1. Podstawowymi aktami prawnymi regulującymi problematykę gospodarowania nieruchomościami są:
a) ustawa z dnia 24 czerwca 1964r. - Kodeks cywilny
b) z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
c) ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
2.Mienie
a) to własność, inne prawa mijątkowe??
b) obejmuje tylko aktywa
c) obejmuje tylko pasywa
3. Nieruchomościami są:
a) część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunty)??
b) budynki trwale z gruntem związane jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności
c) części takich budynków jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowia odrębny od gruntów przedmiot własności??
4. W systemie prawnym wyróżnia się nastepujące rodzaje nieruchomości:
a) nieruchomości gruntowe
b) n. budynkowe
c) n. mieszkaniowe
5. Samodzielny lokal mieszkalny to :
a) wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych
b) wydzielona ścianami ognioodpornymi w obrębie budynku izba lub zespół izb , przeznaczonych na stały pobyt ludzi które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych
c) wydzielona na podstawie decyzji administracyjnej lub orzeczenia sądu izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi
6. Biorąc pod uwagę osobę właściciela, czyli w ujęciu podmiotowym , można wyróżnić
a) nieruchomości Skarbu Państwa
b) nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego
c)nieruchomości rolne
7. do czynności obrotu nieruchomościami ustawa o gospodarce nieruchomościami zalicza:
a. sprzedaż,
b. zamianę,
c. zrzeczenie się,
8. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa m. in. zasady:
a) podziału nieruchomości
b) opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
c) wyceny nieruchomości
9. użytkowanie wieczyste:
a. jest formą prawną korzystania z rzeczy cudzej,
b. dotyczy jedynie nieruchomości gruntowej
c. może powstawać i obciążać tylko własność państwową lub własność jednostek samorządu terytorialnego
10. Trwały zarząd jest formą prawną władania nieruchomością przez:
a) państwową jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej
b) samorządową jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej
c) państwową lub samorządową osobę prawną
11. Treścią umowy dzierżawy jest:
a) oddanie rzeczy do używania i pobierania pożytków
b) oddanie rzeczy do uzywania
c) nieodpłatne oddanie rzeczy do używania
12. Państwowe jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej nabywaja nieruchomość na własność:
a) skarbu Państwa
b) jednostki samorządu terytorialnego
c) jednostki organizacyjnej
13. Można wyróżnić następujące zasoby nieruchomości:
a) zasób nieruchomości Skarbu Państwa
b) gminne zasoby nieruchomości
c) powiatowe zasoby nieruchomości
14. Sprzedaż nieruchomości wymaga zawarcia umowy:
a) w formie aktu notarialnego
b) przed sądem
c) w formie pisemnej pod rygorem nieważności
15. Nieruchomości z gminnego zasobu nieruchomości mogą być przeznaczone na realizację:
a) budownictwa mieszkaniowego
b) urządzeń infrastruktury technicznej
c) innych celów publicznych
16. Powiatowym zasobem nieruchomości gospodaruje:
a) starosta
b) zarząd powiatu
c) rada powiatu
17. Przeniesienie prawa wieczystego użytkowania wymaga:
a) zawarcia umowy w formie aktu notarialnego
b) wpisu w księdze wieczystej
c) zgody właściciela nieruchomości
18. Z dniem zawarcia z wieczystym użytkownikiem umowy sprzedaży nieruchomości, uprzednio ustanowione prawo wieczystego użytkowania:
a) wygasa z mocy prawa
b) trwa nadal
c) zostaje przeniesione na rzecz nowego właściciela
19. Nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego może być zbyta w drodze bezprzetargowej jeżeli:
a) zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny
b) sprzedaż następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego
c) ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki
20. Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedazy, do oddania w użytkowanie wieczyste, najem lub dzierżawę wywiesza się w siedzibie właściwego urzędu na okres:
a) 14 dni
b) 21 dni
c) 1 miesiacaa
21. Przetarg pisemny ma na celu:
a) uzyskanie najwyższej oferty
b) wybór najkorzystniejszej oferty
c) swobodny wybór oferty
22. W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może być ustalony:
a) sposób i termin zagospodarowania
b) termin rozpoczęcia zabudowy
c) termin zakończenia zabudowy
23. Cenę który obowiązany jest zapłacić ……………………………… w drodze przetargu ustala się :
a) w wysokości uzyskanej w wyniku przetargu
b)w wysokości wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego
c) w wysokości nie niższej niż jej wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego
24.Opłata roczna z tytułu wieczystego użytkowania nieruchomości przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe wynosi:
a) 0,3 % ceny
b) 3 % ceny
c) 1 % ceny
25 pytania brak , tak jakby dogan trzasnął się w liczeniu. ?
26. Nie jest możliwe zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości :
a) pod warunkiem zapłaty ceny
b) pod warunkiem wydania nieruchomości
c) z zastrzeżeniem terminu
27 pytania brak, podobnie jak 25 ?
28. Konfuzja to :
a) reguła iż właścicielowi rzeczy ( a więc także nieruchomości ) może jednocześnie przysługiwać na tej rzeczy prawo słabsze
b) reguła iż nieruchomość może być sprzedana tylko użytkownikowi wieczystemu
c) reguła iż właścicielowi rzeczy ( a więc także nieruchomości) nie może jednocześnie przysługiwać na tej rzeczy prawo słabsze
29. Księgi wieczyste są :
a) odrębnym rejestrem prowadzonym dla ustalenia stanu prawnego nieruchomości przez właściwe dla nich ( ze względu na ich położenie) sądy rejonowe
b) podstawą opodatkowania podatkiem od nieruchomości
c) prowadzone dla nieruchomości
30. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych polega na tym że
a) w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treśc księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść tego kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe
b) w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść tego kto dokonał sprzedaży prawa do nieruchomości
c)jeżeli prawo jest ujawnione w księdze wieczystej to jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym a jeśli jest wykreślone to naprawdę nie istnieje.
31. Księgi wieczyste mogą być zakładane i prowadzone dla takich ograniczonych praw rzeczowych, jak:
a) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego
c) prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
32. Przedmiotem hipoteki może być:
a) nieruchomość
b) część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela
c) ruchomość stanowiąca przedmiot własności łącznej, jeżeli odrębne przepisy tak stanowią
33. Podziału nieruchomości można dokonać jeżeli:
a) jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego oraz przepisami szczególnymi
b) zapewniony jest nowo tworzonym działkom dostęp do drogi publicznej
c) zostaną wydzielone drogi publiczne
34. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może nastąpić w celu:
a) wydzielenia działki gruntu znajdującej się pod budynkiem, niezbędnej do prawidłowego korzystania z niego, jeżeli budynek ten został wzniesiony w dobrej wierze przez samoistnego posiadacza
b) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte na mocy prawa
c) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
35. Z urzędu podziału nieruchomości można dokonać jezeli:
a) jest on niezbędny do realizacji określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami celów publicznych
b) nieruchomość stanowi własność gminy i nie została oddana w użytkowanie wieczyste
c) podział dotyczy wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o lokalizacji drogi krajowej
36. Postępowanie dotyczące scalenia i podziału może być dokonane:
a) z urzędu
b) na wniosek osób zainteresowanych posiadających ponad 50 % powierzchni gruntów, które mają być objęte scaleniem i podziałem
c) na wniosek wszystkich właścicieli gruntów zabudowanych, które maja być objęte scaleniem i podziałem
37. O przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości decyduje
a: rada gminy w formie uchwały
b) wójt (burmistrz, prezydent miasta) w formie decyzji
c) wójt (burmistrz, prezydent miasta) w formie zarządzenia
38. Uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości stanowi podstawę:
a) zamknięcia istniejących ksiąg wieczystych
b) założenia nowych ksiąg wieczystych i ujawnienia w nich praw do nieruchomości powstałych w wyniku scalenia i podziału
c) ujawnienia nowego stanu prawnego nieruchomości w katastrze nieruchomości (ewidencji gruntów i budynków)
39. Prawo pierwokupu może wynikać:
a) z umowy
b) z przepisu ustawy
c) z orzeczenia sądu
40. Prawo pierwokupu jest:
a) niezbywalne
b) niepodzielne
c) zbywalne