Podejście hodowe zadania, gik, semestr 7, wybrane działy wyceny


Zadanie 1

Inwestor zamierza wybudować biurowiec, przy czym koszt tej inwestycji szacuje na 3 000 000 zł.

Określ, jaki roczny dochód netto powinien on uzyskiwać z wynajmowanych powierzchni, aby cała inwestycja zwróciła się po 12 latach?

Zadanie 2

Określ wartość rynkową nieruchomości wykorzystując raz stopę kapitalizacji a drugi raz współczynnik kapitalizacji posiadając następujące informacje:

  1. Roczny stały dochód operacyjny netto z tej nieruchomości wynosi 180 000 zł

  2. Podobne nieruchomości zostały sprzedane na tym samym rynku nieruchomości miesiąc temu, przy czym zanotowano następujące informacje o tych transakcjach:

  3. Cena [zł]

    Dochód operacyjny netto [zł]

    Transakcja nr 1

    1 000 000

    200 000

    Transakcja nr 2

    15 000 000

    1 700 000

    Transakcja nr 3

    1 500 000

    75 000

    Transakcja nr 4

    1 100 000

    200 000

    Transakcja nr 5

    1 050 000

    190 000

    Zadanie 3

    Określ wartość rynkową lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej 450 m2. Rynkowy czynsz miesięczny netto w podobnych obiektach na rynku lokalnym kształtuje się na poziomie 40 zł/m2 powierzchni użytkowej. Analiza rynku wykazała następujące poziomy współczynnika kapitalizacji:

    Transakcja 1 - 8,6

    Transakcja 2 - 9,1

    Transakcja 3 - 5,0

    Transakcja 4 - 9,6

    Zadanie 4

    Określ wartość rynkową biurowca o pow. użytkowej 1200 m2. Stawka miesięczna czynszu rynkowego wynosi 50 zł/m2 pow. użytkowej. Rynkowy poziom strat wynikający z pustostanów i zaległości czynszowych wynosi 10%. Właściciel z otrzymanego dochodu pokrywa część wydatków operacyjnych, których wysokość wynosi 10% dochodu brutto. Stopa kapitalizacji wynosi 8%.

    Zadanie 5

    Określ wartość rynkową nieruchomości komercyjnej o pow. użytkowej 900 m2. Rynkowa wartość stawki miesięcznej czynszu kształtuje się na poziomie 60 zł/m2 pow. użytkowej i w przewidywanym okresie czasu nie ulegnie zmianie. W obecnym roku poziom wynajęcia wynosi 95 % powierzchni. Poziom pustostanów dla nieruchomości podobnych na rynku lokalnym wynosi 10%. Właściciel ponosi wydatki dla zapewnienia sprawnego funkcjonowania nieruchomości, ich zestawienie zawiera poniższa tabela. Okres zwrotu dla podobnych nieruchomości kształtuje się na poziomie 12 lat.

    Rodzaj wydatku

    Wydatki

    w skali roku [zł]

    Koszty zarządzania

    48 000

    Fundusz remontowy

    (w tym na konserwacje bieżące)

    35 000

    9 000

    Dozór mienia - firma ochroniarska

    8 000

    Amortyzacja

    20 000

    Centralne ogrzewanie

    10 500

    Podatek od nieruchomości

    4 900

    Spłata kredytu budowlanego

    11 000

    Opłata roczna za użytkowanie wieczyste

    7 000



    Wyszukiwarka

    Podobne podstrony:
    Zadanie - metoda korygowania ceny średniej, gik, semestr 7, wybrane działy wyceny
    zadanie - metoda porównywania parami, gik, semestr 7, wybrane działy wyceny
    Obliczenie wagi cech rynkowych lokali mieszkalnych - przykład, gik, semestr 7, wybrane działy wyceny
    LABORKI ZADANIE 3, gik, semestr 3, fizyka, wysypisko
    Wybrane działy wyceny nieruchomości wykład 2
    SEM III WYBRANE DZIALY WYCENY NIERUCHOMOSCI
    Margan 4 zadania, gik, semestr 3, Geodezja wyższa, 1 kolokwium
    Wybrane działy wyceny nieruchomości wykład 3
    brakujace zadanie, gik, semestr 3, Geodezja wyższa, Kolokwium u margana
    Wybrane działy wyceny nieruchomości wykład 1
    zadania na kolokwium informatyka, gik, semestr 4, informatyka
    2006 06 08 Techn frezowania - zadanie, AGH, Semestr 8, Technologia wybranych elementów maszyn, cnc
    zadania na kolokwium informatyka, gik, semestr 4, informatyka
    Pytania Ania Woźnialis i Wojtek Zduńczyk, gik, semestr 7, seminarium, Seminarium
    ćw 3 blacha, gik, semestr 3, Geodezja wyższa, ćwiczenia Tomasz Blachowicz
    sprawko andrzeja, gik, semestr 3, fizyka, wysypisko

    więcej podobnych podstron