w1. Kto może być zarządcą nieruchomości?

a. osoba fizyczna lub osoba prawna posiadająca licencję zawodową

b. osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową

c. osoba fizyczna lub prawna

2. Zarządzanie nieruchomościami w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jest:

a. eksploatacją budynków

b. zarządzaniem nieruchomością przez jej właściciela

c. działalnością zawodową

3. Czy przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami?

a. nie mogą, gdyż zarządcą może być tylko osoba fizyczna

b. mogą, bez żadnych ograniczeń

c. mogą tylko wówczas, jeżeli czynności zarządzania będą wykonywane przez osoby
posiadające licencje zawodowe w zakresie zarządzania

4. Czy zarządca nieruchomości pozbawiony pełnej zdolności do czynności prawnych zachowuje
licencję zawodową?

a. tak, pod warunkiem powstrzymania się od wykonywania zawodu

b. tak

c. nie

5. Kto otrzymuje licencję uprawniającą do zarządzania nieruchomościami?

a. każdy kto przeszedł postępowanie kwalifikacyjne z wynikiem pozytywnym

b. każdy kto zdał egzamin wewnętrzny kończący kurs z zakresu zarządzania

c. każdy, kto ukończył kurs kwalifikacyjny dla zarządców nieruchomości

6. Zarządcy posiadający licencję zawodową podlegają wpisowi do Centralnego Rejestru

a. Urzędu Rady Ministrów

b. Krajowego Rejestru Sądowego

c. Zarządców Nieruchomości

7. Odmowa nadania licencji zawodowych w zakresie zarządzania nieruchomościami następuje w
drodze:

a. wydania zaświadczenia o negatywnym wyniku egzaminu

b. decyzji administracyjnej

c. orzeczenia Państwowej komisji Egzaminacyjnej

8. Nadanie licencji zarządcy nieruchomości jest stwierdzone:

a. zaświadczeniem organu

b. Świadectwem nadania licencji

c. odpisem z rejestru zarządców

9. Postępowanie kwalifikacyjne w celu nadania licencji zawodowych w zakresie zarządzania
nieruchomościami przeprowadza:

a. Prezes Rady Ministrów

b. Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji

c. Państwowa Komisja Kwalifikacyjna ds. zarządzania nieruchomościami

10. Czy osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać licencję zarządcy?

a. nie może

b. może, jeśli ukończy postępowanie kwalifikacyjne z wynikiem pozytywnym

c. jeśli wykaże się biegłą znajomością języka polskiego i ukończy postępowanie kwalifikacyjne z wynikiem pozytywnym

11. Kandydat ubiegający się o nadanie licencji zarządcy nieruchomości, nie ma obowiązku
ukończenia kursu kwalifikacyjnego, jeżeli:

a. ma ukończone studia wyższe z dowolnej dziedziny

b. ma ukończoną szkołę średnią o specjalności zawodowej związanej z nieruchomościami
c. ma ukończone studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami

12. Kiedy zarządca podlega odpowiedzialności zawodowej?

a. kiedy nie wypełnia określonych ustawowo obowiązków

b. kiedy najemcy budynku wnoszą skargi na jego działalność

c jeżeli prowadzi równocześnie działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

13. Czy właściciel osobiście zarządzający swoją nieruchomością, powinien posiadać licencję?

a. nie

b. tak

c. nie, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej

14. Kodeks cywilny wyróżnia następujące rodzaje nieruchomości:

a. gruntowe, budynkowe i lokalowe

b. mieszkaniowe, rolne i przemysłowe

c. mieszkalne i użytkowe oraz użytki rolne

15. Lokal stanowi odrębną nieruchomość jeżeli:

a. jest samodzielny i stanowi odrębną jednostkę mieszkaniową,

b. ustanowiono jego odrębną własność na podstawie przepisów szczególnych

c. jest przedmiotem umowy najmu z czynszem regulowanym

16. Do części składowych gruntu zaliczamy:

a. wyłącznie budynki i budowle znajdujące się na działce gruntu

b. budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, oraz drzewa i rośliny

c. przewody kanalizacyjne i wodociągowe

17. Obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych:

a. jest obowiązkiem ustawowym obejmującym wszystkich rzeczoznawców majątkowych,

b. wynika z unormowań zawartych w Standardach zawodowych rzeczoznawców majątkowych;

c. dotyczy jedynie członków stowarzyszeń rzeczoznawców majątkowych.

18. Wobec rzeczoznawcy majątkowego mogą być orzeczone, z tytułu odpowiedzialności
a. zawodowej miedzy innymi następujące kary dyscyplinarne:

a. upomnienie

b. zawieszenie wykonywania uprawnień zawodowych;

c. pozbawienie uprawnień zawodowych bez możliwość ubiegania się o ponowne ich nadanie.

19. Stan prawny nieruchomości określamy na podstawie:

a. ewidencji gruntów i budynków

b. dokumentacji gruntu i budynku

c. księgi wieczystej

20. Osoba ubiegająca się o nadanie uprawnień w zakresie szacowania nieruchomości, która

ukończyła studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami:

a. jest obowiązana do nabycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości;

b. nie jest zobowiązana do odbycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości,

c. jest zobowiązana do odbycia praktyki w zakresie obrotu nieruchomościami.

21. Osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego:

a. nie może otrzymać uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości,

b. może otrzymać uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości po spełnieniu warunków

jakie obowiązują osoby posiadające obywatelstwo polskie oraz po wykazaniu się biegła

znajomością języka angielskiego;

c. może otrzymać uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości za zgodą

Spraw Wewnętrznych i Administracji,

22. Komisja Arbitrażowa:

a. ocenia całokształt postawy rzeczoznawcy,

b. wnioskuje o wydanie decyzji o zastosowaniu kary dyscyplinarnej,

c. ocenia poprawność operatu.

23. Szacowanie nieruchomości to:

a. wydanie opinii o wartości nieruchomości

b. czynności związane z określeniem wartości,

a. postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości

24. Dział pierwszy księgi wieczystej zawiera:

a. oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z własnością

b. wpisy praw rzeczowych na nieruchomości

c. oznaczenia właściciela nieruchomości

25. Dział drugi księgi wieczystej zawiera:

a. wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego

b. wpisy dotyczące praw rzeczowych

c. wpisy hipotek

26. Ustalenie stanu prawnego nieruchomości dokonuje się na podstawie:

a. ewidencji i gruntów i budynków

b. katastru nieruchomości

c. księgi wieczystej

27. De działów zawiera księga wieczysta

a. cztery

b. trzy

c. pięć

28. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują wraz z innymi

przepisami prawa:

a. sposób wykonywania prawa własności nieruchomości

b. obciążenia na nieruchomościach

c. ukształtowanie terenu

29.Operatem szacunkowym jest:
a. każda opinia na temat danej nieruchomości

b. forma, w jakiej sporządzana jest opinia o wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę

majątkowego
c. szacunkowa opinia na temat wartości nieruchomości

30. Jakie sposoby określania wartości nieruchomości (podejścia do wyceny) przewiduje ustawa o

gospodarce nieruchomościami ?

a. podejście porównawcze

b. podejście dochodowe, kosztowe i mieszane

c podejście oparte na wartości księgowej

31. Wycena nieruchomości w podejściu porównawczy polega na:

a. na porównywaniu cen uzyskanych za podobne nieruchomości, z uwzględnieniem cech

różniących te nieruchomości

b. na analizowaniu prasowych anonsów o sprzedaży nieruchomości

c na badaniu cen wszelkich nieruchomości

32. Wartością odtworzeniową nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce

nieruchomościami jest:

a. wartość równa kosztom wybudowania takiej samej nieruchomości

b. wartość równa kosztom zakupu identycznej nieruchomości

c. wartość równa kosztom odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem stopnia zużycia

33. Opinia o wartości nieruchomości (operat szacunkowy) powinna mieć formę:

a. ustną lub pisemną

b. pisemną

c oświadczenia zaprotokołowanego przez notariusza

34. Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości polega na określeniu wartości przy założeniu

że:

a. dochody nabywcy wystarczają na pokrycie spłaty kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości

b. wycenie podlega przewidywany dochód z nieruchomości

c. nabywca zapłaci za nieruchomość cenę uzależnioną od przewidywanego dochodu, jaki

uzyska z nieruchomości

35. Czy można określić wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego?

a. nie ponieważ wycenia się nieruchomości

b. nie, ustawa nie przewiduje takiej wyceny

c tak, użytkowanie wieczyste występuje w obrocie

36. Zasady określania wartości nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych są zawarte:

a. w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami

b. w standardach zawodowych rzeczoznawców majątkowych

c w rozporządzeniu Rady Ministrów regulujących tą materię

37. Księgi wieczyste są:

a. jawne

b. tajne

c. udostępniane do wglądu wyłącznie osobom mającym interes prawny.

38. Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości:

a. sądów grodzkich

b. sądów rejonowych

c. notariatów

39. Cena rynkowa nieruchomości jest

a. tożsama z jej wartością

b. zewnętrznym wyrazem wartości

c. wartością skorygowaną o bonifikaty

40. Podejście porównawcze do szacowania nieruchomości polega na:

a. określeniu wartości przy zarażeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za

nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu

b. określeniu wartości na podstawie nieruchomości porównawczych o znanych wartościach

c. określeniu ceny jaką można uzyskać za daną nieruchomość

41. Operat szacunkowy powinien zawierać m. in.

a. analizę i charakterystykę rynku nieruchomości

b. przedstawienie sposobu wyceny

c klauzule lub ustalenia dodatkowe, których zamieszczenie jest uzasadnione

42. W podejściu dochodowym określa się wartość:

a. dochodową

b. rynkową

c. inwestycyjną

43. Wartość rynkową nieruchomości według ustawy o gospodarce nieruchomościami określa się

jako:

a. cenę prawdopodobną

b. cenę najbardziej prawdopodobną

c. cenę przewidywaną

44. Według standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych wartość rynkowa dla Alternatywnego Sposobu Użytkowania (WRA) oznacza:

a. wartość rynkową przy założeniu najefektywniejszego i najlepszego wykorzystania

nieruchomości

b. wartość rynkową, jaką przewiduje się dla danej nieruchomości w dacie jej sprzedaży

c wartość rynkowa odzwierciedlającą perspektywiczne wykorzystanie nieruchomości dla celów innych niż aktualne.

45. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia:

a. wartości rynkowej

b. wartości indywidualnej

c innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach

46. Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując m. in. techniki wyceny:

a. kapitalizacji prostej

b. korygowania ceny średniej

c wskaźnikową

47. Do określenia wartości nieruchomości w podejściu dochodowym stosuje się metody.

a. metodę inwestycyjną

b. metodę rynku lokalnego

c metodę zysków

48. Techniki wyceny nieruchomości: kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów mają zastosowanie:

a. w metodzie inwestycyjnej i metodzie zysków

b. tylko w metodzie inwestycyjnej

c. tylko w metodzie zysków

49. Nieruchomości mogą stanowić własność:

a. państwową

b. indywidualną

c prywatną

50. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości wykorzystujemy podejścia:

a. podejście porównawcze

b. podejście kosztowe

c. podejście dochodowe

51. Obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych:

a. jest obowiązkiem ustawowym obejmującym wszystkich rzeczoznawców majątkowych

b. wynika z unormowań zawartych w Standardach zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych

c. dotyczy jedynie rzeczoznawców będących członkami stowarzyszeń zawodowych

52. Nieruchomością jest:

a. część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt)

b. budynek tub budowla wzniesiona przez właściciela gruntu na podstawie pozwolenia na

budowę

c. cały obszar gruntu zamknięty granicami, jednorodny ze względu na stan prawny zapisany w rejestrze ewidencji gruntów i budynków, co do powierzchni, użytków oraz klas

53. Dla poziomu wartości rynkowej decydujące znaczenie mają:

a. czynniki fizyczne

b. czynniki ekonomiczne i prawne

c. tylko czynniki prawne i środowiskowe

54. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące:

a. położenia, granic i powierzchni gruntów,

b. położenia i przeznaczenia budynków

c wartości katastralnej

55. Sieć uzbrojenia terenu stanowi treść mapy:

a. zasadniczej

b. ewidencyjnej

c topograficznej

56. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy powinien

wykonywać czynności szacowania nieruchomości:
a. z należytą starannością uwzględniającą zawodowy charakter tych czynności

b. ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności
c. ustawa nie reguluje tych zagadnień

57. Czynności szacowania nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych mogą być

wykonywane na rzecz:

a. osób fizycznych i prawnych posiadających zdolność do czynności prawnych

b. osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej

c. wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających

osobowości prawnej

58. Wyciąg z operatu szacunkowego to:

a. skrócony opis lokalizacji nieruchomości

b. skrócony opis stanu prawnego nieruchomości

c. skrócony wyciąg zawierający: m. in. takie elementy jak: wartość nieruchomości, jej

położenie, stan prawny oraz niezbędne daty do ustalenia w procesie szacowania

59. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu wykorzystywana jest do wyceny:

a. nieruchomości lokalowych,

b. nieruchomości gruntowych,

c. nieruchomości rolnych.

60. Sposoby określania wartości nieruchomości, stanowiące podejścia do wyceny są uzależnione od

a. przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości,

b. życzeń zamawiającego,

c. rynkowych uwarunkowań decyzji inwestowania w nieruchomości.

EGZAMIN Z PRZEDMIOTU SYSTEM WYCENY I ZARZĄDZANIA - II rok GP

---