Grupa 2

1. Obiektem kastralnym jest budynek.

1. Odpowiedz, jakie warunki muszą być spełnione, aby budynki połączone ze sobą, np. w zabudowie szeregowej w ewidencji były wykazywane jako samodzielne budynki.

W przypadku budynków połączonych między sobą (np.. domy bliźniacze lub szeregowe) budynek jest samodzielnym, jeśli oddzielony jest od innych jednostek ścianą przeciw pożarową od fundamentu po dach. Gdy nie ma ściany przeciwpożarowej, budynki połączone między sobą uważane są za budynki odrębne, jeśli mają własne wejścia, są wyposażone w instalacje i są oddzielnie wykorzystywane.

Odrębnymi budynkami mogą być przybudówki do budynku głównego, spełniające inny niż budynek główny funkcje użytkowe, jeśli odpowiadają definicji budynku

2. Gdzie biegnie granica między takimi budynkami?

Granica między takimi budynkami biegnie środkiem ściany dzielącej lub szczeliny dylatacyjnej, o ile w postępowaniu rozgraniczeniowym nie ustalono inaczej.

3. Kiedy budynek występuje w bazie danych ewidencyjnych jako część składowa nieruchomości (wymień jakiej)?

4. Kiedy jako nieruchomość (podaj nazwę tej nieruchomości)?

5. W jakich raportach podstawowych ujawnia się dane o budynkach, które stanowią część składową nieruchomości, a w jakich raportach podstawowych ujawnia się dane o budynkach, które stanowią nieruchomości?

Rejestr budynków jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych, dotyczących budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności

Pozycję kartoteki budynków tworzą dane o budynkach wybudowanych na gruntach wchodzących w skład jednej jednostki rejestrowej gruntów

6. Wymień, jakie dane o budynkach gromadzi się w ewidencji gruntów i budynków.

1)   numer ewidencyjny budynku stanowiący część składową identyfikatora budynku,

2)   numer porządkowy, którym oznaczony został budynek w trybie przepisów o numeracji nieruchomości,

3)    numeryczny opis konturu wyznaczonego przez prostokątny rzut na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian zewnętrznych kondygnacji przyziemnej budynku, a w budynkach posadowionych na filarach, kondygnacji opartej na tych filarach

4)  numery działek ewidencyjnych, na których usytuowany jest budynek,

5) oznaczenie funkcji podstawowej budynku,

6) wartość budynku oraz data określenia tej wartości,

7)      rok zakończenia budowy,

8)      pole powierzchni zabudowy w m²,

9) liczba kondygnacji nadziemnych oraz liczba kondygnacji podziemnych,

10)  informacja o materiale, z którego zbudowane są zewnętrzne ściany budynku (mur, drewno, inne)

11)  liczba i numery lokali stanowiących odrębne nieruchomości lokalowe,

12)  liczba i numery lokali nie wyodrębnionych,

13)  łączne, wyrażone w m², pole powierzchni użytkowej:

a)      wszystkich lokali w budynku,

b)      pomieszczeń przynależnych do lokali,

14)  numer rejestru zabytków prowadzonego na podstawie przepisów o ochronie dóbr kultury

7. Wyjaśnij pojęcie „prawa związanego”, podając dwa przykłady w kontekście budynku jako obiektu katastralnego.

PRAWA ZWIĄZANE - prawa do nieruchomości, które związane są z innymi prawami do nieruchomości (prawami władnącymi), w taki sposób, że nie mogą samodzielnie istnieć; w szczególności są to:

1)   użytkowanie wieczyste gruntu i własność budynków znajdujących się na tym gruncie,

2)      własność lokalu i udział we współwłasności nieruchomości gruntowej,

3)      własność lokalu i udział w użytkowaniu wieczystym gruntu,

4)      własność lokalu i udział w części wspólnej budynku.

Do praw związanych, uwidacznianych w ewidencji gruntów i budynków, należą także:

5) prawo użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego własność Skarbu

Państwa, ustanowione na rzecz rolniczej spółdzielni produkcyjnej,

6) prawo odrębnej własności budynków wniesionych przez rolniczą

spółdzielnię produkcyjną na gruntach stanowiących własność Skarbu

Państwa i oddanych w użytkowanie wieczyste tej spółdzielni lub

przekazanych tej spółdzielni na własność w momencie przekazywania

gruntu w użytkowanie.

2. Zakładanie i modernizacja ewidencji gruntów i budynków

1. Kiedy zakłada się ewidencję gruntów i budynków?

1. Na obszarach, gdzie nie założono ewidencji

2. Na obszarach, gdzie ewidencję założono, ale jej stan techniczny jest nieprzydatny do celów modernizacji

1. Kto zakłada ewidencję gruntów i budynków i w uzgodnieniu z jakim podmiotem?

Starosta w uzgodnieniu z właściwym miejscowo wojewódzkim inspektorem nadzoru geodezyjnego i kartograficznego

2. Na czym polega modernizacja ewidencji gruntów i budynków?

Modernizacja ewidencji to zespół działań technicznych, organizacyjnych i administracyjnych podejmowanych przez starostę w celu:

1)      uzupełnienia bazy danych ewidencyjnych i utworzenia pełnego zakresu zbiorów danych ewidencyjnych zgodnie z wymogami rozporządzenia,

2)      modyfikacji istniejących danych ewidencyjnych do wymagań określonych w rozporządzeniu,

3)      poprawy funkcjonowania informatycznego systemu obsługującego bazę danych ewidencyjnych

3. Jedną z czynności modernizacyjnych jest modyfikacja …………..danych ewidencyjnych do wymagań określonych w rozporządzeniu. Podaj pełną nazwę rozporządzenia o którym mowa.

???

4. Wymień trzy przykłady których dotyczy ta modernizacja

?????

3. Zadanie

Pan Kowalski jest właścicielem następujących działek ewidencyjnych 7, 13, 15, 40, 47, 101 i 148- położonych w jednym obrębie ewidencyjnym

Tytuł własności do tych działek potwierdzają nastepujące dokumenty:

7, 13 księga wieczysta KW 3439

40, 101 księga wieczysta KW 5023

13, 47, 101 akt nadania ziemi nr 344/77

Działke numer 13 Pan Kowalski wydzierzawia Panu Nowakowi na okres 20lat

Ponadto Pan Kowalski jest władającym w odniesieniu do działki 2 i 74

3.1 Przyporządkuj powyższe działki jednostką rejstrowym wypełniając tabele.

Numer jednostki rejstrowej

Numer działek

Uzasadnienie

Właściciel-Kowalski

7, 13

KW 3439

Właściciel-Kowalski

40, 101

KW 5023

Właściciel-Kowalski

47, 148

Akt nadania ziemi 344/77

Właściciel-Kowalski

Dzierżawca-Nowakowski

15

Umowa dzierżawy na okres 20 lat

Władający-Kowalski

2, 74

-

3.2 Jaki dokumeent stanowi podstawę do ustanowienia tytułu władania p. Kowalskiemu w odniesieniu do działek 2 i 74

4.1 Uzupełnij tabelę

Opis terenu	Symbol na mapie ewidencyjnej	Grupa użytku gruntowego	Rodzaj użytku gruntowego
Ogrody działkowe	R	Użytki rolne	Grunty orne
Czynne cmentarz	Bi	Grunty zabudowane i zurbanizowane	Inne tereny zabudowane
Tereny po poligonach wojskowych posiadające zatwierdzony projekt rekultywacji	Tr	Tereny różne	Grunty przeznaczone do rekultywacji
Wydmy*	N	Nieużytki
Porty lotnicze	Ti	Grunty zabudowane i zurbanizowane	Inne tereny komunikacyjne
Piaski nadbrzeżne	N	Nieużytki
Bocznice kolejowe	Tk	Grunty zabudowane i zurbanizowane	Tereny kolejowe

*-podaj dwa rodzaje użytków do których mogą należeć te obszary.????

4.2 Z jakich materiałów dodatkowo należy skorzystać przy ustalaniu do jakiej grupy i rodzaju użytków zaliczymy „wydmy”?

Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Dz.U. nr 38 z dnia 2 maja 2001r. poz.454

---