Egzamin na uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego
25 maja 2006 r.
ZADANIE
Osoba fizyczna będąca użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej „X" zabudowanej budynkiem mieszkalnym, wystąpiła z wnioskiem o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności.
Zadanie obejmuje:
podanie procedury ustalenia opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności;
obliczenie wysokości opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dla nieruchomości opisanej poniżej.
Opis nieruchomości „X":
|
właściciel |
Gmina „Z" |
|
użytkownik wieczysty |
osoba fizyczna |
|
powierzchnia gruntu |
800 m2 |
|
wg planu zagospodarowania przestrzennego |
zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności |
|
cel, na który przekazana została nieruchomość w użytkowania wieczyste |
budownictwo mieszkaniowe |
|
okres użytkowania wieczystego |
99 lat |
|
wykorzystany okres użytkowania wieczystego |
25 lat |
|
wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego |
800 zł |
|
cechy rynkowe nieruchomości: |
|
|
lokalizacja infrastruktura (uzbrojenie w media ) otoczenie dostępność komunikacja |
dobra pełna dobre dobra |
Przeciętna
stopa kapitalizacji dla tego segmentu rynku wynosi 10%.
Informacje
o cenach transakcyjnych gruntów na lokalnym rynku o pow. 600 - 1000
m2,
przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową niskiej intensywności
zamieszczono poniżej. Transakcje zostały przeprowadzone w okresie
ostatnich kilku miesięcy. W tym czasie ceny gruntów na lokalnym
rynku nieruchomości nie uległy zmianom.
|
Lp. |
Oznaczenie nieruchomości |
Cechy rynkowe nieruchomości |
Forma władania |
Cena zł/m2 |
|||||
|
lokalizacja |
infrastruktura |
otoczenie |
dostępność komunikacyjna |
||||||
|
1 |
A |
dobra |
pełna |
dobre |
dobra |
własność |
100,00 |
||
|
2 |
B |
dobra |
pełna |
dobre |
dobra |
użyt. wieczyste |
85,00 |
||
|
3 |
C |
dobra |
pełna |
dobre |
dobra |
własność |
99,00 |
||
|
4 |
D |
dobra |
pełna |
dobre |
dobra |
własność |
101,00 |
||
|
5 |
E |
niekorzystna |
brak |
przeciętne |
przeciętna |
własność |
206,00 |
||
|
6 |
F |
dobra |
pełna |
dobre |
przeciętna |
użyt. wieczyste |
48,00 |
||
|
7 |
G |
niekorzystna |
brak |
niekorzystne |
przeciętna |
użyt. wieczyste |
51,00 |
||
|
8 |
H |
dobra |
pełna |
dobre |
dobra |
własność |
100,00 |
||
|
9 |
I |
niekorzystna |
pełna |
niekorzystne |
utrudniona |
użyt. wieczyste |
110,00 |
||
|
10 |
J |
dobra |
pełna |
dobre |
dobra |
użyt. wieczyste |
84,00 |
||
|
11 |
K |
dobra |
pełna |
dobre |
dobra |
użyt. wieczyste |
86,00 |
||
Na
podstawie badania lokalnego rynku ustalono następujące cechy i
wagi tych cech.
Cecha Waga
cechy
Skala
cechy Lokalizacja 40% dobra przeciętna niekorzystna
Infrastruktura (uzbrojenie
w media) 30% pełne częściowe
(woda, energia elektryczna) brak Otoczenie 15% dobre przeciętne niekorzystne Dostępność
komunikacyjna 15% dobra przeciętna utrudniona