Umowa przedwstępna
1.
Strony zawarły w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną sprzedaży oznaczonej nieruchomości budynkowej. Ustaliły również, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta w terminie 6 miesięcy od daty zawarcia umowy przedwstępnej. Pięć miesięcy po zawarciu umowy przedwstępnej cała nieruchomość została zmieciona z powierzchni ziemi na skutek przejścia fali powodziowej.
Czy w takiej sytuacji nabywcy służy jakieś roszczenie wobec sprzedawcy?
2.
Strony zawarły umowę przedwstępną sprzedaży oznaczonej nieruchomości w formie aktu notarialnego, ustalając datę zawarcia umowy przyrzeczonej na 30.3.2005 r. W dniu 25.3.2005 r. właściciel sprzedał nieruchomość Cezaremu, który nie był stroną umowy przedwstępnej, przy czym roszczenie Adama (niedoszłego nabywcy) nie zostało ujawnione w księdze wieczystej ustanowionej dla tej nieruchomości. Cezary został natomiast wpisany do tejże księgi, jako właściciel. Z racji niezawarcia umowy przyrzeczonej Adam musiał wynająć mieszkanie od 30.03.2005 r. Ponadto Adam poniósł wszystkie koszty związane z zawarciem umowy przedwstępnej.
Z jakim roszczeniem i wobec kogo może wystąpić Adam?
3.
Jan i Monika zawarli umowę przedwstępną w zwykłej formie pisemnej zobowiązującą Monikę do zawarcia umowy sprzedaży z Janem należącej do Moniki nieruchomości położonej w Z. przy ul. Turkusowej 7 za kwotę 300 tys. zł. Strony zawarły w umowie klauzulę umożliwiającą janowi zamieszkanie w nieruchomości w dacie umowy przedwstępnej. Uprawnionym do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej był tylko Jan. Jan popadł jednak w kłopoty finansowe i nie byłby w stanie uiścić umówionej ceny, tak więc nie wyznaczał terminu, w jakim umowa przyrzeczona powinna być zawarta.
Oceń kiedy i jakie roszczenia mogą przysługiwać Monice.
4.
Łukasz zawarł z Karolem umowę zobowiązującą do zawarcia umowy przedwstępnej, która to miałaby być zawarta w formie aktu notarialnego i zobowiązać Karola do zawarcia umowy sprzedaży oznaczonej nieruchomości Łukaszowi, przy czym uprawnionymi do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej według treści umowy przedwstępnej byliby zarówno Łukasz, jak i Karol. Umowa zobowiązująca do zawarcia umowy przedwstępnej została zawarta w zwykłej formie pisemnej i pod warunkiem, iż jeżeli Łukasz dostanie 100 tys. zł. w spadku po Krystynie, to strony zawrą umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego o wspomnianej wyżej treści. Warunek ten się spełnił, jednakże Karol rozmyślił się co do chęci sprzedaży rzeczonej nieruchomości Łukaszowi, gdyż inny kontrahent oferował mu znacznie korzystniejszą cenę. Łukasz wystąpił do sądu, by ten stwierdził, iż Karol jest zobowiązany do złożenia oferty.
Jak powinien orzec sąd w danym przypadku?
Czy do zawarcia umowy przedwstępnej niezbędny byłby udział notariusza, gdyby sąd orzekł zgodnie z żądaniem powoda?
5.
Strony zawarły umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości 10.3.2005 r. w formie aktu notarialnego i wyznaczyły termin jej zawarcia na 20.3.2005. , przy czym uprawnionym do żądania jej zawarcia wedle postanowień umowy przedwstępnej jest nabywca. Wszelkie koszty sporządzenia umowy poniósł przyszły nabywca. Gdy nadszedł termin zawarcia umowy ceny nieruchomości wzrosły tak znacznie, że właściciel nieruchomości nie chciał zawrzeć przyrzeczonej umowy sprzedaży. Niedoszły nabywca nieruchomości zwlekał przez miesiąc z wystąpieniem do sądu ze swoim roszczeniem. Gdy miał to zrobić, sytuacja na rynku nieruchomości zmieniła się diametralnie - ceny nieruchomości spadły znacznie poniżej ceny, jaka została określona w umowie przedwstępnej. Niedoszły nabywca wystąpił do sądu z roszczeniem o odszkodowanie w ramach ujemnego interesu umownego. Właściciel podniósł przed sądem, iż umowa została zawarta w formie aktu notarialnego, tak więc niedoszły nabywca może domagać się zawarcia umowy, a nie przyznania odszkodowania.
Jaki charakter miała zawarta umowa przedwstępna?
Czy wzrost cen mieszkać mógłby stanowić dla właściciela mieszkania podstawę żądania waloryzacji świadczenia z tytułu ceny przeniesienia własności nieruchomości?
Jakie powinno być rozstrzygnięcie sądu?
Źródło: Prawo cywilne. Materiały dla studentów prawa. Tom III. Zobowiązania, pod red. K. Jasińskiej, A. Lejko