Rzeczy ruchome to wszystkie rzeczy które nie

są nieruchomościami a więc

np. Kamień , książka , stół samochód.

Nieruchomościami kc. są:

-Grunty czyli części powierzchni ziemskiej

stanowiące odrębny przedmiot własności

-Budynki czyli nieruchomości budynkowe

-wydzielone części budynków czyli

nieruchomości lokalowe.

Księga wieczysta pozwala poznać stan

prawny nieruchomości a przede wszystkim

osobę aktualnego właściciela. Ponadto w

księdze umieszcza się oznaczenie

nieruchomości w postaci położenia numeru

działki i wielkości. Na treść księgi składają się

wpisy, czyli dokonywane na wniosek adnotację

wskazujące zmiany stanu prawnego danej

nieruchomości. Księgi wieczyste są prowadzone

przez sądy i mają jawny charakter.

Ewidencja gruntów i budynków- jest ona

prowadzona prowadzona przez organy administracji

i ma w porównaniu księgami wieczystymi wyłącznie

cel informacyjny. W ewidencji gruntów i budynków

ujawnia się dane faktyczne na temat położenia ,

granic , obszaru i rodzajów gruntów oraz

przeznaczenia i opisu budynków.

Prawa rzeczowe to normy prawne zaliczane do

prawa cywilnego które regulują różne formy

korzystania z rzeczy ruchomych i nieruchomości.

Prawa rzeczowe mają charakter praw bezwzględnych.

Oznacza to że prawa te nie nakładają określonych

obowiązków tylko na jeden podmiot ale są

skuteczne wobec wszystkich osób.

W kodeksie cywilnym wymienia się

następujące prawa rzeczowe:

-Własności

-użytkowanie wieczyste

-ograniczone prawa rzeczowe, do których zalicza się :

*własnościowe prawa rzeczowe do lokalu mieszkaniowego

*spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego

*prawo do domu jednorodzinnego w

spółdzielni mieszkaniowej

*użytkowanie

*służebność

*hipotekę

*zastaw

Własność to uprawnienie danego podmiotu

(właściciela) do korzystania lub rozporządzania

rzeczą(nieruchomością) z wyłączeniem osób trzecich.

Korzystanie oznacza że właściciel może

swobodnie posiadać daną nieruchomość

używając jej oraz pobierać z niej pożytki.

Rozporządzanie nieruchomością daje właścicielowi

prawo do wyzbycia się własności (np. w wyniku

sprzedaży lub darowizny ) oraz prawo

obciążenia nieruchomości np. przez najem lub dzierżawę

Uprawnienia właściciela mogą być

ograniczone przez3 elementy:

-przepisy ustaw

-zasady współżycia społecznego

-społeczno- gospodarcze przeznaczenie własności.

Nabycie prawa własności nieruchomości może

nastąpić w różny sposób. Najczęściej jest to

skutkiem umowy sprzedaży która pod rygorem

nieważności musi być zawarta w formie aktu

notarialnego . Można też nabyć własność w

drodze dziedziczenia darowizny albo zasiedlenia.

Jeżeli własność tej samej nieruchomości

przysługuje niepodzielnie kilku osobnikom

to wówczas mamy do czynienia ze współwłasnością.

Może mieć charakter współwłasności łącznej lub

w częściach ułamkowych.

Współwłasność łączna jest powiązana z istnieniem

innego stosunku prawnego który współwłaścicieli

-współwłasność wynikająca ze współwłasności

majątkowej między małżonkami

-współwłasność wspólników spółki cywilnej która

nie posiada osobowości prawnej.

Umowa zawarta w formie aktu notarialnego jest

zawierana między gminą lub przedstawicielem

skarbu państwa a zainteresowanym.

Budynki i urządzenia wybudowane na gruncie

przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność

Użytkowanie wieczyste jest prawem zbywalnym-

wieczysty użytkownik może więc przenieś swoje

prawo do na inną osobę w drodze umowy zawartej

w formie aktu notarialnego.

Ograniczone prawa rzeczowe – stanowią one

formę korzystania z rzeczy (nieruchomości )

której właścicielem jest inna osoba . W ten sposób

podmiot nie będący właścicielem może wykonywać

określone uprawnienia przysługujące właścicielowi.

Do ograniczonych praw rzeczowych należą:

- Użytkowanie to prawo które pozwala

użytkownikowi na korzystanie z nieruchomości i

pobieranie z nich pożytków. Powstaje ono w

wyniku umowy między właścicielem a przyszłym użytkownikiem

-Służebność dzieli się na gruntowe i osobiste :

Służebność gruntowa- polega na tym że

właścicielem danej nieruchomości może

korzystać w określonym zakresie z innej

nieruchomości a jej właściciel jest zobowiązany

do takiego zachowania się które umożliwia

korzystanie. Zostaje nabyta w wyniku zasiedzenia

tylko wtedy gdy polega na korzystaniu z trwałego

i widocznego urządzenia. Warunkiem zasiedlenia

jest także wpływ określonego czasu . Wynosi on

20 lat lub 30 lat w przypadku złej wiary

posiadacza służebności.

Służebność osobista jest podobna do służebności

gruntowej ale może zostać ustanowiona wyłącznie

na rzecz określonej osoby fizycznej.

-Hipoteka zabezpiecza na nieruchomości
oznaczoną wierzytelność pieniężną i może być

wyrażona wyłącznie w określonej sumie pieniężnej .

Powstaje zazwyczaj w drodze umowy formacie aktu

notarialnego między właścicielem nieruchomości

a wierzycielem.

Istota zabezpieczenia hipotecznego polega na tym że

wierzyciel ma prawo zaspokojenia swojej

wierzytelności z nieruchomości i to przed

innymi wierzycielami.