Prawo handlowe wykład 3 2003-10-19

Umowy przenoszące część praw własności:

• Najem

• Dzierżawa

• Użyczenie

• Leasing

Umowa najmu - wynajmujący (przekazujący rzecz) zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz.

Umowa dzierżawy - wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytku przez czas oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu określony czynsz.

Są to umowy: nazwane, konsensualne, dwustronnie zobowiązujące, odpłatne, wzajemne, starannego działania, trwałe.

Przedmiotem tych umów mogą być:

• W najmie: rzeczy ruchome bądź nieruchome. Nie można wynająć rzeczy, których użycie polegałoby na zużyciu.

• W dzierżawie: ruchomości i nieruchomości; przedmiotem mogą być również zbiory rzeczy (np.: gospodarstwo rolne: pole, budynki, prawa (uprawnienia), które przynoszą pożytek jak np.: łowieckie, rybołówstwo...).

Czynsz jest płacony w pieniądzu lub w innych świadczeniach.

• Płacenie czynszu w umowie najmu przyjęte jest do 10.każdego miesiąca, płacone z góry.

• Płacenie czynszu w umowie dzierżawy co 6 miesięcy z dołu.

Istnieje zasada swobody umów.

• W umowie najmu wszelkie naprawy obciążają wynajmującego.

• W umowie dzierżawy więcej obowiązków ciąży na dzierżawcy, np.: bieżące remonty, konserwacje...

Okres wypowiedzenia:

• W umowie najmu: 1 miesiąc lub 3 miesiące

• W umowie dzierżawy: 6 miesięcy lub rok.

Zarówno umowa najmu, jak i dzierżawy może być zawarta na czas określony lub nieokreślony. Rozwiązanie umowy najmu odbywa się w formie wypowiedzenia. Umowa zawarta na czas dłuższy niż rok powinna mieć formę pisemną. Umowa najmu zawarta na czas dłuższy niż 10 lat, po upływie tych 10 lat, staje się umową na czas nieokreślony.

Umowa użyczenie - użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Jest to umowa realna.

Umowa pożyczki - dający pożyczkę zobowiązuje się przenieść na własność biorącego określoną ilość pieniędzy albo rzeczy oznaczonych co do gatunku, a biorący zobowiązuje się zwrócić tę samą ilość pieniędzy albo tę samą ilość rzeczy tego samego gatunku, jakości. Jest to umowa konsensualna.

Pożyczka przenosi całkowicie prawa własności, a umowa użyczenia tylko część.

Umowy zobowiązujące są to umowy:

• Pożyczka - odpłatna

• Użyczenie - odpłatna lub nieodpłatna.

Są to umowy dwustronnie zobowiązujące. Użyczenie jest trwałe, pożyczka to umowa jednorazowa.

Podmiotami tych umów są:

• Pożyczka - pieniądze albo inne rzeczy

• Użyczenie - każda rzecz

Forma:

• Pożyczka - jeśli wartość pożyczonej rzeczy albo pieniędzy przekracza 500zł to umowa musi być zawarta w formie pisemnej.

• Użyczenie - dowolna

Zawarcie umowy w formie dla celów dowodowych oznacza ograniczenia dowodowe dla celów sądowych. Znaczy to, że jeśli dokumentacja dotycząca danej sprawy sądowej nie zawiera wpisów sprzecznych względem siebie to wówczas sąd nie musi wzywać świadków dla wyjaśnienia tej sprawy.

Wyjątki:

• Zgoda stron

• Żądania konsumenta

• Początek dowodu na piśmie.

Wygaśnięcie umowy:

• Pożyczka - jeżeli termin nie jest oznaczony, zwrot od dłużnika ma nastąpić w ciągu 6 tygodni.

• Użyczenie - jeśli termin nie jest oznaczony, zwrot od dłużnika musi nastąpić niezwłocznie po zrobieniu użytku.

Umowa leasingu:

To umowa nienazwana.

Rodzaje umowy leasingu:

• Finansowy - następuje oddanie rzeczy do używania na okres jej amortyzacji; kończy się opcją sprzedaży lub odstąpieniem od umowy.

• Operacyjny - jeden właściciel wynajmuje rzecz kilku osobom.

Leasing finansowy:

• pośredni

• bezpośredni

• zwrotny.

????????

Umowa leasingu powinna być zawarta na piśmie.