Regulacje prawne dotyczące nieruchomości

Regulacje prawne dotyczące nieruchomości

Prawo rzeczowe

Rzeczy i ich rodzaje

Rzeczami są tylko przedmioty materialne (art. 45 K.C.). Muszą też być samodzielne, czyli nie wchodzić w skład innej rzeczy.

Nie są więc rzeczami:

Podział rzeczy:

Rodzaje własności

Triada uprawnień właściciela

1.  prawo do posiadania rzeczy - czyli objęcia rzeczy w swoje władanie,

2.prawo do korzystania z rzeczy - czyli czynienia z niej użytku i czerpania korzyści,

3. prawo do rozporządzania rzeczą - czyli decydowania o losach rzeczy.

Właściciela ograniczają w prawie własności:

1. ustawy,

2. zasady współżycia społecznego,

3. społeczno - gospodarcze przeznaczenie prawa.

Współwłasność

Współwłasność występuje wówczas kiedy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie więcej niż jednej osobie.

Rodzaje współwłasności

  1. ułamkowa - wiąże się z określeniem dla każdego ze współwłaścicieli ułamka, który wyraża jego udział w prawie własności danej rzeczy.

  2. Łączna - zachodzi wówczas, kiedy np. zbiór rzeczy przypada współwłaścicielom bez wyszczególniania ułamków do poszczególnych rzeczy, a każdy ze współwłaścicieli jest właścicielem (tego zbioru) wspólnie z inną osobą lub osobami.

Współwłasność we wspólnocie mieszkaniowej

Właściciele wyodrębnionych lokali są współwłaścicielami tzw. nieruchomości wspólnej ­czyli części wspólnych budynku i gruntu (a jeśli grunt pozostaje w użytkowaniu wieczystym - są współużytkownikami wieczystymi).

Użytkowanie wieczyste

Użytkowanie wieczyste:

  1. Umowa o użytkowanie wieczyste musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego oraz wykazana w księdze wieczystej

  2. Konieczne jej postanowienia to w pierwszym rzędzie określenie stron i przedmiotu umowy.

  3. Przedmiotem umowy jest oddanie użytkownikowi w użytkowanie wieczyste określonego gruntu (działki) oraz przeniesienie na niego własności znajdujących się na nim obiektów i budynków. Potrzeba więc wskazania ceny nabycia tych obiektów (określają ją rzeczoznawcy majątkowi) w umowie.

  4. Umowa postanowi sposób korzystania z nieruchomości przez użytkownika wieczystego. Jeśli na gruncie mają być wzniesione obiekty lub budynki- umowa określa rodzaj tych budynków i czas, w którym mają powstać.

  5. W związku z tym należy także określić, w jakim stanie użytkownik odda grunt właścicielowi z upływem zawartej umowy - czy w stanie zabudowanym, czy też winien przywrócić go do stanu pierwotnego lub innego określonego umową.

  6. Czas trwania użytkowania wieczystego wynosić może 99 lat, ale nie mniej niż 40 lat.

  7. W ciągu ostatnich pięciu lat użytkowania użytkownik może wystąpić o je­go przedłużenie na dalszy taki sam okres (od 40 do 99 lat).

  8. Użytkowanie wieczyste jest odpłatne - użytkownik wnosi opłatę wstępną lub pierwszą za jego ustanowienie oraz opłaty roczne. Aktualne stawki tych opłat, wyrażone w procentach od aktualnej własności gruntu, zawiera ustawa o gospodarce nieruchomościami. (Podobnie jak inne opłaty i rozliczenia - np. z tytułu nie zabudowania nieruchomości w terminie umownym.)

Ograniczone prawa rzeczowe

Do praw rzeczowych ograniczonych zaliczamy:

  1. użytkowanie,

  2. służebność,

  3. zastaw,

  4. własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,

  5. spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,

  6. prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

  7. hipotekę.

Każde ograniczone prawo rzeczowe polega na przyznaniu osobie nie będącej właścicielem nieruchomości prawa do określonego skorzystania z nieruchomości obciążonej tym prawem.

Ponieważ uprawnienie dotyczy praw na rzeczach, jako prawo rzeczowe zostało połączone z rzeczami, a nie z osobami uprawnionymi bądź obciążonymi danym obowiązkiem.

Użytkowanie

  1. Polega na obciążeniu rzeczy prawem używania i pobierania z niej pożytków

  2. Użytkowanie jest niezbywalne, nie może więc być przeniesione na inną osobę przez samego użytkownika.

  3. Użytkownik rzeczy ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy i może z niej korzystać tylko zgodnie z (jej) przeznaczeniem.

  4. Właściciela rzeczy obciążają inne koszty i nakłady na rzecz, zgodnie z za­sadami prawidłowej gospodarki.

  5. Gdyby je poczynił użytkownik - podlegają zwrotowi od właściciela, na zasadach określonych w przepisach o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia.

Służebność

Służebność związana jest z używaniem nieruchomości.

Np. jeśli spośród dwóch położonych obok siebie nieruchomości jedna z nich pozbawiona jest np. dojazdu, to może go uzyskać wyłącznie przejeżdżając przez nieruchomość sąsiada. W tym celu może być ustanowiona służebność przejazdu, która uprawnia do korzystania z nieruchomości sąsiada jako drogi dojazdowej, z drugiej zaś strony nakłada na właściciela nieruchomości obciążonej obowiązek znoszenia, aby aktualny właściciel nieruchomości władnącej przejeżdżał bez przeszkód po jego gruncie.

Ograniczone prawa rzeczowe związane z lokalami spółdzielczymi

Hipoteka

Rodzaje hipotek

  1. hipoteka zwykła - określa kwotę zabezpieczoną hipotecznie, która ciąży na danej nieruchomości,

  2. hipoteka kaucyjna - podaje górną wartość zabezpieczenia hipotecznego, jakie może być zrealizowane z danej hipoteki, służy zabezpieczaniu tzw. linii kredytowych, gdzie wysokość zadłużenia stale się zmienia, nie przekraczając umówionego limitu,

  3. hipoteka przymusowa - kiedy należności zasądzone wyrokiem zostają zabezpieczone hipotecznie, oczywiście przymusowo, bez zgody właściciela,

  4. hipoteka łączna - powstaje przy podziale nieruchomości i trwa do złożenia oświadczenia wierzyciela, w jaki sposób podzieli hipotekę, obciążając nowymi hipotekami zwykłymi nieruchomości powstałe z podziału.

  5. hipoteka łączna umowna - gdy obciążenie kilku nieruchomości łącznie jedną hipoteką wynika z umowy.

Pierwszeństwo praw rzeczowych ograniczonych polega na tym, że niektóre z tych praw wykonuje się przed pozostałymi. Np. hipoteka.

POSIADANIE

Posiadaczem jest ten, kto rzeczą włada jak właściciel. Posiadanie jest stanem faktycznym i wcale nie musi być prawnie uzasadnione.

Posiadanie może być

Dzierżenie i władanie


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
J Morawska Regulacje prawne dotyczące narkomanii w Polsce i na tle porównawczym
23. Regulacje prawne dotyczące przeprowadzania eksperymentu klinicznego, licencjat(1)
Regulacje prawne dotyczące pracy biurowej, szkoła, Przepisy bhp
Najnowsze regulacje prawne dotyczące konserwantów kosmetycznych
3 regulacje prawne dotyczące ochrony i kształtowania środowiska
Regulacje prawne dotyczące ładunków
Regulacje prawne dotyczące bhp
Zasady prawne dotyczące ochrony warstwy ozonowej
PROŚBA O PRZESŁANIE DANYCH DOTYCZĄCYCH NIERUCHOMOŚCI
notatka regulacje prawne w rachunkowo Ťci
REGULACJE PRAWNE W DZIAŁALNOŚCI REGULOWANEJ
Wpływ rozwoju społeczeństwa informacyjnego na regulacje prawne, Zarządzanie i inżynieria produkcji,
informacja dla pracownikow zawierajaca obowiazujace normy prawne dotyczace rownego traktowania w zat
egzamin na pilota , Przepisy prawne dotyczace egzaminów na przewodników turystycznych i pilotów wyci
REGULACJE PRAWNE ZWIĄZANE Z FUNKCJONOWANIEM GABINETÓW KOSMETOLOGICZNYCH
1 regulacje prawne w zakresie bhp czesc 1
Normy prawne dotyczące rozpowszechniania programów komputerowych, 1.Systemy operacyjne i sieci kompu

więcej podobnych podstron