, dnia

(miejscowość i data)

Sąd Okręgowy

w

(siedziba sądu)

Wydział Cywilny

Powód:

(imię i nazwisko, adres)

Pozwana: Wspólnota Mieszkaniowa W

reprezentowana przez Zarząd:

(imiona i nazwiska członków Zarządu, adres)

Opłata stała: 2 x zł

POZEW

O UCHYLENIE UCHWAŁY WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

Na podstawie art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), zaskarżam:

1. uchwałę nr (wpisać numer uchwały) Wspólnoty Mieszkaniowej (adres) z dnia (wpisać datę uchwały) w sprawie zaliczenia nadwyżki opłat powstałych w 2008 r. na fundusz remontowy

2. uchwałę nr (wpisać numer uchwały) Wspólnoty Mieszkaniowej (adres) z dnia (wpisać datę uchwały) sprawie założenia instalacji telewizji kablowej i pokrycia kosztów z tym związanych z funduszu remontowego wspólnoty

i wnoszę o:

1. uchylenie zaskarżonych uchwał w całości z powodu ich niezgodności z prawem

2. zabezpieczenie powództwa przez wstrzymanie wykonania uchwały do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia sprawy

3. rozpoznanie sprawy także pod nieobecność powoda

4. zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych

Uzasadnienie

(Pozew należy uzasadnić. Wzór uzasadnienia:

Powód jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr w budynku przy (adres) ul , dla którego Sąd Rejonowy w (miejscowość) prowadzi księgę wieczystą KW nr .

Dowód: odpis z księgi wieczystej.

1. W dniu odbyło się zebranie ogółu członków wspólnoty, na którym zostały podjęte następujące uchwały: uchwała nr , którą wspólnota zatwierdziła sprawozdanie gospodarczo-finansowe zarządu za 2008 rok i udzieliła absolutorium zarządowi za 2008 rok; uchwała nr w sprawie zaliczenia nadwyżki opłat powstałych w 2008 r. w kwocie 4.283,33 zł na fundusz remontowy oraz uchwała nr sprawie założenia instalacji telewizji kablowej i pokrycia kosztów z tym związanych z funduszu remontowego wspólnoty.

Za przyjęciem uchwał nr , i głosowało 20 członków posiadających 61,05% udziałów, a ponadto w drodze indywidualnego zbierania głosów w dniu r. 5 członków posiadających 18,02% udziałów.

Dowód: odpis uchwał z dnia .

2. Uchwała nr z dnia w sprawie zaliczenia nadwyżki opłat powstałych w 2008 r. w kwocie 4.283,33 zł na fundusz remontowy jest niezgodna z obowiązującymi przepisami prawa.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali, właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu. Środki pieniężne na pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem poszczególnych lokali wpłacane przez właścicieli na konto bankowe wspólnoty mieszkaniowej nie stanowią ani własności wspólnoty, ani nie są objęte wspólnością, lecz stanowią fundusze ("własność") tych właścicieli.

Zgodnie z treścią art. 29 ustawy o własności lokali okresem rozliczeniowym wspólnoty jest rok kalendarzowy. Oznacza to, że środki pieniężne uzyskane przez wspólnotę w danym roku na poczet wskazanych wydatków, które nie zostały w danym roku wykorzystane, podlegają zwrotowi ich właścicielom. Nadpłata stanowi bowiem własność właściciela i tylko on ma prawo nią dysponować. Wspólnota mieszkaniowa może podejmować decyzje jedynie w sprawach związanych z zarządem nieruchomością wspólną i tylko w zakresie przyznanych jej kompetencji na podstawie przepisów prawa, nie może natomiast dysponować dowolnie środkami finansowymi przekazanymi przez członków wspólnoty przeznaczonych na pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem ich lokali. Wspólnota nie posiada zatem uprawnienia do decydowania o przeznaczeniu tego rodzaju środków na fundusz remontowy, wkracza bowiem w ten sposób w prawo własności poszczególnych właścicieli, do których środki te należą.

Jeżeli na koncie wspólnoty mieszkaniowej znajdowały się nadwyżki wpłat uiszczanych przez właścicieli, to podjęta uchwała co do innego przeznaczenia tych funduszy oznacza dysponowanie cudzym mieniem przez osoby nieuprawnione.

3. Uchwała nr z dnia sprawie założenia instalacji telewizji kablowej i pokrycia kosztów z tym związanych z funduszu remontowego wspólnoty jest niezgodna z obowiązującymi przepisami prawa. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali, na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Natomiast w świetle postanowień art. 14 tej ustawy, na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności wydatki na remonty i bieżącą konserwację. Wydzielenie w pozwanej wspólnocie odrębnego funduszu na cele remontowe, na który członkowie uiszczają zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w wysokości ustalonej przez wspólnotę, powoduje, że środki tam zgromadzone nie mogą zostać rozdysponowane przez wspólnotę w inny sposób niż zgodnie z przeznaczeniem. Niedopuszczalne jest potraktowanie kosztów instalacji telewizji kablowej jako kosztów remontu, gdyż wydatek na instalację telewizji kablowej nie należy do kategorii wydatków o charakterze remontowym określonych w art. 14 pkt 1 ustawy o własności lokali. Decyzja o wykorzystaniu środków zgromadzonych na funduszu remontowym na inny cel, niż wskazany w art. 14 ustawy o własności lokali narusza zakres uprawnień wspólnoty przysługujący jej wobec przekazanych środków pieniężnych przez właścicieli lokali. Ponadto wykorzystanie środków z funduszu remontowego na inwestycję godzi w interes wspólnoty, gdyż częściowo pozbawia jej środków zabezpieczonych na poczet kosztów prac niezbędnych do utrzymanie nieruchomości wspólnej w należytym stanie. Inwestycje i wszelkie prace zwiększające użyteczność nieruchomości wspólnych winny być pokrywane z odrębnych środków. Brak jest też podstaw do tego, aby wspólnotę, a zatem wszystkich właścicieli lokali, obciążać obowiązkiem pokrycia kosztów założenia kabli w mieszkaniach poszczególnych właścicieli. Koszt ten nie jest bowiem związany z nieruchomością wspólną. Każdy właściciel lokalu winien ponieść koszt instalacji okablowania w lokalu do niego należącym, zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali.

Wobec powyższych faktów i okoliczności wnoszę o uchylenie w całości zaskarżonych uchwał oraz o wstrzymanie ich wykonania z uwagi na grożącą niepowetowaną szkodę powodowi oraz pozostałym członkom wspólnoty mieszkaniowej.

(podpis powoda)

Załączniki:

(należy wymienić i załączyć wszystkie dokumenty, które zostały wskazane w treści pisma piśmie lub potwierdzają przywołane fakty)

1) odpis z księgi wieczystej

2) odpis uchwał z dnia

3) dowód uiszczenia opłaty stałej w kwocie 2x200 zł

4) odpis pozwu wraz z załącznikami

---