Pobierz oryginalny załącznik.

Odrębna własność lokali

Wyodrębnienie lokalu może nastąpić:

* W drodze umowy – w formie aktu notarialnego zawieranego między właścicielem nieruchomości z nabywcą lokalu, musi zostać wpisana do księgi wieczystej aby umowa odniosła skutek. Wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny.

* Uzyskane własności lokalu drogą jednostronnego oświadczenia woli właściciela nieruchomości zabudowanej (dla siebie), wymagany jest wpis do księgi wieczystej.

* Orzeczeniem sądu znoszącym współwłasność. Po wydaniu orzeczenia konieczny jest wpis do księgi wieczystej ustanawiając osobne księgi dla każdej nieruchomości.

Skutki prawne wyodrębnienia lokali:

1. Powstaje nowa nieruchomość (nieruchomości) lokalowe

2. Powstaje nieruchomość wspólna – wszystkie części, które nie zostały wyodrębnione. Jest to nieruchomość gruntowa będąca przedmiotem współwłasności wszystkich właścicieli wyodrębnionych lokali. Współwłasność jest przymusowa i ułamkowa(każdy z współwłaścicieli ma udział w nieruchomości)

1. Jeżeli za jednym razem wyodrębnia się wszystkie lokale w nieruchomości

+ Umowa określa w sposób dowolny

+ Umowa nie określa, określa ustawa

2. Kiedy nie wyodrębnia się wszystkich lokali za jednym razem wielkość udziału wynika z KC

Udział każdego z właścicieli wyrażony jest w postaci ułamka:

Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Powierzchnia wyodrębnionego lokalu

Powierzchnia wszystkich lokali wyodrębnionych z nieruchomości

Zarząd nieruchomością wspólną

Wspólnota mieszkaniowa – właściciele wszystkich lokali wyodrębnionych zarządzają nieruchomością.

* Mała wspólnota – nie przekracza 7 lokali – jest zarządzana jak przy współwłasności wg KC.

* Duża wspólnota – powyżej 7 lokali

o może być zwykły zarząd o ile wszyscy właściciele umówią się jak będzie wyglądał zarząd nieruchomością

o z braku umowy ustawa określa reguły zarządu:

- obowiązek ustanowienia zarządcy

- wszystkie czynności zwykłego zarządu zarządca wykonuje sam

- do dokonania czynności przekraczających zwykły zarząd zarządca musi mieć zgodę większości drogą uchwały (czynności przekraczające zwykły zarząd określa ustawa.

Nabycie własności rzeczy

Nabycie własności rzeczy następuje:

1. Drogą umowy

2. Przez zasiedzenie

Nabycie własności rzeczy drogą umowy

Umowa miedzy właścicielem rzeczy (zbywcą) a osobą, która chce rzecz nabyć (nabywcą) może być odpłatna lub nieodpłatna. Zawsze ma charakter rozporządzający i kauzalny.

Czynność prawna kauzalna to taka czynność przysparzająca, której uzasadnienie prawne, przyczyna (kauza) jest legalna i jest znana.

W przypadku nieruchomości nabycie własności rzeczy wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

Przeniesienie własności nieruchomości nie może być warunkowe ani z zastrzeżeniem terminu.

Gdy zbywcą nie jest właściciel rzeczy to umowa jest umową z osobą nieuprawnioną do rozporządzania rzeczą.

Nabycie rzeczy ruchomej od osoby nieuprawnionej do rozporządzania rzeczą

Art. 169. § 1. Jeżeli osoba nie uprawniona do rozporządzania rzeczą ruchomą zbywa rzecz i wydaje ją nabywcy, nabywca uzyskuje własność z chwilą objęcia rzeczy w posiadanie, chyba że działa w złej wierze.

§ 2. Jednakże gdy rzecz zgubiona, skradziona lub w inny sposób utracona przez właściciela zostaje zbyta przed upływem lat trzech od chwili jej zgubienia, skradzenia lub utraty, nabywca może uzyskać własność dopiero z upływem powyższego trzyletniego terminu. Ograniczenie to nie dotyczy pieniędzy i dokumentów na okaziciela ani rzeczy nabytych na urzędowej licytacji publicznej lub w toku postępowania egzekucyjnego.

1. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Rzeczy powierzone zbywcy

Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. -działa w dobrej wierze

-musi nastąpić wydanie rzeczy

Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu.

2. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Rzeczy utracone przez zbywcę

1. –działa w dobrej wierze

- musi nastąpić wydanie rzeczy

- musi upłynąć termin 3 lat liczony od utraty rzeczy przez właściciela

Nabycie nieruchomości od osoby nieuprawnionej do rozporządzania rzeczą

Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu. Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu.

Przeglądarka może nie wspierać wyświetlania tego obrazu.

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – ochrona osób, które działają w zaufaniu do ksiąg wieczystych.

Zasiedzenie

Art. 172. § 1. (85) Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).

§ 2. (86) Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

1. Zasiedzieć można rzecz wyłącznie posiadacz samoistny (włada rzeczą jak właściciel), nabyć nie może najemca, użytkownik, dzierżawca – są posiadaczami zależnymi a nie posiadaczami samoistnymi.

2. Dobra wiara posiadacza – przejawia się tym, że przypuszcza on, że jest właścicielem, ma mylne, ale rzeczywiste przeświadczenie, że jest właścicielem.

3. Dla rzeczy ruchomych – termin 3 lata, dla nieruchomości – termin 20 lat.

Wyjątek:

Nieruchomość można zasiedzieć w złej wierze, ale nieruchomością trzeba władać 30 lat.

Ochrona własności posiadania

Ochrona petytoryjna

Oparta na prawie własności. Przewiduje 2 rodzaje roszczeń (właściciel może wystąpić przeciwko osobie, która narusza jego prawo)

1. Windykacyjna - Przysługuje nie posiadającemu właścicielowi przeciwko posiadającemu nie właścicielowi rzeczy. Warunkiem skuteczności roszczenia windykacyjnego jest dowód prawa własności. Art. 222. § 1. Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

2. Negatoryjna – roszczenie właściciela rzeczy o zaprzestanie naruszania prawa własności w inny sposób niż poprzez pozbawienie właściciela władztwa nad rzeczą Art. 222. § 2. Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.

Ochrona posesoryjna

1. Roszczenie o przywrócenie utraconego posiadania

2. Roszczenie o zaniechanie naruszeń posiadania

Obłożone są krótkim terminem dochodzenia roszczeń.

Roszczenie z art. 231

Art. 231. § 1. Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem.

§ 2. Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem.

Dotyczy spraw, gdy ktoś wzniósł budynek lub budowlę na cudzym gruncie.

* Jeżeli chodzi o samoistnego posiadacza w dobrej wierze

* Który wzniósł urządzenie techniczne na cudzym gruncie (budynek, budowla, most, droga, fundamenty)

* Wartość tego urządzenia znacznie przekracza wartość zajętej na ten cel działki