Politechnika Lubelska
Wydział Budownictwa i Architektury
Grupa IBS 5 B5:
Ekonomika budownictwa- laboratorium
Prowadzący:
mgr inż. Michał Tomczak
Cel i zakres projektu
Cel:
-wykonanie kosztorysu ofertowego budynku wielorodzinnego na podstawie projektu Budownictwa Ogólnego. Korzystając z rzutów oraz przekrojów jak i specyfikacji technicznych i materiałowych stosując odpowiednie zasady obliczania robót budowlanych sporządzono dokładne obmiary w celu uzyskania kosztorysu szczegółowego. W metodzie tej wymagany jest rozkład całej inwestycji na poszczególne składowe oraz doliczenie wszystkich narzutów.
Zakres projektu :
-wykonanie kosztorysu i przedmiaru metodą kalkulacji szczegółowej robót budowlanych stanu surowego otwartego oraz metodą kalkulacji uproszczonej robót związanych ze stolarką okienną i drzwiową. Porównano również ceny przeliczone na 1m2 powierzchni użytkowej z informacjami z publikacji cenowych.
Opis budynku
DANE OGÓLNE.
Budynek mieszkalny , wielorodzinny
Liczba kondygnacji nadziemnych: 4
Rodzaj poddasz : nieużytkowe
Rodzaj podpiwniczenia : pod całym budynkiem
Budynek
2. DANE SZCZEGÓŁOWE.
2.1. Konstrukcja budynku.
fundamenty – ławy fundamentowe monolityczne żelbetowe, klasa betonu: C20/25, zbrojone stalą A-III, głębokość posadowienia 2,20 m
ściany piwnic:
– ściany zewnętrzne (dwuwarstwowe)
Izolacja termiczna – polistyren ekstrudowany 12 cm
Izolacja przeciw wilgociowa – Abizol 0,45 cm
Część konstrukcyjna – monolityczna żelbetowa 25 cm
Tynk wewnętrzny – cementowy 1,5 cm
– ściany wewnętrzne – monolityczne żelbetowe 25 cm
Tynk – cementowy 1,5 cm
ściany kondygnacji nadziemnych:
– ściany zewnętrzne (trójwarstwowe)
Część konstrukcyjna – cegła ceramiczna pełna 25 cm
Izolacja termiczna – styropian 15 cm
Tynk wewnętrzny – cementowo-wapienny 1,5 cm
Warstwa elewacyjna – cegła kratówka K-2 12 cm
Tynk zewnętrzny – cementowy 1,5 cm
ściany działowe – cegła dziurawka 12 cm
stropy – Porotherm 62.5R. Całkowita grubość stropu 24 cm
nadproża – prefabrykowane L19
klatki schodowe – monolityczne żelbetowe na belkach spocznikowych
konstrukcje balkonów – balkon wspornikowy:
- posadzka – gres 8mm
- izolacja p-wilgociowa – folia PVC
- warstwa kształtująca spadek – beton zwykły 5 cm
- wspornikowa płyta żelbetowa 10 cm
kanały wentylacyjne i spalinowe - z kształtek ceramicznych, konstrukcja – w ścianach samonośnych
dach – więźba dachowa drewniana, płatwiowo-kleszczowa z drewna sosnowego klasy C35; nachylenie połaci 20°; przekroje elementów więźby: krokwie 7x17 cm, płatwie 8x12 cm, słupki 10x10 cm, miecze 5x4 cm; warstwy pokrycia: papa bitumiczna, płyty OSB 5 cm,
2.2 Izolacje.
izolacje przeciwwilgociowe
pionowe: z masy bitumicznej (Abizol)
poziome: izolacja na ławach fundamentowych – 2x masa bitumiczna Abizol , w posadzkach piwnic – folia PVC, kondygnacji nadziemnych – folia PVC
izolacje termiczne
w ścianach zewnętrznych – styropian 15cm
na stropach nad piwnicami – styropian 8 cm
na stropach pod poddaszem – styropian 15cm
izolacje akustyczne
- styropian akustyczny 5 cm
2.3 Podłoga na gruncie:
- posadzka
- podkład betonowy 5 cm
- folia PVC
- chudy beton 15 cm
- podsypka piaskowa 15 cm
okna – PVC; drzwi balkonowe – drewniane płycinowe
drzwi wejściowe – drewniane płycinowe
obróbki blacharskie, rynny (ϕ 150 mm) i rury spustowe (ϕ 100 mm) z blachy stalowej ocynkowanej 0,5 mm
3. Instalacje sanitarne.
3.1. Instalacja wod.-kan.
3.2 Instalacja co i ciepłej wody – ogrzewanie piecykami gazowymi przepływowymi.
3.3 Instalacja gazowo-elektryczna.
3.4 Wentylacja i odprowadzanie spalin - wentylacja grawitacyjna.
W skład kosztorysu wchodzą roboty związane ze stanem zerowym, stanem surowym otwartym i stanem surowym zamkniętym. Kosztorys nie obejmuje wykończenia wnętrz oraz prac związanych z instalacjami budynku. Projekt zawiera porównanie wyliczeń z informacjami z publikacji cenowych.
Założenia i dane wejściowe do kosztorysowania
Grunt spoisty kategorii III w całym wykopie, warstwa humusu o grubości 30cm. Poziom wód gruntowych wynosi -4,0m w stosunku do poziomu posadzki piwnic.
Roboty ziemne wykonywane koparkami o pojemności łyżki 0,60m3, nadmiar urobku mas ziemnych został przetransportowany samochodami samowyładowczymi na działkę odległą o 5km od miejsca robót. Część mas ziemnych potrzebna do zasypania wykopu została przetransportowana na odkład 3m od skarpy wykopu, będzie ona przeznaczona na ręczne zasypanie skarp i wykopu. W wykopie zostanie wykonany drenaż opaskowy z ceramicznych rurek drenarski umieszczonych w warstwie filtrującej z piasku, studzienki zbiorcze zostały zlokalizowane w każdym miejscu, gdzie występuje załamanie ścian budynku.
Z powodu braku kompletnych danych rysunkowych jeżeli chodzi o zbrojenie niektórych elementów budowli, ilości te przyjęto na podstawie obliczeń szacunkowych.
Narzuty doliczone procentowo: koszty pośrednie [%] – 60%( R+S), zysk[%] – 10%( R+S+Kp(R+S)), koszty zakupu - 15% M, wartość podatku VAT 8%
Kosztorys został wykonany w programie Rodos LE v 6.8.14.0, który wyposażony jest w katalogi nakładów rzeczowych oraz informatory cenowe. Wszystkie pozycje w kosztorysie zostały opracowane na podstawie wymienionych katalogów zawierających jednostkowe nakłady rzeczowe i analizy indywidualne (KNR 2-01, KNR 2-02, KNR K-30, ). Ceny podane w opracowaniu przyjęte zostały na podstawie informatora cenowego Eurocenbud RMS 2007 oraz na podstawie wydania 'Katalog cen jednostkowych robót i obiektów inwestycyjnych'. Wszystkie obmiary zostały obliczone zgodnie z przepisami, aktami normatywnymi obowiązującymi w kosztorysowaniu robot budowlano-montażoywch.
Porównanie wyliczeń z informacjami z publikacji cenowych i wnioski.
Wyliczenia kosztorysu projektu zestawiono z publikacją BCOI.2.004.
Ceny podane w tabeli poniżej przedstawiają koszt wykonania robót w zł w przeliczeniu na m2 powierzchni użytkowej. Porównywany obiekt to budynek wielorodzinny, z czteroma kondygnacjami nadziemnymi, 8 lokalami mieszkalnymi, o łącznej powierzchni użytkowej 632,0m2.
Wartości narzutów w publikacji odpowiednio wynoszą: koszty pośrednie [%] – 65,5%( R+S), zysk[%] – 11,5%( R+S+Kp(R+S)), koszty zakupu - 7,2% M; koszt robocizny: 14,50zł/r-g
| Bieżący projekt [zł/m2 p.o] | Opis robót | BCOI.2.004 [zł/m2 p.o] |
|---|---|---|
| 103,83 | Roboty ziemne | 114,94 |
| 61,57 | Fundamenty | 60,92 |
| 100,24 | Ściany podziemia | 174,47 |
| 100,05 | Strop nad piwnicą | 29,09 |
| 74,18 | Strop parteru | 86,60 |
| 140,02 | Ściany I piętra | 55,13 |
| 46,92 | Dach (konstrukcja i pokrycie) | 181,73 |
| 132,24 | Ściany działowe | 97,96 |
| 232,69 | Elewacja | 371,13 |
| 156,95 | Stolarka okienna i drzwiowa | 166,45 |
Koszty wykonania stanu surowego projektowanego budynku wynoszą 1942,43zł na metr kwadratowy
Wnioski:
Większość pozycji z publikacji cenowej nie odbiega swoją ceną od kosztu wykonania w projektowanym kosztorysie.
Nie mniej jednak są pozycje które diametralnie różnią się od siebie. Tak np ściany podziemia droższe są w publikacji, może to być spowodowane tym że nie mamy dokładnego projektu ściany żelbetowej projektowanego budynku i nie wiemy ile stali potrzeba na wykonanie jej. Również izolacja wykonana w publikacji różni się- jest typu ciężkiego, wykonana ze styropianu ekstrudowanego.
Inną pozycją która rzuca się w oczy to roboty związane z dachem- jego konstrukcją i pokryciem. Powodem może być fakt, że w projektowanym budynku pokryciem jest tania papa na tekturze na pełnym drewnianym deskowaniu. Również nie wiemy co autor publikacji wliczał w konstrukcję dachu.
Następną pozycją budzącą wątpliwości i niepokój jest elewacja. Różnica wynika z tego, iż elementy te zostały wykonane z różnych materiałów.
Ponadto różnice w zestawieniu dwóch projektów może wynikać z doboru innych wartości narzutów oraz z tego, że nie wszystkie segmenty zostały wykonane z tych samych materiałów i w tej samej technologii (np. stropy lub ścianki działowe), odległość wywozu nadmiaru gruntu jest dwa razy większa oraz nie wszystkie pozycje jednostkowe zostały wliczone w projekt kosztorysu.
Wyszukiwarka