Nowelizacja prawa umożliwi wykup mieszkań za grosze

Dnia 31 lipca weszła w życie ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Dzięki tej ustawie prawie milion polskich rodzin skorzysta z wielkiej akcji uwłaszczeniowej.

Wszyscy, którzy zajmują mieszkanie lokatorskie, a spłacili koszty jego budowy, mogą zostać ich właścicielami po dopłaceniu nominalnej kwoty umorzonego przez państwo kredyty budowlanego lub dotacji. Będą to symboliczne kwoty, ponieważ umorzenia miały miejsce w latach 60.-90. XX wieku. Precyzyjne wyliczenie można jednak otrzymać jedynie w spółdzielni danego mieszkania.

Na dopłacie jednak się nie skończy. Należy przygotować się na koszty związane z notariuszem (234 zł – jedna czwarta jego minimalnego wynagrodzenia) i opłatą sądową za założenie księgi wieczystej (ok. 300 zł).

Są to jednak niewielkie koszty w porównaniu z tymi, jakie trzeba było ponieść jeszcze niedawno, aby wykupić takie mieszkanie. Należało dopłacić spółdzielni jedną czwartą wartości rynkowej mieszkania.

Ważne jest również pytanie, czy będzie trzeba zapłacić podatek od wzbogacenia. Okazuje się, że nie, ponieważ w tym przypadku jest to jedynie przeniesienie własności na lokatorów, którzy spłacili pełne koszty budowy swoich mieszkań. Wątpliwość tę ma jednak ostatecznie rozwiać odpowiedź Ministerstwa Finansów, którą otrzyma Krajowa Informacja Podatkowa pod koniec tygodnia.

Przed spółdzielniami tworzą się kolejki składających wnioski. Jest to spowodowane rozsiewanymi błędnymi informacjami, takimi jak to, że wnioski złożone po wejściu nowelizacji w życie nie będą rozpatrywane. Ponadto pojawia się jeszcze możliwość zaskarżenia noweli do Trybunału Konstytucyjnego – co z osobami, które wykupiły takie same mieszkania za kilkanaście tysięcy złotych? Na razie jednak wniosek taki nie wpłynął, a spółdzielnie przestaną przyjmować i rozpatrywać wnioski dopiero wtedy, gdy zapadnie wyrok kwestionujący nowe przepisy.