Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej Olsztyn, 24.04.2014r.
Katedra Planowania i Inżynierii Przestrzennej
SPRAWOZDANIE NR 3
Temat: Wykorzystanie ustaleń planów miejscowych w praktyce
GiSzN Rok 2
Spis treści:
Wypis i wyrys z MPZP dla nieruchomości położonej na terenie objętym obowiązującym planem miejscowym
Zasady korzystania z opracowań planistycznych
Przypadki wykorzystania informacji z planów miejscowych w praktyce
2. Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego
Każdy ma prawo otrzymania wypisu i wyrysu z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określającego przeznaczenie terenu. Wnioskodawca może ubiegać się o wydanie wypisu i wyrysu zarówno z obowiązującego jak i archiwalnego planu. Podmiot wnioskujący o wydanie wypisu, czy wyrysu nie musi wykazywać interesu prawnego czy nawet interesu faktycznego (przyczyn zainteresowania).
Przygotowanie i złożenie wniosku
Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy złożyć do właściwego (ze względu na lokalizację obszaru objętego wnioskiem) wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Przed złożeniem wniosku wnioskodawca może od odpowiedniego organu uzyskać informację o wysokości opłaty skarbowej.
Dokumenty
- wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- dowód uiszczenia opłaty skarbowej za wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania
Opłaty
Wysokość opłaty skarbowej za wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
- od wypisu:
do 5 stron - 30 złotych,
powyżej 5 stron - 50 złotych
- od wyrysu:
20 złotych za każdą pełną lub rozpoczętą część odpowiadającą stronie formatu A4.Nie może to być więcej niż 200 złotych.
Weryfikacja formalno-merytoryczna wniosku
1. Wójt, burmistrz lub prezydent miasta dokonuje oceny formalno-merytorycznej wniosku. W przypadku braków formalnych lub nieuiszczenia opłaty skarbowej organ właściwy informuje wnioskodawcę o konieczności usunięcia braków wniosku lub konieczności uregulowania opłaty skarbowej. Informacja ta może zawierać wskazany termin, po którego naruszeniu wypis i wyrys nie zostaną wydane.
2. Organ właściwy sprawdza, czy dla terenu objętego wnioskiem obowiązuje lub obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli dla wnioskowanego obrazu taki plan nie obowiązuje (lub nie obowiązywał) to informuje się o tym wnioskodawcę, a wypis i wyrys nie może zostać wydany. W takim przypadku wnioskodawca może złożyć wniosek o zwrot opłaty skarbowej.
Termin wydania wypisu i wyrysu
14 dni – zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej.
W praktyce organy wydają wypis i wyrys w terminie od 7 dni do miesiąca.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obowiązują jednakowo wszystkich. Najczęściej plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego jest bezterminowy. Z wypisu i wyrysu możemy się dowiedzieć o planowanych inwestycjach w otoczeniu, terenach publicznych, przebiegu dróg, zasadach prowadzenia infrastruktury, możliwych sposobach zabudowy działek sąsiednich, jak wysoki może być dom, jakie zakazy i ograniczenia co do jego wyglądu, wymiarów, funkcji obowiązują.
3. W planach miejscowych powinny być zawarte między innymi informacje:
czy na danej działce można zbudować dom jednorodzinny,
jaki konkretnie dom można zbudować - np. parterowy czy piętrowy, z dachem stromym czy płaskim, o jakiej szerokości frontu,
jaka jest maksymalna dopuszczalna wysokość zabudowy,
jaka ma być minimalna odległość domu od drogi,
gdzie będzie biegła droga i czy nie zajmie części działki, co może utrudnić budowę w tym miejscu albo zmienić cichą dotychczas okolicę w hałaśliwą.
W planie miejscowym znajdziemy kluczowe dla inwestycji informacje: jakie jest przeznaczenie terenu, jaką wielkość musi mieć działka, żeby można na niej postawić dom jednorodzinny, i jak duży dom wolno zbudować, czy w ogóle będzie można na tej działce cokolwiek zbudować. Informacje te potrzebne będą również na etapie powstawania projektu - bo to treść planu miejscowego jest podstawą do jego opracowania.
W zależności od stopnia szczegółowości planu możemy się dowiedzieć, jaka jest dopuszczalna powierzchnia zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna, jaką wysokość i szerokość może mieć budynek, jaką musi mieć geometrię dachu, jak dom może być usytuowany względem drogi, jakie wolno zastosować sposoby odprowadzania ścieków (szambo, oczyszczalnia ścieków czy wyłącznie przyłącze do sieci kanalizacyjnej).
Im nowszy plan miejscowy, tym z reguły bardziej szczegółowy w tym zakresie i mniejsze pole do interpretacji urzędniczej. W planie miejscowym sprawdzimy też przeznaczenie okolicznych terenów.