Zadanie nr 33
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego w dniu 26 marca 2009
Gmina X będąca, użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej niezabudowanej, obejmującej działkę 10/2, zamierza wnieść, jako wkład niepieniężny (aport), prawo użytkowania wieczystego tej nieruchomości do tworzonej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.
Opis nieruchomości:
- oznaczenie nieruchomości |
- Księga Wieczysta nr 30 222 działka nr 10/2 |
- powierzchnia działki |
- 2 800 m2 |
-data ustanowienia użytkowania wieczystego |
- 5.12.1990 r. |
- okres użytkowania wieczystego |
- 99 lat |
- stawka opłaty rocznej |
- 4% |
- właściciel gruntu |
- Skarb Państwa |
- przeznaczenie w mpzp obowiązującym w dniu wyceny |
- usługi administracji |
-dopuszczalna ilość kondygnacji naziemnych |
- 15 |
- lokalizacja |
- strefa pośrednia |
- dostępność komunikacyjna |
- dobra |
- uzbrojenie (infrastruktura techniczna) |
- pełne |
- otoczenie |
- korzystne |
W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano 11 transakcji nieruchomości o przeznaczeniu pod usługi administracyjne, tj.:
Oznaczenie nieruchomości |
Cechy nieruchomości |
Inne dane |
Forma władania (1*) |
Cena jednostkowa (2*) zł/m2 |
|||
|
lokalizacja |
Dostępność komunikacyjna |
uzbrojenie |
otoczenie |
Dopuszczalna ilość kondygnacji |
|
|
1 |
centralna |
dobra |
pełne |
korzystne |
3 |
uw |
1 150,00 |
2 |
pośrednia |
dobra |
pełne |
przeciętne |
15 |
wł. |
1 800,00 |
3 |
centralna |
dobra |
pełne |
korzystne |
30 |
wł. |
2 400,00 |
4 (3*) |
pośrednia |
dobra |
pełne |
korzystne |
15 |
wł. |
1 500,00 |
5 |
peryferyjna |
utrudniona |
podstawowe |
niekorzystne |
15 |
wł. |
1 100,00 |
6 |
pośrednia |
dobra |
pełne |
korzystne |
15 |
wł. |
1 850,00 |
7 (4*) |
centralna |
dobra |
pełne |
przeciętne |
15 |
uw |
1 400,00 |
8 |
pośrednia |
przeciętna |
częściowe |
przeciętne |
15 |
uw |
1 210,00 |
9 |
pośrednia |
dobra (służebność drogi) |
pełne |
przeciętne |
15 |
uw |
1 300,00 |
10 |
pośrednia |
dobra |
pełne |
korzystne |
4 |
wł. |
1 300,00 |
11 |
centralna |
dobra |
pełne |
korzystne |
15 |
wł. |
2 100,00 |
(1*) forma władania: |
|
|
- użytkowanie wieczyste (do 2089 r.) |
|
- własność |
(2*) cena jednostkowa |
- ceny uwzględniają aktualizację na datę wyceny |
(3*) |
- na działce usytuowany jest budynek przeznaczony do wyburzenia |
(4*) |
- transakcja z odroczonym terminem płatności |
Wyceniana nieruchomość posiada 15 kondygnacji. Stopę kapitalizacji należy przyjąć na poziomie 12,5%.
Wagi cech rynkowych:
Lokalizacja 40%
Dostępność komunikacyjna 20%
Uzbrojenie 25%
Otoczenie 15%
Zadanie obejmuje:
1) podać sposób wyceny nieruchomości wnoszonych w aporcie
2) uzasadnić dobór par do porównania
3) podać wartość nieruchomości