Olsztyn dn. 13.11.2012

Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego

Sprawozdanie nr 2

Analiza danych ofertowych

Wykonali:

Łukasz Pacewicz

Marcin Trębski

Rok III GiSzN grupa 2

1. Źródła informacji o ofertach

• www.gratka.pl

• www.otodom.pl

• www.domy.pl

• www.nportal.pl

1. Ogólne charakterystyka ofert sprzedaży mieszkań

1. liczba ofert sprzedaży mieszkań

- gratka.pl (7 384)

- otodom.pl (6 533)

- domy.pl (6 954)

- nportal.pl (5 637)

- średnia liczba ofert (6 627)

1. Osiedla o najbardziej rozwiniętym rynku:

Czuby, Śródmieście, L.S.M (Lubelska Spółdzielnia Mieszkaniowa), Bronowice, Czechów, Wrotków, Wieniawa, Sławin, Kalinowszczyzna,

1. Najczęściej występujące oferty mieszkań

Po przeanalizowaniu ofert na w/w stronach internetowych doszliśmy do następujących wniosków. Oferty, które występują najczęściej to oferty mieszkań 2-3 pokojowych, których powierzchnia zawiera się w przedziale 50-75m². Mieszkania te pochodzą z rynku wtórnego. Znajdują się one głównie w blokach wybudowanych przed 1990r. Jeśli chodzi o położenie w budynku (piętro) to nie obserwujemy wyraźnej dominacji. Można powiedzieć że na równi są mieszkania na parterze i pierwszym piętrze, a tuż za nimi mieszkania na piętrze trzecim.

Tabela z analizą ofert – załącznik nr 1.

Przykłady ofert – załącznik nr

	Gratka.pl	otodom.pl	Domy.pl	nportal.pl
Cena min.	1000 – 1600 [zł/m^2]	4000 – 4400 [zł/m^2]	2200 - 2800 [zł/m^2]	1000 – 1600 [zł/m^2]
Cena max.	8900 – 10800 [zł/m^2]	5500 – 6100 [zł/m^2]	6600 – 6900 [zł/m^2]	9000 – 10800 [zł/m^2]
Cena typowa	4800 – 5000 [zł/m^2]	4800 – 5000 [zł/m^2]	[zł/m^2]	4500 -5000 [zł/m^2]

1. Ogólna charakterystyka ofert sprzedaży mieszkań

1. Liczba ofert sprzedaży na poszczególnych dzielnicach i osiedlach

	gratka.pl	otodom.pl	domy.pl	nportal.pl
Abramowice	4	4	-	6
Bazylianówka	157	151	228	226
Bronowice	512	228	440	408
Czechów Północny	262	134	838	156
Czechów Południowy	337	158		178
Czuby	1832	955	1818	1297
Dziesiąta	180	148	174	162
Felin	83	80	74	66
Głusk	-	-	-	-
Hajdów-Zadębie	1	-	-	-
Kalinowszczyzna	289	208	284	228
Konstantynów	38	34	36	39
Kośminek	29	29	30	35
Ponikwoda	267	110	263	231
Rury	2	2	2	-
Sławin	301	79	312	314
Sławinek	184	101	128	121
Stare Miasto	9	10	14	19
Szerokie	26	19	20	20
Śródmieście	730	410	760	610
Tatary	115	92	119	93
Węglin	78	53	80	64
Węglinek	107	89	112	95
Wieniawa	258	173	233	188
Wrotków	375	246	357	254
Za cukrownią	15	13	13	2
Zemborzyce	-	-	-	-

1. Podstawowe informacje zawarte w ofercie.

Do podstawowych informacji dotyczących mieszkania zaliczamy: cenę, cenę za m², liczbę pokoi, powierzchnię, piętro i liczbę pięter w budynku, typ budynku.

Ponadto w ofertach (nie wszystkich) możemy znaleźć informacje o: roku budowy , powierzchniach dodatkowych, wysokości czynszu, formie własności, materiału z którego wykonano budynek, liczbie poziomów, stanu mieszkania i instalacji, sąsiedztwie i wykończeniu.

1. Najczęściej oferowane nieruchomości

W ofertach najczęściej pojawiają się mieszkania 2 lub 3 pokojowe. Powierzchnia ich zawiera się w przedziale 50-75m². Są to głównie mieszkania w blokach pochodzące w rynku wtórnego.

1. Ogólna charakterystyka wynajmu mieszkań, lokali dla miasta/osiedla.

1. Mieszkania najczęściej oferowane do wynajmu

Mieszankami najczęściej oferowanymi do wynajmu są małe mieszkania najczęściej 2-3 pokojowe o średniej powierzchni

60 metrów kwadratowych.

1. Rozpiętość stawek czynszu, typowy poziom czynszu za poszczególne nieruchomości.

Średnie ceny wynajmu:

powierzchnia biurowa w centrum (PLN/m2): 25-200

powierzchnia biurowa poza centrum (PLN/m2) 18-100

powierzchnia handlowa (PLN/m2): 35-300

powierzchnia mieszkaniowa w centrum (PLN/m2): 20-70

powierzchnia mieszkaniowa poza centrum (PLN/m2): 14-70

Średnie ceny wynajmu mieszkań w rozbiciu na wybrane dzielnice Lublina: (ceny podane za miesiąc)

Bronowice-1300zł

Kalinowszczyzna-1325zł

Ponikwoda-2200zł

Sławin-1167zł

Sławinek-2000zł

Śródmieście-2380zl

Stare Miasto-1700zł

Węglin-1750zł

Wieniawa-2000zł

Wrotków-1000zł

LSM-2143zł

Czechów-2033zł

Czuby-1846zł

Inne-1675 zł

Lublin-1826 (średnia dla miasta)

1. Wnioski

Coraz wyższe oczekiwania i minimalnie niższe ceny. Tak zmienia się rynek najmu w Lublinie. Na wynajęcie niewielkiego mieszkania trzeba przeznaczyć co najmniej tysiąc złotych miesięcznie.

Podaż zwiększyła się m.in. przez oddanie nowych, prywatnych akademików przy ul. Chodźki. Spowodowało to niewielką korektę cen. Spadły one o mniej więcej 100 zł. 1000 zł na miesiąc plus opłaty to przeciętna cena za wynajem kawalerki w Lublinie.

Mieszkanie z dwoma pokojami, o powierzchni ok. 38 mkw. kosztuje średnio 1200 zł miesięcznie. Za wynajem lokalu o powierzchni ok. 50 mkw. trzeba zapłacić minimum 1500 zł na miesiąc.

Ceny wynajmu na lokalnym rynku są w miarę stabilne. Znaczące obniżki powstrzymuje spory popyt, głównie ze strony studentów. Wzrosty cen ograniczają natomiast niskie dochody mieszkańców.

Zwiększają się natomiast oczekiwania. Większość z nich oczekuje znacznie wyższego standardu niż przed laty. Zwłaszcza studenci. Coraz częściej wymagają, by mieszkanie było kompletnie umeblowane. Nie może w nim zabraknąć również sprzętu RTV-AGD. Liczy się także standard wykończenia. Komfortowo urządzone mieszkanie z dwoma pokojami można w Lublinie wynająć za ok. 1850zł.

Standard i lokalizacja mieszkania to dwa główne kryteria, którymi kierują się dziś klienci. Tradycyjnie dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w pobliżu uczelni wyższych. Nawet, jeśli mieszczą się w starych budynkach. Studenci wynajmują też lokale o wyższym standardzie. Na uczelnię coraz częściej dojeżdżają samochodem.

Jeżeli chodzi o liczbę ofert sprzedaży mieszkań największą podaż widzimy w dzielnicy Czuby.  Dziś dzielnice Czubów należą do najatrakcyjniejszych w Lublinie jednak mimo tego średnia cena wynajmu mieszkań nie jest zbyt wygórowana.