PST 2 wykład 2

6. Przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia plantacji i jej pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia (scalenia) do dnia zakończenia pełnego plonowania. Sumę kosztów i wartości utraconych pożytków zmniejsza się o sumę rocznych odpisów amortyzacyjnych, wynikającą z okresu wykorzystania plantacji od pierwszego roku plonowania do dnia wywłaszczenia (scalenia)

7. Przy określaniu wartości zasiewów, upraw i innych zbiorów jednocześnie szacuje się wartość przewidywanych plonów według cen kształtujących się w obrocie rynkowym, pomniejszając ją o wartość nakładów koniecznych związanych ze zbiorem tych plonów

Wykonany szacunek podlega zaakceptowaniu przez uczestników scalenia. Następuje to w drodze uchwały.

Opracowanie projektu scalenia

  1. Pomiar i wkreślenie na mapę terenów pozostałych w granicach dotychczasowych

  2. Zaprojektowanie i wkreślenie na mapę terenów komunikacyjnych

  3. Pomiar i ewentualna stabilizacja granic działek siedliskowych

  4. Zaprojektowanie nowych granic wsi

  5. Wkreślenie na mapę projektowanych rowów melioracyjnych

  6. Zaprojektowanie działek użyteczności publicznej

  7. Zaprojektowanie wszystkich innych elementów wynikających z założeń planu ogólnego

  8. Zaprojektowanie nowych kompleksów gruntów

  9. Zaprojektowanie i pomiar osnowy realizacyjnej

  10. Sporządzanie zbiorczego imiennego zestawienia wszystkich uczestników scalenia z uwzględnieniem wartości i powierzchni wnoszonych do scalenia, potrąceń na cele użyteczności publicznej oraz nowo projektowane drogi

  11. Sporządzenia wstępnego projektu rozmieszczenia działek poszczególnych uczestnikó (ustawka, rozstawka) – celem ustawki jest ciąg czynności, który ma doprowadzić do tego, abyśmy mieli wstępnie zaprojektowane granice działek

  12. Szczegółowe zaprojektowanie działek

  13. Ułożenie rejestru po scaleniu

  14. Sporządzenie wykazu zaprojektowanych ekwiwalentów gruntowych i pieniężnych

  15. Opracowanie projektu warunków objęcia w posiadanie nowo wydzielonych gruntów

Projektowanie dróg i działek

Przy projektowaniu dróg należy przestrzegać następujących zasad:

  1. Spadki podłużne dróg – nizina 3%, wyjątkowo 6%

  2. Wydłużenie projektowanej drogi spowodowane jej dostosowaniem do rzeźby i układu terenu nie może przekraczać 15% odległości prostoliniowej

  3. Skrzyżowania dróg należy projektować tak, aby kąt między łączonymi drogami wynosił 90 stopni

  4. Powierzchnie obszarów obsługiwanych przez drogi o nawierzchni nieutwardzonej nie mogą przekraczać 50ha a nawierzchni utwardzonej – 100ha

  5. Szerokość drogi dostosowana być musi do ruchu przewidywanych pojazdów, jednak ze względu na ochronę terenów rolnych należy projektować drogi jednopasmowe z jednoczesnym miejscem do mijania się pojazdów. Mijanki powinny być długości ok 30m i znajdować się na i przy skrzyżowaniach dróg, na krańcach widoczności, odległości między mijankami na drodze prostoliniowej nie mogą przekraczać 300-500m

  6. Istotna siej maksymalna długość działek przylegających krótszym bokiem do drogi – nie może być większa od 300-400 m

  7. Projektowanie dóg powinno odbywać się jednocześnie z projektowaniem kompleksów obliczeń

Projektowanie działek dla gospodarstw indywidualnych

  1. Dążyć należy do rozmieszczenia gruntów gospoarstwa zgodnie ze złożonymi życzeniami w kwestionariuszu życzeń w kolejności wariantów zaproponowanych przez rolników (max. 3 warianty – podpisane przez rolnika)

  2. Jeżeli zaprojektowanie działek zgodnie zw tymi wariantami jest niemożliwe należy ponownie uzgodnić warunki zaprojektowania działek ,czyli możemy utworzyć aneks do kwesionraiusza życzeń

  3. Należy dążyć do zaprojektowania wszystkich gruntów uczestnika w jednej obwodnicy, a jeśli nie jest to możliwe ze względu na układ terenowy, szachownicę użytków lub inne warunki, możliwe jest projektowanie odrębnych użytków oddzielnie położonych obszarów

  4. Jeżeli istnieją znaczne różnice w jakości gruntów powodują, że niemożliwe jest zaprojektowanie działek poszczególnym użytkownikom w jednej obwodnicy, możliwe jest projektowanie ich w wielu podobszarach

  5. Granice działek należy dostosować do dróg, kanałów, rowów melioracyjnych mając na uwadze zmniejszenie przejazdów przez drogi, przepusty oraz mając na uwadze dostosowanie projektowanych nowych działek do wymagań agrotechnicznych i mechanizacyjnych

  6. Działki projektowane w kształcie regularnych figur geometrycznych w miarę możliwości zbliżonych do prostokąta, mając na uwadze podział tych działek na pola płodozmianowe Kąty załamania granic działek nie powinny być mniejsze od 60 stopni, wydłużenie nie powinno przekraczać 10-krotności szerokości działki, a w wyjątkowych przypadkach 15 dla użytkó rolnych a dla TUZ – 15, wyjątkowo 20

  7. Grunty gospodarstw indywidualnych położone w innych wsiach niż siedliska należy lokalizować możliwie najbliżej siedlisk

  8. Projektowanie działki możemy wykonać metodami: analityczną, graficzną lub mechaniczną. W projekcie używamy metody średniej wartości 1ha oraz metra bieżącego

Zasady projektowania rozłogów gospodarstw

Należy dążyć by nowo zaprojektowane wartość gospodarstw była równa wartości gospodarstw przed scaleniem

Jeżeli zaprojektowanie równej wartości jest niemożliwe to różnica nie może przekraczać 3% wartości gospodarstwa (zmniejszonej o wielkość potrąceń na cele użyteczności publicznej lub miejscowej)

W wyjątkowo uzasadnionych przypadkach wartość nowo zaprojektowanych gospodarstw może przekraczać 3%, ale wówczas stosuje się dopłaty

Na życzenie rolnika można zaprojektować gospodarstwo o mniejszej wartości, ale wówczas stosuje się dopłaty.

Powiększenie gospodarstwa w trybie dopłat jest możliwe jedynie wówczas, kiedy jest to życzenie rolnika oraz kiedy organ prowadzący scalenie wyrazi na to zgodę

Wartość gruntów o które zostanie powiększona lub zmniejszona wartość gospodarstwa powinna być wpisana z odpowiednim znakiem do wykazu wartości do zaprojektowania.

Powierzchnia nowo wydzielonych gospodarstw, nie może przekraczać 20% powierzchni przed scaleniem lub 10% w przypadku gruntów szczególnie cennych

Należy dążyć do tego, aby w zaprojektowanych gospodarstwach różnica w powierzchni grunów występująca w poszczególnych kompleksach przydatności rolniczej, klasach bonitacyjnych oraz użytkach była najmniejsza w stosunku do stanu przed scaleniem.

Projektowanie wstępne

Lokalizacja kompleksów gruntów gospodarstw indywidualnych

Grunty przewidziane do przejęcia na własność SP należy o ile to możliwe przejąć w ramach wykonywanych prac przygotowawczych przed wydaniem decyzji o podjęciu postępowania

Gospodarstwa lub grunty stanowiące współwłasność należy wydzielać jako jedną całość

Grunty, które małżonkowie posiadają odrębne tytuły prawne należy wydzielać w bezpośrednim sąsiedztwie

Grunty gospodarstw o małym areale (do 2ha) należy lokalizować w miarę możliwości najbliżej siedliska ze względu na ich specyficzny charakter produkcyjny

Działki dla osób które przekazały swe grunty na rzecz SP w zamian za renty czy emerytury i inne świadczenia, należy lokalizować w pobliżu ich budynków

Grunty zamienne gospodarstw ANR należy lokalizować tak, aby nowo wydzielony rozłóg tych gospodarstw odpowiadał pod względem wartości produkcyjnej (klasy gruntów, przydatność rolnicza, struktura użytków) dotychczas użytkowanych gruntom

Grunty różniczan należy lokalizować w miejscach ich zamieszkania. Gdy grunty wsi, w której zamieszkują różniczanie nie są objęte pracami scaleniowymi, grunty takich gospodarstw należy lokalizować w bezpośrednim sąsiedztwie gruntów tej wsi, a jeżeli to możliwe w jak najbliższym sąsiedztwie pozostałych gruntów gospodarstwa


Wyszukiwarka