Ustalenie warunków zabudowy następuje na wniosek inwestora zawierający:
1. Określenie granic terenu objętego wnioskiem na odpowiedniej mapie
2. charakterystykę inwestycji obejmującą:
- określenie zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej
- określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej
- określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakterystyczne, jej wpływ na środowisko.
Decyzja o warunkach zabudowy określa:
- rodzaj inwestycji
- warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, wynikające z przepisów szczególnych, w tym warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich
- linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na mapie w stosownej skali.
wydania decyzji nie można uzależnić od spełnienia nieprzewidzianych prawem świadczeń lub warunków
nie można odmówić ustalenia warunków zabudowy, jeżeli zamierzenie nie jest sprzeczne z przepisami szczególnymi
Decyzje lokalizacji inwestycji celu publicznego
- celami publicznymi są:
- wydzielanie gruntów pod drogi publiczne i drogi wodne budowa i utrzymanie tych dróg, obiektów i urządzeń transportu publicznego oraz kontroli ruchu lotniczego, a także łączności publicznej i sygnalizacji
- budowa i utrzymanie ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania płynów, pary, gazów i energii elektrycznej, a także innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń.
- budowa i utrzymanie publicznych urządzeń służących do zapotrzebowania w wodę, gromadzenia, przesyłania i oczyszczania ścieków oraz utylizacji odpadów.
- budowa oraz utrzymanie urządzeń służących ochronie środowiska, zbiorników i innych urządzeń służących zaopatrzeniu w wodę, regulacji przepływów i ochronie przed powodzią a także regulacji i utrzymania wód oraz urządzeń melioracji wodnych będących własnością skarbu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego
- ochrona nieruchomości stanowiących dobra kultury i ochrona pomników zagłady
- budowa i utrzymanie pomieszczeń dla organów władzy, administracji, sądów i prokuratur, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, a także publicznych obiektów służby zdrowia i opieki społecznej.
- budowa i utrzymanie obiektów oraz urządzeń niezbędnych na potrzeby obronności państwa i ochrony granicy państwowej, a także do zapewnienia bezpieczeństwa publicznego, w tym budowa i utrzymanie zakładów karnych oraz zakładów dla nieletnich
- poszukiwanie, rozpoznawanie i wydobywanie kopalin stanowiących własność skarbu państwa
- zakładanie i utrzymanie cmentarzy
- ustanawianie i ochrona miejsc pamięci narodowej
- ochrona zagrożonych wyginięciem gatunków roślin i zwierząt
Inwestycja celu publicznego jest lokalizowana:
- na podstawie planu miejscowego
- w razie braku planu miejscowego, w drodze decyzji o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego
- nie jest ona konieczna w tych samych przypadkach co decyzja o ustalenie warunków zabudowy.
- ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego następuje:
- na wniosek inwestora
- w takim samym trybie jak decyzja o warunkach zabudowy.
Decyzję wydają:
- wójt, burmistrz lub prezydent miasta, z tym że w odniesieniu do inwestycji celu publicznego znaczeniu krajowym i wojewódzkim - w uzgodnieniu z marszałkiem województwa
- wojewoda - na terenach zamkniętych
- dyrektor właściwego urzędu morskiego - na obszarach morskich wód wewn., morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej
- dla inwestycji wykraczającej poza obszar jednej gminy - wójt, burmistrz lub prezydent, na którym obszarze właściwości znajduje się największa część terenu, na którym realizowana ma być inwestycja, w porozumieniu zainteresowanymi wójtami, burmistrzami lub prezydentami
W przypadku nie wydania decyzji w terminie 2 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym albo wojewódzkim wojewoda wzywa wójta do jej wydania w wyznaczonym terminie, a po jego bezskutecznym upływie sam wydaje decyzję
- o wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz postanowieniach i decyzji końcowej zawiadamia się w drodze obwieszczenia, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości.
- inwestorów oraz właścicieli oraz użytkowników wieczystych nieruchomości, na których będą lokalizowane inwestycje, zawiadamia się na piśmie.