Charakterystyka
Umowa kupna-sprzedaży (ang. sales agreement) - zgodnie z art. 535 Kodeksu cywilnego, „przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę”. Umowa sprzedaży jest czynnością prawną wzajemną, konsensualną, zobowiązującą, odpłatną i kauzalną.
Forma i tryb zawarcia umowy
Przepisy kodeksu cywilnego nie zastrzegają dla umowy sprzedaży żadnej szczególnej formy. Taki obowiązek może natomiast wynikać z umowy lub innych przepisów, na przykład art. 158 Kodeksu cywilnego stanowi, iż sprzedaż nieruchomości powinna nastąpić w formie aktu notarialnego. Umowę sprzedaży zawiera się w trybie określonym przez ogólne przepisy prawa cywilnego tj. przez przyjęcie oferty, w drodze rokowań lub przetargu (art. 66 i następne Kodeksu cywilnego).
Przedmiot umowy
Przedmiotem umowy jest rzecz, a zgodnie z art. 45 Kodeksu cywilnego rzeczami w rozumieniu tego kodeksu są tylko przedmioty materialne.
Strony umowy i ich obowiązki
sprzedający – zobowiązany jest do przeniesienia własności rzeczy oraz wydania jej kupującemu;
kupujący – zobowiązany jest do odbioru rzeczy i zapłaty ceny.
Roszczenia kupującego względem sprzedawcy oraz roszczenia sprzedawcy o zapłatę ceny ulegają przedawnieniu zgodnie z upływem terminów ogólnych wynikających z art. 118 Kodeksu cywilnego. Wyjątek stanowi art. 554 Kodeksu cywilnego zgodnie z którym, roszczenia z tytułu sprzedaży dokonanej w zakresie działalności przedsiębiorstwa sprzedawcy, roszczenia rzemieślników z takiego tytułu oraz roszczenia prowadzących gospodarstwa rolne z tytułu sprzedaży płodów rolnych i leśnych przedawniają się z upływem lat dwóch.
Szczególne rodzaje sprzedaży
sprzedaż na raty – art. 583 § 1 Kodeksu cywilnego - dokonana w zakresie działalności przedsiębiorstwa sprzedaż rzeczy ruchomej osobie fizycznej za cenę płatną w określonych ratach, jeżeli według umowy rzecz ma być kupującemu wydana przed całkowitym zapłaceniem ceny;
sprzedaż z zastrzeżeniem własności rzeczy sprzedanej - art. 589 Kodeksu cywilnego - jeżeli sprzedawca zastrzegł sobie własność sprzedanej rzeczy ruchomej aż do uiszczenia ceny;
sprzedaż na próbę - art. 592 § 1 Kodeksu cywilnego - sprzedaż na próbę albo z zastrzeżeniem zbadania rzeczy przez kupującego poczytuje się w razie wątpliwości za zawartą pod warunkiem zawieszającym, że kupujący uzna przedmiot sprzedaży za dobry;
sprzedaż z zastrzeżeniem prawa odkupu - art. 593 Kodeksu cywilnego - prawo odkupu może być zastrzeżone na czas nie przenoszący lat pięciu; termin dłuższy ulega skróceniu do lat pięciu. Prawo odkupu wykonywa się przez oświadczenie sprzedawcy złożone kupującemu;
prawo pierwokupu - art. 596 Kodeksu cywilnego - gdy ustawa lub czynność prawna zastrzega dla jednej ze stron pierwszeństwo kupna oznaczonej rzeczy na wypadek, gdyby druga strona sprzedała rzecz osobie trzeciej.