marzec 2009, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2009


Zadanie nr 33

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego w dniu 26 marca 2009

Gmina X będąca, użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej niezabudowanej, obejmującej działkę 10/2, zamierza wnieść, jako wkład niepieniężny (aport), prawo użytkowania wieczystego tej nieruchomości do tworzonej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Opis nieruchomości:

- oznaczenie nieruchomości

- Księga Wieczysta nr 30 222 działka nr 10/2

- powierzchnia działki

- 2 800 m2

-data ustanowienia użytkowania wieczystego

- 5.12.1990 r.

- okres użytkowania wieczystego

- 99 lat

- stawka opłaty rocznej

- 4%

- właściciel gruntu

- Skarb Państwa

- przeznaczenie w mpzp obowiązującym w dniu wyceny

- usługi administracji

-dopuszczalna ilość kondygnacji naziemnych

- 15

- lokalizacja

- strefa pośrednia

- dostępność komunikacyjna

- dobra

- uzbrojenie (infrastruktura techniczna)

- pełne

- otoczenie

- korzystne

W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano 11 transakcji nieruchomości o przeznaczeniu pod usługi administracyjne, tj.:

Oznaczenie nieruchomości

Cechy nieruchomości

Inne dane

Forma władania (1*)

Cena jednostkowa (2*)

zł/m2

lokalizacja

Dostępność komunikacyjna

uzbrojenie

otoczenie

Dopuszczalna ilość kondygnacji

1

centralna

dobra

pełne

korzystne

3

uw

1 150,00

2

pośrednia

dobra

pełne

przeciętne

15

wł.

1 800,00

3

centralna

dobra

pełne

korzystne

30

wł.

2 400,00

4 (3*)

pośrednia

dobra

pełne

korzystne

15

wł.

1 500,00

5

peryferyjna

utrudniona

podstawowe

niekorzystne

15

wł.

1 100,00

6

pośrednia

dobra

pełne

korzystne

15

wł.

1 850,00

7 (4*)

centralna

dobra

pełne

przeciętne

15

uw

1 400,00

8

pośrednia

przeciętna

częściowe

przeciętne

15

uw

1 210,00

9

pośrednia

dobra (służebność drogi)

pełne

przeciętne

15

uw

1 300,00

10

pośrednia

dobra

pełne

korzystne

4

wł.

1 300,00

11

centralna

dobra

pełne

korzystne

15

wł.

2 100,00

(1*) forma władania:

  • uw

- użytkowanie wieczyste (do 2089 r.)

  • wł.

- własność

(2*) cena jednostkowa

- ceny uwzględniają aktualizację na datę wyceny

(3*)

- na działce usytuowany jest budynek przeznaczony do wyburzenia

(4*)

- transakcja z odroczonym terminem płatności

Wyceniana nieruchomość posiada 15 kondygnacji. Stopę kapitalizacji należy przyjąć na poziomie 12,5%.

Wagi cech rynkowych:

Lokalizacja 40%

Dostępność komunikacyjna 20%

Uzbrojenie 25%

Otoczenie 15%

Zadanie obejmuje:

1) podać sposób wyceny nieruchomości wnoszonych w aporcie

2) uzasadnić dobór par do porównania

3) podać wartość nieruchomości



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
marzec 2008, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2008
marzec 2008, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2008
kwiecien 2009, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2009
wrzesień 2009, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2009
czerwiec 2009, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2009
maj 2009, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2009
pazdziernik2008, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2008
wrzesien 2007, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2007
listopad 2006, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2005-2006
kwiecień 2008, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2008
luty 2008, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2008
czerwiec 2007, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2007
grudzień 2008, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2008
czerwiec 2008, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2008
wrzesień 2008, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2008
karta pracy egzaminacyjnej probny marzec 2009 praktyczny
11.02 Siwiec-Barcik - Niewydolność oddechowa, MEDYCZNE -materiały z kursów, PACJENT WENTYLOWANY MECH

więcej podobnych podstron