6. Przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia plantacji i jej pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia (scalenia) do dnia zakończenia pełnego plonowania. Sumę kosztów i wartości utraconych pożytków zmniejsza się o sumę rocznych odpisów amortyzacyjnych, wynikającą z okresu wykorzystania plantacji od pierwszego roku plonowania do dnia wywłaszczenia (scalenia)
7. Przy określaniu wartości zasiewów, upraw i innych zbiorów jednocześnie szacuje się wartość przewidywanych plonów według cen kształtujących się w obrocie rynkowym, pomniejszając ją o wartość nakładów koniecznych związanych ze zbiorem tych plonów
Wykonany szacunek podlega zaakceptowaniu przez uczestników scalenia. Następuje to w drodze uchwały.
Opracowanie projektu scalenia
Pomiar i wkreślenie na mapę terenów pozostałych w granicach dotychczasowych
Zaprojektowanie i wkreślenie na mapę terenów komunikacyjnych
Pomiar i ewentualna stabilizacja granic działek siedliskowych
Zaprojektowanie nowych granic wsi
Wkreślenie na mapę projektowanych rowów melioracyjnych
Zaprojektowanie działek użyteczności publicznej
Zaprojektowanie wszystkich innych elementów wynikających z założeń planu ogólnego
Zaprojektowanie nowych kompleksów gruntów
Zaprojektowanie i pomiar osnowy realizacyjnej
Sporządzanie zbiorczego imiennego zestawienia wszystkich uczestników scalenia z uwzględnieniem wartości i powierzchni wnoszonych do scalenia, potrąceń na cele użyteczności publicznej oraz nowo projektowane drogi
Sporządzenia wstępnego projektu rozmieszczenia działek poszczególnych uczestnikó (ustawka, rozstawka) – celem ustawki jest ciąg czynności, który ma doprowadzić do tego, abyśmy mieli wstępnie zaprojektowane granice działek
Szczegółowe zaprojektowanie działek
Ułożenie rejestru po scaleniu
Sporządzenie wykazu zaprojektowanych ekwiwalentów gruntowych i pieniężnych
Opracowanie projektu warunków objęcia w posiadanie nowo wydzielonych gruntów
Projektowanie dróg i działek
Analiza układu dróg, możliwości ich zmiany, łączenie ze studium obciążeń drogowych
Nie wolno likwidować dróg utwardzonych
Drogi utwardzone można zaprojektować, gdy:
Instytucja odpowiedzialna za utrzymanie tych dróg zgodzi się na to zaprojektowanie
Na cel nowych dróg mamy odpowiedni obszar gruntu
Inwestycja drogowa będzie realizowana w terminie 5 lat
Przy projektowaniu dróg należy przestrzegać następujących zasad:
Spadki podłużne dróg – nizina 3%, wyjątkowo 6%
Wydłużenie projektowanej drogi spowodowane jej dostosowaniem do rzeźby i układu terenu nie może przekraczać 15% odległości prostoliniowej
Skrzyżowania dróg należy projektować tak, aby kąt między łączonymi drogami wynosił 90 stopni
Powierzchnie obszarów obsługiwanych przez drogi o nawierzchni nieutwardzonej nie mogą przekraczać 50ha a nawierzchni utwardzonej – 100ha
Szerokość drogi dostosowana być musi do ruchu przewidywanych pojazdów, jednak ze względu na ochronę terenów rolnych należy projektować drogi jednopasmowe z jednoczesnym miejscem do mijania się pojazdów. Mijanki powinny być długości ok 30m i znajdować się na i przy skrzyżowaniach dróg, na krańcach widoczności, odległości między mijankami na drodze prostoliniowej nie mogą przekraczać 300-500m
Istotna siej maksymalna długość działek przylegających krótszym bokiem do drogi – nie może być większa od 300-400 m
Projektowanie dóg powinno odbywać się jednocześnie z projektowaniem kompleksów obliczeń
Projektowanie działek dla gospodarstw indywidualnych
Dążyć należy do rozmieszczenia gruntów gospoarstwa zgodnie ze złożonymi życzeniami w kwestionariuszu życzeń w kolejności wariantów zaproponowanych przez rolników (max. 3 warianty – podpisane przez rolnika)
Jeżeli zaprojektowanie działek zgodnie zw tymi wariantami jest niemożliwe należy ponownie uzgodnić warunki zaprojektowania działek ,czyli możemy utworzyć aneks do kwesionraiusza życzeń
Należy dążyć do zaprojektowania wszystkich gruntów uczestnika w jednej obwodnicy, a jeśli nie jest to możliwe ze względu na układ terenowy, szachownicę użytków lub inne warunki, możliwe jest projektowanie odrębnych użytków oddzielnie położonych obszarów
Jeżeli istnieją znaczne różnice w jakości gruntów powodują, że niemożliwe jest zaprojektowanie działek poszczególnym użytkownikom w jednej obwodnicy, możliwe jest projektowanie ich w wielu podobszarach
Granice działek należy dostosować do dróg, kanałów, rowów melioracyjnych mając na uwadze zmniejszenie przejazdów przez drogi, przepusty oraz mając na uwadze dostosowanie projektowanych nowych działek do wymagań agrotechnicznych i mechanizacyjnych
Działki projektowane w kształcie regularnych figur geometrycznych w miarę możliwości zbliżonych do prostokąta, mając na uwadze podział tych działek na pola płodozmianowe Kąty załamania granic działek nie powinny być mniejsze od 60 stopni, wydłużenie nie powinno przekraczać 10-krotności szerokości działki, a w wyjątkowych przypadkach 15 dla użytkó rolnych a dla TUZ – 15, wyjątkowo 20
Grunty gospodarstw indywidualnych położone w innych wsiach niż siedliska należy lokalizować możliwie najbliżej siedlisk
Projektowanie działki możemy wykonać metodami: analityczną, graficzną lub mechaniczną. W projekcie używamy metody średniej wartości 1ha oraz metra bieżącego
Zasady projektowania rozłogów gospodarstw
Należy dążyć by nowo zaprojektowane wartość gospodarstw była równa wartości gospodarstw przed scaleniem
Jeżeli zaprojektowanie równej wartości jest niemożliwe to różnica nie może przekraczać 3% wartości gospodarstwa (zmniejszonej o wielkość potrąceń na cele użyteczności publicznej lub miejscowej)
W wyjątkowo uzasadnionych przypadkach wartość nowo zaprojektowanych gospodarstw może przekraczać 3%, ale wówczas stosuje się dopłaty
Na życzenie rolnika można zaprojektować gospodarstwo o mniejszej wartości, ale wówczas stosuje się dopłaty.
Powiększenie gospodarstwa w trybie dopłat jest możliwe jedynie wówczas, kiedy jest to życzenie rolnika oraz kiedy organ prowadzący scalenie wyrazi na to zgodę
Wartość gruntów o które zostanie powiększona lub zmniejszona wartość gospodarstwa powinna być wpisana z odpowiednim znakiem do wykazu wartości do zaprojektowania.
Powierzchnia nowo wydzielonych gospodarstw, nie może przekraczać 20% powierzchni przed scaleniem lub 10% w przypadku gruntów szczególnie cennych
Należy dążyć do tego, aby w zaprojektowanych gospodarstwach różnica w powierzchni grunów występująca w poszczególnych kompleksach przydatności rolniczej, klasach bonitacyjnych oraz użytkach była najmniejsza w stosunku do stanu przed scaleniem.
Lokalizacja kompleksów gruntów gospodarstw indywidualnych
Grunty przewidziane do przejęcia na własność SP należy o ile to możliwe przejąć w ramach wykonywanych prac przygotowawczych przed wydaniem decyzji o podjęciu postępowania
Gospodarstwa lub grunty stanowiące współwłasność należy wydzielać jako jedną całość
Grunty, które małżonkowie posiadają odrębne tytuły prawne należy wydzielać w bezpośrednim sąsiedztwie
Grunty gospodarstw o małym areale (do 2ha) należy lokalizować w miarę możliwości najbliżej siedliska ze względu na ich specyficzny charakter produkcyjny
Działki dla osób które przekazały swe grunty na rzecz SP w zamian za renty czy emerytury i inne świadczenia, należy lokalizować w pobliżu ich budynków
Grunty zamienne gospodarstw ANR należy lokalizować tak, aby nowo wydzielony rozłóg tych gospodarstw odpowiadał pod względem wartości produkcyjnej (klasy gruntów, przydatność rolnicza, struktura użytków) dotychczas użytkowanych gruntom
Grunty różniczan należy lokalizować w miejscach ich zamieszkania. Gdy grunty wsi, w której zamieszkują różniczanie nie są objęte pracami scaleniowymi, grunty takich gospodarstw należy lokalizować w bezpośrednim sąsiedztwie gruntów tej wsi, a jeżeli to możliwe w jak najbliższym sąsiedztwie pozostałych gruntów gospodarstwa