Spis treści

1. Procedura ustalenia opłaty adiacenckiej- schemat.......................................................................3

2. Uchwała Rady Gminy o ustaleniu stawki % opłaty adiacenckiej dla budowy kanalizacji sanitarnej......................................................................................................................................4

3. Obliczenie wartości przed i po uzbrojeniu oraz opłaty adiacenckiej...........................................5

4. Decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej......................................................................................9

5. Określenie nowej opłaty rocznej dla użytkownika wieczystego w wyniku wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania kanalizacji sanitarnej ................................................11

6. Wydanie wypowiedzenia opłaty rocznej w kwocie dotychczasowej wraz z ofertą opłaty rocznej w nowej wysokości.......................................................................................................12

Uchwała Nr. 1/10/13/

Rady Gminy Ełk

z dnia 21.04.2013r.

w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591; z późn. zm.) oraz art. 146 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst ujednolicony w Dz. U. z 2010 r., Nr 102 poz. 651; z późn. zm.),

uchwala się, co następuje:

§1

1. Wprowadza się obowiązek ponoszenia opłaty adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej w Gminie Ełk w obrębie 113.

2. Nieruchomości, których położenie umożliwia korzystanie z przyłączenia do sieci, określa mapa stanowiąca załącznik do uchwały.

3. Właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości zobowiązanych do wnoszenia opłat oraz wysokość i termin wnoszenia opłat ustala Prezydent Miasta Ełk w wydanej decyzji administracyjnej.

§2

Uchwala się następujące zasady ustalania opłat adiacenckich:

1. w zakresie ustalania wysokości udziału w kosztach budowy urządzenia wartość nieruchomości będzie oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego.

2. w zakresie sposobu pokrywania kosztów urządzenia opłata będzie wniesiona jednorazowo lub na wniosek zainteresowanego może być rozłożona na raty maksymalnie na 10 lat i podlega oprocentowaniu w wysokości stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP.

3. opłata adiacencka wynosi 29% przyrostu wartości.

§3

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Ełk.

§4

Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Ełku

Stefan Węgłowski

2. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI PRZED I PO BUDOWIE SIECI KANALIZACYJNEJ ORAZ WARTOŚCI OPŁATY ADIACENCKIEJ

Obliczenie wartości przed wybudowaniem kanalizacji.

Obliczenie wartości jednego metra kwadratowego nieruchomości przed wybudowaniem kanalizacji na podstawie nieruchomości podobnych:

Nr nieruchomości	Cena za nieruchomość w [zł]	Powierzchnia nieruchomości w [m^2]	Cena jednego metra kwadratowego w [zł]	Wartość średnia jednego metra kwadratowego [zł]
1	26 616	560	47,53	48,39
2	26 691	540	49,43
5	28 932	600	48,22

W’=48,39 zł/m² – oszacowana średnia wartość jednego metra kwadratowego przed budową kanalizacji

Właściciel	Powierzchnia nieruchomości w [m^2]	Wartość przed budową kanalizacji [zł]
Jan Kowalski	14 490	701171,10
Piotr Nowak	6 220	300985,80
Marta Wiśniewska (UW)	4 140	200334,60
Gmina m. Ełk	6 238	301856,82

W_i’ = powierzchnia działki budowlanej * średnia wartość 1 m²

W₁’ = 14490 m² * 48,39 zł = 701171,10 zł

W₂’ = 6220 m² * 48,39 zł = 300985,80 zł

W₃’ = 4140 m² * 48,39 zł = 200334,60 zł

W₄’ = 6238 m² * 48,39 zł = 301856,82 zł

Obliczenie wartości jednego metra kwadratowego po wybudowaniem kanalizacji na podstawie nieruchomości podobnych:

Lp.	Cena za nieruchomość w [zł]	Powierzchnia nieruchomości w [m^2]	Cena jednego metra kwadratowego w [zł]	Trend miesięczny w [%]	Skorygowana wartość m^2 ze względu na czas w [zł]
1	27 355	565	48,42	3,54	49,23
2	39 410	650	60,63	3,54	61,16
3	41 336	655	63,11	3,54	63,61
4	38 225	706	54,14	3,54	54,74
Cena średnia	57,19

Obliczenie trendów czasowych:

V_t = (Cp – Cw / Cw * t) * 100%, gdzie:

Cp – cena 1 m²nieruchomości sprzedanej później,

Cw – cena1 m² nieruchomości sprzedanej wcześniej,

t – liczba miesięcy pomiędzy transakcjami.

V_t(1, 2)=$\frac{60,63 - 48,42}{48,42\ \bullet \ 8}$  • 100% =3,15%

V_t(1, 3)=$\frac{63,11 - 48,42}{48,42\ \bullet \ 9}$ • 100% =3,37%

V_t(1, 4)=$\frac{54,14 - 48,42}{48,42\ \bullet \ 6}$ • 100% =1,97%

V_t(2, 3)=$\frac{63,11 - 60,63}{60,63\ \bullet \ 1}$ • 100% =4,09%

V_t(2, 4)=$\frac{60,63 - 54,14}{54,14\ \bullet \ 2}$  • 100% =5,99%

V_t(3, 4)=$\frac{63,11 - 54,14}{\ 54,14 \bullet \ 3}$ • 100% =5,52%

Vt_sr = (3,15%+3,37%+4,09%) : 3= 3,54%

Cena skorygowana:

C_s =  C_ti+C_tsr • t

C_ti- cena transakcyjna

t- ilość miesięcy od daty sprzedaży nieruchomości do daty wydania decyzji w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej (25.04.2013 r.).

C_s1 = 48,42zł + 0,0354 • 23= 49,23zł

C_s2 = 60,63zł + 0,0354 • 15= 61,16zł

C_s3 = 63,11zł + 0,0354 • 14= 63,61zł

C_s4 = 54,14zł + 0,0354 • 17= 54,74zł

C_Sśr =(49,23zł+ 61,16zł+ 63,61zł+ 54,74zł): 4= 57,19 zł

W’’=57, 19 zł/m²- oszacowana wartość jednego metra kwadratowego po budowie kanalizacji

Właściciel	Powierzchnia nieruchomości w [m^2]	Wartość po budowie kanalizacji [zł]
Jan Kowalski	14 490	828 683,10
Piotr Nowak	6 220	355 721,80
Marta Wiśniewska	4 140	236 766,60
Urząd Miasta Ełk	6 238	356 751,22

Obliczenie wartości nieruchomości po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej:

W_i’’ = powierzchnia działki budowlanej * C_Sśr

W₁’’ = 14490 m² * 57,19 zł =828 683,10 zł

W₂’’ = 6220 m² * 57,19 zł = 355 721,80zł

W₃’’ = 4140 m² * 57,19 zł = 236 766,60zł

W₄’’ = 6238 m² * 57,19 zł = 356 751,22zł

Określenie wartości opłaty adiacenckiej za wzrost nieruchomości wyniku wybudowania kanalizacji sanitarnej.

O_A = 0,29 [(W_i’’ – W_i’) - W_św], gdzie:

W_i’ - wartość nieruchomości przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej,

W_i’’ - wartość nieruchomości po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej,

W_św – wartość świadczeń w gotówce

Lp.	Właściciel	Wartość nieruchomości przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej [zł]	Wartość nieruchomości po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej [zł]	Stawka opłaty adiacenckiej [%]	Wartość świadczeń w [zł]	Opłata adiacencka w [zł]
1	Jan Kowalski	701171,10	828 683,10	29	1150	36644,98
2	Piotr Nowak	300985,80	355 721,80	29	1650	15394,94

Ełk, dnia 25.04.2013r.

 

DECYZJA

 

w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej

Prezydenta Gminy Ełk

 

Po rozpatrzeniu w dniu 25.04.2012r. w Ełku sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pana(i) :Jana Kowalskiego, syna Ireny i Jana zam. w Ełku przy ul. Chopina 2/3, będącego właścicielem gruntu położonego w gminie Ełk, obręb 113 z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej.

Działając na podstawie:

- art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. nr 261, poz. 2603; z późniejszymi zmianami),

- art. 104 KPA (Dz.U. z 1960r. nr 30, poz. 168; z późniejszymi zmianami),

- zgodnie z uchwałą Rady Gminy Ełk z dnia 25.04.2012 r. w sprawie ustalenia opłat adiacenckich

orzeka się:

1) Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 36644,98zł słownie: trzydzieści sześć tysięcy sześćset czterdzieści cztery złote dziewięćdziesiąt osiem groszy na rzecz Gminy Ełk od Jana Kowalskiego, syna Ireny i Jana zam. w Ełku przy ul. Chopina 2/3, będącego właścicielem gruntu położonego w gminie Ełk, obręb 113 z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej.

2) Nakazuje się Panu(i) Janowi Kowalskiemu uiścić ustaloną w pkt. 1 opłatę w terminie 14 dni licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Gminy Ełk PKO Bank Polski nr 23 1020 3541 0000 5502 0128 2250 lub do kasy Urzędu Gminy Ełk w pokoju Nr 2. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

 

Uzasadnienie

Pan(i): Jana Kowalskiego, syna Ireny i Jana zam. w Ełku przy ul. Chopina 2/3 jest w dniu wydania decyzji właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 201,202, 203,204,205,206,207,209,210,211,212,213,214,215 położonych w gminie Ełk, obrębie 113.

Dowody:

1) wyciąg z KW

2) oświadczenie Pana(i) Jana Kowalskiego

W związku z wybudowaniem sieci kanalizacji sanitarnej wzrosła wartość ww. nieruchomości i istnieje możliwość podłączenia do urządzenia:

Dowód:

- opinie biegłego – operat szacunkowy ww. nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego,

- protkół odbioru.

Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Gminy Ełk, powstał obowiązek wniesienia na rzecz gminy Ełk opłaty adiacenckiej.

Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołane na wstępie ustawy.

Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

 

Otrzymują:

                                                                                                                                  Prezydent Gminy Ełk

Tomasz Andrukiewicz

Ełk

Jan Kowalski

                                                                                                                           Ełk, dnia 25.04.2013

Ełk, dnia 25.04.2013r.

 

DECYZJA

 

w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej

Prezydenta Gminy Ełk

 

Po rozpatrzeniu w dniu 25.04.2012r. w Ełku sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pana(i) :Piotra Nowaka, syna Anny i Ryszarda zam. w Ełku przy ul. Witosa 5/12, będącego właścicielem gruntu położonego w gminie Ełk, obręb 113 z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej.

Działając na podstawie:

- art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. nr 261, poz. 2603; z późniejszymi zmianami),

- art. 104 KPA (Dz.U. z 1960r. nr 30, poz. 168; z późniejszymi zmianami),

- zgodnie z uchwałą Rady Gminy Ełk z dnia 25.04.2012r. w sprawie ustalenia opłat adiacenckich

orzeka się:

1) Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 15394,94 zł słownie: piętnaście tysięcy trzysta dziewięćdziesiąt cztery złoty dziewięćdziesiąt cztery groszy na rzecz Gminy Ełk od Piotra Nowaka, syna Anny i Ryszarda zam. w Ełku przy ul. Witosa 5/12, będącego właścicielem gruntu położonego w gminie Ełk, obręb 113 z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej.

2) Nakazuje się Panu(i) Piotrowi Nowakowi uiścić ustaloną w pkt. 1 opłatę w terminie 14 dni licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Gminy Ełk PKO Bank Polski nr 23 1020 3541 0000 5502 0128 2250 lub do kasy Urzędu Gminy Ełk w pokoju Nr 2. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

 

Uzasadnienie

Pan(i): Piotr Nowak, syna Anny i Ryszarda zam. w Ełku przy ul. Witosa 5/12 jest w dniu wydania decyzji właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 217,218,219,220,221,222 położonych w gminie Ełk, obrębie 113.

Dowody:

1) wyciąg z KW

2) oświadczenie Pana(i) Piotra Nowaka

W związku z wybudowaniem sieci kanalizacji sanitarnej wzrosła wartość ww. nieruchomości i istnieje możliwość podłączenia do urządzenia:

Dowód:

- opinie biegłego – operat szacunkowy ww. nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego,

- protkół odbioru.

Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Gminy Ełk, powstał obowiązek wniesienia na rzecz gminy Ełk opłaty adiacenckiej.

Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołane na wstępie ustawy.

Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

 

Otrzymują:

                                                                                                                                  Prezydent Gminy Ełk

Tomasz Andrukiewicz

Ełk

Piotr Nowak                                                                                                               Ełk, dnia25.04.2013

AKTUALIZACJA OPŁATY ROCZNEJ DLA UŻYTKOWNIKA WIECZYSTEGO Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI NA SKUTEK WYBUDOWANIA KANALIZACJI SANITARNEJ

1. Opłata roczna przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej:

W₁’ = 222 690,78zł

O_R = 0,01 *200334,60zł = 2003,35zł

1. Opłata roczna po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej:

W₂’’ = 236 766,60 zł

O_R = 0,01 *236766,60zł = 2367,67zł

Ełk, dnia 25.04.2013r.

Pan/i/:

Marta Wiśniewska

zam, Ełk Słoneczna 3

Dotyczy: aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu

Prezydent Gminy Ełk działając w oparciu o art. 77 ust. l i 3 oraz art. 78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z 2004 r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004 r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005 r. ) wypowiada Panu(i) dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w KW 12570, położonego w Ełku wynoszącą 2003,35 zł, ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2013 r.

Jednocześnie proponuje nową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnych 224,225,226,228 o łącznej pow. 4140m² położonej w Ełku w kwocie 2367,67zł tj. 1 % wartości gruntu.

Nowa oplata obowiązywać będzie od dnia l stycznia 2014 r.

Na skutek zmiany wartości ww. gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej (sieci kanalizacji sanitarnej) wartość l m² będąca podstawa do ustalenia wysokości opłaty rocznej została zaktualizowana i wynosi 57,19 zł za 1m².

Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości, sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wartość użytkowanego przez Pana /Panią gruntu obliczona została jako iloczyn powierzchni działki i wartości 1 m² tej działki. Wysokość stawki opłaty rocznej za ww. grunt zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z 2004 r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004 r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005 r. ) wynosi 1 % jego ceny.

Opłatę te należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku w kasie Urzędu Gminy Ełk w Ełku lub na rachunek Wydziału Finansów i Podatków Gminy Ełk w Ełku prowadzonego przez PKO Bank Polski nr konta 23 1020 3541 0000 5502 0128 2250

POUCZENIE:

Pan(i) jako użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ełku, wniosek o ustalenie, ze podwyższenie opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione
w mniejszej wysokości. W przypadku nie złożenia wniosku, strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w wypowiedzeniu.

Załączniki:

Informacja o wysokości oszacowania:

• data operatu 21.02.2013r.,

• wysokość oszacowanej wartości 1 m² – 57,19 zł.

• nr szacowanych działek 224,225,226,228

• pow. szacowanych działek 4140 m²,

Z wyceną można zapoznać się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Gminy Ełk w Ełku, pokój 2 . w godzinach 7³⁰-15³⁰