeczoznawstwa majątkowego (Dz. U. 2013 r. poz. 1620 ze zm.)

4. Pojęcie i rodzaje nieruchomości

Nieruchomości – nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również nieruchomościami mogą być budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności1.

Rodzaje nieruchomości:

  1. nieruchomości gruntowe – grunt wraz z częściami składowymi z wyłączeniem budynków i lokali jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności2. Nieruchomość gruntowa może składać się z jednej lub kilku działek gruntu, które nie muszą być jako ciągła część powierzchni ziemskiej. Czyli, że nieruchomość gruntowa może składać się z wielu działek ewidencyjnych położonych oddzielnie, a będących własnością tej samej osoby i zapisanej w jednej księdze wieczystej.

  2. nieruchomości budynkowe – jest to budynek trwale związany z gruntem, który nie stanowi części składowej nieruchomości gruntowej, tylko jest odrębnym przedmiotem własności. Nieruchomość budynkowa powstaje w przypadku, gdy użytkownik wieczysty gruntu wybuduje na nim budynek albo, gdy użytkownik wieczysty nabędzie budynek przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

  3. Nieruchomości lokalowe – jest to nieruchomość, która w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu (na podstawie ustawy o własności lokali) została wyodrębniona z nieruchomości macierzystej (gruntowej lub budynkowej). Nieruchomość lokalowa jest lokalem mieszkalnym lub lokalem o innym przeznaczeniu.

Podział nieruchomości

  1. Ze względu na przeznaczenie

-nieruchomości mieszkaniowe (domy jedno i wielorodzinne, lokale, mieszkania),

-nieruchomości gospodarcze (budynki gospodarcze, garaże),

-nieruchomości rolne (grunty orne, łąki, pastwiska, sady, gospodarstwa rolne),

-nieruchomości leśne (lasy)

-nieruchomości komercyjne (biurowce).

-nieruchomości przemysłowe (magazyny, hale, lokale użytkowe),

-nieruchomości handlowe (lokale handlowe, place),

-nieruchomości zadrzewione i zakrzewione,

-grunty pod wodami (stojącymi lub płynącymi).

  1. Ze względu na uprawnienia właścicielskie

-nieruchomości prywatne,

-nieruchomości publiczne.

  1. Ze względu na przysługujące do nich prawa rzeczowe:

-nieruchomości będące przedmiotem prawa własności,

-nieruchomości będące przedmiotem prawa użytkowania wieczystego,

-nieruchomości będące przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

-nieruchomości będące przedmiotem odrębnej własności lokalu,

-nieruchomości będące przedmiotem użytkowania.

  1. Ze względu na stosunek umowny łączący właściciela i osobę uprawnioną:

-nieruchomości wynajmowane (umowa najmu),

-nieruchomości dzierżawione (umowa dzierżawy),

-nieruchomości zarządzane, administrowane (umowa o zarządzanie/ administrowanie nieruchomością),

-nieruchomości użyczone (umowa o użyczenie nieruchomości),

-nieruchomości w leasingu (umowa leasingu nieruchomości)

-nieruchomości w timeshare (umowa o timeshare).

  1. Ze względu na rynek

-nieruchomości z rynku wtórnego,

-nieruchomości z rynku pierwotnego.

5. Zakończenie

W sprawozdaniu przybliżyłyśmy pojęcia gospodarki nieruchomościami, nieruchomości oraz ich przypisy prawne.

6. Literatura:

  1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2014 r. poz.518 z późn.zm.).

  2. www.isap.sejm.gov.pl

  3. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r Kodeks cywilny

  4. finansopedia.forsal.pl


  1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny

  2. Art. 4 Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami


Wyszukiwarka