WYCENA NIERUCHOMOŚCI
Temat: Wycena nieruchomości gruntowej metodą porównywania parami
1. Wykaz cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych niezabudowanych i ich atrybutów.
2. Nieruchomość wyceniana.
| Lp. | Data transakcji | Przezna- czenie |
Cena 1 m2 w zł | Cena 1 m2 zaktualizowana na IV.2012 | Atrybuty |
|---|---|---|---|---|---|
| lokalizacja | |||||
| 24. | VII.2011 | MN | 70,39 | 76,73 | słaba |
3. Baza nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.
4. Dla bazy obiektów podobnych ustalić zakres kwotowy poprawek dla poszczególnych atrybutów.
∆C = Cmax - Cmin = C15 - C23 = 98,28 - 75,88 = 22,40
- powierzchnia 29% x ∆C = 29% x 22,40 = 6,50
- uzbrojenie 57% x ∆C = 57% x 22,40 = 12,77
- ograniczenia 14% x ∆C = 14% x 22,40 = 3,14
5. Ustalenie trzech nieruchomości porównawczych z bazy nieruchomości podobnych.
6. Porównanie nieruchomości wycenianej z każdą nieruchomością porównawczą.
| Atrybuty | Nieruchomość wyceniana | Nieruchomości porównawcze |
|---|---|---|
| C2 | ||
| Lokalizacja | Słaba | Słaba |
| Powierzchnia | Średnia | Średnia |
| Uzbrojenie | Niepełne | Niepełne |
| Ograniczenia | Brak | Brak |
| Cena | 76,91 |
C2 + C10 + C23 = 76,91 + 77,20 + 75,88 = 229,99
229,99/3 = 76,66