Umowa dzierżawy

zawarta w dniu ............................. 2006r.

pomiędzy

Województwem Łódzkim reprezentowanym przez:

Ryszarda Podladowskiego - Dyrektora Zarządu Nieruchomości Województwa Łódzkiego z siedzibą w Łodzi, przy ul. Kamińskiego 7/9; NIP 725-191-31-09, Regon 100134708, zwanym w dalszej części umowy Wydzierżawiającym

a

„DYLEN” Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi przy ul. Zielonej nr 4, NIP ................................................; REGON .....................................; KRS ...........................

reprezentowaną przez samoistnego prokurenta Andrzeja Pabicha, zwaną w dalszej części umowy Dzierżawcą.

Strony zgodnie postanawiają, co następuje

PRZEDMIOT UMOWY

§ 1

1. Wydzierżawiający oddaje na czas określony do dnia 31 grudnia 2021r. w dzierżawę nieruchomość położoną w Łodzi przy ul. Zielonej nr 4 ( obiekt dawnego kina „Młoda Gwardia” przystosowany do prowadzenia lokalu sklepowego), o powierzchni 439 m², zwaną w dalszej części przedmiotem umowy ( dzierżawy);

2. Dzierżawca używać będzie opisany w ust. 1 przedmiot umowy na cele prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, zgodnie z przedmiotem działalności spółki. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego stanowi załącznik do niniejszej umowy. Dzierżawca zobowiązuje się do przedkładania Wydzierżawiającemu aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego w przypadku dokonywania jakichkolwiek zmian.

OBOWIĄZKI I UPRAWNIENIA DZIERŻAWCY

§ 2

Dzierżawca zobowiązuje się:

1. użytkować przedmiot niniejszej umowy zgodnie z jego przeznaczeniem i wymogami prawidłowej eksploatacji;

2. ubezpieczyć we własnym zakresie przedmiot dzierżawy od kradzieży i włamania;

3. regularnie ponosić wszelkie opłaty i koszty związane z należytą eksploatacją przedmiotu dzierżawy tj. energia elektryczna według odczytu licznika, wywóz nieczystości, opłata za wodę, ścieki i telefon według rachunków, bezpośrednio lub na rzecz właściwych instytucji w terminach wskazanych w umowach lub odpowiednich dokumentach rozliczeniowych, wyłącznie w przypadku zawarcia przez Dzierżawcę za zgodą Wydzierżawiającego umowy z taką instytucją z zastrzeżeniem postanowień ust.4

4. w przypadku ponoszenia opłat eksploatacyjnych bezpośrednio na rzecz Wydzierżawiającego, Dzierżawca będzie uiszczał opłaty w terminie 7 dni od daty otrzymania odpowiednich dokumentów rozliczeniowych. W zakresie sposobu i daty zapłaty przy płatnościach na rzecz Wydzierżawiającego stosuje się postanowienia § 8 niniejszej umowy;

5. uiszczać należne kwoty z tytułu czynszu dzierżawnego i innych opłat w uzgodnionych terminach, a w przypadku opóźnienia zobowiązuje się zapłacić odsetki ustawowe za czas opóźnienia;

6. dokonywać wszelkich napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym. Koszty napraw obciążają Dzierżawcę;

7. przekazać, po zakończeniu dzierżawy, przedmiot umowy w stanie nie pogorszonym w stosunku do stanu określonego w protokole zdawczo - odbiorczym sporządzonym w dniu ..............., a stanowiącym załącznik do niniejszej umowy.

§ 3

1. W okresie trwania umowy Dzierżawca ma prawo, bez dodatkowych opłat, do umieszczania na ścianach dzierżawionego obiektu, po spełnieniu wymaganych przepisami prawa warunków, reklam związanych z prowadzoną przez niego działalnością;

2. Na umieszczenie reklamy nie związanej z działalnością gospodarczą prowadzoną przez Dzierżawcę, wymagana jest zgoda Wydzierżawiającego, udzielona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Za umieszczenie reklamy Dzierżawca nie ponosi dodatkowych opłat.

§ 4

1. Dzierżawcy w okresie trwania niniejszej umowy przysługuje prawo pierwokupu.

2. Dzierżawca wykonujący prawo pierwokupu, może odliczyć z ceny sprzedaży zaktualizowane nakłady, na które Wydzierżawiający wyraził pisemną zgodę i których wartość została zaakceptowana przez Wydzierżawiającego na piśmie.

OBOWIĄZKI I UPRAWNIENIA WYDZIERŻAWIAJĄCEGO

§ 5

Wydzierżawiający zobowiązuje się ubezpieczyć przedmiot dzierżawy od ognia.

§ 6

1. Wydzierżawiający oświadcza, że nie zgłasza żadnego sprzeciwu, co do prawa Dzierżawcy do poddzierżawienia albo oddania do bezpłatnego używania nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy.

2. W przypadku poddzierżawienia/oddania do bezpłatnego używania całości lub części przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca ma prawo do pobierania pożytków cywilnych wynikających z tych stosunków prawnych.

3. W przypadku poddzierżawienia/oddania do bezpłatnego używania całości lub części przedmiotu dzierżawy, Poddzierżawca/Biorący do bezpłatnego używania, ma obowiązek złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji, o którym mowa w § 9 niniejszej umowy. Wypisy aktów notarialnych winny być doręczone Wydzierżawiającemu w terminie 7 dni od dnia sporządzenia oświadczenia w formie aktu notarialnego.

§ 7

1. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, w przypadku używania przez Dzierżawcę/ Poddzierżawcę/Biorącego do bezpłatnego używania, przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową, naruszania jej postanowień, a w szczególności naruszenia postanowień § 9 umowy, oraz w razie zalegania z zapłatą czynszu za okres co najmniej 2 miesięcy. W tym ostatnim przypadku Wydzierżawiający powinien uprzedzić Dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.

2. W przypadku określonym w ust. 1 Dzierżawca zobowiązany jest wydać przedmiot umowy Wydzierżawiającemu w terminie 15 dni od daty otrzymania oświadczenia Wydzierżawiającego o rozwiązaniu umowy.

WYNAGRODZENIE I OPŁATY

§ 8

1. Strony oświadczają, że są płatnikami podatku od towarów i usług ( VAT).

2. Strony ustalają wysokość należnego Wydzierżawiającemu czynszu miesięcznego na kwotę 8.000 zł ( osiem tysięcy złotych) plus podatek VAT, płatny z góry do dnia 10-go każdego miesiąca za dany miesiąc.

3. Czynsz płatny będzie na konto Wydzierżawiającego .....................................................

4. Wydzierżawiający może podnosić wysokość czynszu w drodze jednostronnego pisemnego powiadomienia Dzierżawcy, w razie wzrostu kosztów utrzymania przedmiotu umowy, takich jak: podatek od nieruchomości, opłata za użytkowanie wieczyste, ubezpieczenie przedmiotu dzierżawy, lub inne należności obciążające Wydzierżawiającego na mocy odrębnych przepisów lub decyzji właściwych organów, nie częściej jednak niż raz w roku, odpowiednio do poziomu wzrostów tych kosztów, nie więcej jednak aniżeli o poziom wzrostu tych kosztów.

5. Wydzierżawiający może podnosić wysokość czynszu proporcjonalnie do wzrostu wskaźnika inflacji określonego przez GUS, nie częściej jednak niż raz na pół roku, w drodze jednostronnego pisemnego powiadomienia Dzierżawcy.

ZABEZPIECZENIA

§ 9

1. Dzierżawca zobowiązuje się złożyć w formie aktu notarialnego oświadczenie w trybie art. 777 pkt. 4 KPC, w którym podda się egzekucji w zakresie obowiązku wydania Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy, w razie rozwiązania umowy w wypadku określonym w § 7 ust. 1, w terminie określonym w § 7 ust. 2, zaś w razie rozwiązania umowy za porozumieniem stron, w dniu następnym po dniu rozwiązania umowy.

2. Akt notarialny zawierający oświadczenie Dzierżawcy stanowi integralną część umowy i winien zostać doręczony Wydzierżawiającemu najpóźniej w terminie 21 dni od dnia podpisania niniejszej umowy. Wszelkie opłaty związane z tym aktem ponosi Dzierżawca.

§ 10

1. W celu zabezpieczenia pokrycia należności Wydzierżawiającego z tytułu dzierżawy, Dzierżawca złoży Wydzierżawiającemu weksel in blanco w dniu podpisania niniejszej umowy.

2. W związku z wręczeniem gwarancyjnego weksla własnego in blanco, strony niniejszej umowy oświadczają, że wypełnienie przez uprawnionego w/w weksla może nastąpić jedynie z zachowaniem następujących warunków:

1. w przypadku powstania zadłużenia z tytułu czynszu wynikającego z niniejszej umowy dzierżawy, wyłącznie w celu ściągnięcia wierzytelności z takiego tytułu i tylko przez uprawnionego, co oznacza, że na wekslu musi się znaleźć zapis „nie na zlecenie”;

2. kwota wpisana na wekslu nie może przekroczyć wartości trzech miesięcznych czynszów wraz z podatkiem VAT, bez kapitalizacji odsetek tj. kwoty 29.280,00 zł;

3. wypełnienie w/w weksla co do daty wystawienia i daty płatności nastąpi nie wcześniej niż po upływie 14 dni od daty pisemnego zawiadomienia Dzierżawcy o zamiarze wypełnienia weksla;

4. miejscem płatności będzie siedziba Dzierżawcy;

5. naruszenie któregokolwiek z warunków wypełnienia w/w weksla rodzi obowiązek naprawienia szkody dłużnikowi wekslowemu.

3. W zakresie nieuregulowanym niniejszą umową, Wydzierżawiający jest zobowiązany przy jego wypełnianiu zachować wszystkie wymagania formalne stawiane przez prawo wekslowe w interesie i na korzyść Dzierżawcy.

4. Złożenie weksla nie zwalnia Dzierżawcy z obowiązku terminowego uiszczania czynszu i innych opłat z tytułu dzierżawy.

5. Po zakończeniu umowy dzierżawy i uregulowaniu przez Dzierżawcę wszelkich opłat z tytułu umowy, weksel podlega zwrotowi.

NAKŁADY

§ 11

1. Wszelkie nakłady inwestycyjne oraz remonty w przedmiocie umowy, wymagają pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Sposób rozliczenia nakładów i remontów zostanie ustalony w odrębnym porozumieniu pomiędzy stronami.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 12

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mają odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.

3. Wszelkie spory mogące wyniknąć na tle wykonywania postanowień niniejszej umowy, strony poddają pod rozstrzygnięcie sądów powszechnych właściwych miejscowo dla siedziby Wydzierżawiającego.

4. Integralna część niniejszej umowy stanowią:

1. protokół zdawczo odbiorczy z dnia .............

2. aktualny odpis KRS Dzierżawcy

3. akt notarialny zawierający oświadczenie Dzierżawcy o poddaniu się egzekucji.

§ 13

1. Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

§ 14

1. Traci moc umowa z dnia 27 kwietnia 2001r.

Dzierżawca ..................................................................

Wydzierżawiający: ........................................................

---