Sprawy zwykłego zarządu zależą od udziałów, jeśli ktoś w jednej osobie ma większość to może samodzielnie podejmować takie decyzje.

W sprawach zwykłego zarządu każdy współwłaścicieli może zwrócić się do sądu o rozwiązanie spornej kwestii.

Jeżeli większość krzywdzi mniejszość to ta mniejszość może zwrócić się do sądu, ponieważ w sprawach przekraczających zwykły zarząd nie da się skrzywdzić mniejszości ponieważ potrzebna jest tam jednomyślność.

Czynności zachowawcze- art.209; może podejmować każde z współwłaścicieli sam, działa w imieniu własnym ale na rzecz wszystkich(np. wystąpienie z powództwem windykacyjnym lub negatoryjnym o naruszenie własności, zwrot rzeczy)

Ochrona współwłaściciela ma polegać na rozliczaniu z pożytków(art.207), natomiast korzystać jeśli nie ma zgody nie można domagać się do dopuszczenia. Quo ad usum Podział fizyczny do korzystania, np. grunt rolny, lokale. To nie znaczy że przestają być współwłaścicielami ale wykonywanie ograniczone jest do jakieś części rzeczy. (nie znosi współwłasności!)

Udziały determinują zakres korzyści jakie generują pożytki ale również generują ciężary. Jednak jeśli chodzi o ciężary zewnętrzne to już trzeba posiłkować się innymi przepisami, np. podatki- trzeba sięgać do ordynacji podatkowej.

Nawet ten który ma minimum może żądać zniesienia współwłasności.

Nieruchomość wspólna; póki istnieje współwłasność lokali to nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej(np. współwłasność drogi). Można w drodze umowy wyjść z współwłasności. Każdy może wystąpić z wnioskiem do sądu.

Chyba że jest współwłasność przymusowa lub jeśli w drodze umowy wyłączyli możliwość usunięcia współwłasności na 5 lat(nie dłużej, ale mogą przedłużać)

Tryby: umowny i sądowy

Sposoby: art.211; sąd w pierwszej kolejności jeśli jest możliwe to powinien znieść własności przez podział fizyczny rzeczy.

Umowy o zniesieniu współwłasności nie muszą być racjonalne gospodarcza, muszą być zgodne z zasadami współżycia społecznego.

Sąd może przyznać jednemu współwłaścicielowi rzecz a na resztę zarządza spłatę.

Podział nie równoważny fizycznie to wtedy są dopłaty.

Podział cywilny- licytacyjna sprzedaż, na podstawie egzekucji z KPC, natomiast współwłaściciele otrzymają spłaty. Żaden z współwłaścicieli nie chce na wyłączną własność albo nie da się podzielić.

Podział na ustanowieniu odrębnej własności lokali, to nie jest do końca zniesienia współwłasności, lokal staje się nieruchomością.

Lokale mogą być wyodrębniane sukcesywnie

Dla każdego lokalu który staję się nieruchomością, zakłada się księgę wieczystą wymagany jest konstytutywny wpis i z chwilą wpisu staję się odrębną nieruchomością, wpis również jest wpis w księdze wieczystej wyjściowej np. całej nieruchomości.

Jednostronna czynność prawna właściciela.

Źródło zniesienia współwłasności- orzeczenie sądu, orzeczenie spadku o dziale spadku,

Prawo cywilne wyk.19 2011-05-11

Strona 2 z 2

---