Uniwersytet Warmińsko - Mazurski
Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego
Sprawozdanie nr.1
Temat: Procedura oddanie nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność gminy w użytkowaniu wieczystym w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.
Natalia Ziegert
GiSzN, Gr.2
Rok II
I. INWENTARYZACJA GEODEZYJNO - TECHNICZNA NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONEJ DO ZBYCIA
1. Rodzaj nieruchomości oraz dane adresowe
Nieruchomość gruntowa zabudowana położona przy ulicy Słonecznej 32 w na osiedlu Słoneczny Stok w Olsztynie w województwie warmińsko - mazurskim.
2. Określenie stanu prawnego i identyfikacji z ewidencji gruntów i budynków
W ewidencji gruntów i budynków nieruchomość oznaczona jest jako działka ewidencyjna numer 113-115, położona w obrębie 113, w jednostce ewidencyjnej Olsztyn w województwie warmińsko - mazurskim (nr grupy rejestrowej IV- p, nr jednostki rejestrowej G.22). Działka ewidencyjna ma powierzchnię 527,21m2 o klasie gruntów zabudowanych (B).
Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą KW Nr 15757, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Olsztynie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Wynika stąd, że w skład nieruchomości wchodzi działka gruntowa zabudowana o powierzchni 527,21 m2, oznaczona w ewidencji gruntów numerem 1113-115 oraz budynek, stanowiące własność miasta Olsztyn. Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi ani hipoteką.
3. Przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.
Z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Olsztyn zatwierdzonego uchwałą Nr 6536/875/98 Rady Miejskiej Olsztyna z dnia 26 października 1998r wynika, że działka oznaczona numerem ewidencyjnym 113-115 ma funkcję określoną symbolem MN-6 - stanowi teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności.
4. Lokalizacja ogólna nieruchomości.
Nieruchomość położona jest przy ul. Słonecznej 32 na osiedlu Słoneczny Stok, w odległości ok. 3 km od centrum miasta. Osiedle znajduje się w południowo - zachodniej części Olsztyna w strefie peryferyjnej. Jest to osiedle domków jednorodzinnych.
5. Lokalizacja szczegółowa nieruchomości.
Nieruchomość zlokalizowana jest w północnej części osiedla Słoneczny Stok w otoczeniu działek o podobnej funkcji, czyli zabudowa mieszkaniowa. Osiedle domów jednorodzinnych powstało w latach 70.i 80. W sąsiedztwie znajdują się tereny rekreacyjne takie jak las miejski i jezioro Kortowskie oraz obiekty sportowe takie jak: korty tenisowe i ośrodek sportów wodnych.
Dostęp do placówek handlowo-usługowych jest niewielki, w pobliży znajduje się jedynie sklep spożywczo-przemysłowy i stacja benzynowa a także kościół katolicki. Najbliższe przedszkole, szkoła, apteka i ośrodek zdrowia znajdują się w odległości około 1,5 km od osiedla, czyli na sąsiednim osiedlu Kortowo.
Osiedle Słoneczny Stok, znajduje się około 3,5 km od centrum miasta. Na osiedlu znajdują się dwa przystanki i pętla autobusowa. Linie 3 i 22 komunikacji miejskiej MPK zapewniają komunikację autobusową m.in. z centrum i dworcem PKP/PKS.
Dojazd do działki możliwy jest od ulicy Słonecznej o nawierzchni asfaltowej.
Korzystne czynniki środowiskowe, czyli bliskość lasu i jeziora oraz niskie natężenie ruchu powoduje, że osiedle jest atrakcyjne.
Nieruchomość składa się z działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Działka jest płaska o kształcie prostokąta o powierzchni 527,21m2 ograniczona trwałym ogrodzeniem. Porośnięta drzewami a także roślinnością ozdobną.
Nieruchomość znajdująca się na działce jest budynkiem jednorodzinnym, wolnostojącym, podpiwniczonym z garażem. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 121,91m2. Dach płaski. Budynek wyposażony jest we wszystkie podstawowe media:
sieć wodociągowa;
sieć ciepłownicza;
kanalizacja lokalna sanitarna,
sieć gazowa;
sieć telekomunikacyjna;
sieć energetyczna.
W sąsiedztwie znajdują się podobne budynki o przeznaczeniu mieszkalnym. Największym walorem nieruchomości jest to, że jest położona w cichym i spokojnym miejscu.
Nieruchomość przeznaczona jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności MN6, tak jak pozostałe tereny osiedla. W sąsiedztwie tereny są przeznaczone na usługi z zielenią towarzyszącą.
Opis techniczno - użytkowy działki.
Działka gruntowa o powierzchni 527 m2 kształt zbliżony do prostokąta. Działka jest ogrodzona siatką i wyposażona w sieci uzbrojenia terenu: wodociągową, kanalizacyjną, ciepłowniczą, gazową oraz elektryczną oraz telekomunikacyjną.
Powierzchnia zabudowy wynosi ……….m2.
Działka położona jest przy ulicy o nawierzchni utwardzonej, asfaltowej, z chodnikami, oświetlonej i w dobrym stanie technicznym.
Grunt na działce przeznaczony pod budowę. Działka pokryta jest drzewami oraz roślinnością ozdobną. Brama wjazdowa od strony frontu jest zrobiona z obramowanej siatki drucianej, a reszta ogrodzenia jest wykonana z siatki drucianej bez ramy Działka uzbrojona jest w sieć wodno-kanalizacyjną, elektro-energetyczną, telekomunikacyjną oraz gazową.
Budynek położony na działce jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wolnostojącym, jednokondygnacyjnym, podpiwniczonym. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 92,7 m2 Do budynku są dwa wejścia. Dach płaski. Tynk jest w kolorze białym, cementowo - wapienny. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana.
Olsztyn, 25.10.2009 r Załącznik nr 1
PROTOKÓŁ
Z BADANIA KSIĘGI WIECZYSTEJ
Dnia 25.10.2009r. dokonano badania księgi wieczystej KW nr 15757 prowadzonej przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie, założonej dla nieruchomości - budynku mieszalnego jednorodzinnego położonego w Olsztynie przy ulicy Słonecznej 32 na osiedlu Słoneczny Stok.
Stwierdzono co następuje:
Dział I: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI.
Nieruchomość budynkowa jest położona w Olsztynie przy ulicy Słonecznej 32, działka ew. nr 113-115, o powierzchni 527 m2. Nieruchomość zabudowana. Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 20.10.2108 roku i stanowiący odrębną nieruchomość budynek mieszkalny - jednopiętrowy o powierzchni zabudowy ……. m2.
Dział II: SPIS PRAW.
Właściciel: Gmina Olsztyn
Dział III: CIĘŻARY I OGRANICZENIA.
Brak wpisów.
Dział IV: HIPOTEKA.
Brak wpisów.
Załącznik nr 2
Olsztyn 25 października 2009 roku
Wypis i wyrys z operatu ewidencji gruntów i budynków
Województwo warmińsko - mazurski
..................................... Jednostka ewidencyjna Olsztyn
(pieczęć organu wydającego) Obręb 113-Słoneczny Stok
OPIS I MAPA
Nr jednostki rejestrowej G 22
Nr Księgi wieczystej 15757
Właściciel - Gmina Olsztyn
WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW
Obręb |
Numer |
Bliższe określenie położenia |
Rodzaj użytków |
Klasa |
Powierzchnia |
||||||
|
Mapy |
Działki |
|
|
|
Użytków |
Ogólna działki |
||||
|
|
|
|
|
|
ha |
a |
m2 |
ha
|
a |
m2 |
113 |
131 |
113-115 |
Słoneczna 32 |
B |
|
0 |
05 |
27 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
0 |
05 |
27 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Słownie: pięćset dwadzieścia siedem metrów kwadratowych |
MAPA
(odrys - wyrys z mapy ewidencyjnej)
Skala 1:500
Niniejszy dokument służy za podstawę wpisu do działu
księgi wieczystej.(Podstawa prawna Art.21
ustawy z dnia 17 maja 1989r. prawo geodezyjne
i kartograficzne(Dz. U. Nr 30 poz 163)
Zgodność niniejszego wpisu- wypisu
z danymi zawartymi w operacie ewidencji
gruntów obręb Słoneczny Stok ……………………………………………………………….
Nr ewidencyjny 213/113/1/74 ( podpis)
z dnia 25.10.2009 stwierdzam Olsztyn dnia 25.10.2009
Załącznik nr 3
OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI, CENY WYWOŁAWCZEJ, CENY TRANSAKCYJNEJ ORAZ CENY NABYCIA.
Określenie wartości rynkowej nieruchomości.
PowGRUNTU--527 m2
WR(G) = PowGRUNTU * 200zł/m2 = 527 m2 * 200zł/ m2 = 105 400zł
WR(OGR) = 105400 zł
PUŻ.YTKOWA = PZAB *lk * 0,7
gdzie :
PZAB - powierzchnia zabudowy
lk - liczba kondygnacji
0,7 - współczynnik korygujący ze względu na występowanie ścian działowych
PUŻYTKOWA= 88,68 * 2,7 *0,77= 186, 36 m2
WR(BUD) = 3050 zł/m2 * 186,36m2 = 568 398zł.
WR(N) = WR(G) + WR(BUD) = 105400zł + 568398zł= 673 798zł.
Ustalenie procentowego udziału wartości gruntu w wartości całej nieruchomości.
U% = (WR(G) * 100% )/ WR(N) = (105 400zł * 100%)/ 673 798 zł= 15,6%
Ustalenie ceny wywoławczej
CW = WR(N)
CW = 673 798 zł.
Ustalenie minimalnego postąpienia.
PMIN = 1%Cw = 0,01*= 6737, 98 zł = 6740 zł
Ustalenie ceny transakcyjnej.
CT = CW + PMIN = 673 798zł + 6740 zł = 680538 zł
Ustalenie wielkości wadium.
W =10%Cw = 0,1* 673 798zł = 67379,8 zł.