Funkcje nieruchomości:
dochodowa,
zaspakajanie potrzeb,
fiskalna,
lokacyjna,
zastawu,
spekulacyjna.
Cechy nieruchomości:
fizyczne
złożoność fizyczna (wielość elementów składowych: grunt, budynki, zasadzenia wieloletnie),
nieruchomość (stałość w miejscu),
trwałość,
różnorodność,
niepodzielność,
ekonomiczne
deficytowość (większe zapotrzebowanie),
lokalizacja,
współzależność,
wysoka kapitałochłonność,
mała płynność,
instytucjonalnoprawne
prawa dotyczące nieruchomości,
cechy instytucjononalne.