prawa i obowiązki, Prace do szkoły


Prawa i obowiązki lokatorów oraz ochrona ich praw

1. Umowa o odpłatne używanie lokalu, z wyjątkiem lokalu socjalnego, może być

zawarta na czas nieoznaczony lub na czas oznaczony nie krótszy niż 3 lata.

- W razie zawarcia umowy na czas krótszy niż 3 lata umowę uważa się za zawartą

na czas nieoznaczony.

- Świadczenie pieniężne za odpłatne używanie lokalu ustala się w pieniądzu polskim.

Inne ustalenie, łącznie z zastrzeżeniem klauzul waloryzacyjnych, jest niedopuszczalne

i uważa się za niezastrzeżone.

- Zawarcie umowy najmu, z wyłączeniem umowy najmu lokalu socjalnego i zamiennego

oraz umowy zawieranej w związku z zamianą lokalu, może być uzależnione

od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności

z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia

lokalu. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany

lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy

najmu.

- Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia

jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z

tytułu najmu lokalu.

- Zwaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać iloczynowi

kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby, która po

pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania

umowy najmu stanowiła podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji.

.- Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat

niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.

- W razie podwyższenia opłat niezależnych od właściciela jest on obowiązany do

przedstawienia lokatorowi na piśmie zestawienia opłat wraz z przyczyną ich

podwyższenia.

- Podwyżki czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych

od właściciela, nie mogą w danym roku przekraczać średniorocznego

wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w minionym roku w stosunku

do roku poprzedzającego rok miniony nie więcej niż o:

1) 50% - jeżeli roczna wysokość czynszu nie przekracza 1% wartości odtworzeniowej,

2) 25% - jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż 1% i nie przekracza

2% wartości odtworzeniowej,

.- Na żądanie lokatora właściciel jest obowiązany podać przyczynę podwyższenia

opłat za używanie lokalu oraz przedstawić kalkulację w tym zakresie. Uprawnienie

to nie dotyczy czynszu.

- W stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty

niezależne od właściciela, a w wypadku innych tytułów prawnych uprawniających

do używania lokalu, oprócz opłat za używanie lokalu, właściciel może pobierać

jedynie opłaty niezależne od właściciela, z zastrzeżeniem ust. 6.

- Opłaty niezależne od właściciela mogą być pobierane przez właściciela tylko w

wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z

dostawcą mediów lub dostawcą usług.

- Spółdzielnia mieszkaniowa może podwyższyć opłaty za używanie lokalu ponad

poziom wynikający z przepisów ust. 1 i 3, jeżeli podwyżka ta zostanie przyjęta

uchwałą walnego zgromadzenia.

2. Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i

wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej

budynku mieszkalnego.

.- W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem

szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia.

Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel

ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej

(miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.

- Jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany opróżnić

lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na czas

nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany udostępnić

lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal.

Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie

może być wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy.

- Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie

przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych

w niniejszym artykule, z zastrzeżeniem art. 21 ust. 4 i 5. Wypowiedzenie

powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę

wypowiedzenia.

- Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel

może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

- pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z

umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki,

dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do

wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący

lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie

z innych lokali, lub

jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej

za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o

zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,

miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

- wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część

bez wymaganej zgody właściciela, lub

4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbi

órki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.

3. Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej

lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu:

- z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z powodu niezamieszkiwania

najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,

- z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca

kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu

położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości, a lokator może używać

tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.

- Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel

może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w należącym

do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym

może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli

właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość czynszu

i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać

stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.

- Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel

może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w

należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi

nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.

4. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi

domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny

lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo

o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu

i nakazanie jego opróżnienia.

- Współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka,

rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora tego samego lokalu,

jeżeli ten swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie.

5. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania

lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których

nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej

ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.

-. Jeżeli w wyroku orzeczono o uprawnieniu, o którym mowa w ust. 1, dwóch lub

więcej osób, gmina jest obowiązana zapewnić im co najmniej jeden lokal socjalny.

- Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego,

orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy

sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną

i rodzinną.

6 Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:

- kobiety w ciąży,

- małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29

listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz.U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, Nr

106, poz. 668, Nr 117, poz. 756, Nr 162, poz. 1118 i poz. 1126, z 1999 r. Nr

20, poz. 170, Nr 79, poz. 885 i Nr 90, poz. 1101 oraz z 2000 r. Nr 19, poz.

238, Nr 12, poz. 136 i Nr 19, poz. 238) lub ubezwłasnowolnionego oraz

sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,

- obłożnie chorych,

- emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z

pomocy społecznej,

- bezrobotnych,

- osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały

- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

7. Jeżeli w sprawie o opróżnienie lokalu okaże się, że w razie uwzględnienia powództwa obowiązane do opróżnienia lokalu mogą być jeszcze inne osoby, które

nie występują w sprawie w charakterze pozwanych, sąd wezwie stronę powodową,

aby w wyznaczonym terminie oznaczyła te osoby w taki sposób, by ich wezwanie

było możliwe, a w razie potrzeby, aby wystąpiła z wnioskiem o ustanowienie

kuratora. Sąd wezwie te osoby do wzięcia udziału w sprawie w charakterze

pozwanych.

- W sprawie o opróżnienie lokalu sąd z urzędu zawiadamia gminę właściwą ze

względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu w celu umożliwienia

jej wstąpienia do sprawy.

- Do udziału gminy w sprawie o opróżnienie lokalu stosuje się odpowiednio przepisy

o interwencji ubocznej, z wyjątkiem art. 78, art. 79 zdanie drugie i art. 83

Kodeksu postępowania cywilnego. Gmina nie musi wykazywać interesu prawnego,

a jej przystąpienie następuje po stronie powoda.

- W sprawie, o której mowa w ust. 1, wydanie wyroku zaocznego może nastąpić

wyłącznie po przeprowadzeniu postępowania dowodowego.

8. Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od

1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie

wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.

9. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia

lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.

.

10. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, o ile sąd orzekł o

wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu,

opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu, jaki byłyby obowiązane

opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.

- Jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z

mocy wyroku sądowego, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze

od gminy w wysokości odpowiadającej różnicy między odszkodowaniem określonym

w ust. 2, a odszkodowaniem płaconym przez byłego lokatora, o ile osoba

ta nadal zamieszkuje w lokalu właściciela.



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Źródła prawa administracyjnego, Prace do szkoły, Prawo Administracyjne
estry, prace do szkoły (wypracowania) itp
techno, prace do szkoły (wypracowania) itp
pop, prace do szkoły (wypracowania) itp
rzecz, prace do szkoły (wypracowania) itp
sedzia sadu, Prace do szkoły
Negatywne pozytywne skutki elektryzowania się ciał (Fizyka), Prace do szkoły
Karkonoski Park Narodowy, prace do szkoły (wypracowania) itp
Alternatywne żródła energi(chemia), Prace do szkoły
Wycieczka po Grecji, Prezentacje i prace do szkoły(1)
żrudła finansowania przeds, Prace do szkoły
Religia Okresy liturgiczne list do babci, Prezentacje i prace do szkoły(1)
Parandowski, prace do szkoły (wypracowania) itp
protan, prace do szkoły (wypracowania) itp
Mój konspekt na hospitacje PRAWA I OBOWIĄZKI, scenariusze do przedszkola
Projekt sys, prace do szkoly [echnikum informayczne]
Syzyfowe prace - wyjaśnienie tytułu, Przydatne do szkoły, rozprawki
Jak zrobić koszyk z Papierowej Wikliny, Dokumenty do szkoły, przedszkola; inne, plastyka(1), prace r
Opracowanie biznes planu, Do SZKOŁY PRACE, Przedsiębiorczość

więcej podobnych podstron