210


Wykład 3 Zadania sprawdzające ze WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH

ZADANIE 1.

Dane do zadania:

- wspólnotę mieszkaniową tworzą właściciele 7 lokali mieszkalnych,
- udział właściciela lokalu nr 1 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,125,

- udział właściciela lokalu nr 2 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,135,

- udział właściciela lokalu nr 3 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,125,

- udział właściciela lokalu nr 4 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,255,

- udział właściciela lokalu nr 5 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,140,

- udział właściciela lokalu nr 6 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,110,

- udział właściciela lokalu nr 7 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,110,

- na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej stawili się wszyscy właściciele lokali

- w porządku obrad zebrania widniały do podjęcia 3 uchwały:

  1. Właściciele lokali postanawiają wyrazić zgodę na podniesienie zaliczki na koszty zarządy z 2,5 zł/m2 pu mc na 2,8 zł/m2 pu mc

  2. Właściciele lokal chcą zatrudnić licencjonowanego zarządcę

  3. Właściciele lokali postanawiają wyrazić zgodę na przyjęcie rocznego planu gospodarczego.

- właściciele głosują nad uchwałami swoimi udziałami w nieruchomości wspólnej,

ZA chwałą nr 1 głosowali właściciele lokali nr 1, 2, 4. PRZECIW uchwale głosowali właściciele lokali
nr 5,7,3,6

ZA uchwałą nr 2 głosowali wszyscy obecni na zebraniu właściciele lokali.

ZA uchwałą nr 3 głosowali właściciele lokali nr 1, 4, 5, 7, PRZECIW uchwale głosował właściciel lokalu nr 2.

Odpowiedz na pytania:

  1. Czy w przypadku wszystkich spraw poruszanych w uchwałach konieczne było głosowanie? Odpowiedź uzasadnij.

  2. Która uchwała bądź uchwały nie zostały podjęte w trakcie głosowania na zebraniu i dlaczego?

  3. Jakie działania powinny być podjęte w stosunku do uchwały bądź uchwał, które nie zostały podjęte na zebraniu?

ZADANIE 2.

Dane do zadania:

- wspólnotę mieszkaniową tworzą właściciele 8 lokali mieszkalnych,
- udział właściciela lokalu nr 1 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,125,

- udział właściciela lokalu nr 2 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,135,

- udział właściciela lokalu nr 3 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,110,

- udział właściciela lokalu nr 4 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,230,

- udział właściciela lokalu nr 5 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,100,

- udział właściciela lokalu nr 6 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,110,

- udział właściciela lokalu nr 7 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,090,

- udział właściciela lokalu nr 8 w nieruchomości wspólnej wynosi 0,100,

- na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej stawili się wszyscy właściciele lokali

- w porządku obrad zebrania widniały do podjęcia 3 uchwały:

  1. Właściciele lokali postanawiają wyrazić zgodę na podniesienie zaliczki na koszty zarządy z 2,5 zł/m2 pu mc na 2,8 zł/m2 pu mc

  2. Właściciele lokal chcą zatrudnić licencjonowanego zarządcę

  3. Właściciele lokali postanawiają wyrazić zgodę na przyjęcie rocznego planu gospodarczego.

- właściciele głosują nad uchwałami swoimi udziałami w nieruchomości wspólnej,

ZA chwałą nr 1 głosowali właściciele lokali nr 1, 2, 4. PRZECIW uchwale głosowali właściciele lokali
nr 5,7,3,6

ZA uchwałą nr 2 głosowali wszyscy obecni na zebraniu właściciele lokali.

ZA uchwałą nr 3 głosowali właściciele lokali nr 1, 4, 5, 7, PRZECIW uchwale głosował właściciel lokalu nr 2.

ZADANIE 3

Oblicz wysokość miesięcznej zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną dla Kowalskiego wiedząc, że:

- koszty związane z utrzymaniem porządku i czystości na klatkach schodowych oraz terenie zewnętrznym wspólnoty wynoszą rocznie 10 000 zł,

- koszty związane z drobnymi naprawami i konserwacją nieruchomości wspólnej wynoszą rocznie 9 000 zł,

- koszty ubezpieczenia nieruchomości wspólnej wynoszą rocznie 2000 zł,

- koszty wynagrodzenia zarządcy wynoszą rocznie 12 000 zł,

- pożytki brutto z nieruchomości wspólnej wynoszą rocznie 8 000 zł,

Lokal Kowalskiego ma 55 m2 a koszty zarządu rozliczane są na 600m2 pu lokali i powierzchni przynależnej

ZADANIE 4

Oblicz wysokość miesięcznej zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną dla Kowalskiego wiedząc, że:

- koszty związane z utrzymaniem porządku i czystości na klatkach schodowych oraz terenie zewnętrznym wspólnoty wynoszą rocznie 10 000 zł,

- koszty związane z drobnymi naprawami i konserwacją nieruchomości wspólnej wynoszą rocznie 9 000 zł,

- koszty ubezpieczenia nieruchomości wspólnej wynoszą rocznie 2000 zł,

- koszty wynagrodzenia zarządcy wynoszą rocznie 12 000 zł,

- pożytki brutto z nieruchomości wspólnej wynoszą rocznie 8 000 zł,

- koszty windy 6000 zł rocznie rozliczane są na liczbę osób zameldowanych

Lokal Kowalskiego ma 55 m2 a koszty zarządu rozliczane są na 600m2 pu lokali i powierzchni przynależnej.

Liczba osób zameldowanych = 50

ZADANIE 5

Wspólnotę mieszkaniową tworzą 34 lokale, w których zamieszkuje 100 osób. Suma Pu wszystkich lokali wynosi 2500 m2. Wszystkie lokale są opomiarowane licznikami wody. Odczyty wody dokonywane są co 3 miesiące, począwszy od 15 stycznia. Kwartalne zużycie wody według wskazań wodomierza głównego wykazało 1000 m3. Suma zużycia wody według odczytów wodomierzy w lokalach wyniosła 900 m3. Właściciel lokalu A o Pu 50 m2 , w którym są zameldowane 3 osoby zużył 20 m3 wody w kwartale. Cena 1m3 wody i ścieków wynosi 12 zł. Właściciel lokalu A wnosił zaliczki na pokrycie kosztów zużycia wody miesięcznie 2m3/osobę. Sporządź rozliczenie wody przypadające na lokal A. W jaki sposób można rozliczyć różnicę wody pomiędzy sumą wskazań wodomierzy w lokalach a wodomierzem głównym. Napisz treść uchwały.

ZADANIE 6

Wspólnotę mieszkaniową tworzą 34 lokale, w których zamieszkuje 100 osób. Suma Pu wszystkich lokali wynosi 2500 m2. W 20 lokalach (1500 m2 pu) znajdują się liczniki wody (70 osób zameldowanych), natomiast 14 lokali jest nieopomiarowanych (30 osób zameldowanych jest w tych lokalach). Odczyty wody dokonywane są co 3 miesiące, począwszy od 15 stycznia. Kwartalne zużycie wody według wskazań wodomierza głównego wykazało 1000 m3. Suma zużycia wody według odczytów wodomierzy w lokalach wyniosła 420 m3. Właściciel lokalu A o Pu 50 m2 , w którym są zameldowane 3 osoby zużył 20 m3 wody w kwartale. Cena 1m3 wody i ścieków wynosi 12 zł. Właściciel lokalu A wnosił zaliczki na pokrycie kosztów zużycia wody miesięcznie 2 m3/osobę. Sporządź rozliczenie wody przypadające na lokal A. Właściciel lokalu B ma lokal nieopomiarowany, który ma Pu 50 m2 i są w nim zameldowane 3 osoby. Sporządź rozliczenie wody przypadające na lokal B. Właściciel lokalu B wnosił zaliczki po pokrycie kosztów zużycia wody miesięcznie w kwocie 72 zł. W jaki sposób można rozliczyć wody w lokalach nieopomiarowanych? Napisz treść uchwały.

ZADANIE 7

Wspólnota Mieszkaniowa XYZ składa się z 101 lokali, z czego 100 lokale to lokale mieszkalne i 1 lokal użytkowy
(garaż z 50 miejscami postojowymi - każde miejsce postojowe ma taką samą Pu- kondygnacja podziemna).Budynek posiada 10 kondygnacji naziemnych (dwie klatki schodowe - po 5 lokali na kondygnacji w każdej klatce) oraz jedną kondygnację podziemną - lokal użytkowy. Łączna powierzchnia użytkowa lokali w nieruchomości wynosi 6200m2. Liczba osób zameldowanych 300. Udział nieruchomości lokalowej garażu w częściach wspólnych wynosi 0,13. Wynagrodzenie miesięczne zarządcy zgodnie z umową o zarządzanie wynosi 3720 zł. Utrzymanie porządku i czystości wynosi zgodnie z umową 3100zł.. Koszt prowadzenia konta bankowego miesięcznie wynosi 50 zł. Wspólnota zgodnie z uchwałą ustanowiła fundusz remontowy, w wysokości 2 zł/m2 miesięcznie, który finansuje naprawy główne. Roczne koszty konserwacji wynoszą 32000 zł. Sumaryczne koszty związane z 2 dźwigami wynoszą 1000 zł miesięcznie. Za dźwigi płacą właściciele lokali zgodnie z przyjętą w uchwale zasadą, że koszty rozkładają się na liczbę lokali, z wyłączeniem mieszkań na parterze, pierwszym i drugim piętrze i lokalu użytkowego. Koszt miesięczny konserwacji domofonu wynosi 300 zł i rozkładany jest na liczbę osób zameldowanych w lokalach mieszkalnych. Koszt przeglądu technicznego rocznego 3000 zł rozliczany jest miesięcznie udziałami. Wspólnota mieszkaniowa osiąga pożytki z tytułu wynajęcia elewacji na reklamy 3000zł miesięcznie oraz z tytuł nadajnika na dachu 2000 zł miesięcznie. Ustal zaliczkę na pokrycie kosztów zarządu oraz oblicz miesięczne całkowite koszty utrzymania lokalu A, B, C oraz właściciela miejsca postojowego MP, przy następujących założeniach:

Pu lokalu A wynosi 50 m2 i znajduje się na parterze, w którym zameldowane są 3 osoby, średnie zużycie wody miesięcznie w lokalu to 9m3. Właściciel posiada jedno miejsce postojowe w garażu

PU lokalu B wynosi 82m2 i znajduje się na 1 piętrze, w którym zameldowanych jest 5 osób, średnie zużycie wody miesięczne to 16m3. Właściciel posiada dwa miejsca postojowe.

Właściciel jednego miejsca postojowego MP nie posiada lokalu mieszkalnego.

Wyznacz miesięczne obciążenia właścicieli A,B, I MP z tytułu własności.



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
plik (210)
Dz U 2008 210 1321 zmiana z dnia 2008 11 07
exam niebieski afp 210, UE Katowice FiR, analiza finansowa
210
10 (210)
Mazowieckie Studia Humanistyczne r1997 t3 n1 s201 210
metodologia 210 213
210 Chemiaid 29182 Nieznany (2)
5 (210)
02.210.1792, ROZPORZĄDZENIE
210, Wskaźniki zarekomendowane dla biegłych rewidentów - przykładowy wykaz węzłowych wskaźników char
210 110 pisak
210
iloczyn rozpuszczalnosci id 210 Nieznany
J 210 Zanik U
210
210 214 (2)

więcej podobnych podstron