SYMULACJA SPRZEDAŻY PRAWA WŁASNOŚCI DO NIERUCHOMOŚCI SKŁADAJĄCEJ SIĘ DZIAŁKI ZABUDOWANEJ DOMKIEM LETNISKOWYM POŁOŻONYM PRZY UL. ………… W LANCKORONIE, OBJĘTEGO KW NR …………………

SPIS TREŚCI:

OPIS SYMULACJI	str	1
ZAŁĄCZNIK NR 1: Umowa pośrednictwa w sprzedaży	str	10
ZAŁĄCZNIK NR 2: Zawiadomienie o wpisie do Księgi Wieczystej	str	11
ZAŁĄCZNIK NR 3: Umowa pośrednictwa w kupnie	str	12
ZAŁĄCZNIK NR 4: Odpis z Księgi wieczystej	str	13
ZAŁĄCZNIK NR 5: Mapka działki	str	14
ZAŁĄCZNIK NR 6: Wypis z rejestru gruntów	str	15
ZAŁĄCZNIK NR 7: Zaświadczenie z Urzędu Gminy	str	16
ZAŁĄCZNIK NR 8: Umowa przedwstępna	str	17
ZAŁĄCZNIK NR 9: Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego	str	18
ZAŁĄCZNIK NR 10: Protokół przekazania	str	19

I.

Dnia ……………… roku do biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami ………………., mieszczącego się w Krakowie przy ulicy ……………… zgłosił się Pan ……………..

W trakcie wstępnej rozmowy klient zachęcony przez Pośrednika zdecydował się na pozostawienie swojej oferty w tym biurze, oraz zawarcie umowy pośrednictwa (w formie pisemnej) dotyczącej sprzedaży nieruchomości składającej się z działki nr ……….. objętej Kw. Nr ……………. położonej w Lanckoronie przy ul. ……………….../załącznik nr 1/

Pomogliśmy ustalić cenę za ww. nieruchomość, która w pełni satysfakcjonowała Sprzedającego, a zarazem była konkurencyjna spośród cen rynkowych oferowanych za podobne domy.

Właściciel nie mógł sam zając się sprzedażą, ani uczestniczyć w oględzinach domu, ponieważ jego praca była bardzo absorbująca i związana z częstymi wyjazdami z Krakowa.

Z tego względu postanowił sprawę sprzedaży scedować na biuro.

II.

Termin wizji lokalnej nieruchomości - stanowiącej działkę wraz z domem Pośrednik ustalił z klientem ……………….. na 8 sierpnia 2004 roku. W ustalonym terminie Pośrednik dokonał z wielką uwagą wizji lokalnej nieruchomości, następnie sporządził jej szczegółowy opis.

I w tym dniu właściciel nieruchomości przekazał pośrednikowi klucze do domku oraz dokumenty, które posiadał. Okazało się, że dokumenty nie są aktualne, dlatego też Pan ……………… porosił pośrednika, aby się tym zajął i skompletował potrzebne dokumenty. /załącznik nr 2/

III.

Dnia 10 sierpnia 2004 roku Pośrednik wykonał rutynowe działania do których nalezą:

• po pierwsze, sprawdził własną bazę danych z danymi osób poszukujących tego typu nieruchomości lokalowe do kupna,

• umieścił nową ofertę w prasie lokalnej i branżowej,

• wprowadził ofertę do bazy danych MLS,

• opracował ofertę do internetu i umieścił ją na stronie www.

IV.

Klientów chcących zobaczyć dom było wielu, jednak żaden nie był w stanie podjąć ostatecznej decyzji.

Do naszego biura przyszła klienci ……………………..- zainteresowani kupnem nieruchomości gruntowej wraz z domem o określonych cechach, Pośrednik podpisał umowę pośrednictwa w kupnie /załącznik nr 3 /, oraz ustalił termin wizji lokalnej oferowanej nieruchomości, który wzbudził zainteresowanie głównie Pani …………….. Pośrednik umówił się z klientami na wizje lokalną nieruchomości na dzień następny na godzinę 9.30. Pośrednik i klientci spotkali się w umówionym miejscu, a następnie udali się na wizję lokalną nieruchomości gruntowej wraz z domem. Podczas wizji kupujący nie kryli swojego zachwytu i od razu poprosili pośrednika o umówienie spotkania z właścicielem tej nieruchomości.

V.

Pośrednik po powrocie do biura natychmiast skontaktował się ze Sprzedającym i poinformował o zainteresowaniu klientów. Następnego dnia złożył wnioski do urzędów o wydanie potrzebnych dokumentów dotyczących nieruchomości.

Pośrednik skompletował następujące dokumenty:

• aktualny odpis z Księgi Wieczystej /załącznik nr4/

• mapkę działki /załącznik nr 5/

• wypis z rejestru gruntów /załącznik nr 6/

• zaświadczenie z urzędu gminy o usytuowanym budynku na działce nr 291/1/załącznik nr 7/

VI.

Po skompletowaniu dokumentacji Pośrednik zaproponował termin spotkania stron w biurze obrotu nieruchomościami. Po ustaleniu dogodnego terminu spotkanie ustalono na dzień 14 czerwca 2005 roku na godzinę 14.00. Strony telefonicznie potwierdziły swoją obecność na spotkaniu.

VII.

Dnia 14 czerwca 2005 roku, odbyło się umówione spotkanie w biurze obrotu nieruchomościami ………………… i w wyniku negocjacji pomiędzy zbywającą - Panem ////////////// a nabywcami - małżonkami ///////////ustalono:

• cenę transakcyjną sprzedaży prawa własności do nieruchomości gruntowej - stanowiącej działkę budowlaną wraz z domem położoną w Lanckoronie na 112,500zł,

• termin podpisania umowy przedwstępnej w Kancelarii na dzień 25 lipca 2005 roku, z uwagi na wyjazd strony sprzedającej,

• wysokość zadatku wynoszącą 11.000 zł i sposób zapłaty - gotówką,

• termin i sposób zapłaty ceny transakcyjnej (w wysokości 101,500 zł)- w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, przelewem na konto wskazane przez zbywającego.

VIII.

Dnia 25 lipca 2005 roku nastąpiło spisanie umowy przedwstępnej sprzedaży prawa własności do nieruchomości położonej w Lanckoronie, /załącznik nr 8/ zgodnie z ustalenia poczynionymi pomiędzy stronami transakcji. Państwo Kawalec dokonali zapłaty zadatku gotówką Panu ………………….. Pośrednik zobowiązał się do ustalenia terminu podpisania umowy przyrzeczonej w kancelarii notarialnej po otrzymaniu informacji od Kupujących, że zgromadzili potrzebne środki na zakup nieruchomości. .

IX.

Zgodnie z umową przedwstępną termin przeniesienia własności nieruchomości ustalono na dzień 24 sierpnia 2005 roku, Pośrednik zarezerwował ten termin zawarcia umowy notarialnej przenoszącej prawo własności do nieruchomości gruntowej wraz z domem w Kancelarii Notarialnej.

Pośrednik również uzyskał w dniu 19 sierpnia wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. /załącznik nr 9/ oraz aktualny odpis z księgi wieczystej.

X.

Pośrednik wyliczył opłaty dla nabywców - Pani …………………. i poinformował, że w dniu przeniesienia własności nieruchomości powinna przygotować gotówkę na poniższe opłaty:

- podatek od czynności cywilnoprawnej (2%)	2250,00zł
- taksa notarialna	681,25zł
- podatek VAT od taksy notarialnej (22%)	148,99zł
- opłata sądowa	200,00zł
- prowizja dla biura nieruchomości (3%)	3375,00zł
RAZEM

XI.

Dnia 22 sierpnia 2005 roku w Kancelarii Notarialnej zbywający -………………oraz nabywcy - Pani …………………. zawarli umowę przeniesienia prawa własności do nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę budowlaną, wraz z domem w formie aktu notarialnego. Nabywca dokonał przelewem wpłaty należności na konto osobiste wskazane przez zbywającego. Zbywający i nabywcy zapłacili Pośrednikowi gotówką, wcześniej ustaloną w umowach pośrednictwa prowizję. Pośrednik wręczył stronom rachunki.

Następnie strony wraz z pośrednikiem udały się sprzedanej nieruchomości i sporządziły protokół przekazania nieruchomości lokalowej pomiędzy /załącznik nr 10/

PROTOKÓŁ PRZEKAZANIA

Sporządzony w dniu ………… 2005 roku w Krakowie.

Przekazujący Pan ……………legitymujący/a się dowodem osobistym nr AA 77777777 przekazuje Przejmującej …………… legitymującej się dowodem osobistym nr AA 7777777 nieruchomość skladającą się z działki nr ………………….. wraz z domem…………ący następujące wyposażenie:

URZĄDZENIA:
RODZAJ	ILOŚĆ	STAN I USTERKI
INSTALACJA WODNO - KANALIZACYJNA
wanna - brodzik bateria przy wannie umywalka bateria umywalkowa zlewozmywak blaszany z baterią muszla klozetowa z sedesem -kompakt	1 1 1 1 1 1	Dobry Dobry Dobry Dobry Dobry Dobry
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
gniazda wtykowe z uziemieniem wyłączniki- przełączniki domofon gniazdo telefoniczne kostki lamp sufitwych tablica z bezpiecznikami	9 4 1 1 5 1	Dobry Dobry Dobry Dobry Dobry Dobry
INSTALACJA GRZEJNA
grzejniki płytowe - jednorzędowe grzejniki płytowe - dwurzędowe grzejniki płytowe - trzyrzędowe termoregulatory	- 7- -	Dobry pouczono o sposobie użytkowania
INSTALACJA GAZOWA
piecyk gazowy	1	Dobry
DRZWI I OKNA stan okien dobry
PODŁOGI
pokój/e parkiet przedpokój parkiet kuchnia glazura wc glazura łazienka balkon/loggiia		Dobry Dobry Dobry
WODOMIERZ WODY ZIMNEJ	1	Nr 537/482 Stan 1123
GAZOMIERZ	1	Nr 826/732 Stan 18445
LICZNIK ELEKTRYCZNY	1	Nr 748/32 Stan 12366

PODPIS PRZEKAZUJĄCEGO: PODPIS PRZEJMUJĄCEGO:

PODPIS POŚREDNIKA:

---