Umowa najmu lokalu użytkowego

Zawarta w dniu ..........................................r. pomiędzy stronami:

Wynajmującym: AAAA Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie

wpisaną do krajowego rejestru sądowego, rejestru przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy reprezentowaną przez prezesa Alojzego Kowalskiego, uprawnionego do samodzielnego reprezentowania spółki,

a

Najemcą: Markiem Krasuckim zamieszkałym w Warszawie legitymującym się dowodem osobistym. AA 1111111

1. Lokal przy ul. Polnej 222 stanowiący przedmiot najmu składa się z 3 pomieszczeń o ogólnej powierzchni użytkowej 100 m. kw. Przekazanie lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który stanowić będzie integralną część umowy.

2. W lokalu objętym umową najmu będzie prowadzona działalność gospodarcza, polegająca na produkcji guzików.

§ 2

Lokal stanowiący przedmiot najmu wyposażony jest w instalację elektryczną, gazową, co, wodnokanalizycjną i telefon.

§ 3

1. Z tytułu najmu lokalu najemca uiszcza od ..................... r. czynsz w wysokości 3.000 zł (słownie: trzy tysiące złotych) miesięcznie. Do czynszu zostanie doliczony podatek VAT wg obowiązujących przepisów.

2. Czynsz określony w ust. 1 powiększony jest o koszty eksploatacyjne, których składniki i wysokość określa załącznik nr 1 do niniejsze umowy.

3. W przypadku gdy koszty dotyczące lokalu, a wynikające z dostawy energii cieplnej, wody i kanalizacji, energii elektrycznej, podatku od nieruchomości, są wyższe niż stanowi to załącznik nr 1 do umowy, wynajmujący może odrębną fakturą lub rachunkiem korygującym obciążyć najemcę tymi kosztami.

4. Czynsz wraz z kosztami eksploatacyjnymi określonymi w załączniku nr 1 do umowy płatny będzie przez najemcę do każdego miesiąca z góry bez oddzielnego wezwania do zapłaty, natomiast należność wynikająca z faktur i rachunków korygujących w ciągu 2 tygodni od daty ich otrzymania.

5. W razie zwłoki w uiszczaniu opłat wynajmującemu służy prawo pobierania odsetek w wysokości odsetek ustawowych.

6. Nazwa i numer rachunku bankowego wynajmującego Bank XXX rachunek nr 111-1111111-11111-11

§ 4

1. Najemca zobowiązany jest do:

- użytkowania lokalu z należytą starannością i zgodnie z przeznaczeniem,

- przestrzegania regulaminu porządku domowego oraz przepisów przeciwpożarowych,

- niedokonywania bez zgody wynajmującego zmian naruszających funkcjonalność lub konstrukcję lokalu,

- ubezpieczenia swoich towarów od zalania wodą i innych zdarzeń losowych na swój koszt. W przypadku niewykonania tego zobowiązania zrzeka się wszelkich roszczeń w stosunku do wynajmującego z tytułu szkód powstałych w towarze na skutek zalania wodą i innych zdarzeń losowych,

- zawarcia odrębnej umowy z Zakładem Energetycznym na dostawę energii elektrycznej w ciągu dwóch miesięcy od daty zawarcia niniejszej umowy oraz do powiadomienia wynajmującego o tym fakcie,

- w przypadku zaistnienia konieczności - założenia liczników: energii elektrycznej, ciepłej i zimnej wody na swój koszt, który nie będzie podlegał zwrotowi przez wynajmującego,

- udostępnienia lokalu w przypadku awarii hydraulicznych i elektrycznych.

2. Najemca nie może oddawać w podnajem lub bezpłatne używanie całości lokalu lub jego części osobie trzeciej bez zgody wynajmującego ani w jakikolwiek inny sposób przekazać praw i obowiązków wynikających z tej umowy.

3. Ewentualnego ulepszenia najemca dokonuje we własnym zakresie i na własny koszt. Przy zwalnianiu lokalu wynajmujący nie ma obowiązku zwracania tych kosztów.

4. Najemca odpowiada za wszelkie powstałe w czasie trwania umowy uszkodzenia przedmiotu umowy, choćby powstały one z winy osób trzecich. Napraw i remontów w przedmiocie najmu dokonuje najemca na swój koszt zgodnie z obowiązującymi przepisami.

§ 5

Zmiana warunków płatności ujętych w załączniku nr 1 do umowy, wynikających ze zmian wysokości ponoszonych kosztów przez wynajmującego wobec strony trzeciej, nie wymaga akceptacji najemcy.

§ 6

1. Najemca zobowiązany jest wpłacić kaucję na rachunek wynajmującego do ...................... r., zabezpieczającą pokrycie należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu, istniejących w dniu jego opróżnienia w wysokości 5.000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych).

2. Najemca upoważnia wynajmującego do potrącenia należności wynajmującego istniejących w dniu opróżnienia lokalu z wpłaconej kaucji.

3. W przypadku rozwiązania umowy najmu kwota wpłaconej kaucji podlega rozliczeniu w ciągu 3 miesięcy od daty przekazania lokalu przez najemcę, z uwzględnieniem pokrycia ewentualnych wierzytelności wynajmującego w stosunku do najemcy. Kaucja powiększona będzie o odsetki w wysokości odsetek naliczanych do rachunku bieżącym wynajmującego.

4. Najemca zobowiązuje się do opuszczenia wynajmowanego lokalu w ciągu najpóźniej 7 dni od daty rozwiązania umowy. W przypadku niedotrzymania tego terminu wynajmujący zastrzega sobie prawo przejęcia lokalu i zabezpieczenia znajdującego się tam ewentualnie mienia najemcy na poczet roszczeń z tytułu bezprawnie zajmowanego lokalu.

§ 7

1. Umowa niniejsza została zawarta na czas nie oznaczony z prawem trzymiesięcznego wypowiedzenia dla obu stron.

2. Koniec wypowiedzenia powinien przypadać na ostatni dzień miesiąca. Wypowiedzenie umowy może nastąpić tylko w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

§ 8

Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku, gdy:

- najemca dopuści się zwłoki w płatności czynszu za dwa okresy płatności,

- najemca nie będzie przestrzegał zakazu wynikającego z § 4 ust. 2 niniejszej umowy,

- nastąpi zmiana przeznaczenia przedmiotu najmu bez zgody wynajmującego,

nastąpi konieczność udostępnienia wynajmującemu - przedmiotu najmu z przyczyn, za które wynajmujący nie odpowiada.

§ 9

W przypadku naruszenia obowiązującego regulaminu porządkowego wynajmujący rozwiąże umowę w trybie natychmiastowym.

§ 10

Spory wynikłe ze stosowania niniejszej umowy podlegają rozpoznaniu przez sądy powszechne.

§ 11

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

.……......................... ………............................

(podpis wynajmującego) (podpis najemcy)