1. Zarys sytuacji prawnej: 5 października 2001 traci moc ustawa z dnia 26 lutego 1982 r. o cenach (art. 12). Pojawia się nowa Ustawa o cenach z dnia 5 lipca 2001 r. Od wejścia w życie tej ustawy nie ma prawnych regulacji na temat sposobów obliczania ceny za roboty budowlane. Wraz z wejściem w życie nowej ustawy przestaje obowiązywać Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 13 lipca 2001 r. w sprawie metod kosztorysowania obiektów i robót budowlanych Sposób kalkulowania ceny powinien być zatem określony indywidualnie w umowie pomiędzy inwestorem a wykonawcą. Przy ustalaniu ceny za roboty budowlane można korzystać z opracowanych przez Stowarzyszenie Kosztorysantów budowlanych oraz Zrzeszenie Biur Kosztorysowania Budowlanego „Środowiskowe metody kosztorysowania robót budowlanych”. Wyjątek: W zamówieniach publicznych obowiązuje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno - użytkowym (na podstawie art. 33 Ustawy o zamówieniach publicznych)(Należy pamiętać o różnicy pomiędzy wartością robót budowlanych a ceną) 3. Podstawowe definicje: kosztorys - dokument określający wyrażoną w pieniądzu wartość obiektów lub robót budowlanych, wyliczoną według ustalonych metod. Funkcje kosztorysu: szacowania kosztów nakładcza cenotwórcza Podstawy sporządzania kosztorysów: podstawy techniczne podstawy rzeczowe (normy nakładów R M S…) podstawy finansowe (ceny R M S) Podstawy techniczne: dokumentacja projektowa specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót założenia/dane wyjściowe do kosztorysowania przedmiar robót — opracowanie obejmujące zestawienie planowanych robót w kolejności technologicznej ich wykonania, obliczenie i podanie ilości ustalonych jednostek przedmiarowych, wskazanie podstaw do ustalenia szczegółowego opisu robót lub szczegółowy opis robót obejmujący wyszczególnienie i opis czynności wchodzących w zakres robót, sporządzone przed wykonaniem robót na podstawie dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót (RMI 2004)obmiar robót - mierzenie ilości robót na podstawie stanu rzeczywistego (tzw. obmiar z natury) po wykonaniu wszystkich prac.
|
Przedmiar Do wykonania przedmiaru robót wykorzystuje się informacje zawarte w: § Dokumentacji projektowej § Założeniach wyjściowych do kosztorysowania lub danych wyjściowych do kosztorysowania, § Specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót. 1. Sposoby ujmowania robót budowlanych w przedmiarze: § ujęcie procesowo - zasobowe - uwzględnia wszystkie czynności prowadzące do powstania określonych części i elementów obiektów budowlanych, ujęcie to stosowane jest w KNR -ach, § ujęcie produktowe - uwzględnia jedynie efekt końcowy realizacji określonych procesów. Porównanie: Ujęcie procesowo - zasobowe Ujecie produktowe Montaż i demontaż deskowań systemowych Deskowanie ław Tynki grubości 8 mm, III kat, na elementach wielkoblokowych, wykonywane mechanicznie Tynki grubości 8 mm, III kat. 2. Systematyka robót w przedmiarze: W zależności od stopnia zaawansowania prac: 1) Prace przygotowawcze 2) Roboty ziemne 3) Fundamenty 4) Roboty żelbetowe 5) Roboty murowe 6) Dach 7) Stolarka 8) Roboty wykończeniowe 9) Zagospodarowanie terenu 1-3 - stan zerowy 4-6 - stan surowy otwarty 7 - stan surowy zamknięty W zamówieniach publicznych należy stosować reguły ustalone we Wspólnym Słowniku Zamówień (CPV). 3. Zasady obliczania robót do przedmiaru: Każda robota, będąca przedmiotem kalkulacji powinna mieć swój identyfikator. Jeśli kalkulacja opiera się na katalogach nakładów rzeczowych to jej identyfikatorem jest jej miejsce w katalogu. Jeśli robota wynikająca z dokumentacji projektowej nie ma swojego odnośnika w katalogu nakładów, lub jeśli sposób wykonania jest odmienny niż to podaje wyszczególnienie robót w danym katalogu, konieczne jest przyjęcie własnej jednostki przedmiarowej oraz opracowanie własnych norm dla określonej jednostki roboty. Przejrzystość przedmiaru można uzyskać poprzez: § określenie struktury przedmiaru - grupowanie robót podobnych w rozdziały, podrozdziały, § odwoływanie się przy obliczeniach do: a. numeracji rysunków, zestawień, schematów, szczegółów, b. numeracji pięter, pomieszczeń, c. przyjętych na rysunkach oznaczeń i symboli, § każdy wymiar wprowadzany do przedmiaru powinien mieć swój odpowiednik na rysunku § stosowanie odpowiednich zasad zapisu wymiarów: a. do 2 miejsc po przecinku, b. przyjmując jednakową kolejność wpisywania wymiarów w całym przedmiarze: szerokość x długość x wysokość x ilość lub krotność § dla obliczenia powierzchni lub objętości elementów o skomplikowanych kształtach dzieli się je na prostsze bryły a następnie sumuje lub odejmuje wyniki obliczeniowe. Zasady przedmiarowania zawarte są w przypadku KNR-ów w założeniach ogólnych dla każdego katalogu oraz w założeniach szczegółowych dla każdego rozdziału robót w danym katalogu. |
Metody kalkulacji kosztorysowej: _ uproszczona (ceny jednostkowe robót)- stosowana obligatoryjnie w przypadku zamówien publicznych _ szczegółowa (ceny jednostkowe czynników produkcji) - moze byc stosowana w rozliczeniach pomiedzy podmiotami prywatnymi Metoda szczegółowa: Ck = (n*c + Kpj +Zj)*sumaL + Pv lub Ck = suma(L*n*c)+Kp + Z + Pv
Ck - cena kosztorysowa L - ilosc ustalonych jednostek przedmiarowych n·c - koszty bezposrednie na jednostke przedmiarowa obliczone według wzoru: n·c = nrcr+ (_ nmcm+ Mpj)+_ nscs nr,s,m - jednostkowe nakłady rzeczowe robocizny (r), pracy sprzetu (s) i materiałów (m) cr,s,m - jednostkowe ceny czynników produkcji: godzinowa stawka robocizny kosztorysowej, ceny materiałów wraz z kosztami zakupu, maszynogodzina pracy sprzetu) Mpj - koszty materiałów pomocniczych na jednostke przedmiarowa Kpj - koszty posrednie na jednostke przedmiarowa Zj - zysk kalkulacyjny na jednostke przedmiarowa Kp - koszty posrednie Z - zysk kalkulacyjny Pv - podatek VAT Metoda uproszczona: Ck = _ L_Cj + Pv gdzie Ck - cena kosztorysowa obliczana ze wzoru: Cj = Rj + Mnj + Sj + Kpj + Zj L - ilosc ustalonych jednostek przedmiarowych Cj - ceny ustalone dla jednostek przedmiarowych Pv - podatek VAT Rj - wartosc kosztorysowa robocizny na jednostke przedmiarowa Mnj -wartosc kosztorysowa materiałów na jednostke przedmiarowa wraz z kosztami nabycia Ustalanie cen _ Ceny jednostkowe w kalkulacji uproszczonej mozna ustalac na podstawie: _ kalkulacji własnej _ publikowanych informacji o cenach jednostkowych _ dwustronnych negocjacji Koszty bezposrednie, posrednie, zysk _ Koszty bezposrednie zwiazane sa z nakładami robocizny, materiałów i pracy sprzetu _ Koszty posrednie nie zaleza bezposrednio od wielkosci produkcji budowlanej Stawka robocizny _ Srednia stawka w woj. małopolskim III kwartał 2008: 14,5 zł/r-g - jest to stawka za godzine jaka pracownik otrzymuje brutto. _ Czyli netto, pracownik otrzyma 10,42 zł/r-g. _ Wynagrodzenie na miesiac wynosic bedzie ok1666 zł. netto - po potraceniach składek (14% - składka na ZUS (emerytalna, rentowa, chorobowa), 7% - II filar, 8% -składka zdrowotna, 8% - zaliczka na podatek Koszty posrednie _ Koszty posrednie mozna wyliczac: _ metoda preliminarzy - kalkulacja indywidualna _ metoda wskaznikowa: _ na podstawie wskaznika własnego kosztów posrednich _ za pomoca wskaznika kosztów pośrednich publikowanych Wzory na obliczanie KP Wskaznik własnych kosztów KP = KObud + Kzarz gdzie: KObud - koszty ogólne budowy Kzarz - koszty zarzadu Wskaznik kosztów posrednich publikowany KP = Wkp ( R+S ) |
Grupy kosztów ogólnych _ Płace i narzuty na płace stałego personelu budowy _ Koszty montazu i demontazu obiektów zaplecza tymczasowego i koszty ich amortyzacji _ Koszty wyposazenia zaplecza budowy, urzadzenia placu budowlanego _ Koszty narzedzi i drobnego sprzetu _ Koszty BHP _ Koszty zatrudnienia pracowników zamiejscowych _ Koszty podrózy słuzbowych personelu budowy _ Koszty pomiarów geodezyjnych _ ubezpieczenia Grupy kosztów zarzadu _ Płace i narzuty na płace pracowników zarzadu _ Koszty eksploatacji samochodów osobowych _ Koszty biurowe i utrzymanie obiektów ogólnego przeznaczenia _ Czynsze i ubezpieczania Zysk _ Stanowi nadwyzke przychodów wykonawcy nad kosztami wykonania robót, uwzglednia równiez ryzyko wykonawcy. Moze byc ustalany: _ kwotowo _ procentowo od przyjetej podstawy naliczania Z = wz (R + S + KP) Stawka VAT _ 22% stawka podstawowa _ 7% - budownictwo mieszkaniowe _ 22% - zagospodarowanie terenu _ Zwolnienie z podatku - np. prace konserwatorskie |
|