Funkcje nieruchomości:

• dochodowa,

• zaspakajanie potrzeb,

• fiskalna,

• lokacyjna,

• zastawu,

• spekulacyjna.

Cechy nieruchomości:

• fizyczne

  • złożoność fizyczna (wielość elementów składowych: grunt, budynki, zasadzenia wieloletnie),

  • nieruchomość (stałość w miejscu),

  • trwałość,

  • różnorodność,

  • niepodzielność,

• ekonomiczne

  • deficytowość (większe zapotrzebowanie),

  • lokalizacja,

  • współzależność,

  • wysoka kapitałochłonność,

  • mała płynność,

• instytucjonalnoprawne

  • prawa dotyczące nieruchomości,

  • cechy instytucjononalne.