Wykład 3 Zadania sprawdzające ze WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH

ZADANIE 1.

Dane do zadania:

- wspólnotę mieszkaniową tworzą właściciele 7 lokali mieszkalnych,
- udział właściciela lokalu nr 1 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,125,

- udział właściciela lokalu nr 2 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,135,

- udział właściciela lokalu nr 3 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,125,

- udział właściciela lokalu nr 4 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,255,

- udział właściciela lokalu nr 5 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,140,

- udział właściciela lokalu nr 6 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,110,

- udział właściciela lokalu nr 7 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,110,

- na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej stawili się wszyscy właściciele lokali

- w porządku obrad zebrania widniały do podjęcia 3 uchwały:

1. Właściciele lokali postanawiają wyrazić zgodę na podniesienie zaliczki na koszty zarządy z 2,5 zł/m2 pu mc na 2,8 zł/m2 pu mc

2. Właściciele lokal chcą zatrudnić licencjonowanego zarządcę

3. Właściciele lokali postanawiają wyrazić zgodę na przyjęcie rocznego planu gospodarczego.

- właściciele głosują nad uchwałami swoimi udziałami w nieruchomości wspólnej,

ZA chwałą nr 1 głosowali właściciele lokali nr 1, 2, 4. PRZECIW uchwale głosowali właściciele lokali
nr 5,7,3,6

ZA uchwałą nr 2 głosowali wszyscy obecni na zebraniu właściciele lokali.

ZA uchwałą nr 3 głosowali właściciele lokali nr 1, 4, 5, 7, PRZECIW uchwale głosował właściciel lokalu nr 2.

Odpowiedz na pytania:

1. Czy w przypadku wszystkich spraw poruszanych w uchwałach konieczne było głosowanie? Odpowiedź uzasadnij.

2. Która uchwała bądź uchwały nie zostały podjęte w trakcie głosowania na zebraniu i dlaczego?

3. Jakie działania powinny być podjęte w stosunku do uchwały bądź uchwał, które nie zostały podjęte na zebraniu?

ZADANIE 2.

Dane do zadania:

- wspólnotę mieszkaniową tworzą właściciele 8 lokali mieszkalnych,
- udział właściciela lokalu nr 1 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,125,

- udział właściciela lokalu nr 2 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,135,

- udział właściciela lokalu nr 3 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,110,

- udział właściciela lokalu nr 4 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,230,

- udział właściciela lokalu nr 5 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,100,

- udział właściciela lokalu nr 6 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,110,

- udział właściciela lokalu nr 7 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,090,

- udział właściciela lokalu nr 8 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,100,

- na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej stawili się wszyscy właściciele lokali

- w porządku obrad zebrania widniały do podjęcia 3 uchwały:

1. Właściciele lokali postanawiają wyrazić zgodę na podniesienie zaliczki na koszty zarządy z 2,5 zł/m2 pu mc na 2,8 zł/m2 pu mc

2. Właściciele lokal chcą zatrudnić licencjonowanego zarządcę

3. Właściciele lokali postanawiają wyrazić zgodę na przyjęcie rocznego planu gospodarczego.

- właściciele głosują nad uchwałami swoimi udziałami w nieruchomości wspólnej,

ZA chwałą nr 1 głosowali właściciele lokali nr 1, 2, 4. PRZECIW uchwale głosowali właściciele lokali
nr 5,7,3,6,8

ZA uchwałą nr 2 głosowali wszyscy obecni na zebraniu właściciele lokali.

ZA uchwałą nr 3 głosowali właściciele lokali nr 1, 4, 5, 6,7, PRZECIW uchwale głosował właściciel lokalu nr 2,3,8.

ZADANIE 3

Oblicz wysokość miesięcznej zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną dla Kowalskiego wiedząc, że:

- koszty związane z utrzymaniem porządku i czystości na klatkach schodowych oraz terenie zewnętrznym wspólnoty wynoszą rocznie 10 000 zł,

- koszty związane z drobnymi naprawami i konserwacją nieruchomości wspólnej wynoszą rocznie 9 000 zł,

- koszty ubezpieczenia nieruchomości wspólnej wynoszą rocznie 2000 zł,

- koszty wynagrodzenia zarządcy wynoszą rocznie 12 000 zł,

- pożytki brutto z nieruchomości wspólnej wynoszą rocznie 8 000 zł,

Lokal Kowalskiego ma 55 m2 a koszty zarządu rozliczane są na 600m2 pu lokali i powierzchni przynależnej

ZADANIE 4

Oblicz wysokość miesięcznej zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną dla Kowalskiego wiedząc, że:

- koszty związane z utrzymaniem porządku i czystości na klatkach schodowych oraz terenie zewnętrznym wspólnoty wynoszą rocznie 10 000 zł,

- koszty związane z drobnymi naprawami i konserwacją nieruchomości wspólnej wynoszą rocznie 9 000 zł,

- koszty ubezpieczenia nieruchomości wspólnej wynoszą rocznie 2000 zł,

- koszty wynagrodzenia zarządcy wynoszą rocznie 12 000 zł,

- pożytki brutto z nieruchomości wspólnej wynoszą rocznie 8 000 zł,

- koszty windy 6000 zł rocznie rozliczane są na liczbę osób zameldowanych

Lokal Kowalskiego ma 55 m2 a koszty zarządu rozliczane są na 600m2 pu lokali i powierzchni przynależnej.

Liczba osób zameldowanych = 50

ZADANIE 5

Wspólnotę mieszkaniową tworzą 34 lokale, w których zamieszkuje 100 osób. Suma Pu wszystkich lokali wynosi 2500 m2. Wszystkie lokale są opomiarowane licznikami wody. Odczyty wody dokonywane są co 3 miesiące, począwszy od 15 stycznia. Kwartalne zużycie wody według wskazań wodomierza głównego wykazało 1000 m3. Suma zużycia wody według odczytów wodomierzy w lokalach wyniosła 900 m3. Właściciel lokalu A o Pu 50 m2 , w którym są zameldowane 3 osoby zużył 20 m3 wody w kwartale. Cena 1m3 wody i ścieków wynosi 12 zł. Właściciel lokalu A wnosił zaliczki na pokrycie kosztów zużycia wody miesięcznie 2m3/osobę. Sporządź rozliczenie wody przypadające na lokal A. W jaki sposób można rozliczyć różnicę wody pomiędzy sumą wskazań wodomierzy w lokalach a wodomierzem głównym. Napisz treść uchwały.

ZADANIE 6

Wspólnotę mieszkaniową tworzą 34 lokale, w których zamieszkuje 100 osób. Suma Pu wszystkich lokali wynosi 2500 m2. W 20 lokalach (1500 m2 pu) znajdują się liczniki wody (70 osób zameldowanych), natomiast 14 lokali jest nieopomiarowanych (30 osób zameldowanych jest w tych lokalach). Odczyty wody dokonywane są co 3 miesiące, począwszy od 15 stycznia. Kwartalne zużycie wody według wskazań wodomierza głównego wykazało 1000 m3. Suma zużycia wody według odczytów wodomierzy w lokalach wyniosła 420 m3. Właściciel lokalu A o Pu 50 m2 , w którym są zameldowane 3 osoby zużył 20 m3 wody w kwartale. Cena 1m3 wody i ścieków wynosi 12 zł. Właściciel lokalu A wnosił zaliczki na pokrycie kosztów zużycia wody miesięcznie 2 m3/osobę. Sporządź rozliczenie wody przypadające na lokal A. Właściciel lokalu B ma lokal nieopomiarowany, który ma Pu 50 m2 i są w nim zameldowane 3 osoby. Sporządź rozliczenie wody przypadające na lokal B. Właściciel lokalu B wnosił zaliczki po pokrycie kosztów zużycia wody miesięcznie w kwocie 72 zł. W jaki sposób można rozliczyć wody w lokalach nieopomiarowanych? Napisz treść uchwały.

ZADANIE 7

Wspólnota Mieszkaniowa XYZ składa się z 101 lokali, z czego 100 lokale to lokale mieszkalne i 1 lokal użytkowy
(garaż z 50 miejscami postojowymi - każde miejsce postojowe ma taką samą Pu- kondygnacja podziemna).Budynek posiada 10 kondygnacji naziemnych (dwie klatki schodowe – po 5 lokali na kondygnacji w każdej klatce) oraz jedną kondygnację podziemną – lokal użytkowy. Łączna powierzchnia użytkowa lokali w nieruchomości wynosi 6200m2. Liczba osób zameldowanych 300. Udział nieruchomości lokalowej garażu w częściach wspólnych wynosi 0,13. Wynagrodzenie miesięczne zarządcy zgodnie z umową o zarządzanie wynosi 3720 zł. Utrzymanie porządku i czystości wynosi zgodnie z umową 3100zł.. Koszt prowadzenia konta bankowego miesięcznie wynosi 50 zł. Wspólnota zgodnie z uchwałą ustanowiła fundusz remontowy, w wysokości 2 zł/m2 miesięcznie, który finansuje naprawy główne. Roczne koszty konserwacji wynoszą 32000 zł. Sumaryczne koszty związane z 2 dźwigami wynoszą 1000 zł miesięcznie. Za dźwigi płacą właściciele lokali zgodnie z przyjętą w uchwale zasadą, że koszty rozkładają się na liczbę lokali, z wyłączeniem mieszkań na parterze, pierwszym i drugim piętrze i lokalu użytkowego. Koszt miesięczny konserwacji domofonu wynosi 300 zł i rozkładany jest na liczbę osób zameldowanych w lokalach mieszkalnych. Koszt przeglądu technicznego rocznego 3000 zł rozliczany jest miesięcznie udziałami. Wspólnota mieszkaniowa osiąga pożytki z tytułu wynajęcia elewacji na reklamy 3000zł miesięcznie oraz z tytuł nadajnika na dachu 2000 zł miesięcznie. Ustal zaliczkę na pokrycie kosztów zarządu oraz oblicz miesięczne całkowite koszty utrzymania lokalu A, B, C oraz właściciela miejsca postojowego MP, przy następujących założeniach:

• Koszty c o w lokalach to 3,0 zł.m2 miesięcznie

• Woda rozliczana jest kwartalnie według zużyć wodomierza a różnica wody rozliczana jest proporcjonalnie do zużycia w danym lokalu. Zużycie wody z poprzedniego odczytu kwartalnego wynosiło według wskazań wodomierza głównego 2500m3 a suma wskazań w lokalach wyniosła 2300m3 , koszt wody i ścieków 11 zł/m3

• Śmieci rozliczane są na liczbę osób – stawka miesięczna 10 zł/osobę

• Koszty utrzymania garażu (media i inne opłaty) wynoszą 1500 zł.

Pu lokalu A wynosi 50 m2 i znajduje się na parterze, w którym zameldowane są 3 osoby, średnie zużycie wody miesięcznie w lokalu to 9m3. Właściciel posiada jedno miejsce postojowe w garażu

PU lokalu B wynosi 82m2 i znajduje się na 1 piętrze, w którym zameldowanych jest 5 osób, średnie zużycie wody miesięczne to 16m3. Właściciel posiada dwa miejsca postojowe.

Właściciel jednego miejsca postojowego MP nie posiada lokalu mieszkalnego.

Wyznacz miesięczne obciążenia właścicieli A,B, I MP z tytułu własności.