*pozwolenie na budowę – to decyzja administracyjna zezwalająca na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego;

*dokumentacja budowy – to pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennikiem budowy, protokołami odbiorów częściowych i końcowych, w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty geodezyjne i książki obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów metodą montażu – także dziennik montażu;

*dokumentacja powykonawcza – to dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi;

*teren zamknięty – teren lub obiekt budowlany dostępny tylko dla uprawnionych.

W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:

  1)   wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury;

  2)   walory architektoniczne i krajobrazowe;

  3)   wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych;

  4)   wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

  5)   wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych;

  6)   walory ekonomiczne przestrzeni;

  7)   prawo własności;

  8)   potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa;

  9)   potrzeby interesu publicznego.

Decyzje w sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego wydają:

 

dla inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim

- wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z marszałkiem województwa;

 

 dla inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym

- wójt, burmistrz albo prezydent miasta;

  

dla inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych

- regionalny dyrektor ochrony środowiska;

Decyzję o warunkach zabudowy wydaje:

-dla inwestycji na terenach zamkniętych – wojewoda;

-dla inwestycji na pozostałych terenach - wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

Ogólnie prace związane z obsługą geodezyjną realizacji obiektów budowlanych można podzielić

na trzy etapy podstawowe:

1. Czynności geodezyjne realizowane przed rozpoczęciem budowy,

- wykonanie opracowań geodezyjno - kartograficznych dla celów projektowych,

- geodezyjne opracowanie planów realizacyjnych,

- wytyczenie osnowy realizacyjnej oraz wyznaczanie obiektów w terenie,

2.Roboty geodezyjne wykonywane w toku budowy,

- geodezyjna obsługa budowy i montażu:

- wpasowanie osi konstrukcyjnych na stan zerowy,

- wykonanie niwelacji stanu zerowego,

- tyczenie wskaźników osi konstrukcyjnych na kondygnacjach powtarzalnych,

- kontrola kształtu oraz wymiarów elementów prefabrykowanych,

- bieżące inwentaryzacje powykonawcze obiektów lub elementów obiektów,

- bieżące pomiary przemieszczeń obiektów i ich podłoża,

3.Roboty geodezyjne realizowane po zakończeniu budowy

- końcowe inwentaryzacyjne pomiary powykonawcze, połączone

z aktualizacją mapy zasadniczej,

- pomiary deformacji obiektów szczególnego znaczenia.

Czynności geodezyjne przed rozpoczęciem budowy

Pierwszym zadaniem niezbędnym do wykonania przed rozpoczęciem inwestycji jest przeprowadzenie czynności geodezyjnych związanych z wykonaniem mapy do celów projektowych

Mapy do celów projektowych powinny obejmować obszar otaczający teren inwestycji w pasie, co najmniej 30 m, a w razie konieczności również teren strefy ochronnej.

Mapy te są przeważnie kopiami mapy zasadniczej, która może być 2 razy pomniejszona lub powiększona

Aktualność mapy do celów projektowych, w sensie dopuszczalności okresu wykorzystania mapy

wynosi 6 miesięcy.

Czynności geodezyjne po zakończeniu budowy

Po zakończeniu budowy poszczególnych obiektów budowlanych należy sporządzić

geodezyjną inwentaryzację powykonawczą w celu zebrania aktualnych danych

o przestrzennym rozmieszczeniu elementów zagospodarowania działki lub terenu.

Po zakończeniu prac budowlanych, a przed oddaniem obiektu do użytkowania,

należy wykonać pomiar stanu wyjściowego obiektów, dla których

przewiduje się potrzebę okresowego badania przemieszczeń i odkształceń.

Geodezyjne pomiary przemieszczeń lub odkształceń są realizowane wtedy gdy:

- pomiary takie przewiduje projekt budowlany,

- na wniosek zainteresowanego właściciela obiektu.

Wytyczeniu w terenie i utrwaleniu na gruncie podlegają :

geodezyjne elementy określające usytuowanie w poziomie oraz posadowienie wysokościowe budowanych obiektów, a w szczególności:

  1)   główne osie obiektów budowlanych naziemnych i podziemnych,

  2)   charakterystyczne punkty projektowanego obiektu,

  3)   stałe punkty wysokościowe - repery

Geodezyjna dokumentacja powykonawcza

Operat geodezyjny wchodzący w skład dokumentacji budowy powinien zawierać

dokumentację geodezyjną sporządzoną na poszczególnych etapach budowy,

a w szczególności szkice tyczenia i kontroli położenia poszczególnych elementów

obiektu budowlanego.

W wypadku pomiaru przemieszczeń i odkształceń obiektu lub jego podłoża,

do dokumentacji budowy należy dołączyć operat z tych pomiarów.

Dokumentacja geodezyjno-kartograficzna, sporządzona w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, powinna zawierać dane umożliwiające wniesienie zmian na mapę zasadniczą,

do ewidencji gruntów i budynków oraz do ewidencji sieci uzbrojenia terenu.

Wykonawca prac geodezyjnych przekazuje:

  1)   oryginał dokumentacji do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej

  2)   kopię mapy powstałej w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej

do kierownikowi budowy.

Inwentaryzacja powykonawcza

A. zasób bazowy:

a. - szkic osnowy pomiarowej stabilizowanej i opisy topograficzne tej osnowy (o ile istnieje konieczność jej założenia),
b. - szkice prac pomiarowych,
c. - dzienniki pomiaru,
d. - mapa z przebiegiem sieci uzgodnionym z zarządcą obiektu inwentaryzacji,

B. zasób użytkowy:

a. - komputerowy nośnik zawierający pliki danych i zaktualizowana mapa wraz z nakładką tematyczną dla pierwszego i drugiego poziomu prowadzenia zasobu,

C. zasób przejściowy:

a. - zgłoszenie pracy geodezyjnej,
b. - obliczenia,
c. - mapa z potwierdzeniem zgodności lokalizacji z opinią ZUDP,
d. - szkic osnowy geodezyjnej z wykazem współrzędnych uzyskanych z ośrodka,
e. - kopie opisów topograficznych osnowy z adnotacją o stanie znaków,
f. - inne dokumenty, które wykonawca uzna za stosowne.

Plan realizacyjny i projekty techniczne należy opracować geodezyjnie,

to jest w odniesieniu do osnowy geodezyjnej określić dane liczbowe potrzebne do wyznaczania

w terenie położenia poszczególnych elementów projektowanych obiektów budowlanych.

W szczególności, dane te powinny dotyczyć:

- punktów głównych budowli,

- przebiegu osi, linii rozgraniczających, linii zabudowy,

- usytuowania obiektów budowlanych, jak również projektowanego ukształtowania terenu.

Dokumentem technicznym, według którego wykonuje się tyczenie, jest szkic dokumentacyjny,

zawierający dane dotyczące osnowy realizacyjnej i wszystkie elementy niezbędne do wytyczenia

projektu w terenie oraz lokalizację istniejących przewodów i urządzeń podziemnych.

Szkic dokumentacyjny powinien zawierać takie elementy kontrolne,

pozwalające na niezależne wytyczenie najważniejszych punktów głównych obiektu

oraz określające odległości do sąsiednich I istniejących lub wznoszonych obiektów.

Dokumentem technicznym wykonanego wytyczenia jest szkic tyczenia,

na którym uwidacznia się wszystkie dane liczbowe uzyskiwane w toku prac życzeniowych

wraz z miarami kontrolnymi oraz dane uzyskane z pomiaru istniejących urządzeń podziemnych.

Szkic tyczenia sporządza się jako dokument wycinkowy jednego, określonego etapu wytyczenia.

Szkic tyczenia może być sporządzony na kopii szkicu dokumentacyjnego.

Szkic tyczenia

Szkic tyczenia dokumentuje wykonane umiejscowienie elementów projektu w przestrzeni. Do jego sporządzenia można użyć kopii szkicu dokumentacyjnego.

Szkic tyczenia zawiera:

- rysunek obiektów projektowanych z podaniem miar projektowych i opisów oraz niezbędną orientację np. kier. północy ,

- miary lokalizacyjne do tyczenia projektu w terenie,

- miary w trakcie tyczenia (rzeczywiście) w terenie odłożone,

- obliczone miary kontrolne i wyniki pomiaru kontrolnego,

- podpis wykonawcy prac geodezyjnych i kierownika budowy z adnotacją o przyjęciu przez kierownika budowy wskaźników (znaków) osi, znaków wysokości itp.

Szkic dokumentacyjny

Szkic dokumentacyjny jest dokumentem powstałym w wyniku geodezyjnego opracowania projektu.

Zawiera on dane:

- rysunek istniejących w terenie obiektów i ich opis,

- rysunek istniejących w terenie obiektów podziemnego uzbrojenia wraz z opisem,

- dane dotyczące położenia osnowy geodezyjnej i innych punktów oparcia,

- rysunek obiektów projektowanych,

- obliczone miary do tyczenia projektu w terenie,

- obliczone miary kontrolne.

pomiary realizacyjne - zespół czynności geodezyjnych mających na celu wyznaczenie w terenie przestrzennego położenia obiektów projektowanych, uzyskanie zgodności kształtów wymiarów realizowanych obiektów z danymi projektów technicznych oraz kontrolowanie zgodności, położenia, kształtu i wymiarów obiektów budowlanych z danymi planu realizacyjnego i projektu technicznego

Metody tyczenia obiektów budowlanych

Biegunowa,

Ortogonalna (rzędnych i odciętych),

Wcięć kątowych i liniowych

Przecięć kierunków (ławice budowlane),

Siatka konstrukcyjna budowli

Wskaźniki osiowe i przesunięte

Metody przenoszenia wskaźników na różne poziomy budowli

bezpośredniego rzutowania,

stałej prostej,

Osnowa realizacyjna służy do bezpośredniego wykonywania tyczenia (pomiarów realizacyjnych) i musi zapewniać tyczenie bezpośrednie:

- tyczenie osi konstrukcyjnych bezpośrednio z punktów lub boków osnowy,

- tyczenie wysokości z jednego stanowiska od reperu roboczego.